プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[902: 匿名さん]

>>898 通りがかりさん

なんだこれは。たまげたなぁ

[903: 匿名さん]

かっこいいですね

[904: 匿名さん]

電柱ダサすぎ

[905: 匿名さん]

>>903 匿名さん
夜もいい感じです！

[906: マンション検討中さん]

まあ、実物見に行くとカッコイイけど写真は広角なので、もっとぎっしり詰まった開放感の無いエリアではありました。
あと、大人の外食には困らないけど、子供は近くの狭い公園にぎっしりいて、勝どきとかほどではないけど、ファミリーには伸び伸びとまでは言えない環境ですかね。

[907: マンション検討中さん]

898の木で隠れた右側、901でギリギリ消してあるけど右側に高いオフィスビルが差し迫ってる影響で、視界の抜けない部屋はかなり暗い。一方、抜けてる部屋は良いけどアトラスよりかなり高い。どう選ぶか。

[908: マンション検討中さん]

ここは中央区だよ。開放感欲しいなら湾岸に行けば良い。

[909: 匿名さん]

長谷工の最高傑作じゃないか。

[910: 匿名さん]

中は天井すごい下がって圧迫感あるけどね。

[911: 検討板ユーザーさん]

三井でさえ長谷工多用するからね。ブランズ芝浦なんて設計も施工も長谷工だし。

[912: 購入検討者]

築地側公園が南北に2つ、さらに
あかつき公園に冒険広場と小さくない公園が徒歩1分圏内にたくさんあるので、都心の中ではかなり公園には恵まれてる方だと思います！

[913: 匿名さん]

>>912 購入検討者さん
周辺くらい歩いてみたら？公園に真向かいに面してるマンションいっぱいあるけど、ここは向かいのビルで塞がれてる。あと、平日でさえ子供が遊べないくらい公園内に人・人・人で、勝どきみたいにゴミゴミしてきてるよ。
アークの外観だけ切り取ると格好良いけど、開放感は建物も周辺の公園などにもないよ。

[914: 購入検討者]

>>913 匿名さん

このマンション自体の囲まれ感に関して
私の投稿では触れてはないです！囲まれ感は中央区内陸なので避けにくいですよね…！
周辺に住んでるので周辺は歩いてますよ！
私は子どもたちがたくさんいる公園で子供を遊ばせたり、それを見るのが好きなので、すいません…
個人の感覚の差もあると思いますが、私はこの辺で充分楽しんじゃってます！

[915: マンション検討中さん]

明らかに現地知ってる人のコメントだろ。何をしゃかりきになってネガってるんだ。金曜日だぞリラックスしろ。

[916: 匿名さん]

鉄棒ひとつに20人くらい子供が群がって、遊びたいのに遊べない子がいる公園が伸び伸びとは思いませんけど。事実書いてるだけ。ネガもポジも感情無いので。
大人向けの飲食は美味しいところあり。待つけど病院もあり。でも、近くにでかいコインランドリー回ってたりする。ゴキブリも歩いてる。向かいのスズメ小屋無くなったのは良かったね。まあ下町です。

[917: 匿名さん]

>>898 通りがかりさん
これはなかなかの外観だね。築地再開発の恩恵も大きそうだし、将来性は盤石でしょう（高くて残念ながら買えませんでしたが。）

[918: マンション検討中さん]

貧しいね、心が。ほんとかわいそう。

[919:]

>>918 マンション検討中さん
ポジしか受け入れられない、猫の額より狭い心の方が哀れですよねー

[920: 名無しさん]

目くそ鼻くそ

[921: マンション検討中さん]

表現が古臭くて笑える　

[922: マンション検討中さん]

マンション外観比較の場合、タワーマンションや大規模マンションのほうがスケールあるように思いますが、いかがでしょうか？

またマンションは外観スケールではない論の場合、他にどのようないいところがありますか？

[923: 匿名さん]

今のところ、築地アドレスのタワマンはない。
マンションは立地、それから、構造と設備仕様を比較すればいいよ。

[924: マンション検討中さん]

立地といえば、スーパーがどれくらいの距離にある立地のマンションでしょうか？

[925: 匿名さん]

