プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[967: マンション検討中さん]

>>966 マンション検討中さん

でしょ?、だからここを選んだんですよ！

北側高層階はどうだろう。１つ位空いていると良いですね。

[968: マンション検討中さん]

最上階なら南西もまだ残ってると思う。見合い部屋はいっぱい残ってる。

[969: 匿名さん]

先ほど、たまたま近くを通り掛かったので、ついでにマンションの周りを一周してきました。

今日は、すごい人数の作業員の方々が出ていらっしゃいました。入口付近の覆いが少し取れていたので写真を撮ろうかと思いましたが、そこでも何名か作業されていたので、本日は撮影はやめておきました。玄関もかっこよかったですよ。
でも、最近の1番のお気に入りは、貸会議室側の曲線美ですね。ほんと、圧倒される感じがします。魅せる壁面？！
近くの公園は、小さなお子さんを連れた親子連れで賑わっていましたが、人付き合いが苦手な方でなければ大丈夫なレベルですね。スズメのお宿も無くなりましたし、あとは電線の地中化待ちと言ったところでしょうか。
今日は今頃、入居説明会のはずでしたが、コロナのせいで中止になり残念ですね。

４月の入居が待ち遠しいです。

[970: マンション検討中さん]

銀座シックスのテナント撤退や電通本社売却等、都心がだいぶ変わってきそうですが、個人的には住戸の都心傾向は変わらないと思ってますが、みなさんいかがですか。

[971: 匿名さん]

資産性なら都心一択。
住み心地は人それぞれ。

[972: 名無し]

銀座シックスは大規模リニューアルで空きテナントのままじゃないのに報道の仕方が悪いよね
https://ginza6.tokyo/news/54942

[973: マンション検討中さん]

972さん
完全にメディアに躍らせておりました。。
情報有難うございます！
新店舗発表楽しみですね！！

[974: 匿名さん]

長谷工の最高傑作

[975: 匿名さん]

画様

[976: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん

はい、今更ですが、築地川公園側からの遠景です。角度によりますが、上から2,3フロアは見えましたよ。

うちの部屋は、余裕で見えませんでしたが。。。

[977: マンション検討中さん]

住民スレの方に売れ残り25%とダイワハウスから聞いたと書いてありますが、単純に現在「販売中」の27戸のことを言ってるのでしょうか？マンションの「販売」はその都度売りに出している戸数だけで実際に売れ残ってる戸数とは違いますよね。。
プレミスト有明の時の様に値下げにならないかと思ってたまにサイトを見に来てます。そうすればまだ湾岸の方と比較検討する余地があると思ってます。
ちょっと今のままですと立地以外の面では坪単価高過ぎと感じます。
有明のケースは2020年1月の竣工前にかなり売れ残ってて全戸値下げしたと記憶してます。購入済の方は返金があったみたいですね。

[978: マンコミュファンさん]

>>977 マンション検討中さん
残り3ヶ月で25%は確かに不安ではありますね。
もう少し安くなるなら私も検討範囲ですのでそれはそれで朗報ですが。また返金対応なら購入済みの方も喜ぶのではないでしょうか。

[979: 匿名さん]

977さんと978さんの内容は先日見学に行ったマンションの営業の方がお話ししていた内容と同じです。私どもも伺いました。書いた方もそのマンションの見学に行かれたのでしょうね。悪口というか、なんと言うのか、もっとご自身が担当しているマンションの良さをアピールした方が良いのにと思いました。

[980: けんとうしゃ]

>>976 匿名さん
ありがとうございます。人の通りが多い聖ルカ通りからも見えますね。　いい感じです。

[981: 住民さん]

>>977 マンション検討中さん
「総戸数に対して」25%程度、と認識しております。
仮に値下げがある場合、有明のケースがあるので大丈夫であると信じたいですが、よもや個別に値下げを断行していないかについては、注視したいと思っております。視ることはできませんが・・・。

[982: 周辺住民さん]

最上階あたりだとなんとか築地川公園の景色を望めそうですね。しかし、最上階からだとあまり目に入らないですかね。
そう考えると、お隣のパークホームズ築地グリーンサイドの公園に面した角部屋の中層階あたりがこの辺のきれいな景色を存分に味わえそうですね。
売りに出されていないのでしょうか。坪単価650万円程度ならすぐにでも買い手が付きそうですね。

