ポレスター学研奈良登美ヶ丘ってどうですか？

[評判気になるさん]

ポレスター学研奈良登美ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
イオンモールも近いので気になっています。
既に完成済のマンションです。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/666/

所在地：奈良県奈良市中登美ケ丘三丁目2477番（地番）
交通：近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅徒歩8分
間取：3LDK、4LDK
面積：65.81㎡～86.64㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

登美ヶ丘駅前で、住環境は良く、立地は抜群だと思います。
まだ価格や販売数の情報はないですが、気になりますね。

[2: 匿名さん]

ここ、すごく気になります。販売価格とかの情報がないですが、誰か資料請求とかされた方いますか？

[3: マンコミュファンさん]

>>2 匿名さん

正式価格は未定ですが予定価格は低層階3LDK 65㎡の部屋で3,800万円とのこと。
食洗機なし、床暖房はオプションなので割高感が半端ないですね。
期待していただけにガッカリです。

[4: 匿名希望さん。]

近鉄よりだいぶ高いです。その割に、キッチン、洗面台、トイレとも並以下です。ベランダ越しにはライフのオレンジ色の建物が大きな壁になっていて、閉塞感がある。東向きなので冬場の午後は洗濯物が乾かない。また車に乗る人は前の道路がいつも信号待ちで渋滞しているので、出し入れし難い。駐車場も機械式なのでイライラすると思う。近鉄不動産のマンションはメチャクチャ強気な値段設定だと思っていたが、ポレスターはそれ以上だった。スギ薬局が出来たから、ライフもコーナン同様つぶれる可能性あり。またそこにマンション出来そう。それまで待っときます。

[5: 評判気になるさん]

ローレルスクエア5期等との比較となると、設備諸々が一回りランクが下がるにも関わらず、価格帯は同じかそれ以上の部屋もあり、正直価格に見合わない。部屋からの眺望がライフの壁面である点が特に残念であるほか、機械式駐車場は致命的マイナス要素に感じました。ある程度値下げを想定した価格設定なのでしょうか。

[6: 通りがかりさん]

立地、住宅設備（風呂、トイレ、キッチン、床、扉等）、方角（南向き）、価格（低い）どれを取っても近鉄ローレルⅤ期が全て上回っている。それでも完成から完売まで2年以上かかった。ポレスターはいったい何年かけて販売するんだろうか？売るときに苦労する値段のような気がする。

[8: ？？]

売出しから３ヶ月、竣工前に４百万円近く値下げされるって有り得ない。売出し価格が当初から余りに無茶苦茶だったのか？先に買ってしまった人、無茶苦茶後悔してるだろう。腹が立っているだろう。これからもどんどん値下げされるだろう。竣工される９月までとりあえず静観します。

[9: 評判気になるさん]

こちら検討しています。あまり書き込みがないですね。。。立地的にも魅力的だと思っているのですが、皆さん懸念点など何かございますでしょうか？県外在住でそこまで詳しくなく…。宜しくお願いします！

[10: マンション検討中さん]

>>3 マンコミュファンさん
ちなみにですが、食洗機はオプション、床暖房はなし
だそうです！

[11: 住民]

床暖房なしが気にならない人には良いと思います。
徒歩圏内にライフ、イオンがあるのは想像以上に便利。

[12: マンション検討中さん]

ライフの壁面が目の前なんて…なぜ逆にしなかったのでしょうか？スギ薬局側のほうが確実に景色が良いのに

[13: マンション検討中さん]

あと何部屋ほど残っているのでしょうか。

[14: 評判気になるさん]

>>13 マンション検討中さん

2/3くらいは売れてるみたいでした。

[15: マンション検討中さん]

マンションHPの物件概要を見ると、先着順受付が32戸となっていたのですが、総数79戸のうちこれだけ残っているのか、更新のし忘れなのかどうなのでしょうね…
一応更新日は12月となっていますが…

[16: マンション検討中さん]