スーパーは徒歩2分で行けますよ。

[926: マンション検討中さん]

素敵です

[927: 中央区民]

大型のスーパーはないですが
駅前のまいばす、徒歩2分にみ乃り屋と大きめの100円ローソンがあるので、最低限の買い物はできますかね。場外市場で買えるのも楽しい。大型もいつか徒歩圏内にできるといいですね。

[928: この辺りの人]

スーパー情報ですと、近くのタワマンにデリドができてからは、楽になりましたね。皆さん自転車でいったりしてますね。それまでは月島までいったりもしてたからなぁ。。

[929: 匿名さん]

アークコートはカッコいいですね！

[930: マンション検討中さん]

どうぞ

[931: マンション検討中さん]

>>930 マンション検討中さん

ありがとうございます。

私も今日のお昼頃に近くに用事があったので、ついでに撮影しました。930さんの写真に無いアングルのものだけ追加しますね。

個人的にはエントランス近辺の完成が待ち遠しいです。

[932: マンション検討中さん]

外観はめっちゃカッコ良いんだけど、その分室内が下がったりしてるのが残念。個人的には240センチでもフラットな天井の方が良かったな?。とは言え角部屋買える方が羨ましい。コンプレックス持っちゃいそうです。

[933: マンション検討中さん]

ここの99m2まだ残ってるんですか？

[934: 中央区民]

>>933 マンション検討中さん
数ヶ月前に伺った時には
後3つか2つ残っていたと思います。

[935: 通りがかりさん]

通りすがったので撮りました。かっこいいすね。

[936: 坪単価比較中さん]

ホームページに設備の実物写真が追加されました。なかなかいい感じです。

[937: 通りがかりさん]

どうぞ

[938: マンション検討中さん]

いよいよ全部外れましたか。築地川公園側からも見てみたいですね?

[939: マンション検討中さん]

Twitterからの情報です。
金賞！
https://mansion-madori.com/blog-entry-7694.html

[940: マンション検討中さん]

どうぞ

[プライバシーを侵害するため、一部画像を削除しました。管理担当]

[942: マンション検討中さん]

新たにMOVIEも公開されてました。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/movie02.html

[943: ご近所さん]

今頃MOVIEとは売れていないのでしょうか？

[944: マンション検討中さん]

>>943 ご近所さん
アトラスもどんどん内容追加されていますよ。

[945: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[946: ご近所さん]

>>944 マンション検討中さん
アトラスも売れていないのでしょうか？

[947: マンション検討中さん]

エントランスと車寄せ　いい感じです

[948: マンション検討中さん]

車寄せです

[949: 匿名さん]

ここが完売しないとアトラスは売れないだろうと予想。アトラスを選ぶと＊＊＊扱いされるとか書いてる人がいますが、スペックはそんなに差はない。アトラスの気になるのは、地上げの失敗と書かれている現場に行くとすぐわかるあのビルではないかと思います。円満であるはずがない。プレミストは、スズメ屋敷がなくなり立地的に懸念が無しとなった事がよかった。

[950: 匿名さん]

>>945 匿名さん
病気かよ

[951: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん

僕は、川向こうの豊洲には住みたく無くて、ここにしました、江東区の響きがどうしても耐えられなかった。。
豊洲からこちらにステップアップする方は居るかも知れませんね。

[952: マンション検討中さん]

モデルルームが勘違いしまくったバブルテイストで恥ずかしかった。手当たり次第に高額建具を突っ込んだだけのセンスゼロ。関西土建屋のおっさんの思う銀座バブルみたいな。何だあれw。

[953: マンション掲示板さん]

>>950 匿名さん

わろた

[955: 検討板ユーザーさん]

>>952 マンション検討中さん

まぁ、僕もあのモデルルームとシアターはどうかと思ったけど、あのモデルルームを買う訳ではないですからね。
マンションは、場所と躯体と住民層を買うもの。建具は自分の好きにすれば良い。

今はどうだか知らないけど、僕が契約した時は、4.6畳の部屋がどこまでリビング側にせり出してくるのか分からず、想像を膨らませながら家具の配置とかを考えるしかなかった。床か天井に、標準の間取りが分かる様な目印が欲しかったです。

