プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1372 匿名さん

58?

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 口コミ知りたいさん

>>1372で言ってるのは、たまたま58階建ての「ザ・タワー横浜北仲」という物件のことだと思うが、「そういうマンションもある」という話だから、それはそれで間違ってないだろ？
まあ建物全体の中で見た相対的な「高層階」と、一般的に言う「高層階」をごっちゃにしてるけど、それはまた別の話。

[1377: 匿名さん]

モデルルームでバルコニーでの洗濯干しについて聞きましたが、線路に近い物件なので、万一洗濯物が風で飛ばされて線路の上に落ちたら危険だということでした
景観以前に安全性の面で明確に禁止の規約になるんじゃないですかね

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
マジですか。と言うことはパンプレットに載ってるままの外観が永遠に続くんですね。
洗濯は乾燥まで自動の斜めドラム式の私的にはウェルカムな規約！

[1379: 通りがかりさん]

>>1377 匿名さん

バルコニーは共有スペースになるのでそもそも何も置くことはできないみたいですね。

[1380: 匿名さん]

>>1379 通りがかりさん
バルコニーは共有部ですがその部屋の所有者に専用使用権があります。
洗濯物を干したり所定の範囲内の物を設置あるいは置く事を管理規則で認めているところも多くあります。
しかし高層物件では落下事故防止の為に、固定されたエアコン室外機やボイラー以外は一切の物を置いたり設置する事を禁止しているのが普通です。

[1381: 通りがかりさん]

>>1373 マンション検討中さん

左です

[1382: マンション検討中さん]

グランアルトが完売間近というのに
ここときたら・・・

新札幌の方が先に完売かな
営業さん頑張って！　応援してます＾＾

[1383: 通りがかりさん]

次期販売でましたが、もうほぼ最下層しか残ってないですよ。

[1384: マンション検討中さん]

新札よりは苦戦のしようがないですよ。

[1385: 匿名さん]

もうそんなに売れたんですね。第3期4次でそこまでいくもんなんですね。

[1386: マンション検討中さん]

アクアゲート:2,750万円～5,370万円
ブライトゲート:3,630万円～4,710万円
意外とお安いので 購入意欲がわきますね！

[1387: 通りがかりさん]

正直、苗穂でこの値段……と思ってたけど、タワーでもない他エリアのマンションも高くなって、いつの間にかお手頃価格になった感があるよね。マンション相場上がりすぎ。

[1388: マンション検討中さん]

当初はもっと高値で行くつもりだったらしいからね。たまたま販売開始がコロナ大混乱の初期に当たってしまったので抑え目の価格になってるんじゃ？このスレの最初の方みると、みんな今より1割ほど高く予想してたから。
もしかするとその分が新札幌に上乗せされてるのかもな。

[1389: マンション検討中さん]

「もうほぼ最下層しか残ってないですよ」　
ってことは完売間近なので、次は３期５次（最終期）かな

凄まじい売れ行きです　やはり駅前再開発タワーだからですかね
検討中の人は急ぎましょう　

「第1期・第3期1次～第3期4次」の先着順受付は２７戸

「物件概要」次回更新は４月２２日、注視しましょう

[1390: 検討板ユーザーさん]

中層もまだかなりのこっていますよね？
ほとんどないとは、北口と間違えていませんか？

[1391: 通りがかりさん]

>>1390 検討板ユーザーさん
販売前のものは残っているけれど、
販売中のものは上層から埋まっていって、その中の下層階しか残ってないです。

[1392: 匿名さん]

高層階はほぼ埋まっていますね
１７階以下の中層から低層階は次期販売で残ってますが、販売されれば売れているので高層にこだわりが無い人なら販売され次第早めに動いた方がよさそうです

[1393: 匿名さん]

>>1382
発売時点からの累計契約戸数で比べてみると、北口より若干少ないくらいです。(3月現在）
発売開始後まもなくコロナ禍が顕在化したという状況を考えると、ずいぶん検討していると思いますが。グランアルトと比べて「ここときたら」なんて言われるような不振ぶりとはとても思えません。

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1391 通りがかりさん
１３９０です
販売中のものがもう下層しかのこっていないということであれば納得です。
次期販売でもやはり上から売れますかね。
好調ですね。