[983: 匿名さん]

アトラス築地が残43戸、
イニシア築地が残10戸、
プレミスト築地エッジコートが残10戸、
プレミスト築地アークコートが残26戸
値下げしなくてもアトラスより先に完売するのではないかな。

[984: 通りがかりさん]

>>982 周辺住民さん

タバコ650はさすがに、、

[985: マンション検討中さん]

そこの住民でしょ。

[986: 通りがかりさん]

>>983 匿名さん
これがあってたらアトラス７割売ってるって早いな。。盛り上がってないように見えるのに。。

[987: 評判気になるさん]

>>983 匿名さん
あくまで現時点で売り出してる部屋に対しての残です。
まだ売り出していない部屋もあるはずですよ。

[988: 坪単価比較中さん]

>>986 通りがかりさん
アトラスは「事業協力者取得住戸36戸含む」だから、全戸数の2割超ですねよね。

[989: 匿名さん]

>>987 評判気になるさん

アトラスは先着順は5戸だけど。

[990: マンション検討中さん]

アークとエッジコートの耐震性能ご存知？

[991: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん

耐震ですよ

[992: 匿名さん]

普通に耐震等級1でしょ。

[993: マンション検討中さん]

>>987 評判気になるさん
私もそんな気がします。特に北西のパークホームズと賃貸オフィスに囲まれた向きの中低層階で８－９千万円の値付けしているので７５％も売れたと思えない。。「売り出し」の半分以上売れ残りがあるのではと勘繰りたくなります。駐車場３２台の申し込み（５台は専用）、若干残して埋まったみたいですし、そこから推測すると売れたのは４０－５０戸がベスト？いずれにしてもこの１－２か月内に真実が解る気がします。。値下げしたら申し込み殺到する気がします。。

[995: 契約済みさん]

[NO.994と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[996: マンション検討中さん]

>>993 マンション検討中さん
勘ぐるのは勝手だが、複数の明らかな検討・購入者が残り３０戸程度と言っているんだからもうちょい信じなよ。ポジの嘘つくならもっと少なく言うってば。

[997: 検討板ユーザーさん]

>>996 マンション検討中さん

今月行きましたが、残り40くらいと聞きましたよ！次期販売含め！その話自体が嘘なら知りませんが！笑

[998: 買い替え検討中さん]

MR行って価格表も確認しなかったのかい　一目瞭然だろうに

[999: 名無しさん]

囲いが取れて、エントランスの照明もついてましたね

[1000: マンション検討中さん]

申込までいれて、残りは33ですよ♪

[1001: マンション検討中さん]

>>997 検討板ユーザーさん
４０「くらい」ってことは３７－４４を丸めて言ってるとすると３－４割ですよね。。２５％でも３０でも無かったということ（996さん、何をムキになっているのでしょう？。。値下がりするなら皆さんにプラスですよね。。）。竣工前でこれは多いですね。とりあえず待ちます。

[1002: マンション検討中さん]

残り33だったらすごいですね。
私は仮に売れなかったとしても安くなるなら嬉しいですね?！！値段や入居状況で買ってるわけではないので！

[1003: マンション検討中さん]

残り個数当てて何がしたいの？　こんなとこでうだうだ言ってないでＭＲ行って指値してきなよ。

[1004: 匿名さん]

この物件周り被り過ぎでしょｗ

[1005: マンション検討中さん]

>>1003 マンション検討中さん
=996さん？いやいや、だから何をムキになってるんでしょう？売れ残りが多かったら有明の例もあるから値下げがあるかな？っと期待するのはいろいろ比較検討している側からしたら当然だと思うのですが。。もしかして既に購入された方？有明の例だと返金ありましたよ。なので値下げはこれから買う方、既に買った方、共通にプラスだと思います。

[1006: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん
内陸だとこんなもんだと思うが、囲まれてるのは事実だね。アトラスの方が現状は囲まれてないが、行けばわかるが北除いて3方向とも再開発のリスクあり。

[1007: 匿名さん]

>>1005 マンション検討中さん

側から見ていると、君の方がムキになっている様に見えるのだが。。。
不確かで意味の無いコメントを読まされる者の身にもなって欲しいです。

[1008: 匿名さん]

掲示板なんて不確かで意味のないことで成り立つものじゃないですかね！ここでの無駄な争いをやめましょう！検討者さんに不安を抱かせたくはないので。

[1009: 評判気になるさん]

