プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[1309: 通りがかりさん]

>>1308 名無しさん

タワマンになってくるとエアコン全室当たり前だと思うから購入のチェックポイントにならないのでは？

[1310: 名無しさん]

>>1309 通りがかりさん
おっしゃる通りエアコンは全室設置可能が当前で、通常はむしろ天カセ装備でプラス材料としてのチェックポイントにはなりうる。だからここのようにマイナスで注目されてるのは非常にまれ。とくにここは最初は東京で説明会をしたとか言う話もあったので、そのつもりなら設計の詰めが甘かったとしか言いようがない。
それでも、タマワン買い慣れてる東京民にとっては、その地のアドレスや各階ゴミ置きの方がよっぽど判断材料としてデカいってこと。

[1311: 名無しさん]

もっとも実際住むには気候からいって問題ない可能性が高いし、仮に暑い日が年10日くらいあったとしてもそれだけの為にエアコン機器代や建築コストをかけるのは居住者・デベ双方とも無駄との判断だったのかも知れないが、販売時に突っ込まれるのは当たり前だ。
ただここでいくらネガキャンしても販売には関係ないだろう

[1312: 名無しさん]

ていうか、読んでるとエアコンエアコンてワーワー言ってるのって北口購入者の1人が買ってからゴミ置きとか割と致命的な差に気付いて、でも認知的不協和で耐えられず、とりあえず劣ってる点を見つけて攻撃してるのではと邪推してしまう。
そんな心配しなくても駅直と商業直結だけで関東ならダブル役満レベルの人気物件なので北も南も良いマンションだと言えるんだが

[1313: 匿名さん]

またつまらん想像を…
荒れるだけなんだから止めとけっつーの

[1314: マンコミュファンさん]

グランアルト→各階ゴミ置場がない
プレミスト→全室にエアコン取付け口がない

こういう結論でよろしい？笑

[1315: マンション検討中さん]

タワマンで各階ゴミ捨て出来ないのってかなり苦痛では・・・。

[1316: 検討板ユーザーさん]

1315
まーた始まったよ。
また過去スレみたいに幼稚な水掛け論になるんだからやめとけってw

[1317: マンション比較中さん]

道外などではエアコン必須なのでエアコン用の配管スリーブが全室に設けられているのはほとんど当たり前。なのでチェック項目にすら入っていないと思う。

プレミスト札幌ターミナルタワーの場合、最上階のみ全室エアコン配管スリーブが設置されており、他はリビングと主寝室の2か所のみ(部屋数の少ないところはリビング1か所のみ)。外壁構築前の段階でも配管スリーブの設置の設計変更は追加料金を申し出ても対応不可だった。

どうしても必要な場合は入居後に管理組合に申し出て配管用スリーブの設置工事許可を取った上での工事となる(配筋切らないようにレントゲン撮影による穴明け加工場所の確認要す)。

>1300さんへ
たとえ壁の配筋を切ったところで建物の安全上の問題など起きるような設計になっているはずはない。もしそんなことで強度不足になるようなら、窓など開口できるわけがない。

[1318: 通りがかりさん]

>>1317 マンション比較中さん

私も管理組合に設置許可を得ればいいんですね？って事を聞いたんですが、そんなことする人は聞いたことないって言われました。
なんか、バカにされた感じで悔しかったです

[1319: 匿名さん]

>>1318 通りがかりさん
外壁に穴を開けるのは建物躯体変更工事なので総会の特別決議が必要になると思います。
つまり3分の2以上多数決です。
またマンション受電容量は固定ですから各戸の最大割当容量は決まっています。
これは既得権なので勝手に増やせません。「お宅が増やすならウチも」です。全室のエアコンを動かした時は他の大電力家電使用に難があるかも知れません。
そう簡単では無いと思います。

[1320: 通りがかりさん]

>>1319 匿名さん
つまり設計の段階からおかしいって事ですな

[1321: 匿名さん]