[1395: eマンションさん]

竣工済み物件と竣工まで一年前後ある物件を単純に比較してるのかな。
コロナの影響下でこれだけ売れてるのは大したもんだよ。

[1396: 匿名さん]

マンションギャラリー行きましたけど特別対策期間中の平日にも関わらず結構混んでいました。
１か月前には販売前で残っていた一番低層エリアの物件もほぼ埋まってて
残りは次期販売の中層階のみになっていましたので
販売速度がスピードアップしている印象です
今年は住宅ローン控除延長１３年＆金利１％控除の最後の年となる見込みですし
駆け込み需要があるのかもしれません

[1397: 匿名さん]

もうA街区にテナントとして入る商業施設というのは決まったんでしょうか？
私が聞いた時点では、地権者であり医療施設のリーシングを請け負うアインズがＢ街区にＤＳを出すという話くらいでしたが。

[1398: 検討板ユーザーさん]

お手頃価格のお見合い(苗穂駅ロータリー面)方向で迷っています。実際現地見ていらっしゃるかた、お見合いではほぼ眺望が向かえの棟だけになったりしないか懸念しております。アドバイスお願いいたします?

[1399: 周辺住民さん]

>>1398 検討板ユーザーさん
2棟間での眺望なら、それなりの距離があるので圧迫感は無いと思います。
ただし高層階以外の対向する部屋からの視界は相手の建物が多く占めるだろうと想像できます。
タワーパーキングが建物に結構近いので(特にアクアゲート)関係する部屋は見通しが悪そうです。

[1400: 検討板ユーザーさん]

>>1399 周辺住民さん

コメントありがとうございます。室内のどの位置から外を見るかによっても変わってきそうですね。
タワーパーキング面は本当に残念ですね。。

[1401: 通りがかりさん]

>>1398 検討板ユーザーさん
お見合い面の眺望写真をいただいて、CGシミュレーションしてみました。部屋の中からはやはり、お向かいのマンションをみる形になるかと思いますが、ベランダに出ると、少しは山も見えるしJRのトレインビューも楽しめるのではと思いました。
タワマンならではの眺望を望むなら選ばない方がよいと思います。
逆に、一般的なマンションの採光、景色でよければ、とても良い選択ではないかと思います。

[1402: 匿名さん]

A街区のスカイラウンジはお向かいのマンションを見る形になってしまうんですかね？

[1403: 口コミ知りたいさん]

>>1402
スカイラウンジは北西向きなので、西側に見える形になりますね。
ただ、真正面にドーンというよりは建物が左側に寄って見えるはずので、札幌駅のほうは見えるのではないのかなと思ってます。

[1404: 検討板ユーザーさん]

テナント状況ですが、募集の看板ではこのような感じでした。
1階は全部で7つ入るみたいです。

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1404 検討板ユーザーさん
一ヶ月前くらいに私もその看板みたのですが、変わりないみたいですね。無事に埋まるのでしょうか……。心配。

[1406: 匿名さん]

テナント料が高いのでどうしても入る店は限られてくると聞きました

[1407: 匿名さん]

Aは3つ募集ですか。出ている面積ってコンビニより少し小さいぐらいでしょうか。
駐車場がないと、駅利用者のみの集客になり難しいのかもしれませんね。

[1408: 匿名さん]

なんで駅前の再開発のところなのに、テナントがそこまで埋まらないんだ！？と思っていたんですが
テナント料が高いんですか・・・
まあ、駅前の再開発のところだから、余計に高いのかも知れないですね^^;
テナント料がペイできる業種って
結構限られて来てしまうだろうからなぁ。

[1409: 匿名さん]

A街区にパン屋さんが入ると聞いていましたが、流れたんですかね。

[1410: マンション検討中さん]

コインランドリーとか入ると嬉しいなぁ。

[1411: 口コミ知りたいさん]

コロナ禍なので飲食店は出店を躊躇するでしょうね。。。
住人の入居までにテナントが埋まらなくてもテナント料の負担は住人にこないはずなので、気長に待ちましょうか。

[1412: マンション掲示板さん]

アクアゲートの方の駐車場が少しできてました。
やっぱり圧迫感ありそう…？

[1413: 匿名さん]

