プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[1335: 匿名さん]

[No.1329～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1336: マンション検討中さん]

こんな広範囲の再開発計画あったっけ？本当ならすごいことですね。

[1337: 匿名さん]

これから新築マンション買うなら
1 EV用充電装置(機械式駐車場も)
2 戸別自家用蓄電装置
が欲しいけれど、未だ無いですねえ。
10年後新築なら全室エアコンも含めデフォかな。

1のEV化は既存の機械式駐車場だと全滅です。勿論レトロフィット工事も可能ですが、改造の合意が出来るかは甚だ疑問です。
2は床荷重問題があるし配線も大掛かりだから後付け困難でしょう。

[1338: 検討板ユーザーさん]

物件概要みたらアクアゲートの販売中10戸になってました。年初は30戸以上あったので販売順調に進んでるようですね。

[1339: マンション検討中さん]

外観モダンな感じでかっこいいね。

[1340: マンション検討中さん]

グランアルトと迷っているのですが、4LDKの面積とおおよその価格帯をご存じの方いませんか。

[1341: 買い替え検討中さん]

92㎡　で 6000万～1億1,080万円 です。

[1342: 評判気になるさん]

予算ピッタリです。
申込み金は20万円で良いでしょうか。

[1343: 1340]

1341さん
教えて頂きありがとうございます。
モデルルーム行ってこようと思います。

[1344: 検討板ユーザーさん]

>>1323 匿名さん
違うでしょ。ちゃんと流れを読んで下さい。

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1342 評判気になるさん
一般的には販売価格の10％じゃないですか？5％でもいけるかもしれないですが、要相談でしょう。

[1346: ご近所さん]

>>1345 検討板ユーザーさん
申込金(申込証拠金)が販売価格の5-10％はあり得ません。
普通は数万円から10万円程度です。
契約締結と同時に手付金（こちらは5-10％）を払い申込金はその一部とされます。

[1347: マンション検討中さん]

契約されている方いましたら、先日の火災について何か連絡や説明はありましたか？

[1348: マンション検討中さん]

先日の火災って？

[1349: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん

https://www.fnn.jp/articles/-/145781
https://matomedane.jp/page/71147

[1350: 匿名さん]

>>1347

封書で説明の文書が届いてました。

[1351: マンション検討中さん]

1350さん
ありがとうございます。
燃えたのはブライトかアクアのどちらかわかりますか？

[1352: 匿名さん]

建築中の火災事件は昔に琴似でもあったね。

[1353: マンション検討中さん]

住宅ですからね..あまり好ましくはありませんね。

手すりが曇ガラスになっていますが、部屋の中からの景色は上半分でとこでしょうか？検討しているグランアルトは手すりが透明になっているので全体の景色がバッチリ見えるようです。

[1354: マンション検討中さん]

逆に手すり曇りガラスってなんかメリットはあるんでしょうか？私には底層階でのプライバシー向上くらいしか思いつきません。

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 マンション検討中さん
ほんとそう思います。
個人的にはあまり好ましくありません。

[1356: マンション検討中さん]

調べたら洗濯物を外に干す人はそれが隠れるので曇りガラスのほうがいいらしい。また透明でマンションの住民の多数がベランダに洗濯物を干すと、外部からタワーを見たときものすごくダサく見える。
なので上層部特別フロアだけ透明にし、その他は曇りというマンション作りもある

[1357: 匿名さん]

>>1354 マンション検討中さん
メリットは:
内側からは(低層階に限らず)プライバシー確保がメインでしょう。洗濯物を干せる場合も隠せます。望遠鏡で覗く人がいないとは限りません。外面清掃の手間も透明よりは省けます。
外側からは個々の住戸の中が見えにくいのでマンション全体の美観が保てます。
価値観や好みの問題なのでどちらが絶対に良いという事は決められないでしょう。

[1358: マンコミュファンさん]

高層階は覗かれないから透明でも良いけど、下が丸見えだと私はバルコニーにでるのが怖くて落ち着かなくなると思う。

[1359: 匿名さん]

> 高層階は覗かれない
あまい

[1360: マンション検討中さん]

せっかく高層階に住んでもベランダ出ないと景色見れないようなら意味ない..

[1361: 検討板ユーザーさん]

高層階とは一般的には30階以上。ここは最上階でも中層だよ。

[1362: マンション検討中さん]

>>1361 検討板ユーザーさん

その定義、どっから持ってきた?