設計からおかしいというか、札幌の気候を考えるとエアコン（冷房）が必要なのか？と言う部分に行き着くかと。
賃貸の私は持ってなくても生活できています。日中は職場というのもありますが。
本州の実家に比べれば真夏日の日数もものすごく少ないですし。

[1322: 匿名さん]

>>1320 通りがかりさん
>つまり設計の段階からおかしい

それはどうでしょう。ここはそれで良いとデベが判断したのだからデベ目線ではおかしくはないでしょう。そしてここの反応を見ているとその考え（北海道は将来も温暖化しない）に同調する人が圧倒的多数のようですから、デベの判断は正しい訳です。

マンションの様々な設備（共用部・専有部）は建築時点ではそれなりのものになっています。「最新の・・・」と分譲時の世間の関心事を織り込んで大々的にセールスポイントにする設備もあります。しかし10年、20年と経つと「どうしてこういう設計にしたの？何考えていたの？」となる不要設備、不足設備や規格違い設備がそれなりに出てきます。

その設備がそもそも新時代に合わず不要になった、あるいは欲しいが新設は不可能、はたまたついてはいるけれど世の中の標準的な規格が建築当時とは違ってきていて今となっては不便あるいは全く使えない、等々の事態がそれなりに起きます。しかもそれらは変更が効かない事が結構多いのです。
しかし少し想像力を働かせていればそのような未来に起きそうな問題を多少は防げたかも知れないのです。

しかもほぼ毎回のように必ず経験する失敗（？）があり、そういった事態を長年事業をやっているデベが知らないわけがありません。
しかしデベは建築時の世間の関心事には応えますが、未来を真剣に考え手を打っている様子ありません。未来対策で高価になっては売れないからです。
買う方も未来を想像し判断しないので将来の価値に金を払う事はしませんから、同じ失敗を繰り返すと思います。

これは何軒もマンションを買い換えて来た経験です。
「先見の明、さすが」と感じる例は今までのところ一設備（？）だけです。最初は「何でこれですか、無駄な」と思ったのですが、今考えるに「ほう！」です。

[1323: 匿名さん]

で→ここは 全室エアコン設置対応マンションなのですか。

[1324: 匿名さん]

北海道は将来温暖化するやろ。
長沼の農業試験場じゃ、あきたこまちの栽培実験やってるんやで。

[1325: マンコミュファンさん]

エアコン全室に付けたいなら北口グランアルトを買い、各階ゴミ庫が欲しければこちらのプレミストを買えばいいんじゃないですかね。

[1326: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
ここの大多数の皆さんは「札幌では（温暖化しないので）エアコンを滅多に使わないから全室には不要」と言うご意見です。

[1327: 匿名さん]

>>1317 マンション比較中さん

1317がヒントをくれた。
プレミスト札幌ターミナルタワーの住民スレで「エアコン」で検索すればこの問題の答えが出る。すなわち、住民の大多数が住んだのち全室設置出来ないことを問題視してるならエアコン関係の投稿で炎上しているはずだ。
で、結論はと言うと、エアコン関係の投稿はそれ程多くはなかった。しかも驚くことに約半数は暖房に関する投稿だった。
札幌でもエアコンが必要、と言う投稿もあるにはあったが1つしか見つけられなかった。
以上から、過去のダイワ物件で同様な仕様で買った住民は住んでみてそれ程エアコンについて問題としておらず、だからこそ今回もダイワはこの仕様にしたのではないか。
いくらダイワでも(失礼)過去に分譲して大クレームになった仕様でそのまままた作ることはないだろう

[1328: マンション検討中さん]

札幌だと夏暑くなっても、エアコンに頼りたくなる日は数日だもんな。1?2台つけられれば十分な気がする。自分にとっては各階ゴミ箱のあるなしの方が影響度高い。

[1335: 匿名さん]

[No.1329～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1336: マンション検討中さん]

