プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[1: マンション検討中さん]

北口のグランアルトが東区に対し、南口のツインタワーは中央区。まずはこれをどう捉えるか。アリオへの近さはグランアルトが圧倒的。これに対し南口の商業施設には何が入るのか？苗穂駅改札口には南口の方が近い。できれば同じ時期に販売されてじっくり比較検討して購入したい。でもグランアルトの第1期は今月締切なので、2期以降と南口ツインタワーをじっくり見比べてみるかな。

[2: 匿名さん]

同じく。
景気が過熱気味ならともかく、今は
じっくり比較検討して厳選すべきでしょう。

[3: 匿名さん]

2018年時点での話ですが、西側の棟に入る商業施設はサッポロドラッグと聞きました。
面積的にもさほど大きくはないでしょうから、基本ドラッグストアで飲食品や日用消耗品も扱うサツドラはコンビニやまいばすより良い選択だと思いますが。ただ、たぶん生鮮は扱わないでしょうね。

[4: 評判気になるさん]

南口ツインタワーの両方の低層階に商業施設を予定しているそうなのでサツドラにプラス何かが入るかも知れないですね。
サツドラにまいばすけっとの両方とかだと便利かも。

[5: 周辺住民さん]

率直に言って、この物件が出来ても南口の周辺地域が活性化して新しいお店がどんどんできるという状況はあまり期待できない（それは北口も同じ）ので、建物内に入る商業施設は大事だと思います。クリニックも複数入るということですが、歯医者さんとかなんでしょうかね。大型病院としては厚生病院がすぐそこですし、北口に我汝会も新しくできますので、個人医院の規模だとあまり需要がないような気もしますが。

[6: 評判気になるさん]

アリオがあり周辺は裏道という北口とは違って周辺の開発は期待出来ると思いますよ。
将来性に関しては北口は比較の対象にならないでしょう。
建物内に入る商業施設が大事とは思います。

[7: マンション検討中さん]

このマンションからアリオまで外に出ずに行くことはできるのでしょうか
北口のマンションは駅北口までとアリオまでは外に出ずに行けますが
このマンションは駅南口までは外に出ずに行けるようですが
駅南口からアリオまで改札を通らずに行けるのでしょうか
その辺の造りがわかる方がいれば教えてください

[8: 匿名さん]

>駅南口からアリオまで改札を通らずに行けるのでしょうか
苗穂駅の南口と北口の間の跨線橋は誰でも通れる自由通路です。

[9: マンション検討中さん]

>>8さん　ありがとうございます
こちらのマンションも候補に入りました

[10: 評判気になるさん]

ここの物件検討しています分譲価格はやはり4,000万円～1億3,000万円　ぐらいでしょうか？
予算は6,000万＋αくらいです。

[11: 匿名さん]

最も大きな間取りでも33坪と、やや控えめです。これが最上階のプレミア住戸になったとしても1.3億だと坪400万円弱になります。さすがに1億くらいでは？いや、この物件だとそれくらい行くかな……

[12: 評判気になるさん]

親からの住宅購入贈与4000万＋ローン2000万ですと、毎月のローン支払いはおいくらかな～？

[13: マンション検討中さん]

12さん
住宅ローン　高度計算で検索したら良いサイトがありますよ。金利は自分で調べて入れてくださいね！

ただ、親からの援助があるようですが、自分で貯蓄できないようでしたら、他の物件にした方が上記の書き込みを見て思いました。

[14: マンション検討中さん]

誤字すいません。

[15: マンション検討中さん]

現時点では、A街区とB街区のスペックが
住戸数：204戸 / 204戸
間取り：1LDK～4LDK / 1LDK～4LDK
専有面積：49.29m2～112.01m2 / 49.29m2～112.01m2
と、まったく同じになってますね。まさか完璧に同じ造りにするとは思えませんが。そもそも階数も違うし。

[16: 匿名さん]

1番広いとこ1億4千万くらい？
もっと高いの？

[17: 評判気になるさん]

1億を切ってくるでしょう。不当に高い値付けをしてる北口タワーとは違います。

[18: 匿名さん]

南口の方が高いイメージでした

[19: 職人さん]

それは正解だ。

[20: マンション検討中さん]

「中央区代」がいかほどのものか……

[21: 匿名さん]

>>20
そこは興味有りますよね？不動産屋さんがどういう評価してるのか

[22: 購入経験者さん]

＋１００万/坪でしょう。

[23: 匿名さん]

そんなに？怖い

[24: 評判気になるさん]

そんなわけありません。むしろ安くなるでしょう。

[25: 匿名さん]

>>24
その根拠は？もう値段知ってる方？
さっきから安い連呼してますけれど

[26: 買い替え検討中さん]

