プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[322: eマンションさん]

>>320 評判気になるさん
人それぞれ書きたいこと書けばいいじゃん。
一つの意見まとめあげようとするから対立が起きるわけで。まとめる必要なんかないんですよ。
「結局、○○○でオッケー？」なんて書き方すれば何がオッケーやねん、勝手に共同声明採択すんなやと思うのが人間でしょう。

[323: マンション検討中さん]

>>318 評判気になるさん

それでオッケーだと思います！

[324: 匿名さん]

そういえば、送られてきた間取りにトランクルームの表記がなかった。
無しってことは無いですよね？

[325: 匿名さん]

普通は地下にあるよね？最近自宅玄関の外にあるタイプもあるけれど

[326: 購入検討中]

最近のマンションでは、玄関外の方が多い気がします。
記載されていないということは、ないのかもしれませんね。

[327: 匿名さん]

タワーマンションの地下って機械室なイメージなので、トランクルームにはならない気がしますが、どうなんでしょうかね？

[328: マンション検討中さん]

南買うなら北でしょ

[329: 匿名さん]

>>327
住友のは機械室最上階に置いてるからトランクルームありますよ
ライオンズの大通公園タワーもトランクルーム地下にありますよ。
そこは機械室自家発電装置も地下ですけれどね

[330: 匿名さん]

1階あるいは2階の商業スペースは、地権者さんが管理する場所になるのでしょうか？
こういったマンションと商業施設が一体になっている場合の、建物の維持管理などについての意思疎通ってどのようになるのか全くわからないので、ご存知の方おられませんか。

[331: 苗穂検討中]

>>324
トランクルームはもちろんあります。
地下設置ではなく、エントランスと同階に作られます。東棟は3階かな？西棟はどうだったかな。

>>330
西棟の商業施設と医療施設は、地権者のアインズが管理します。このスレッドの前の方でサツドラではないかという書き込みがありましたが、アインズのようです。

[332: 匿名さん]

>>331さん

ありがとうございました。
アインズさんが地権者さんでしたか。医療施設はアインズさんがさがしてくるかたちなんでしょうかね

[333: 苗穂検討中]

>>332 匿名さん
その通りです。
アインファーマシーズさんはメディカルモールの実績をたくさん持ってます。
ただ、北口に実績の高い整形外科が移転してきますし、厚生病院もほど近い場所にありますから、ここに入るのは小規模な個人医院でしょう。また歯科とか眼科とか婦人科になるのではないでしょうか。

[334: 匿名さん]

このエリア、再開発や整備事業が行われて暮らしやすくなっていますから、期待してしまいます。
完成したら話題になりそう。
駅前ですし規模も大きい。
他の物件よりもバイク置き場が大きい印象を受けました。
駐車場は駅前ですし100％じゃないんですね。

[335: 購入経験者さん]

マンションなど共同住宅の駐車場設置については、都市計画法に基づき各市町村が駐車施設の設置率を定めることになっています。この設置率は最低限を示すもので、それ以下であってはならないというものです。札幌市の場合苗穂駅南口周辺の地域を近接商業地域としていますので、駐車施設の設置率は４０％となっていますので、４０％未満だと建築計画が通りません。

駐車施設設置率を１００％として計画しても勿論悪くはないのですが、空きだらけとなると維持管理や大規模修繕の際に大きな負担になることからあまり大きな数値が計画されない傾向にあります。

[336: ご近所さん]

北３条 通りは「うけつぎの軸です」夜は街灯が両脇について明るくあんしんに札幌駅まで歩けます。

[337: マンション検討中さん]

苗穂駅大混雑が見える

[338: 苗穂検討中]

確かに、南北合わせて700世帯以上が増えるわけですから、現在よりも混むことは間違いないでしょう。しかし新苗穂駅はもともと周辺再開発を前提として移転新設された駅です。キャパシティには余裕を見ているのではないでしょうか。
過去の例として、琴似駅が88年にリニューアルされた後、2002年に170戸、2006年に220戸、2013年に260戸の直結タワーマンションができています。また直結はしていないものの隣接する大規模物件として、97～98年に東急の4棟360戸、2005年に大和の2棟220戸ができています。もちろん琴似ですからこれ以外にも近接するマンションは目白押しです。これだけ新規にマンションが建っても、琴似駅は混雑で麻痺状態にはなっておりませんので、もともとの住宅密度自体が薄い苗穂駅が700や800戸周りに増えても、そう問題はないのでは？

[339: マンション検討中さん]

60平米の2LDK全て窓がある部屋はありますでしょうか？

[340: 苗穂検討中]

>>339
まだすべての間取りは公開していなかったと思います。サイトにはまだひとつも載せていませんし、説明会でも限られたタイプのみだったかと。その中に条件に合致するタイプがあったかは、さすがに思い出せません。
来月中旬にモデルルームがオープンすると分かるのではないでしょうか。

[341: マンション検討中さん]

>>340
教えてくれてありがとうございます。
あれば検討できます。