プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[675: マンション検討中さん]

13階と14階以外はどうしても厳しい眺望ですね　
皆さんは具体的にどの部屋検討ですか？
もちろん、楕円の部屋が買えればいいんでしょうけど、現実的に

[676: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん

安いので低層階北向きです。
セカンドハウスなので。

[677: 検討板ユーザーさん]

>>676 匿名さん
ここはグレード良いですし、楕円部屋出なくても十分満足感すると思いますよ。

[678: マンション検討中さん]

築地川公園側からです

[679: マンション検討中さん]

Bタイプが一番いいと思いますけど、南向きで角部屋。皆さんどう思いますか？

[680: マンション検討中さん]

B良いと思います。広いのでグロス高いですけど、人気でしょうね。上層階だとレインボーブリッジ見えそうです。

[681: 検討板ユーザーさん]

断然Eタイプが良いと思います。
都内探してもなかなか無い貴重な間取りです、しかも公園向きなので快適そうです。

[682: 匿名さん]

Eタイプ、間取りは悪くないかなとも思いますが
面積上がカーブになっているので各部屋、ちょっと使いにくくないでしょうか。
リビングは窓が広くて物を置かなければ快適ですが
他の部屋は家具の配置などしにくそうかなと思いました。

[683: 検討板ユーザーさん]

Eタイプは高いし別格として、やはりBタイプが良いと思います。

[684: マンション検討中さん]

Eタイプ（モデルルーム）見に行きましたが、壁の高さが柱の関係で低いところもあって、結構アンバランスだなと思いました。高いですよね・・・

[685: 検討板ユーザーさん]

今度モデルルーム行って確認してきますがBタイプの上層階は眺望は期待出来るのでしょうか？

[686: 匿名さん]

>>685 検討板ユーザーさん

こちらのマンションは、全部屋から眺望が抜群。

[687: 評判気になるさん]

Eタイプ上層階からの眺望はタワーマンション以外の都心3区の物件としてはとても希少価値があると思う。中央区築地住所で14階建というのはとても珍しい（築地住所物件は12階建がほとんど）のでEタイプ11階以上に限られるが将来的にも価値があると思う。ただし2億円以上するので都心3区物件で比較しても相場的には高いとも思う。何を価値とするかはEタイプ上層階はやはり都心物件では稀有な眺望だと思う。

[688: マンション検討中さん]

EやBに限らず上層階はぬけ感があるので値段高めでもあっさり売れると思う。低層は逆に割安なのでここも売れるだろう。　ボリュームゾーンの中層は苦戦するだろうな。

[689: 匿名さん]

言われてみると、築地界隈だとそこまで背の高いマンションって無いですよね。
だから14階っていうのは珍しいのか。
言われてみると本当に納得です。
資産価値の面でも面白いことになってきそうです。
まあ、それなりのお値段も当然しますが。

[690: マンション検討中さん]

湾岸タワマンでは１４階は低層ですが、内陸だと抜けますね。MRの写真見ると１４階とは思えないです。それにしても新築高い。

[691: 評判気になるさん]

築地住所の象徴になる竣工が楽しみな物件

[692: 匿名]

写真の撮り方お上手ですね。築地っていうより、銀座に建ってるってイメージ。完成が楽しみです。

[693: 評判気になるさん]

やっぱりすごく印象的なファサードですね。

[694: 匿名さん]

電線なんとかならないですかね。せっかくの眺望も台無しになるんですよね、電線があると。湾岸エリアは電線がないから好きなんですが、ここはいつ地中化するんですかね。

[695: マンション検討中さん]

あんまり売れてないみたいね。
米中がおっぱじめそうなときに買う人なんていないか。

[696: 購入経験者さん]

２０２８年度中予定です。

[697: 購入経験者さん]

695さんへ

[698: 評判気になるさん]

エッジコートは入居が始まり、アークコートは10階部分の工事まで進んでいる。当たり前なんだろうけどエッジコートは外観模型通りの仕上がりでなかなか格好良い。アークコートが竣工するのが本当に楽しみだ。とはいえこの物件価格とこういったご時世なので竣工時の入居率は高くはないだろう。いずれにしても築地住所の代表的なマンションのひとつになることは間違いない。

[699: 匿名さん]

>>694 匿名さん

まぁ、ゆっくり待ったらいいのではないですか。
そもそも電線のある階に展望はないですし、リセールのために景観を気にされているので有れば、そんなに短期で売りに出さないでしょうし、地中化もされているんじゃないですか。
都にお金があればですけど。

更に言えば、湾岸がお好きなら湾岸へどうぞと思いますけど。

[700: 評判気になるさん]

築地在住者です。意外にも認識されていないのですが中央区築地住所は都心でありながらも全く飾らないとても住みやすい閑静な住宅地であることがとても魅力的です。休日の築地川公園やあかつき公園は家族連れでほのぼのとしていますし、居留地中央通りから聖路加国際病院、明石町方面はとても落ち着いた雰囲気ですし、それでいて銀座四丁目交差点まで徒歩15分の利便性です。逆に銀座方面から徒歩で築地に帰るときは昭和通り、首都高速道路を渡ると落ち着いた街並みになり、新大橋通りを渡り築地本願寺の横を抜けるて住宅地に入るととてもほっとします。たぶん都心3区の中でも独特な住宅地だと思います。他にも素敵な住宅地はいっぱいありますが、とても住みやすい良い街だと思います。但し、大きなスーパーマーケットはありませんので（地元のニューみのり屋は普段使いにはとても便利ですが）かちどきや月島まで足を延ばすことはあります。

[701: マンション検討中さん]

