プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[775: マンション検討中さん]

生活にゆとりが出たら分譲で住んでごらん。
頑張って。

[776: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん
自分は日本橋からです。
湾岸の方が坪単価が安いから、湾岸から築地に住み替えようとすると、部屋も狭くなるし、金額も跳ね上がるから、あんまりいないような気がするな。
広い部屋が必要になって、内陸から安い湾岸に引っ越した人は周りに何人かいます。

[777: 匿名さん]

湾岸から築地の広い部屋に住み替えます。
最近は湾岸も高いので湾岸で買い替えるにはなれませんでした。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
晴海フラッグも控えている中で、湾岸の資産価値には不安がありますし、例えばですが、今いる湾岸の売却額に4000万プラス程度で築地が買える場合なら、全然アリだと思います。ただここの条件いい広い部屋は2ですが、、、
築地は再開発が控えてますし、資産価値は今後も維持できる確率が高いと思います。

[779: 匿名さん]

ごめんなさい、2→2億です。

[780: 通りがかりさん]

>>778 匿名さん
銀座至近の築地市場跡地は、再開発に最高の立地と思っていましたが、コロナの有無に関わらず、何を作るのか良いのか？何を都に要望すべきか、中々思いつきません。
陸海の交通の結節点になるのは間違いないのですが、六本木ヒルズやミッドタウンのようなものは銀座と被るし、ホテルとコンベンションセンターを組み合わせたIR施設もやや有明と被る。かと言って、野球場、サッカー場は興味が無いし、食のテーマパークでは持て余す。東京の底力と魅力を発揮できる施設は何だろうか？

[781: 評判気になるさん]

さっき聖路加臨床センターあたりから撮影しました。築地住所では稀有な14階建の存在感が出てきましたね。

[782: 評判気になるさん]

>>781 評判気になるさん
いつも有難うございます！

[783: 通りがかりさん]

>>781 評判気になるさん
意外と、目の前の築地テラスによって、10階くらいまでは北側の景観は遮られるのですね。

[784: 評判気になるさん]

先ほど聖路加国際病院あたりから撮影しました。14階の躯体工事も始まっているのか？居留地中央通りを挟んでエッジコートとアークコートが並んでるのはなかなか壮観ですね。アークコート角部屋のEタイプは明石町方面の眺望が良さげなのでタワマンとは違う希少価値があると思います。

[785: マンション検討中さん]

40戸くらいは売れたみたいですね。後ろと見合いになるところはかなり苦戦しているようですが、長期戦覚悟ですかね。

[786: 名無しさん]

>>785 マンション検討中さん

アークだけで40戸売れてるの？

[787: 通りがかりさん]

コロナからの回復基調、来年のオリンピックに向けての盛り上がりの流れで、築地市場跡地、東銀座と築地間（旧電通ビル周辺）の再開発もどんどん進めて欲しいな。築地、明石町地区のマンション住人も増えて来たし、居留地本通り沿、聖路加タワーの中のショップも充実させられたらいいのになあ。

[788: 匿名さん]

近くに食パンの乃がみが出来てました

[789: 匿名さん]

パークホームズとのお見合い部屋は実需向けには厳しいでしょうね

[790: マンコミュファンさん]

>>789 匿名さん
築地、新川、日本橋エリアにおいてはそんなもん許容するってものです。

[791: 評判気になるさん]

今朝9時過ぎです。朝の陽当たりが確認出来ました。竣工が楽しみです。

[792: 評判気になるさん]

先程16時過ぎ頃にあかつき公園から撮影しました。やっぱり竣工が楽しみですね。ところでどなたかが投稿されてましたが、居留地中央通りの電線地中化はいつ実現するのでしょうか？現時点では電線がちょっと残念ですね。

[793: マンション検討中さん]

計画には入ってるらしいですが、いつかはわからないみたいですね。優先順位的にはどうなんでしょうね。

[794: 匿名さん]

>>791 評判気になるさん

アーク低層は陽当たり厳しそうですね。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん
そんなのアトラスも一緒でしょ。

[796: 評判気になるさん]

今朝6時半頃のアークコートの陽当たり①

[797: 評判気になるさん]

今朝6時半頃のアークコートの陽当たり②

[798: 匿名さん]

