プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[702: マンション検討中さん]

> 月7万円からスタートのランニングコストを払える住民は富裕層だと思いますよ。

その程度は庶民にちょっと毛が生えた程度の水準で富裕層と呼ばない、という事を認めた方が良いでしょう。
もうすぐ今年のレポートが出る時期だけど、とりあえず去年の分で見るとこんな感じ。

https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2018/cc/1218_1

[703: ご近所さん]

私はここを買う気はなく、市内で他の区の築浅プレミストに住む者ですが、プレミストのグレードには大変満足していますよ。
因みに、今50代で今のマンションは買い替え3回目になります。
そのうえでプレミストは上等な部類のマンションと実感しています。
何でこのスレにいるかというと、厚生病院に定期通院していて以前より苗穂駅が近くになったので便利になり今工事中のこのマンションに興味を持ちました。

[704: 匿名]

>>702 マンション検討中さん

うちそれみると富裕層だけど、月7万円払うのはきついかも。死ぬまで今の収入ないし、海外旅行も毎年行きたいし。自営業だったら別かもね。

[705: マンコミュファンさん]

>>703 ご近所さん

札幌ってあまり高級マンションないしね。
東京や大阪の高級マンションとは外観も違いますね。

[706: 匿名]

>>702 マンション検討中さん

庶民毛が生えた程度の人が月7万円の管理修繕費のマンション買うんですか？札幌でこのようなマンション他にありますか？円山の三菱のより高いですね。

[707: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん
>うちそれみると富裕層だけど、月7万円払うのはきついかも。死ぬまで今の収入ないし、海外旅行も毎年行きたいし。

それは結構じゃ無いですか。十分ですよ。

富裕層という事はお持ちの純金融資産1億円以上ですから、とりあえず最低限の1億円と仮定しましょう。
一般的な勤労者として65歳で完全リタイアするとし、その時点で1億円の純金融資産があり、その後の勤労所得は無しと仮定します。（以下話を単純にするために全て税前、夫婦同年齢、日本の物価変動０％、大きな経済変動や政変が無いと言う前提）

「ちょっと待った、最初のマンション購入代金は？」の疑問は富裕層なら普通にご自分で分かるでしょ。

100歳まで生きるとして残り65年。
（現実はH29での100歳の生存率は男1.5%、女6.8%。最近「人生100年」って言うけれど、それが一般的な話になるのは今生まれた乳児たちが100歳になる時代）。

衣食住他一切合切含めて月50万円の生活、どうですか？ご不満？
年間600万円の純粋消費です（消費税がどうこう細かい話は別）。
日常の外食や国内小旅行、高齢になれば増える医療費・介護費等々も込みでも、ブランド三昧・グルメ三昧などの贅沢をしなければ、そんなに悪くない生活ができます。食料品程度ならスーパーやデパ地下で値札を見ず買い物ができます。歳とったら量は食えないだけでなく様々な持病で旨いものも食えなくなるし。
勿論、「件の7万円」もここに入れてください。

年間600万円の経常支出に対し、富裕層ならば、年間平均400-500万円前後は不労収入があるはずです（所得税等々の話は別）。よって１億年の元本取り崩しは年200万円前後なので35年間で7000万円。１億円の残り3000万円。

海外旅行に毎年幾ら使うか、そして何年間元気がもって行けるかですが、仮に夫婦で毎年200万円、10年間行ったとして2000万円。
流石に世界一周クルーズ３ヶ月間お一人様3000万円と言うのは無理ですが、10日間一人100万円程度なら大丈夫。ギリギリCクラスで飛べます。
残りまだ1000万円。

住宅リフォームで1000万円（程度次第だけれど15-20万円/平米）。
あるいは車を買う人は1台1000万円(維持費は年間600万円から）。

これでチャラ。

以上もし100歳まで生きたらです。
マンション自体は資産として手付かずで残っています。今のところマンションに適用されるリバースモーゲージは難しいのですが、将来少しは緩くなるかもしれません。その場合は余裕が更に出来ますし、売却して高齢者施設に移る手もあります。

しかし現実には80、90歳になって、大病でもしなければ、普通の生活で毎月50万円消費するってかなり辛いと思いますよ。よって実はもっと余りますから、非常時用のマージンが取れます。また経済情勢の変化などを見ながら当然支出額の調整は賢くするわけです。