駅近を全面に出すアトラスと歩いてみるとそんなに変わらない印象でした。場所的にも明石町に近いのはこちらですね。東から北の高層階なら明石町と聖路加の緑が眼科に広がりそうです。内廊下で地権者がいないのもいいですね。

[702: 匿名さん]

アネシスがエリアナンバー1でしょ？

[703: マンション検討中さん]

何を重視するかそれぞれ違うということで誰もここがナンバーワンとか言ってない。ただシンボリックな物件になりそうだとは言ってるけどね。

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん

名前はどうでもいいですが、あれだけの交通量がある道路に面しているのを良しとするかどうかではないでしょうかね。

私は全く眼中に入りませんでしたが。
駅に近い等、人によってNo.1は違いますね。

後は、701さんも仰っている様に、こちらから都営浅草線や東西線を利用するぶんには、乗り口が近いのでアトラスに優っていると思います。
単なる表記に惑わされないで欲しいですね。

[705: 匿名さん]

スーパーは、パークシティ中央湊ザタワー＆シティタワー銀座東の場所にデリドが出来ましたので、とても便利になりましたね！品揃えも豊富です。わざわざ月島まで行かなくても歩いて10分程度で行けますよ！自転車使えばスグです。暮らしやすくなりましたね。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

スーパーもいいですけど、ここの魅力は築地で買い物出来ることではないでしょうか。
野菜、肉、魚は近くの場外でほぼ揃いますし、今日買った本マグロの柵は最高でした。

[707: 検討板ユーザーさん]

>>704 匿名さん
私は有楽町線を活用するのでこちらの方が便利ですし、総合的に判断してプレミストに決めました。

[708: マンション検討中さん]

外観は間違いなくいいと思うんですが、パンフレットに細かい仕様が書いてない上にモデルルームはオプションだらけで、標準仕様の仕上げがいまいちわからないんですよね。エッジコートで賃貸に出ている写真見るとそんなに良さそうに見えないし。アークはまた違うんでしょうけど。モデルルーム横のフローリングとか床材見せられてもたった一枚では全体が全くつかめない。

[709: 評判気になるさん]

昨年末のこの方の当物件の評価はとても客観的で分かりやすいですね。

※管理人様、このリンクが不適切ならお手数をおかけしますが削除をお願い致します。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6855.html

[710: マンション検討中さん]

Edge Courtの賃貸が58㎡、315,000円で成約が出たそうです。いいマンションですね。

[711: 匿名さん]

モデルルームは、フルオプションに近い状態で作られていて
素の状態がわからないって、マンションあるあるですね…（汗）ここに限ったことではないですが
もっとわかりやすいといいなと思います。オプションにしたものってデザイン性も高く、好みに合わないものもある。
シンプルな状態の写真とかも見られたら。

[712: 評判気になるさん]

築地界隈の昔の航空写真って面白いですね。現在、駐車場や公園や高速道路がある場所は元々は川で、普通にいつも歩いている場所が元々は橋だったりして…時代が経るにつれ地域ってどんどん変わっていくっていうのがなんだか楽しいと思います。

[713: 評判気になるさん]

>>712 評判気になるさん
ちなみに空撮の拡大写真です。

[714: 評判気になるさん]

モデルルームをオプション満載で仕上げるか？標準仕様で仕上げるか？は販売戦略上何を重視すらか？で供給サイドと需要サイドの思惑に差異があり過ぎるケースでは難しいですよね。とはいえ我々需要サイドの立場としては本物件のモデルルームは全くイメージ出来ない残念な仕上がりとは正直思いますよね…。せめてオプション満載の場合の価格は明確にして頂きたいですね。

[715: マンション検討中さん]

edge courtの外壁仕上がりが酷いとツイッターで話題になってますね。
見ると確かにガタガタ。日の光の加減で～とか言い訳するんでしょうが、よそのマンションは綺麗に貼れてます。
安い買い物ではないのですから、ちゃんと直して貰わないといけませんね。外観をウリにしているわけですし。

[716: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん

日の傾きによる特定の時間だけのもので、全くきになりませんでしたよ

[717: マンション検討中さん]

モデルルームのほぼ標準仕様です

[718: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん

ツイッターで酷い酷い書かれてる…

[719: 匿名さん]

Edge Courtの駐車場に5千万円位するロールスロイス止まってますね。桁違いのお金持ちが住んでいるんですね。
しかもArcじゃなくてEdgeというのが驚きです。

[720: 評判気になるさん]

アークコート11階まで工事が進んでより存在感が増してきましたね。Twitterでエッジコートのタイルの写真を確認しましたが、かなり衝撃的な画像ですね。しかしながらほぼ毎日見ていますけど画像ほどの瑕疵はほとんど確認出来ないというのが実感です。とはいえ後日また確認してみて撮影してみたいと思います。

[721: 匿名さん]

早く外観見たいですね。
竣工売りの方が売れるかもしれませんね。

[722: 評判気になるさん]

本日夕方の土砂降りと雷の直後のエッジコートです。外壁タイルの仕上がりにそんなに違和感は感じませんでした。光の加減によっては違和感を感じるレベルなのか？そうでないのか？はまた確認してみます。

[723: 匿名さん]

>>722 評判気になるさん

うーん。
あの画像は光の加減で出てしまう5ミリぐらいの凹凸かなと思って、気にしてなかったんですが、このAタイプの窓の横のズレは何でですかね？
これだとタイル部分が台形になってしまう気がしますけど。

いずれにしても、許容できない範囲なら大和に意見具申しましょう。
ＣＧと違う可能性があると言われていても、流石に資産価値に影響がある程度なら、言うべきですよね。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん

すみません、よく見ると、黒い部分があるため台形に見えた錯覚でした。
奥行きを考えると真っ直ぐでした。