すでに完成している物件なのにいろいろな部屋を選び放題なのでうれしいですね。
30戸以上売り出しているとのことで目移りしちゃいますね！
買わないかもしれないけど。

[17: eマンションさん]

学園前駅隣のローレルコート学園前レジデンスの10階最上階が3680万円で売りに出ます！
どうでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

すごくプラス思考ですね笑
業者さん？

[19: 口コミ知りたいさん]

最近も大勢の方が見学に来ていますね

[20: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21: 住民]

７割くらい埋まってますがどの階も数件空きがあるような状況ですよ。

[22: 評判気になるさん]

そんなに埋まってるんですね！
公式の物件概要の販売戸数は28件というのは契約まで終わった戸数なんでしょうか。
いろいろ気になります。

[23: 住民]

>>22 評判気になるさん
詳細はわかりませんが７割弱ほど居住してそうなので、公式HPの残28件が確かかと思います。

[24: 匿名さん]

残28戸なら64.5%の入居率ですね。
もう竣工後半年でしょうか。
値下げとかも期待できるのかな。

[25: 評判気になるさん]

>>23 住民さん

ありがとうございます。
私の勘違いでした。勝手に販売済みが28件だと思い込んでしまいました。これですっきりしました！

[26: 住民]

だいぶ入居してるんですね

土日でもだいぶ静かでそんなに入居してる感じではありませんが、防音がしっかりできているおかげなのかな？？
早く完売して欲しいですね

[27: 住民]

>>26 住民さん
確かに音は全く聞こえないです。
値下げはどうか分かりませんが、最近引越も多いので少しずつ売れてはいるようですね。

[28: 住民]

生活環境や教育環境がいいのか、やはり若い世代の方が多いように感じます

もっとここの掲示板が賑わっていろいろ情報交換できたらいいですね！

[29: 通りがかりさん]

ライフ、今年の夏に閉店するらしいですよ。閉店後どうなるのかは知りませんが残念です。

[30: 通りがかりさん]

ライフ閉店の気配ありませんが本当なんでしょうか…
閉店となればベランダからの景色は良くなるかもしれないですね。

[31: 評判気になるさん]

>>30 通りがかりさん
8月末でのライフ閉店が発表されましたね。
次は別のテナントが入るのか、マンションが建つのか…

[32: 通りがかりさん]

>>31 評判気になるさん
中のスポーツクラブや教室も閉店みたいですよ(;_;)
3階にレストランやゲームセンター、1階にマクドナルドやケンタッキーがあった頃を思い出すと寂しくて…。

[33: 匿名さん]

あと約3ヶ月で1年、
残り1/3ですね
キャンペーンされていますね！

[34: 通りがかりさん]

マンションをチラ見しに行きましたが、なぜベランダの向きを東にしちゃったんですかね。
あと分譲中の看板？を持った方がマンション前に座り込んでずっとスマホいじってるの印象が悪すぎです…。

[35: 住民]

ライフの解体工事が始まるんですね。騒音や振動が気になります。
今までライフにはたくさんお世話になりました。ありがとうございました！

跡地は何ができるのか。
皆さんといろいろ情報交換ができたら助かります。

[36: 名無しさん]

>>35 住民さん
ロピアが来るという噂です。便利になりますが、ライフの時と同じくクルマが混むと思います、

[37: ロピア]

肉がメインの食料品が有名なロピアですね。
買い物が楽しみです。

[38: ロピア]

>>35 住民さん

>>35 住民さん
ロピアが来るという噂です。便利になりますが、ライフの時と同じくクルマが混むと思います、

[39: 住民]

>>36 名無しさん
>>37 ロピアさん
>>37 ロピアさん

教えていただきありがとうございました。
大きなマンションができたらどうしようと不安になっていたところでした。
ロピアは馴染みがないので調べてみようと思います。楽しみです。

[40: マンション検討中さん]

あと何部屋くらい残ってるんですか？

[41: 住民]

>>40 マンション検討中さん

公式HPでは23戸みたいですよ

[42: マンション検討中さん]

