プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[1596: マンション検討中さん]

>>1585 匿名さん
＞まあJRだから冬は肝心の電車が来ないんだけど笑

北３条通りを道庁から苗穂駅まで往復するコミュニティーバスできないですかね。北３条通り沿いの大型施設やマンション管理組合で出資して。

[1597: マンション検討中さん]

苗穂ヒラクスの情報ってまだ何もリリースされてないですよね？
何か知っている方いますか？

[1598: マンション検討中さん]

現地で見たのですが、向かい合わせの部屋も距離が離れていて問題無さそうです。
アクアの西向きの部屋の方は、日当たり問題ないですか？

[1599: 匿名さん]

日当たりまったく問題ないですよ。
西日はそれなりに眩しいですが、
ぽかぽか暖かくて気持ちいいです。

[1600: 坪単価比較中さん]

>>1599 匿名さん
住人からの貴重な情報ありがとうございます。何階か教えていただけますでしょうか。

[1601: 匿名さん]

ざっくりで申し訳ないですが下層階です。
上に行くほど日当たりが良いのではと思います。

[1602: 坪単価比較中さん]

>>1601 匿名さん
27階だとしたら、20～27は高層階、10～19中層階、1桁は下層階という認識で大丈夫ですか？

[1603: マンション検討中さん]

>>1594 匿名さん

これから上がっていきますね。世界各国でインフレ抑制の利上げする予定ですし、10年日本国債の金利も上昇しています。変動金利で買う方はそのところ踏まえないとエラいことにならないように注意した方が良いですよ。35年低金利で持つはずがないですし

[1604: 低層住民]

低層階西向きです。まだカーテンもつけてなく、天気がいいと西日の紫外線が怖いくらい刺さってきます。

[1605: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん

ではまだ上がっていないのですね。

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 匿名さん
10年固定は今月上げた銀行があるようです。この感じだと来月フラット35も上がると思います。
変動金利はこれからですね。ただ、変動より先に固定が上がるのは通常のようで変動金利上昇のサインなるのかなと個人的には思います。
借入額には余裕を持って購入することをお勧めしま
す。

[1607: 匿名さん]

金利は上がりますが、販売タイミング的に住宅ローン控除１％＆１３年で借り入れ出来た人多いんじゃないですか？

[1608: 匿名さん]

札幌新幹線の車両基地が苗穂駅自由通路に当たる形になりました。
ブライトゲートの低層階駅側の景観どうなるんだろうと思いましたが、高さは８Ｍ５１センチのようなので、３階以上ならギリギリ景観の邪魔にならなさそうです。
それより高架橋が札幌まで伸びる事によって、札幌駅へ線路沿いに歩けるルートが出来ないだろうかと期待してます。

[1609: 匿名さん]

８M51ではなく、851mm で用地境界線と留置線囲いの距離かと。
高さは書かれていませんが、おおよそ20mぐらいじゃないですかね。
結構高いですよ。

[1610: 匿名さん]

見返したら確かに８５１が８メートルだったら高架下の７５００の表示が意味不明すぎましたね。失礼しました。
しかし２０メートルとなると７階建て相当ですか…

[1611: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
ブライトの低層駅側はもともと自分のタワーパーキングで塞がれてたので景観はあまり変わらないかもしれないけど、自由通路のどの位置かは気になります。計画図などはどこで見れるかご存じですか？

[1612: 匿名さん]

>>1611
こちらどうぞhttps://www.jrtt.go.jp/corporate/public_relations/pdf/ECIpress.pdf

[1613: 匿名さん]

防雪屋根がつくようなので目視で7.5mかける4で30m行きそう

[1614: 匿名さん]

新幹線駅の東口の位置によっては、道が整備されればブライトから札駅までの徒歩表記で15分切るかも知れない。

[1615: 匿名さん]

新幹線高架橋下に通路が出来れば、多少の雨や雪はしのげるし、この地域の利便性も大幅に向上しそう。札幌駅に高架橋下で直結とか(笑)、15分？かかるけど。

本当は地域として、札幌市やJR北に要望を出せば良いと思うけどね。