築地住所のランドマーク物件ですね。いよいよ来月下旬には本当に内覧会…とても楽しみです。

[1010: 匿名さん]

>>1005 マンション検討中さん

いや、あそこが特殊で、値下げしたからといって、既に購入している人に返金する義務は売主に無いからね。

値下げ！値下げ！って言ってる奴らには、購入者は賛同しかねるよ。

[1011: 口コミ知りたいさん]

１０１０さんは、売主さんですかね？？

[1012: eマンションさん]

すでに購入済みの入居予定者が自分が買った価値は間違ってなかったんだと自分に言い聞かせてるようにしか見えない

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 eマンションさん
大多数の人が借金して、考えた上で買ってるんだから当たり前だろう、そんなの。

[1014: マンション検討中さん]

このレスは検討中の皆さんの掲示板なのでいろんな議論・意見があっていいのでは？購入済みの方が目くじら立てて乱暴な口調で書き込まれるのは端から見てて不快。どうぞ住民スレッドの方で購入された価格の妥当性を議論されてください。

[1015: 買い替え検討中さん]

掲示板なんてそんなもんよ。　ただの私見のぶつけ合い。

[1016: 購入経験者さん]

>>999 名無しさん
中央区ではタワマンを除けばこれだけ立派な玄関はなかなか見掛けませんね。ありがとうございます。楽しみです。

[1017: 購入経験者さん]

>>1009 評判気になるさん
壮観ですね。ありがとうございます。中央区の墨田川を渡らない立地でタワマンではないマンションの代表になると期待してます。港区ではタワマンが嫌でタワマンじゃないマンションに引っ越してくる需要があるそうです。中央区では少ないかもですが、このマンションがそういう需要の受け皿になってくれればと期待してます。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 購入経験者さん
それでもまだまだ高いよ。築地そこまでの価値はない

[1019: 匿名さん]

>>1017 購入経験者さん
近辺住みで近く通りかかったけど、なかなか壮観だったよ。エントランス周りも高級感溢れてた。一度見てみる価値はあるな。

[1020: 匿名さん]

>>1018 マンション検討中さん
ならほかんとこいきなさい。

[1021: 買い替え検討中さん]

東電から売主に電線地中化計画の連絡も入ったようだし、よかった。楽しみに待ちましょう。

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 買い替え検討中さん
素晴らしいニュースですね。時期は聞きましたか？

[1023: 販売関係者さん]

>>1022 マンション検討中さん

時期は書いてありませんね。ただ、確認書の添付資料４がこれに該当するのだと思います。ここまで具体的に決まっているのであれば、そんなに先の話しではないのでは？？

[1024: 匿名さん]

1023ですが、何故か「販売関係者さん」になってしましました。実際は、ただの一購入者です。

[1025: 通りがかりさん]

植栽されていました！
いよいよ完成間近ですね?(^^)

[1026: 評判気になるさん]

シンボルツリー？がいい感じですよね。2月25日の内覧会が待ち遠しいです。

[1027: 名無しさん]

実物よりも写真でみるプレミストの方が何故か綺麗にみえる。なぜだ？

[1028: 評判気になるさん]

車寄せもほば完成。平面図通りの「止まれ」もタイルで完成していた。この物件は確かに写真映えして格好良いけど、実物の方がかなりインパクトがあると思います。通りすがりの多くの方が見上げてるのが印象的でした。

[1029: 購入者]

現物見に行きました。重厚感ありますね。
通行人皆さん、足を止めて見られておりました。

[1030: 評判気になるさん]

清々しい天気。朝陽に照らされてなかなかの存在感ですね。

[1031: 名無しさん]

>>1030 評判気になるさん

朝日が当たらない部分多い??

