プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[802: マンション検討中さん]

私的には、自分で管理するのが手間だから管理費払ってお願いするぐらいの認識でした。

私は興味があるのですが、嫁さんがどうしてもJR線が嫌なようなので無しになりそう。

[803: 匿名さん]

説明を聞いてきましたが、高い高いと言われる管理費は、北口のマンションとほとんど変わりませんでした。修繕費積立金もそうです。
坪単価も、北口のマンションとそんなには変わらないのではないでしょうか？

こちらの方が良いかなと思い始めています。
まあ、北は上層階は売れてしまったようですが。

設備面、まだ比較していないんですが、大きく違うでしょうか？
比較された方がおられればコメントをお願いします。

[804: マンション検討中さん]

60平米台の２LDKのお部屋に興味があるのですが、やはり坪単価200万円以上でしょうか?

[805: マンション検討中さん]

>>８０１さん

そうですよね。 管理費を気にする人がタワーマンション買ったら毎日眠れないかもですね。 タワーマンションなら１階や２階に普段の買い物もできるくらいのお店があって、人がたくさん出入りしますから、その間しっかりと管理というかガードマンも必要ですし、各フロアにあるごみ置き場も毎日の清掃が無いと不安ですし、タワーパーキングの維持費など、コストはかかるものです。 そこをケチってしまってはタワーマンションの魅力が半減してしまう気がします。 大和ハウス工業はタワーマンションをたくさん作っているから期待してます。

[806: 苗穂検討中]

土曜から、見込み顧客に対しては価格等の提示が始まりました。
当初に挙げられた価格帯よりもやや安くしてきています。ただし、第１期は上層階と低層階のみで、真ん中は２期以降になるとのこと。全体の1/3程度が売りに出るようです。
管理費（公共部分の維持負担金を含む）も修繕積立金も、特別に高いということはありません。「管理費と修繕積立費で初年度から毎月5万円位かかる」と書いていた方もおられましたが、最上階・最高額の部屋ならばともかく、ボリュームゾーンの住戸では全くそのようなことはありません。その半分くらいです。

[807: マンション検討中さん]

札幌No1マンションですからね。
遅れをとってはいけませんね。
週末は混みますから、行けるひとは金曜日までに行かないと。
源泉徴収票などの収入証明と健康保険証、運転免許、認印を持って行く方が良さそうだ。

[808: 匿名さん]

札幌ナンバー1って、なんか笑っちゃいました

[809: 匿名さん]

苗穂 No1マンションでした・・！

[810: 名無しさん]

それなら納得

[811: 匿名さん]

JRも、札幌市発行の敬老優待乗車証使えると良いけど??

[812: 名無しさん]

>>811
日本もお金なくなって行くから、そういう利点が付くと消費税また高くなりそう
北欧並みにね。20%くらいだよねあっち

[813: 匿名さん]

とは言え、あっちは生活必需品の軽減税率も多いからね。
そういった重要な点をあえて伏せる発言はマスコミと同じ悪意があるね。
https://hunade.com/euro28-vat#9

[814: 匿名さん]

でも物価高いもん。ノルウエーとか

[815: マンション検討中さん]

このマンションが今年の札幌No1であることは誰の目にも明らかではないですか。 だから管理費などの維持費を他より安くする必要などないと思いますよ。 必要なお金はきちんと積み上げないと後で資産価値が落ちてしまったり、必要なサービスを削減することになってしまいますよ。 後になってから維持費を増やそうとしても負担できない住人が居たら困るじゃないですか。

[816: マンション検討中さん]

第１期登録申込受付のDM来ました。
諸々の詳細価格が載ってましたが、問題とされていた修繕費は専有、共有のトータルで3700-11200と全く普通の価格でした。むしろ北口グランアルトより安い位です。
１期販売に億クラスの住戸もある様なので、２期以降もこれ以上の修繕費の住戸は無いでしょう。

気になったのは駐車場が最低でも20000と言う所、インターネット使用料が1650と言う所（安いのですがグランアルトは管理費に込でした）

まぁ管理費もそれ程高くなく、億クラスの最高額住戸でも管理、修繕費のトータルは3万前半と言う所、事前情報は完全にデマでしたね。むしろ安すぎて管理が不安になるレベルです（事前情報が高過ぎた故）

[817: マンション検討中さん]

修繕費は、販売促進のため当初安く設定していても数年後に急上昇することも多いです。
長期修繕計画の確認が必要ですね。

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん
40年間、定期的に上がります。
4年ごとに3000円／月程度上がります。

[819: マンション検討中さん]

>>816
駐車場代、タワーで1万五千円では?？

[820: 匿名さん]

＞819さん
私も2万と言われました。
そもそも、A街区の方についてはタワーしか選択肢がなかったかと思います。
平置きがあるのはB街区ではなかったでしょうか。

[821: マンション検討中さん]

ホームページに２万円～と書いてますよ。
駐車場は高いですね。新札幌のダイワマンション気になってますが、ここよりは安良いけど。完成まで待てないな。