低層階とBタイプ側は厳しいですね。
安いのには理由があるということでしょうか。
Eタイプ高層はいいですね。

[799: マンション検討中さん]

いつもありがとうございます！　東側は太陽が上がるにつれて日がさすでしょうね。北側も結構朝日があたってますね。またアップお願いします。

[800: 匿名さん]

>>798 匿名さん
昼12時ぐらいの日当たり、可能ならお願いします。


Eタイプ、Eタイプ！と仰っていたのはまだ許容範囲でしたが、他のタイプを批判されるのは、あまりに気持ち悪いので。

[801: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[802: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[803: 匿名さん]

アークコートはカバーが取れたら圧巻でしょうね

[804: 評判気になるさん]

昨夜の通りすがりに撮影しました①

[805: 評判気になるさん]

昨夜の通りすがりに撮影しました②

[806: 評判気になるさん]

さきほど…日曜日の13時過ぎに撮影しました①

[807: 評判気になるさん]

さきほど…日曜日の13時過ぎに撮影しました②

[808: 評判気になるさん]

さきほど…日曜日の13時過ぎに撮影しました③

[809: 評判気になるさん]

さきほど日曜日の16時過ぎに撮影しました①

[810: 評判気になるさん]

さきほど日曜日の16時過ぎに撮影しました②

[811: 評判気になるさん]

さきほど日曜日の16時過ぎに撮影しました③

[812: 評判気になるさん]

さきほど日曜日の16時過ぎに撮影しました④

[813: ご近所さん]

いつもありがとうございます!

[814: 評判気になるさん]

今朝7時頃撮影しました①

[815: 評判気になるさん]

今朝7時頃撮影しました②

[816: 評判気になるさん]

今朝7時頃撮影しました③
アークコートの竣工がすごく楽しみになってきました。早く実物の仕上がりを確認したいですね。

[817: 通りがかりさん]

先着順22+34戸った多すぎませんか
そんなに売れてないの？びっくりしました。

[818: 匿名さん]

建蔽率高そう

[819: 評判気になるさん]

今日12時過ぎに撮影しました。この時間のアークコートの居留地中央通り向きの住戸は下層階まで陽当たりが良いですね。

[820: マンション検討中さん]

スズメのお家は取り壊しみたいですね。駐車場にでもするんですかね

[821: 評判気になるさん]

>>820 マンション検討中さん
それ本当ですか？どこ情報ですか？

[822: 口コミ知りたいさん]

>>821 評判気になるさん
現地の建物に張り紙がありました。
11月中に取り壊すとのことです。

[823: 評判気になるさん]

>>822 口コミ知りたいさん
知りませんでした。ありがとうございます。

[824: マンション検討中さん]

住みたいと思える町ではなくて却下しました。
夜は不気味なエリア。不便。

[825: 評判気になるさん]

スズメのお家…解体するとのお知らせを確認しました

[826: 匿名さん]

>>825 評判気になるさん

昨日は段ボールが一杯と引っ越し業者来てたので、一時的か分からないですけど、どこか行くんでしょうね。

[827: 匿名さん]

>>817 通りがかりさん

そんな売れてないんだ。早々にMR行ったときに営業が自信たっぷりだったのが凄く違和感あったのだが、やはりこうなったか。

[828: マンション検討中さん]

スズメのことがなければ風情のある建築だったんですが、少し残念でもあります。

[829: 検討板ユーザーさん]

>>828 マンション検討中さん
だから、11月1日から取り壊しされるから、スズメ問題はひとまず解決したてことだよ

[830: マンション検討中さん]

この建物とは壊される古い建物のこと、マンションのことじゃないでしょ。

[831: 匿名さん]

>>829 検討板ユーザーさん

スズメのお宿がスズメに餌付けしてなければ、風情のある建物ってことでしょ。

[832: 評判気になるさん]

築地在住者です。先程通りすがりに撮影しました。日曜日の築地は静かでとても過ごしやすいと思います。これから所用で銀座に向かいますが日曜日の都心を散歩気分で散策するのもとても気持ちが良いです。

[833: 評判気になるさん]

築地在住者です。築地本願寺側から聖路加国際病院方面の築地川公園と空を撮影しました。この界隈は西陽があたりよりくっきりとした建物の陰影が青空に浮かび上がるのがなんとも言えず素敵だと思います。都心でありながらもこの界隈が過ごしやすいひとつの要因だと思います。