[956: 匿名さん]

そんなMRとほぼ同じ仕様にしたんだけどな俺。笑

[957: マンション掲示板さん]

>>956 匿名さん

かっこいぃ！

[958: 匿名さん]

>>956 匿名さん

お金あるんですね。羨ましいです。

[959: マンション検討中さん]

地味ではありますが、モデルルームの中で私が気に入ったのは、ちょうどリビングに入る辺りにあった両開きの扉ですね。（壁面に蝶番が付いているのではなく、床と天井で支えるタイプ）オプションで数十万しますが、個人的には気に入っています。

逆に、トイレ側壁の手洗いの自動水洗は、このレベルのマンションならデフォルトで付けて欲しかったです。

[960: マンション検討中さん]

あのホワイトのデザインタイルがカッコ良い！

[964: 匿名さん]

[No.954～本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[965: 匿名さん]

かっこいい、、！

[966: マンション検討中さん]

かっこいいけど周りからういてるねー。北向き高層階も眺め良さそう。まだのこってるかなー。

[967: マンション検討中さん]

>>966 マンション検討中さん

でしょ?、だからここを選んだんですよ！

北側高層階はどうだろう。１つ位空いていると良いですね。

[968: マンション検討中さん]

最上階なら南西もまだ残ってると思う。見合い部屋はいっぱい残ってる。

[969: 匿名さん]

先ほど、たまたま近くを通り掛かったので、ついでにマンションの周りを一周してきました。

今日は、すごい人数の作業員の方々が出ていらっしゃいました。入口付近の覆いが少し取れていたので写真を撮ろうかと思いましたが、そこでも何名か作業されていたので、本日は撮影はやめておきました。玄関もかっこよかったですよ。
でも、最近の1番のお気に入りは、貸会議室側の曲線美ですね。ほんと、圧倒される感じがします。魅せる壁面？！
近くの公園は、小さなお子さんを連れた親子連れで賑わっていましたが、人付き合いが苦手な方でなければ大丈夫なレベルですね。スズメのお宿も無くなりましたし、あとは電線の地中化待ちと言ったところでしょうか。
今日は今頃、入居説明会のはずでしたが、コロナのせいで中止になり残念ですね。

４月の入居が待ち遠しいです。

[970: マンション検討中さん]

銀座シックスのテナント撤退や電通本社売却等、都心がだいぶ変わってきそうですが、個人的には住戸の都心傾向は変わらないと思ってますが、みなさんいかがですか。

[971: 匿名さん]

資産性なら都心一択。
住み心地は人それぞれ。

[972: 名無し]

銀座シックスは大規模リニューアルで空きテナントのままじゃないのに報道の仕方が悪いよね
https://ginza6.tokyo/news/54942

[973: マンション検討中さん]

972さん
完全にメディアに躍らせておりました。。
情報有難うございます！
新店舗発表楽しみですね！！

[974: 匿名さん]

長谷工の最高傑作

[975: 匿名さん]

画様

[976: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん

はい、今更ですが、築地川公園側からの遠景です。角度によりますが、上から2,3フロアは見えましたよ。

うちの部屋は、余裕で見えませんでしたが。。。

[977: マンション検討中さん]

住民スレの方に売れ残り25%とダイワハウスから聞いたと書いてありますが、単純に現在「販売中」の27戸のことを言ってるのでしょうか？マンションの「販売」はその都度売りに出している戸数だけで実際に売れ残ってる戸数とは違いますよね。。
プレミスト有明の時の様に値下げにならないかと思ってたまにサイトを見に来てます。そうすればまだ湾岸の方と比較検討する余地があると思ってます。
ちょっと今のままですと立地以外の面では坪単価高過ぎと感じます。
有明のケースは2020年1月の竣工前にかなり売れ残ってて全戸値下げしたと記憶してます。購入済の方は返金があったみたいですね。

[978: マンコミュファンさん]

>>977 マンション検討中さん
残り3ヶ月で25%は確かに不安ではありますね。
もう少し安くなるなら私も検討範囲ですのでそれはそれで朗報ですが。また返金対応なら購入済みの方も喜ぶのではないでしょうか。

