プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[101: 評判気になるさん]

好みは人それぞれでしょうけど価格が同じくらいなら間違いなくこちらでしょうね。
購入検討者で東区中央区関係無いなんて人は皆無でしょうし。

[102: 匿名さん]

「好みは人それぞれ」つっといて「購入検討者で東区中央区関係無いなんて人は皆無でしょう」じゃおかしいでしょ（笑）
私は購入検討者ですが、ＧＭＳの近さや、物件全体として「まち」を作ること等から、同じ価格なら北口を選びます。私は「中央区であること」事体には価値がないと思ってますから。中央区のどこであるかが重要で、そして苗穂駅南口であることにはさしてメリットは無いと、「私は」思います。

[103: マンション検討中さん]

私も同感です。

ところで苗穂駅と平和駅はJRの便数は同じなのかな？

[104: マンション検討中さん]

北口の周りを車で走りましたが、道路状況、無いですね。
南口は中央区であり、北3条通り沿い(交通の便)、JR改札までの近さ、アリオまでギリギリ徒歩圏内(食品売り場までは北口からでもかなりの距離があります。南口はさらに遠い)。
車を使う世帯なら、南口のほうがはっきりとわかるくらい価値があると思います。北口より坪単価は高いでしょうね。当たり前だと思います。

[105: マンション検討中さん]

ＪＲの改札までの距離って、北と南でどれくらい違うんですか？

[106: マンション比較中さん]

北　９０ｍ　南５０ｍ　＝４０ｍの差がある。
南が近い。

[107: 匿名さん]

南の方がよさげ

[108: 評判気になるさん]

40ｍということは約30秒も違うということですね。南側のほうがずっと好条件ですね。

[109: 周辺住民さん]

同じくらいの値段であれば、北口は東区である事で学区も悪く資産価値も低くアリオ以外のお店も無いので普通は選ばないでしょうね。（間取りだとかによほどの好みがあるとかでなければ北口はちょっと…）

[110: 評判気になるさん]

好みは人それぞれです。

[111: マンション検討中さん]

先日北口を見に行ったところ、南と比較してると言ったら想定外の対応をされました。
我々検討者と不動産屋さんは根本的に考え方がちかうんだなーって。
でもそれが社会の常識かもなーって考えさせられました。。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 マンション検討中さん
ライオンズはそういう会社です。
私も最近嫌な想いをしました。
その時は年配のオールバック気味の眼鏡の男性でしたが。

[113: 匿名さん]

将来的には(実は今現在も)ほとんどの人はプレミストタワーズ札幌苗穂もザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワーも区別不可能。
「苗穂駅の◯側」が一般に通じる名称。
ほんの少し離れた“ところ”からみれば大同小異、コップの中の嵐。苗穂地域の発展に仲良く協力した方が得策なのは火を見るよりも明らかなのに。

[114: マンション検討中さん]

ここや向こうのスレッドで、もう片方のことをクサしてる人のほとんどは購入者になりませんよ。だから地域の発展に協力も何も、当事者ではなく単なる野次馬に過ぎません。
真面目に比較検討している立場としては、明確な根拠を持って優劣について言っている書き込みがもっと欲しいですね。くだらない断定が多すぎです。

[115: マンション検討中さん]

私の妻もこの営業マンから買いたくないと言ってました。
時折、上から目線的な言動が垣間見えたかだと思います。

[116: マンション検討中さん]

115は北口のことです

[117: マンション検討中さん]

経験的に言うと、人気の物件では営業マンが上から目線の事が多い。
営業マンも、売れる物件でヘコヘコする必要はないので、知識が多い分、上から目線になる。
売れない物件では、嫌な顧客に嫌と言うほどご機嫌を取り、普通の人間には過大なストレスが溜まっているので
その反動が大きいのでしょうね。

おそらく担当の営業マンからみれば、北口は売れる物件なのでしょう。
私の予想では、南口も売れる物件だと思う。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
それはね、全くの勘違いです。
プロの営業マンは単に相手のレベル、つまり相手の慧眼力、をみているだけです。営業マンって本能的に相手が出来るか否かを瞬時に見分けます。
そうでないと商売になりません。特に高額物件ほどその傾向が強くなります。どの業種の営業マンでも自分が売っているものについて相手が詳しいか否かなんて関係ありません。
だから営業マンの態度は物件自体とは無関係です。単に簡単に丸め込めそうか手強そうかで対応が変わるだけです。もし物件そのものに基づいて態度を変える営業マンがいたら、そいつは駆け出しのトーシローって事です。

[119: マンション掲示板さん]