道路を渡ったところも再開発ということですが、マンションでしょうかね？

[1414: 匿名さん]

「のや」が再開発で取り壊しになるから移転するんですよね
昨日閉店しました。
プレミストの周辺環境ではまだ紹介されていますがずっとこのままなのかな？

[1415: マンション検討中さん]

のやさんのある南側エリアはなにか計画があるのでしょうかね？立ち退きってことは、何かつくる計画があるだろうと思いつつ、まったく話を聞かないですね。

[1416: 購入経験者さん]

豊平川や真駒内などの花火大会は観れるのでしょうか？

[1417: 名無しさん]

>>1416 購入経験者さん
南面、西面上層階からは見えると思います。
北面、東面上層階からはモエレ沼の花火が見えるでしょう。
これら以外にも結構あちこちで(普通の年は)上がっているのが見えます。冬花火も少しあります。

[1418: 名無しさん]

住宅ローン組むのにおすすめの銀行ありますか？

[1419: 匿名さん]

>>1418属性によりますが、属性的に厳しいのであれば提携銀行である北洋銀行か北海道銀行でいいんじゃないでしょうか？
諸々の手配も大和さんが仲介してくれます。
そうでなければ金利比較サイトのモゲチェックなどを利用すればいいですよ

[1420: マンション掲示板さん]

アクアゲートの駐車場ほぼ完成？
苗穂駅への連絡通路も工事が始まりましたね。

[1421: 匿名さん]

トイザらスとモメてた連絡通路のアリオの入り口って、まだ繋がっていないのでしょうか？

[1422: 検討板ユーザーさん]

>>1421 匿名さん
それ私も気になってます。
現状アリオ直結じゃないですもんね。

[1423: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
まだ。
まあ突き当りから降りればすぐ入れるんだけどさ。雪降ったらそのちょっとの距離でも嫌になるかも。

[1424: マンション検討中さん]

>>1423 匿名さん
階段昇降が大変と言う人達(健常人を含んで)も沢山いるでしょ。
「降りれば」と気軽に言えてしまう人が本当に羨ましい。

[1425: 名無しさん]

>>1420 マンション掲示板さん

その写真どうやって撮影したんですか？
線路上だし、そこそこの高さだからドローンでも飛ばしたのかな？

[1426: ご近所さん]

>>1425 名無しさん
広角レンズでこの位置って事は合法的撮影では無いでしょうね。

[1427: 通りがかりさん]

そんなバカな！笑
ホームから撮ってトリミングしてるだけでしょ。
駐車場出来て、ワクワクしますね！

[1428: 匿名さん]

この立駐はランクル入庫できますかね？？

[1429: 匿名さん]

>>1427 通りがかりさん
高さ的にホームからは無理として横断通路の階段を上がって直ぐの窓でしょう。

[1430: 検討板ユーザーさん]

>>1428 匿名さん

入ると思いますがA棟はもう一杯かな??

[1431: マンション掲示板さん]

>>1420の写真撮った者ですが、苗穂駅の連絡通路から手持ちのiPhoneで撮影しただけです。
ネタバレするとこんな感じです。

[1432: eマンションさん]

ブライトゲートの方の写真も載せておきますね。
奥の建物は高齢者向けの施設です。

[1433: デベにお勤めさん]

この物件が出来たころは高いな～とか思ってましたが、ここ数年で札幌の新築は坪単価２００万円が当たり前になってきて、今となっては駅直結の利便性高い再開発物件でこの値段は安い！に変わりました

[1434: 評判気になるさん]

駅直結は本当に便利
雪国にとっては特にありがたい
駐車場、遠目からでも意外に目立ちますね

[1435: マンション検討中さん]

ブライトゲートは一度外に出ないと駅の中には入れないみたいですよ

[1436: マンション検討中さん]

下駄部分に入る商業施設は決まったんでしょうか

[1437: 評判気になるさん]

プレミストは、最近、管理費が、めちゃくちゃ高い物件が目立ちますね。ちょっとではなく、とてもとても高いのです。どう考えても高過ぎて不信感かつのりますが、納得できる理由が欲しいですね。

[1438: 匿名さん]