[979: 匿名さん]

977さんと978さんの内容は先日見学に行ったマンションの営業の方がお話ししていた内容と同じです。私どもも伺いました。書いた方もそのマンションの見学に行かれたのでしょうね。悪口というか、なんと言うのか、もっとご自身が担当しているマンションの良さをアピールした方が良いのにと思いました。

[980: けんとうしゃ]

>>976 匿名さん
ありがとうございます。人の通りが多い聖ルカ通りからも見えますね。　いい感じです。

[981: 住民さん]

>>977 マンション検討中さん
「総戸数に対して」25%程度、と認識しております。
仮に値下げがある場合、有明のケースがあるので大丈夫であると信じたいですが、よもや個別に値下げを断行していないかについては、注視したいと思っております。視ることはできませんが・・・。

[982: 周辺住民さん]

最上階あたりだとなんとか築地川公園の景色を望めそうですね。しかし、最上階からだとあまり目に入らないですかね。
そう考えると、お隣のパークホームズ築地グリーンサイドの公園に面した角部屋の中層階あたりがこの辺のきれいな景色を存分に味わえそうですね。
売りに出されていないのでしょうか。坪単価650万円程度ならすぐにでも買い手が付きそうですね。

[983: 匿名さん]

アトラス築地が残43戸、
イニシア築地が残10戸、
プレミスト築地エッジコートが残10戸、
プレミスト築地アークコートが残26戸
値下げしなくてもアトラスより先に完売するのではないかな。

[984: 通りがかりさん]

>>982 周辺住民さん

タバコ650はさすがに、、

[985: マンション検討中さん]

そこの住民でしょ。

[986: 通りがかりさん]

>>983 匿名さん
これがあってたらアトラス７割売ってるって早いな。。盛り上がってないように見えるのに。。

[987: 評判気になるさん]

>>983 匿名さん
あくまで現時点で売り出してる部屋に対しての残です。
まだ売り出していない部屋もあるはずですよ。

[988: 坪単価比較中さん]

>>986 通りがかりさん
アトラスは「事業協力者取得住戸36戸含む」だから、全戸数の2割超ですねよね。

[989: 匿名さん]

>>987 評判気になるさん

アトラスは先着順は5戸だけど。

[990: マンション検討中さん]

アークとエッジコートの耐震性能ご存知？

[991: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん

耐震ですよ

[992: 匿名さん]

普通に耐震等級1でしょ。

[993: マンション検討中さん]

>>987 評判気になるさん
私もそんな気がします。特に北西のパークホームズと賃貸オフィスに囲まれた向きの中低層階で８－９千万円の値付けしているので７５％も売れたと思えない。。「売り出し」の半分以上売れ残りがあるのではと勘繰りたくなります。駐車場３２台の申し込み（５台は専用）、若干残して埋まったみたいですし、そこから推測すると売れたのは４０－５０戸がベスト？いずれにしてもこの１－２か月内に真実が解る気がします。。値下げしたら申し込み殺到する気がします。。

[995: 契約済みさん]

[NO.994と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[996: マンション検討中さん]

>>993 マンション検討中さん
勘ぐるのは勝手だが、複数の明らかな検討・購入者が残り３０戸程度と言っているんだからもうちょい信じなよ。ポジの嘘つくならもっと少なく言うってば。

[997: 検討板ユーザーさん]

>>996 マンション検討中さん

今月行きましたが、残り40くらいと聞きましたよ！次期販売含め！その話自体が嘘なら知りませんが！笑

[998: 買い替え検討中さん]

MR行って価格表も確認しなかったのかい　一目瞭然だろうに

[999: 名無しさん]

囲いが取れて、エントランスの照明もついてましたね

[1000: マンション検討中さん]

申込までいれて、残りは33ですよ♪

[1001: マンション検討中さん]

>>997 検討板ユーザーさん
４０「くらい」ってことは３７－４４を丸めて言ってるとすると３－４割ですよね。。２５％でも３０でも無かったということ（996さん、何をムキになっているのでしょう？。。値下がりするなら皆さんにプラスですよね。。）。竣工前でこれは多いですね。とりあえず待ちます。