[1363: 周辺住民さん]

中層建築物は、高さによって建築物を区分する際の一区分で、一般的に3階以上、5階以下の建築物を指す。中層建築物より高さが低い建築物は低層建築物、高さが高い建築物は高層建築物と呼ばれる→(ウィキペディア)

[1364: 販売関係者さん]

消防法では高さ31mを超える建物（10階相当）を「高層」としていますが、不動産業界的には6階以上の物件を「高層階」と呼ぶことが多いようです。 一方、1階から3階程度を「低層階」と呼ぶのが一般的です。

[1365: デベにお勤めさん]

鉄筋コンクリート造 地上25階建(アクアゲート)　 鉄筋コンクリート造地上27階（ブライトゲート）よって、ここは「高層マンション」

[1366: 名無しさん]

業界的には6階以上の物件を「高層階」と呼ぶことが多いって言ったって・・・ユーザー目線でタワマン の6階に住んで「私はタワマン の高層階に住んでます」て普通言いますかね？

[1367: みえっぱり さん]

言いませんね！　２０階以上でしょうね。

[1368: 通りがかりさん]

で、30階は？

[1369: 検討板ユーザーさん]

で、結局、6階、20階、30階のどれが正解なんですか？

[1370: マンション掲示板さん]

それぞれの建物によって階数が違うんだから一概に言えなくて、明確な決まりもないんだよ。
タワマンだって関東では20階以上を呼ぶらしいが、地方だと18~19階建てでもタワーと名乗ってる物件もあるからさ。

階数を３分割して高中低って言えばだいたい通じるから、そんなに気にすんな。

[1371: マンション掲示板さん]

30階建てなら
～10階→低層
～20階→中層
～30階→高層
下駄履きは数えないであくまで住居部分のみでそう呼んでればだいたい通じる。

[1372: 匿名さん]

道外にたくさんあるメガタワマンだとエレベーターで低層用　～25階、中層用25階～40階、高層用41階～58階というマンションもあるしな。その住民にとっては24階は低層だろうし、高層と言えば40階以上だろう。札幌でも北8西1に建つマンションはその仲間になりそうだな。
このスレのマンションは27階だから20階でも高層階だがスレの外で当然のようにその基準で話すと恥をかくから気をけた方が良いだろな

[1373: マンション検討中さん]

火災があったのはブライトかアクアどちらかわかりますか？

[1374: 通りがかりさん]

洗濯物干すの禁止ではなかったですか？モデルルーム行った際に禁止と言っていたような。勘違いだったらすみません。

[1375: 口コミ知りたいさん]

>>1372 匿名さん

58?

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 口コミ知りたいさん

>>1372で言ってるのは、たまたま58階建ての「ザ・タワー横浜北仲」という物件のことだと思うが、「そういうマンションもある」という話だから、それはそれで間違ってないだろ？
まあ建物全体の中で見た相対的な「高層階」と、一般的に言う「高層階」をごっちゃにしてるけど、それはまた別の話。

[1377: 匿名さん]

モデルルームでバルコニーでの洗濯干しについて聞きましたが、線路に近い物件なので、万一洗濯物が風で飛ばされて線路の上に落ちたら危険だということでした
景観以前に安全性の面で明確に禁止の規約になるんじゃないですかね

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
マジですか。と言うことはパンプレットに載ってるままの外観が永遠に続くんですね。
洗濯は乾燥まで自動の斜めドラム式の私的にはウェルカムな規約！

[1379: 通りがかりさん]

>>1377 匿名さん

バルコニーは共有スペースになるのでそもそも何も置くことはできないみたいですね。

[1380: 匿名さん]

>>1379 通りがかりさん
バルコニーは共有部ですがその部屋の所有者に専用使用権があります。
洗濯物を干したり所定の範囲内の物を設置あるいは置く事を管理規則で認めているところも多くあります。
しかし高層物件では落下事故防止の為に、固定されたエアコン室外機やボイラー以外は一切の物を置いたり設置する事を禁止しているのが普通です。

[1381: 通りがかりさん]

>>1373 マンション検討中さん

左です

[1382: マンション検討中さん]

グランアルトが完売間近というのに
ここときたら・・・

新札幌の方が先に完売かな
営業さん頑張って！　応援してます＾＾

[1383: 通りがかりさん]

次期販売でましたが、もうほぼ最下層しか残ってないですよ。

[1384: マンション検討中さん]

新札よりは苦戦のしようがないですよ。