L社は元々札幌ではマンションブランドとしてステータスがあるため上から目線。
金持ちだけが自分達の客だと勘違いしているからね。
今や普通のサラリーマンDINKSが結構良いマンションを買うし、プレミストやブランズ等も札幌で勢力を拡大しているから、一昔前と同じ営業スタンスだとそっぽ向かれるでしょう。

[120: マンション掲示板さん]

>>119 マンション掲示板さん

L社（笑）。
それ、どこの会社のことですか？
112もあなたなら、これを機会に正しい社名覚えた方がいいですよ。

[121: マンション掲示板さん]

>>120 マンション掲示板さん
D社の誤りです。
120様、不快な想いをさせてしまい大変申し訳ございませんでした。
以後、このようなことがないよう気を付けますのでどうかお許し下さい。

[122: 周辺住民さん]

札駅付近の既存のマンションを見ると大京やＣＲは北側の東区と南側の中央区では、１町くらいしか離れて無いマンションがありますが、その資産価値は大きく違っているので、ここも将来的な差は広がりそう。
北口南口で変わらないと思い込んでるのは、この辺りの地域に疎い人か大京の関係者くらいでしょう。

[123: 匿名さん]

>>122 周辺住民さん
>北口南口で変わらないと思い込んでるのは、この辺りの地域に疎い人か大京の関係者くらいでしょう。

所詮地方都市札幌、目糞鼻糞。ローカルの南北差なんて誤差の範疇。
学区差も同様。高校大学がどうこうなんちゃら言っている分には絶対に成功しない。
歴史のダイナミズムを全く感じていないのだろうね。今が未来永劫続くと勘違いしている。
戦後70年だけを見ても国家、産業、企業、学校等々の栄枯盛衰は明白。
もう少し視点を高くもとう。

[124: マンション掲示板さん]

>>123 匿名さん
買う人もローカルの人ですから、ローカルの差なんて誤差の範疇理論は的外れだと思います。

[125: 周辺住民さん]

>>123 匿名さん
学区が異なるのは高校大学ではなく、小学校ですよ。前の方で何度も触れています。

[126: マンション検討中さん]

CRのミッドと駅イーストそんなに資産価値差があるの？

[127: 匿名さん]

何をもって「資産価値」を計るのかににもよるでしょうが、クリーンリバーの札幌駅イーストとミッドステージ、大京のクロスタウンとイーストゲートの比較ってことですよね。
建築の年次も規模も販売価格も異なるのに、比べられるもんなのでしょうか？

[128: 評判気になるさん]

>>123
都内中心部出身で札幌は10数年在住してますが、
私立の小学校が極端に少ない札幌では学区は重要視されますし、
東区と中央区では資産価値もイメージも大きく異なりますし、
札幌で成功されている方の殆どは東区を選んでいないのが現実です。

[129: 評判気になるさん]

「札幌で成功されている方の殆どは東区を選んでいない」

これ、具体的にどういう根拠で言ってるんですか？

[130: マンション検討中さん]

首都圏だろうが地方都市だろうがアドレスで資産価値やイメージ、ステータスが違ってくるのは不動産の常識でしょう。(田園調布しかり)
東区だろうが中央区だろうが気にしないなんて人は、よっぽど不動産事情に疎いか、東区愛が強過ぎる人くらいのもの。
資産価値は気にはなるけど北口の方が気に入った、というのなら理解出来ますが…。

[131: ご近所さん]

わたくしも知りたい。

[132: 評判気になるさん]

札幌市のある統計では平均収入で中央区が829.3万で東区が476.3万ですね。
平成26年に八ぴゅされた全国学力調査の結果は東区の小中学校の殆どが全国最低レベル、中央区は資生館小と中島中を除く全ての小中学校が全国最高レベルでした。
住みたい街ランキング、住宅街の治安、生活保護や母子家庭の件数でも差は顕著です。
どれもネットで拾えるような情報ですが、札幌でも著名な方や経営者も中央区在住が東区に比べ圧倒的に多いです。
スレ違いなのでこの辺にしておきますが、こんな事はわざわざ書かなくても知ってる人は多いと思ってました。

[133: マンション検討中さん]

中央区のマンションのスレなのに偏執的なくらい東区信者みたいな人が湧いてるのは何故？グランアルトの関係者ですか？
中央区＞＞＞＞＞東区というのは事実であると思いますが、
プレミストタワー札幌苗穂＞グランアルト札幌苗穂という事では無いと思いますので執着しないで下さいね。

[134: マンション検討中さん]

学区より重要なのは親の懐ですね。
それより、快速エアポートが止まらないのは大きなマイナス材料です。

[135: マンション検討中さん]