ライフ学園前跡地 現在どうなってるんでしょうか？
新しくスーパー等入る予定なんでしょうか？
噂ばかりでまだ未定なのか。
もし新しくマンション建つならポレスターの物件と悩みますね。

[43: 住民]

>>42 マンション検討中さん

解体工事が始まってます
一体何ができるのかわかりませんが、更地になるのはまだまだ先みたいです

[44: 名無しさん]

マンションは建たないみたいです。

[45: マンション検討中さん]

>>43 住民さん
ありがとうございます。
そうなんですね スーパー等なら近くて利点あるなあと思って。

[46: マンション検討中さん]

>>44 名無しさん

ありがとうございます。
スーパーなら魅力的ですね。

[48: 評判気になるさん]

>>44 名無しさん
そうなんですか。それならうれしいです。
商業施設ができるのかなー

[49: マンション検討中さん]

検討中です。思っていたよりもだいぶお高めだったのですが、価格的には、妥当なんでしょうか？
学研奈良登美ヶ丘は、戸建てはかなりお高いですが、マンションの価格も上がってきているのでしょうか？イメージとしては、3,000万中旬くらいを考えていました。

[50: 口コミ知りたいさん]

学研奈良登美ヶ丘周辺の戸建ての価格には驚きました。

いろんなマンションの販売価格等を見てきましたが、やはり価格は上昇していると感じました。あくまで個人的な感覚ですが、10年前と比べると500～1000万円ぐらいアップしているでしょうか。
なので、このマンション周辺の生活環境も考慮すると妥当な価格なのかなと感じました。

あくまで個人的な感覚なので、、他の皆さんの意見も聞いてみたいですね。

[51: マンション検討中さん]

東向きなのとマンションのわりに駅から8分は遠いかなと躊躇してしまいます。
あとライフの跡地がどうなるのかがわからないので不安があります。
どうせ登美ヶ丘でマンションを買うならもっと駅に近い近鉄のマンションを中古で買う方がいいかなと思ってしまいます。

[52: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん
たしかにライフの跡地が気になります。
私もローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘の中古があればと探しましたが、見つかりませんでした。住みやすいから売らないのでしょうね。
中古だと同じ徒歩８分ぐらいのローレルスクエア登美ヶ丘東館かもっと遠いローレルスクエアぐらいでした。

[53: マンション検討中さん]

始発駅とスーパー隣接が魅力ですが、
通勤にはもう少し駅近が良かったかな。
キャンペーンしても、売れ残ってるのは、価格のせいですかね。

[54: 匿名さん]

住宅ローン控除の縮小報道で内見に来られる方が殺到しているようです。どうするか早く決めないと。

[55: マンション検討中さん]

検討していますが、マンション売れ行きが気になります。完売してくれたらいいけど、、買った後になかなか埋まらなかったら心配です。駅前のローレルコートも完売まで2年くらいかかったみたいだし、気にしなくてもいいのか、、

[56: 住民]

>>55 マンション検討中さん

たしかに駅前のマンションは完売まで2年かかったみたいですね。
そこの口コミ読んでみましたが、ほかのローレルスクエアに比べて設備は大きな差はないのに価格がかなり高いのがネック、スギ薬局とローレルスクエアの間の道路で小学校の校区が変わり、小さいお子さんがいる家庭には小学校まで遠い、というのがありました。

ここも早く完売して賑わって欲しいです。

[57: マンション検討中さん]

住民の方は、実際に住まれて住み心地はいかがですか？
日当たりや、暑さ、寒さ、騒音、設備面などどうでしょうか？

[58: 住民]

>>57 マンション検討中さん

東向きなので、夏は涼しいです。奈良ですので冬はやはり寒いですが、暖房をいれると断熱性と密閉性も良く暖かいです。
騒音は気にならないですし、設備面も不自由無く過ごせています。

マンション周囲に日光を遮るようなものは無く、旧ライフもバルコニーから距離があり明るいです。眺めは仕方ないですが、、解体後はどうなるのか楽しみです。
あと、玄関が西向きで午後も陽があり明るいです。

[59: マンション検討中さん]

ここは全戸完売したのでしょうか？
ホームページではキャンペーンを継続してるようですが。富雄にも新たなマンションができるみたいなので、少し心配ですね。

[60: 匿名さん]

確かに富雄は強敵ですね?