一度FPとご相談なさると良いですよ。

>>706 匿名さん
>庶民毛が生えた程度の人が月7万円の管理修繕費のマンション買うんですか？

月7万円の管理修繕費に固定資産税などを合わせて住宅維持コストは年間100万円前後。それぐらい「庶民に毛が生えた程度」の人が入る賃貸だとかかるでしょ。
家賃+管理費＋駐車場代合計10万円でも年間120万円です。

[708: 匿名]

>>707 マンション検討中さん

ありがとうございます。
それなら大丈夫かも。と思いましたが、子供に残すものがなくなる...笑

Cクラス利用で10日間、なかなか良い線ですがホテルのランク落とさないとな。航空会社もランク落とさないと。余談でした 笑

不労所得、年間そんなにないですね。そこが問題か。年金もサラリーマンなので夫婦合わせても知れてますし。

預金を全部使うならそれなりの生活が出来そうですが、それも心配。リタイア後は何かと守りに入る気がするので、出来れば月5万円くらいのランニングコストにしておきたい。その分、買い物や旅行で楽しみたいと思ってます。

[709: マンション検討中さん]

なんでまた、信憑性もない管理費7万円前提で長々と話してるのか理解できません。
最近、営業の方と直接話しましたが、価格と管理費その他は年内は非公開。価格自体、以前に「価格帯」としてMRで見せていた資料の数字から動かしてきた間取りがいくつかあるとのこと。来年の正式発表があってから高い安いを言うべきでしょう。

[710: マンション検討中さん]

>>708

なーんだ、結局はただの噂の7万円アンチさんでしたか。
反論がショボ過ぎて富裕層とは無縁な事がバレバレ。

[711: 通りがかりさん]

>>710 マンション検討中さん

684さんが言い出したからみんな心配したんでしょう。

[712: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん
管理修繕費7万！？高い！ココなんて買わない！
って反応を狙って長々と高い前提の会話を続けておる様ですが、正確な価格発表が行われるまで興味を煽る形となり逆効果になってる気はしますね。
検討する層の方はそんな情報に踊らされないでしょうし、もし共用部分のみで2万以上と言う情報が真実なら、どう計算してにその価格が算出されたのかは非常に興味深い所です。

[713: マンション検討中さん]

管理費、修繕費、全体管理費、全体修繕費、駐車場合わせていくらくらいならみなさん納得するくらいの金額なのでしょうか？
自分は1月35000円くらいなら納得なのですがそれはありえないでしょうか。
教えて下さい。

[714: 匿名さん]

ありえません、あと＋1.5万でなっとく。

[715: マンション検討中]

>>712 匿名さん

アンチが勝手に7万円！と言い出したんでしょうね。

[716: マンション検討中]

>>713 マンション検討中さん

80平米、4万くらいなら納得。

[717: マンション検討中さん]

>>712 匿名さん
かなり突っ込んだ話をしましたが、共用部の維持負担額は「大きな額ではない」程度のことしか言ってくれませんでしたね。
しかし常識的に考えて、共用部負担が1戸あたり2万円ということはあり得ないでしょう。400戸+テナントで負担するわけですから。
ひとつだけ大したものではない情報をリークしておくと、負担率はＡゲートとＢゲートで等分とのこと。空中歩廊のあるなしの差は無視されるわけです。

[718: マンション検討中さん]

なんかマンション関係者と思われる人のコメントが多くて嫌ですねここのスレは。
毎月ローン以外で5万や4万で納得とかありえないでしょ 笑
スタートがそれなら段階的に維持費高くなるのだから10年後とかやばいですよ！

[719: 匿名さん]

>717　さん

そこまで聞かなかったのですが、組合は別々と聞いた様に思います。
A、Bでは、歩廊の長さもエレベーターなども異なりますが、同じになるのですね。

テナント数も違うと思いますが、テナントの負担も面積応分という考え方なのでしょうか？
Bはバックヤード的な面積もありましたし、どんなものなんでしょうね。

[720: マンション検討中さん]

当初維持費は4万位なら理解できるかなぁ。納得出来ないならここの購入は諦めて違うところにいくか、車処分すれば大分減るんじゃないですかね。

[721: 通りすがり]

ちょっと誰？毎月あの空中何ちゃら2万かかるとか言い出したの？他社のデベさん？？