こんな広範囲の再開発計画あったっけ？本当ならすごいことですね。

[1337: 匿名さん]

これから新築マンション買うなら
1 EV用充電装置(機械式駐車場も)
2 戸別自家用蓄電装置
が欲しいけれど、未だ無いですねえ。
10年後新築なら全室エアコンも含めデフォかな。

1のEV化は既存の機械式駐車場だと全滅です。勿論レトロフィット工事も可能ですが、改造の合意が出来るかは甚だ疑問です。
2は床荷重問題があるし配線も大掛かりだから後付け困難でしょう。

[1338: 検討板ユーザーさん]

物件概要みたらアクアゲートの販売中10戸になってました。年初は30戸以上あったので販売順調に進んでるようですね。

[1339: マンション検討中さん]

外観モダンな感じでかっこいいね。

[1340: マンション検討中さん]

グランアルトと迷っているのですが、4LDKの面積とおおよその価格帯をご存じの方いませんか。

[1341: 買い替え検討中さん]

92㎡　で 6000万～1億1,080万円 です。

[1342: 評判気になるさん]

予算ピッタリです。
申込み金は20万円で良いでしょうか。

[1343: 1340]

1341さん
教えて頂きありがとうございます。
モデルルーム行ってこようと思います。

[1344: 検討板ユーザーさん]

>>1323 匿名さん
違うでしょ。ちゃんと流れを読んで下さい。

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1342 評判気になるさん
一般的には販売価格の10％じゃないですか？5％でもいけるかもしれないですが、要相談でしょう。

[1346: ご近所さん]

>>1345 検討板ユーザーさん
申込金(申込証拠金)が販売価格の5-10％はあり得ません。
普通は数万円から10万円程度です。
契約締結と同時に手付金（こちらは5-10％）を払い申込金はその一部とされます。

[1347: マンション検討中さん]

契約されている方いましたら、先日の火災について何か連絡や説明はありましたか？

[1348: マンション検討中さん]

先日の火災って？

[1349: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん

https://www.fnn.jp/articles/-/145781
https://matomedane.jp/page/71147

[1350: 匿名さん]

>>1347

封書で説明の文書が届いてました。

[1351: マンション検討中さん]

1350さん
ありがとうございます。
燃えたのはブライトかアクアのどちらかわかりますか？

[1352: 匿名さん]

建築中の火災事件は昔に琴似でもあったね。

[1353: マンション検討中さん]

住宅ですからね..あまり好ましくはありませんね。

手すりが曇ガラスになっていますが、部屋の中からの景色は上半分でとこでしょうか？検討しているグランアルトは手すりが透明になっているので全体の景色がバッチリ見えるようです。

[1354: マンション検討中さん]

逆に手すり曇りガラスってなんかメリットはあるんでしょうか？私には底層階でのプライバシー向上くらいしか思いつきません。

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 マンション検討中さん
ほんとそう思います。
個人的にはあまり好ましくありません。

[1356: マンション検討中さん]

調べたら洗濯物を外に干す人はそれが隠れるので曇りガラスのほうがいいらしい。また透明でマンションの住民の多数がベランダに洗濯物を干すと、外部からタワーを見たときものすごくダサく見える。
なので上層部特別フロアだけ透明にし、その他は曇りというマンション作りもある

[1357: 匿名さん]

>>1354 マンション検討中さん
メリットは:
内側からは(低層階に限らず)プライバシー確保がメインでしょう。洗濯物を干せる場合も隠せます。望遠鏡で覗く人がいないとは限りません。外面清掃の手間も透明よりは省けます。
外側からは個々の住戸の中が見えにくいのでマンション全体の美観が保てます。
価値観や好みの問題なのでどちらが絶対に良いという事は決められないでしょう。

[1358: マンコミュファンさん]

高層階は覗かれないから透明でも良いけど、下が丸見えだと私はバルコニーにでるのが怖くて落ち着かなくなると思う。