[61: 口コミ知りたいさん]

公式HPだと残り１９戸ですね。
住宅ローン控除縮小の報道があったせいなのかわかりませんが、残り２３戸から数週間で急に売れましたね。
あと、今月から新価格になったみたいですよ。

[62: マンション検討中さん]

早くもこのマンションの中古物件が4,400万円で売り出していました。新規価格と比較してどうなんだろう。まだまだ強気なのかな。

[63: 住民]

>>62 マンション検討中さん

私も見ました。
あの部屋は購入価格はいくらぐらいだったか気になります。

[64: 通りがかりさん]

今、マンション販売は強気のようなので、当分安くならないかもね。

[65: 評判気になるさん]

ここ１か月で５戸ほど売れたみたいですし、大きな値下げは期待できなさそうですね。

[66: 評判気になるさん]

一番残ってる間取りタイプや、階数とかの情報ありませんか？？

[67: マンション検討中さん]

間取りや階数などは1つ気になってた部屋があったので、あまりよく見なかったのですが2階3階や上の階もパラパラと残っていました。

私はマンションを中心に考えていて他のマンションを5箇所程見学に行ったのですが、その中でも営業の方は私たち夫婦にとって凄く好印象でした！（あまり推しが強くなかったです）
周辺環境もよく、こちらのマンションを検討しています。もし購入した際はよろしくお願いします。

[68: マンション検討中さん]

駅がマイナーだから残ってるのでしょうか？
新しい町は住みやすいところが多いような気がしますが、そうでもないのですね。

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
私も奈良市内の新築マンションを数カ所見学に行きましたが、ここは本当に周辺環境が抜群にいいと思います。
ここに決めて本当によかったと思います。

[70: マンション検討中さん]

住民の方にお聞きしたいのですが、ライフの解体工事の音は気になりますか？

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
特に気になりません

跡地は何になるのか噂ばかり聞きますが、どうなるんでしょう

[72: 評判気になるさん]

>>70 住民
最後、大規模に崩す時は大きな音がしてましたが、それ以外は気になりませんでした。
前にどなたか書かれてましたが、普段は隣の部屋の音も聞こえない程静かですよ。

[73: 名無し]

奈良市　市街地再開発事業
https://www.city.nara.lg.jp/soshiki/111/6459.html
奈良市議会
https://www.city.nara.lg.jp/site/narasigikai/

[74: eマンションさん]

奈良市には屋外広告物条例というのがあるんですね。
https://ops-jg.d1-law.com/opensearch/SrJbF01/init?jctcd=8A85DFA88B&...
https://www.city.nara.lg.jp/site/keikan/8754.html

[75: 口コミ知りたいさん]

ライフの解体が終わって地盤を均したりしてるのでしょうか。
跡地に何ができるのか楽しみです。
情報ご存じの方いらっしゃいますか？？

[76: ご近所さん]

この度、ポレスター学研奈良登美ヶ丘を購入いたしました。
決め手は登美ケ丘駅に近く、イオンの中を歩いていけば徒歩8分は気にならず、イオンまでの時間が徒歩時間と思えるほどであることです。
購入前は戸建ても検討しましたが、やはり建築価格の高騰はさけられな状況でした。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 ご近所さん

ようこそ！！1年前から住んでいます。住環境は本当にいいですし、住民の方もあいさつなど感じの良い方ばかりですよ

[78: マンション掲示板さん]

>>76 ご近所さん
私も一年前ぐらいから住んでいます。
77さんもおっしゃってますが、お住まいの方とすれ違う際に挨拶があるので、気持ち良く生活できています。
環境が良くてほんとにいいマンションだと思います。