３０坪（９０㎡）で３，０００万円　安い買います、どこに申し込めば良いんでしょうか？ダイワハウスでしょうか？？

[27: マンション検討中さん]

私の実家の土地なら、その金額で譲りますよ。おまけに貸家まで付けましょうか。

[28: 匿名さん]

ダイワさんが前物件のタワーズフロンティア（坪195万前後)より安く出してくるとは、ちょっと考え難いですけど…
あれはJVだったから住友の意向で高くなったので、単独で売るこちらの方はもっと安くなるなんてことはないですかね？ないですね。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
単独で売り切れるか不安だったからこそのJVなので、残念ながらそれはないでしょうね。結果、早期完売だったわけですけど。

[30: マンション検討中さん]

北口物件に比べ南口の本物件の方が優れた点は学区ですかね？それ以外は何かありますか？

中学校からは学区選択もできる？らしいし、どちらが良いのか素人目にはあまりわからないのですが、詳しい方教えてください

[31: 匿名さん]

みなさん大抵、タワーズフロンティアの方が、立地を含めて良いと言われます。
その点ではこちらは安くなっても良い気もします。
が、市況の変動が加わるでしょうから、同じぐらいってならないかなと淡い期待を持ちますね。

[32: 名無しさん]

そういえばタワーズフロンティア安かったよね？場所が中途半端だから？

[33: 匿名さん]

北２東１のブランズや北２東２のライオンズと同等ですから、安かあないでしょう。

[34: 販売関係者さん]

>>31 匿名さん
「みなさん」というのが誰なのか分かりませんが、生活環境で言えば、明らかにこちらの物件のほうがタワーズフロンティアより上です。価格もそうとう乗せてくると思います。

[35: 評判気になるさん]

北口より優れている部分としては学区(小学校)の他には、
中央区である事や再開発の「うけつぎの軸」の北3条通り沿いという事で将来の発展が北口よりは期待出来る事と資産価値でしょうね。
タワーフロンティアよりマンション価格が高いのは仕方ないとしても駐車場代は安いといいんだけど。

[36: マンション掲示板さん]

タワーズフロンティアは札幌駅、大通まで徒歩圏内ですから、苗穂駅前とは比較するべきではありませんね。
どちらの方が生活環境が良いかというのは人それぞれでしょうけど。

北口物件と南口物件との比較で言うと、ファクトリーまで徒歩圏内ということが南口のプラス要因だと思いますよ。

私見ですが、
対タワーズフロンティアで価格は↑、資産価値は↓
対北口物件で価格も資産価値も↑
と見ています。

タワーズフロンティアを買えた人はラッキーだと思いますが、比較対象として適切とは思いません。

[37: マンション掲示板さん]

北三条通りの話が出ていますが、実現可能性はともかく、市電延伸案（札幌駅前通り?北三条通り?苗穂駅前）の一つという意味でも面白いと思います。

[38: 匿名さん]

>>36
タワーズフロンティア、お宝物件でしたね。いま考えてると

[39: 評判気になるさん]

ここはJR駅直結物件でタワーフロンティアは中心部には近いが地下鉄もJRも遠いので、
お宝物件と思うかは人それぞれでしょうね。
タワーフロンティアも駐車場が相場より相当高かったですし、資産価値があるかも不透明のような気がします。
立地の良さや資産価値ならタワーフロンティアよりパークホームズ札幌大通東の方が上でしょうし。

[40: 通りがかりさん]

資産価値でいうなら、こじんまりした物件より
周辺再開発やマンション周りの植樹が豊かなスケール感のある物件が優位ですよね。

その意味ではここは期待感があります。

[41: 匿名さん]

>>40
そうそう、全体的に植樹あるとこって素敵よね

[42: 買い替え検討中さん]

完成模型によると平置き駐車場が有るみたいで？GOODですね。

[43: 通りがかりさん]

ここは福岡市のJR吉塚駅前にある、RJRプレシア吉塚駅前に似てて面白いですね。

[44: 匿名さん]

資料届いた方いますか？

[45: 匿名さん]

「札幌都心の地図が変わる。」ってでっかく書かれてる資料が来ましたよ。
まあ都心じゃないですけどね、ここ。

[46: 匿名さん]

ですから変わるんですよ～
都心部が東に東にへと伸びて変わるんです。ﾖ

[47: 匿名さん]

伸びませんよ（笑）。

[48: 周辺住民さん]

そうだね～中央区北3条東10－11丁目も変わるね
新幹線も東に来るしね。

[49: 匿名さん]

新幹線が来るのは東1丁目でしょうが。
変わるか変わらないかは誰にも断定できませんが（さして変わらないとは思う）、どう変わろうと都心になりゃしませんよ。

[50: 匿名さん]

ここは都心の部類でしょう？