[834: 評判気になるさん]

ちなみに現地近くのスズメのお家のあたりからは聖路加国際病院に西陽があたりこんな眺望になります。

[835: マンション検討中さん]

>>834 評判気になるさん
素敵な写真ありがとうございます

[836: 評判気になるさん]

築地在住者です。先程聖路加国際病院から撮影しました。午後12時半頃のアークコートの陽当たりが確認出来ました。

[837: マンション検討中さん]

>>836 評判気になるさん

私も、いつもこの道を通っています！
築地川公園の整備も進み、周辺環境もだいぶ整って来ましたね。

来年の完成が楽しみです。

[838: 評判気になるさん]

築地在住者です。今朝7時ちょっと前に撮影しました①

[839: 評判気になるさん]

築地在住者です。今朝7時ちょっと前に撮影しました②

[840: 評判気になるさん]

築地在住者です。今朝7時ちょっと前に撮影しました③

[841: 評判気になるさん]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[842: 匿名さん]

今日はローン本申し込みのためサロンに行ったら、「今7割売れた」っと営業担当が話した。

[843: 匿名さん]

昨日12:30頃の写真

[844: 評判気になるさん]

築地在住者です。今日の12時頃撮影しました①

[845: 評判気になるさん]

築地在住者です。今日の12時頃撮影しました②

[846: 評判気になるさん]

築地在住者です。今日の12時頃撮影しました③

[847: 評判気になるさん]

築地在住者です。本日夕方に撮影しました①

[848: 評判気になるさん]

築地在住者です。本日夕方に撮影しました②

[849: 評判気になるさん]

築地在住者です。本日夕方に撮影しました③スズメのお家…ついに解体です。築地らしい好きな建物だったので残念です。

[850: 匿名さん]

賃貸マンションでも建つのだろうか。

[851: 評判気になるさん]

>>849 評判気になるさん

過去の投稿でスズメのお宿に対して、あまり住んだ時のイメージありませんとおっっしゃってますけど、Eタイプ検討されるなら、すぐにイメージされるんではないですか。

解体されるから、実は好きだったとか、薄っぺらい印象を受けます。

あと、築地在住者と言うことで進捗状況あげられてますけど、好きな人は良いですが、私的な感情としては、自分の家をパシャパシャ取られるのは気分が良いものではないです。

あなたがEタイプの高層階をを本当に購入されるなら別にかまいませんが。

[852: 評判気になるさん]

>>849 評判気になるさん

加えて言えば、あなたが築地に住んでる事など全くどうでも良いです。

サロンに行けばわかりますが、あの辺りの築地在住者の検討者が相当数いますから。

[853: 評判気になるさん]

>>849 評判気になるさん

更にすみません。
築地在住者とおっしゃているので。
これから、年末年始を迎えますが、築地在住であれは、波除神社に詣でると思いますが、そのやり方をお聞かせ願います。

検討なさる方には画像が参考になるかもしれませんが、自分の住んでいるとこを写真に挙げられるのは本当に気持ち悪いので。

もし、本当にご在住でしたら、申し訳ございません。

[854: 匿名さん]

>>853 評判気になるさん

エッジコート入居者ですか？

[860: 口コミ知りたいさん]

エッジコートを買うならアークコートに少し価格上がってもするべきなのかな

[861: マンション検討中さん]

>>860 口コミ知りたいさん
部屋によると思います。アークも後ろのマンションの見合いやAタイプ低層だとエッジより安い部屋もありますから。

[863: 口コミ知りたいさん]

>>860さん
ありがとうございます
両者ともそれぞれ魅力があるんでしょうね
ちょっと考えてみたいと思います

[865: 通りがかりさん]

[No.855から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[866: ご近所さん]

築地の中層マンションと橋を渡った勝どき月島のタワマン 好みが別れますね 築地を買う人はどういう人なんだろうか。

[867: 購入者]

>>866 ご近所さん
大江戸線より日比谷線使いたい
やっぱり内陸がいい
聖路加あたりの雰囲気に惚れている
再開発期待
パークタワー勝どきの完成まで待てない

が多いのではと勝手に思ってます。

[868: マンション検討中さん]

眺望と共有施設の豪華さか利便性かというところなんでしょうね。最後の入居時期のポイントはたしかにをおきいですよね。

[869: 購入経験者さん]