管理費、修繕費は今までの基準値が低かったとのことで、国交省から見直しがあったと目にしましたが。

[1439: マンション検討中さん]

管理費ですけど、当初はもっと高かったがグランアルトと競争するためにここは現実的な範囲に下がったと聞きました

[1440: 匿名]

テナントはどのくらい決まったのでしょうか？

[1441: 評判気になるさん]

マンションは８割売却済み

[1442: 匿名さん]

テナントを含むこのツインタワー＋高齢者住宅+周辺区域で「苗穂ヒラクス」という名前になりました。
でもこの名前、誰も使わないような気がします。だって、この一角をまとめて呼ぶことなんてありませんものね。プレミストなりイニシアグランなり、そのマンションの名前で呼びますよね。

[1443: 購入経験者さん]

最近購入したものです。テナントは、なかなか決まらないようですね。9月に現地にいた時は、７箇所中、B地区の２箇所だけ決まった感じでした。来年2月入居でまだテナントが決まらないのは、やはり賃料が高いからですかね。
個人的には、スーパーとコンビニが入って来て欲しいと思っています。

[1444: 匿名さん]

>>1443 購入経験者さん

とりあえず、地権者でもあるアインズは入るんですよね？

[1445: マンション比較中さん]

>>1444 匿名さん

私がですか？

[1446: 匿名さん]

店舗を利用する来客用の駐車場などはほとんどないんですよね？
となると駅利用者・近隣住民だけで店を経営することになり、採算が合わないとおもわれて入居者がみつからないのですかね。
長い目で見ないとダメなのかもしれません。

[1447: 匿名さん]

Aのテナントって決まったのですか？

[1448: 匿名さん]

そろそろ決まらないとタワーズフロンティアみたいになっちゃうのでは。
あっちは最終的に何が入ったんでしたっけか。

[1449: 匿名さん]

2棟が向かい合ってる部屋の日当たりはどんな感じですかね？

[1450: 通りがかりさん]

>>1449 匿名さん
２棟距離があるので、まったく問題ないです。

[1451: 匿名さん]

西向きの中間層はこんな感じです。ご参考までに

[1452: マンション検討中さん]

眺望は大分犠牲になっていますが、いい具合に夕方の西日は防ぎそうですね。

[1453: 匿名さん]

先月購入しました！
ほとんど売れていました。
早く内見したいな。

[1454: 通りがかりさん]

>>1453 匿名さん
購入おめでとうございます！
内覧楽しみですね。
すぐに入居もできていいタイミングですね！

[1455: マンション検討中さん]

アクア、ブライトのテナントはまだ未定なのでしょうか。

[1456: マンション検討中さん]

こちらのマンションのように、テナントがたくさん入る予定がある場合、空きが続くと管理費などに影響はあるのでしょうか？家賃収入として見込んでいるような気がしますが、実際はどうなんでしょうか？

[1457: 通りがかりさん]

>>1456 マンション検討中さん
一切影響がないと聞きました。
テナントが決まらなくても影響がないということは、たくさん入って収入があっても関係がないということでもありますね。
商業部分の修繕費支払もあるので、その辺、将来的にどうなるのか気になります。
テナント収入が安定して、計画よりも修繕費安く済んだりすると素敵なのですが。

[1458: 匿名さん]

売り主(デベロッパー)が、テナントが本来負担する管理費・修繕費等を、入居が決まるまでの間、負担をするのが一般的です。その意味で入居者に影響はありませんが、入居が決まらなければ条件を下げて、埋めようとするので・・・・まぁ最初のイメージと違う店舗が入ったりする可能性はあるでしょうね。

[1459: 口コミ知りたいさん]

今のところ一応決まっている店舗は２店舗でどちらもブライトゲートでしょうか
アクアゲートの方が完成と入居が早いですがこちらはまだ決まっていませんね。
となるとアクアゲートの入居の段階になってもテナントが出来るのはしばらく後になるっぽいです。
ブライトゲートに比べてテナント面積が小さいので入るテナントも限られていと思いますが、とにかくＡでもＢでもコンビニに入って欲しいです。

[1460: 通りがかりさん]