これからよろしくお願いします。

[79: マンション検討中さん]

ここのマンションを検討しているのですが、バルコニーの前に木があったり公園が近いので虫がよく出ないかどうか気になっています。
入居済みの方は虫の被害に悩まされたりしていませんか？

[80: 評判気になるさん]

>>79 マンション検討中さん
やはりバルコニーの側に草木があるので虫はある程度います。年間で考えるとやはり暑くなる今の時期は目立つかなと思います。公園が近い影響はないかなと思います。
虫が集団で現れた経験がないので日常で被害に悩むようなことはありませんが、やはり階数や場所によって差があると思います。

隣の遊歩道は年に何回か伐採してきれいになります。
夏場はバルコニーの前の草木にも手を入れてもらえると、見た目もスッキリするし虫も少なくなって嬉しいなとこっそり思っています。

[81: マンション検討中さん]

虫とはどんな種類の虫でしょうか？

[82: 口コミ知りたいさん]

ライフの跡地は何になるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[83: 評判気になるさん]

>>81 マンション検討中さん
今の季節はセミやカナブンです。あとは小さな飛んでる虫です。
公園にいるような虫を想像していただければいいと思います。

[84: 評判気になるさん]

>>82 口コミ知りたいさん
この掲示板にも過去に載っていましたが、ロピアという噂があります。
私も気になっているのですがネット等にも情報がありませんもので、、、

[85: 評判気になるさん]

>>80 評判気になるさん
そう言ってたら雑草刈ってくれてスッキリしましたね！

[86: 評判気になるさん]

>>85 評判気になるさん
スッキリしました！
もう少し定期的に刈ってくれると助かりますね！
遊歩道の両サイドもスッキリ刈ってくれると嬉しくなります

[87: マンコミュファンさん]

ライフ跡地、気になります。
もう、更地になり、囲いもとれましたね。
ロピアが来てくれることを願います。

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンコミュファンさん
何か情報があればいいんですけどね！
何ができるか楽しみにしてます！

[89: 検討板ユーザーさん]

跡地に看板立ちましたね

[90: マンション掲示板さん]

>>89 検討板ユーザーさん
大和ハウス工業と書いてました。
戸建ができるんでしょうか？？

[91: 名無しさん]

>>90 マンション掲示板さん

看板に記載している電話番号が流通事業部でしたので商業施設が建つ可能性もあるんじゃないでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>91 名無しさん

教えていただきありがとうございます！
何ができるのか楽しみですが心配もありますね
何か情報があればまた教えてください！

[93: 検討板ユーザーさん]

ロピアではなくスーパーバローで決まったと言う噂を聞きました。

[94: 名無しさん]

>>93 検討板ユーザーさん
噂どおりなら、奈良県では初出店みたいですね。

[95: 口コミ知りたいさん]

残り２戸で完売ですね！

[96: ご近所さん]

マンション前の空き地は2階建ての商業施設のようです。

[97: 通りがかりさん]

>>96 さん
気になっていたんですが、チラホラ情報出てきたんですね！
もうマンションの可能性は無くなったみたいですかね。
どんなテナントが入るか楽しみです！

[98: 通りがかり]

今日、通りかかったら公開標識の看板が出ていました。
名称はアクロスプラザ奈良登美ヶ丘、開発、設計は大和ハウス、地上２階建て
工事予定期間は令和5年3月31日から令和6年5月22日まで
肝心な予定建築物の用途は、物販店舗、スポーツの練習場、学習塾、診療所、飲食店舗、エステサロン　だそうです。

[99: 通りがかり]

新しくできるアクロスプラザ奈良登美ヶ丘、セブンかファミマかローソンが入ってくれるといいんですけどね

[100: 評判気になるさん]

やっと完売したようですね。
最終の部屋(元事務所)が売れたので、入居者募集のノボリなどが撤去されていました
。
アクロスプラザにはスーパーなどは入る予定はないのでしょうか。