>>866 ご近所さん
初期の募集で購入した者です。もともと築地周辺で賃貸で点々と移り住んでいて、あの立地に残りたいと思ったためです。銀座へ徒歩で買い物に行ける利便性（男性の足だと松屋まで１０分ちょっとです）、都心にして公園と聖路加と墨田川河畔の緑の多いのどかな環境、丸の内へのアクセスの良さ（タクシーで数メーターです）、あたりでしょうか。あとは豊洲のモール、木場のヨーカドー、台場なども車があればすぐで毎週末行ってます（都内は意外とモールが少ないですからね）。あの立地の利便性に慣れてしまうと、動けなくなります。周辺相場の坪単価はかつては３００万円台後半だったのでかなり高くなりましたが、築地市場再開発でモールとか六本木ヒルズみたいな商業施設が出来た後のことを想像すると、そこにまた徒歩圏というのはとんでもなく魅力的なので、いずれ坪単価は見直されるのではないかなぁと甘い期待もあって、坪単価高かったですが、買ってしまいました。

[870: 匿名さん]

>>869 購入経験者さん
築地市場跡地はタワーマンになりそうだけどな

[871: マンション検討中さん]

>>869 購入経験者さん
大変参考になります。在住者の方が住み続けたいと思われるのは素晴らしいことで心強いです。賃貸で住まわれたとのことですが、築地の賃貸での住み心地はいかがでしょう。賃貸物件の豊富さとか賃料とか眺望であるとか。是非おいしえてください。

[872: 購入経験者さん]

>>870 匿名さん
一応都市整備局の方でグランドデザインがありますよ。マンションも当然ありますが、マンションだけでは無さそうです。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/saise...

[873: 購入経験者さん]

>>871 マンション検討中さん
築地周辺、明石町、湊・入船、新富町辺りを転々としてましたが湊のリエトコート（こちらは分譲ではなくクエート政府が倒産した藤和不動産から一棟買いした賃貸です）と新しく河畔に出来た三井と住友の分譲タワマン以外は高さ・容積の制限があるのでマンションの高さはほぼ１２階前後止まりで同じで、かつ結構ひしめき合って立っているので前述の３つのタワマンの１３階以上でもない限り眺望はあまり無いという印象です（上述のタワマンとそれ以外にも住んでました）。例外として築地川公園とあかつき公園に挟まれた角地の三井のパークホームズグリーンサイド、あかつき公園、築地川公園のそれぞれの公園の前に立地する２つの野村の分譲マンション（プラウドシリーズ）、築地橋の角に立つ三菱のパークハウス東銀座などが珍しく目の前が開けているという意味での眺望はありますね（中古で見学しましたので調査済です）。いずれも分譲ですので、賃貸で募集しているかはわかりませんが。なので購入検討者さんの着眼点は鋭いと思います。賃貸市場に出たときに当該マンションの競争力がどうか、それは購入する上で頭の体操が必要です。中古市場に出たとたんある程度賃貸利回りで評価される部分もありますので（私は自己利用ですが）。その意味ではこのマンションでは北側のオフィスビルが抜ける１１階以上、ないしEタイプの角部屋だけが優位性があると感じます。それ以外の部屋は周辺の１２階建て分譲・賃貸マンションと大きな差別化は無いと感じます。タワマンを除けば、車寄せと吹き抜けロビーがあるのは唯一の差別化かもしれませんが、部屋自体の差別化要素にはならないかと。とは言ってもこの周辺の賃貸相場は月坪１．３－１．４万円が上限ですので（この１０年以上変わってないのではないでしょうか・一時期１．１万という時期もありましたが）、おのずと現状の賃貸相場から逆算した妥当坪単価というのは上限が決まってきますね。

[874: ご近所さん]

詳細ありがとうございます、大変参考になります。中央区内陸で分譲及び賃貸市場において眺望というのはどれくらい重視されるとお考えですか? 営業などは中央区内陸で眺望は皆さん気にされないです、とか言うのですが。あと中央区内陸でも旧日本橋区と比較すると築地エリアの賃貸の上昇がここ数年弱い気がするのですが1.3-1.4の上限というのは需給の需要と供給どちらの問題なのでしょう。極端に古い物件がある地域なのでそこと競合している気もしています。物件によって結構賃料が２極化しているような。