看板の情報が正しければ、決まっているのはブライトゲートだけですね。私も気になって聞いてみたりしたのですが、テナント状況で購入を判断されると、状況が変わった時に責任取れないので、決まっててもお伝えできないと言われました。決まってるといいですね。私もコンビニ入って欲しいです！

[1461: 契約者１]

アクアゲートの方も、ブライトゲートが入るまで待ってから入店を決める方がリスクも少なくなるのではないでしょうか。ですので、アクアゲートの方もブライトゲートの入居が始めてからになるかなと思っていました。
個人的には、B地区にはスーパーとドラッグストアー、A地区にはコンビニが入って欲しいですね。人流の動線を考えても駅から近いAの方にコンビニが入るのでは無いかと勝手に思ってます。

[1462: デベにお勤めさん]

>>1461 契約者１さん
苗穂駅内に、セブンが有るようですが店舗規模が小さいのでしょうか？

[1463: マンション比較中さん]

駅内のセブンはキヨスクですので小さいですし２４時間でもないです

[1464: マンション検討中さん]

購入を検討中です。
プレミスト新札幌と迷ってますが、こちらにした方の決めてはなんでしょうか？

[1465: 通りがかりさん]

新さっぽろの発売前に決めてしまったので、そもそも比較はしなかったのですが、苗穂より新さっぽろは高くなる、そして今後この価格で買えるタワマンは出てこないと言われて、そうかもしれないと思いました。

一番の決め手は駅直結です。新さっぽろは徒歩4分ですが、こちらは徒歩1分、札幌駅にも3分です。

交通費はかかるものの、実は札幌駅の改札到着まで一番早く辿り着けるマンションなのではと思っています。話題の北口タワマンは直結ですが、きっとだいぶ歩きますよね。

冬の寒さがつらくなってきたので、空中歩廊でアリオにいけるのも魅力でした。ファクトリーにもそれなりに近いです。苗穂のイメージはパッとしませんが、価格の割に抜群の利便性と思っています。

再開発独特の景観も好きです。都心部はマンションとマンションの距離が近くでごちゃごちゃしてるので、都心に近い割に景色がひらけている面白い場所だと思います。

[1466: マンション比較中さん]

新千歳に頻繁に行くなら新札プレミスト。
そうでないなら苗穂のこちらでもいいでしょう。
札駅に行く時間というか手間は地味に新札の方が便利だったりしますが。

[1467: マンション比較中さん]

よく利用する場所が札幌駅か大通り周辺となるので、地下鉄直結とはいえ新札幌はやはり始発駅ですので札幌や大通りからは遠い。
それよりはＪＲ＆札幌の地下鉄利用のほうが早いし、頑張れば徒歩でも札幌の中心部に行ける距離の苗穂がいいかなと思いました。

また、令和５年入居の新札幌では、２０２１年の住宅ローン控除１％＆１３年が使えないだろうというのもありました。

あと、やはり価格ですね。今となっては駅直結のタワマンで坪単価１８０万とか１９０万とかありえない安さです。
今じゃ中央区じゃないマンションが同じくらいの坪単価で普通に売りに出されていますから。

[1468: 匿名さん]

苗穂気に入ってるならいいと思うわ

[1469: マンション比較中さん]

とうとうアクアゲート完売しましたね
おめでとうございます

[1470: マンション検討中さん]

苗穂の再開発は、北南にマンションが建つ意外に具体的に周辺での予定はあるのでしょうか？
まあ、アリア直結でファクトリーも近いので暮らしやすいと思いますが。

[1471: 匿名さん]

ここ、地下鉄駅はどこになるんですか？苗穂駅、時刻表見たけど、JR本数少なくないですか？

[1472: マンション比較中さん]

地下鉄駅は・・・敢えて言うなら歩くけどバスセンター？
JRの本数は札駅小樽方面ならまぁ少なくはないというか、こんなもんかと。

[1473: 通りがかりさん]

バスセンター前までは20分くらいかかりますね。
地下鉄へのアクセスは諦めて、札幌駅にいってから乗り換えが早いと思います。
勤務先が地下鉄最寄りだったりするとちょっと不便ですね。

[1474: 匿名さん]

確かに地下鉄よりは少ないけど、充分じゃないですかね。