[1032: 通りがかりさん]

>>1031 名無しさん

ドキッ

[1033: マンション検討中さん]

>>1031 名無しさん

中央区内陸に日照や眺望を求めるべきではないかと。

[1034: 匿名さん]

>>1031 名無しさん
こちらの面で全体的に陽が当たってくるのは10時ぐらいからですね。

[1035: 評判気になるさん]

今朝7時の撮影です。

[1036: 評判気になるさん]

今朝7時過ぎの築地駅方面からの撮影です。

[1037: マンション検討中さん]

朝早くからありがとうございます♪

[1038: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
すみません、こちら記憶違いか、今はまだ下まで当たっていませんでした。失礼しました。。。

[1039: 匿名さん]

外からエレベーターホールも見えるようになっていました！
内覧会が楽しみです♪

[1040: マンション検討中さん]

>>1032 通りがかりさん
こういう書き込みするのは、大体競合他社の営業なんだろうな（例えば、アトラスとか。。）

[1041: マンション検討中さん]

グッドデザイン賞ノミネートしたほうがいいと思う。

[1042: 名無しさん]

でも築地No.1は間違いないか。

[1043: 匿名さん]

築地ナンバー1はアネシアでしょう

[1044: マンション検討中さん]

そんなのどこでもよろしい。アトラスもできるしみんなで少しずつ築地の価値が上がっていくことが大事。

[1045: 匿名さん]

確かに勝どきは盛り上がっているけど、築地は盛り上がっていないですね

[1046: 名無しさん]

>>1043 匿名さん
そうかーアナシアがあったかー

[1047: 通りがかりさん]

>>1044 マンション検討中さん

アークコートの存在はこの地区の価値向上に寄与してくれそうですね。居住地通り沿いに魅力的な店が増えそうな期待感があります。月島のようにお店が乱立していないのが、閑静な住宅街としての築地?明石町の魅力でもありますがね。

[1048: 評判気になるさん]

>>1047 通りがかりさん
仰る通りですね。自分はトゥットベーネさんな幸軒さんが大好きです。トゥットベーネさんのビザとパスタは地元ナンバーワンですね。残念ながらホテルが建つために閉店した生駒軒さんも大好きでした。ちなみに普段づかいのスーパーはみのりやさんです。

[1049: 検討板ユーザーさん]

>>1047 通りがかりさん
街の魅力、まさにそうですね。
私はマンション外観に惹かれて検討を開始しましたが、実際に街歩きをしてみると銀座徒歩圏内にこんな環境の良い場所があったのかと驚きました。
築地、明石町エリアは穴場ですね。
（当エリアが公園が多くて閑静だという話を友人にすると大抵驚かれます笑）

[1050: 通りがかりさん]

>>1049 検討板ユーザーさん

完全に個人の主観ですが、過去5年間この地で過ごして来て、駅前の本願寺の凛とした空気と共に、同寺と聖路加大学の毎日の鐘の音で、良い気を感じられます。この地を気に入っている住人の思い込みでしょうが。

[1051: 契約済みさん]

>>1050 通りがかりさん
先日夕方礼聖路加礼拝堂がライトアップされているのを見て感動しました。
朝もきっと凛とした気が感じられるのでしょうね。

[1052: 匿名さん]

確かに湊よりは雰囲気はいいと思う

[1055: マンション検討中さん]

アークの5階検討しているけど、売れ残ってるってことは採光が悪いんだろうな、と思ってる。話聞いた人います？ちなみにＪタイプ

[1056: 買い替え検討中さん]

>>1055 マンション検討中さん
値引きできるかもよ。

[1057: 名無しさん]

>>1056 買い替え検討中さん
値引きはまだでしょうねー

[1058: マンション検討中さん]

>>1056 買い替え検討中さん
ダメ元で相談してみたいな。

値引きっていつからするものです？　築1年になる前って感じですかね。

[1059: 匿名さん]

>>1048 評判気になるさん
なにこれ。ピザの上にフライドポテト？

[1060: 評判気になるさん]

>>1055 マンション検討中さん

Jが売れ残っているのは、日当たり/眺望の悪さもあると思いますが、営業の方がJの検討者には価格帯も近いエッジコートを積極的に紹介しているのも理由としてあるようです。
（竣工前のアークコートより先にエッジコートの在庫をはけさせたいので）

[1061: 名無しさん]

>>1060 評判気になるさん
アークよりエッジコートが心配です

[1062: 評判気になるさん]

>>1055 マンション検討中さん
Jは完全に囲まれており、日当たりや眺望は一切期待できません。それと収納が私には不足していたことから、検討から外しました。

[1063: マンション検討中さん]

Jタイプはリビングは日当たり厳しいですが、
西に面した部屋であれば入ります。
写真は13時と16時時点のものです。

[1064: 名無しさん]

どぞ

[1065: 名無しさん]

>>1063 マンション検討中さん
これどこ？

[1066: マンション検討中さん]

これエッジコートから？