中央区830万はほんとですか？
それだと東京都心区と遜色ないくらいの収入になりません？
世帯年収ならわかりますが、、、、、

[136: 匿名さん]

＞＞132　　北海道の上場企業42社の平均年収が700万以上の会社は、1社だけ、中央区の平均年収が829万？ちなみに東京都の年収ランキング1位の港区は1126万、2位の千代田区は999万、3位の渋谷区は851万、4位の中央区は647万、5位の目黒区は615万。
2018年全国1741市区町村所得（年収）ランキング400位以内に北海道の市町村が入っているのは36有ります、4位の猿払村の765万を初めに、26の町村の後の札幌市が359位の314万９２６７円です。札幌市の平均年収が田舎の町村より低い、留寿都村と同じくらいです。札幌市中央区の平均年収が829万の数字と東区が476.3万の数字は正しいですが？？　　　

[137: マンション検討中さん]

すいません>>111 です。
ちょっと話がずれてしまいましたが
私が受けた想定外の対応とは
南口を積極的に勧められたことです。
担当がD社かS社か分かりませんが競合する他社を勧めるんだなと驚いたということです。
苗穂が良くなって欲しいということで悪い印象ではありませんでした。

[138: 周辺住民さん]

https://job-q.me/articles/325
このサイトでは平均年収という表現になってますが、まあ世帯年収でしょうね。
どうちらにせよ中央区と東区がでは所得に倍近い差はあるようです。
返金的な教育費や生活のレベルは当然違ってくるでしょう。

[139: 周辺住民さん]

返金的→×
平均的→○

[140: 匿名]

上場企業中でもの平均年収より多い人が中央区に住んでるってことですよね？
会社役員とか

[141: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
売れる物件では、営業マンは限られた時間で出来るだけ多くの契約を取ることが成績につながる。
他に買いそうなお客がいれば、其方を優先し、他と比較検討する事を言うような面倒くさい時間がかかる
が買うかどうかわからない客には時間を取られたくないので、丁重にお引き取り願う、と言う事でしょう。

[142: 通りがかりさん]

年収の集計世帯数が中央区22世帯になってますよ。

[143: 販売関係者さん]

それでいいのです。

[144: 匿名さん]

>142さん

私も気になりました。
比較できる統計データになり得ないですよね。

[145: 匿名さん]

統計って少なくても同じって習ったわ

[146: マンション検討中さん]

統計は、あくまで１つの指標に過ぎないでしょうが、
中央区＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞東区
というのは周知の事実。

南口(中央区)のスレなのに偏執的な東区推しが粘着しているのは北口の関係者でしょうか？

[147: 周辺住民さん]

とんちんかんなやり取りになってますが、何よりまず、中央区と東区の比較は、この物件と北口物件の比較に直接関係しません。中央区のどこと東区のどこを比較するのかという条件を無視して、「中央区＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞東区」とか言ってみても、「だから？」という話です。

[148: 周辺住民さん]

苗穂駅の南口と北口との比較でも同じように差は大きいですよ。
ここ1～2年を除けば長年全国最低レベルの学区(北口)と長年全国最高レベルの学区(南口)は親御さん達には周知の事実です。
長年の住民が大きく移り変わってる訳ではないので民度もイメージもそのままですし、
実際に北口付近のマンンションの資産価値は低いままで南口付近のマンションの資産価値が高いのも現実です。
中央区＝東区が同じようなものと思ってるような人は、よっぽどの情弱か狂信的な東区愛のある人くらいのものでしょうね。
中央区のマンションのスレなんで、頓珍漢な東区狂信者はスレ違いの粘着はいい加減にしてグランアルトスレにでも御帰り下さいね。

[149: 匿名さん]

「事実です」「現実です」って明確なソースなしに何度も繰り返しても、信じてもらえるってもんじゃないですよ。
あと、もう少し穏健な物言いをなさった方がよろしいのでは？

[150: マンション検討中さん]

東区推しの粘着してる人って実社会にまともな友人はいますか？
実際に周りの人に聞いてごらん。
「中央区と東区には差があるね、資産価値とかイメージとか。」とかこんなふうに。
中央区と東区は同じようなものだの、どこかによって違うなんて言う人は殆どいませんよ。
中央区＞東区なんて事は生活費保護や母子家庭率でも少しググればソースはいくらでも出てくるし、そんな常識でスレを埋めるのはどうかと思いわ。
現実逃避してるのか盲目的な東区狂信者なのか分かりませんが、東区が中央区と同じようなものと本気で思ってるなら中央区のマンションのスレに粘着しないでくれよ。
北口の関係者なら逆効果(東区がどんどん咎められる)という事に気付いてくれ。