プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[615: 匿名さん]

>>612 高すぎ君

3年20%減で済むならまだマシな方でしょう。引渡しの瞬間に20%減も十分ありそうですよ、ここは。

[616: 匿名さん]

ここを買うなら20年スパンの超長期的な居住目的でしょう。
引渡しの瞬間に20%減でも、築地再開発、銀座川整備、湾岸地下鉄構想で化けますよ。
築地に根差して街の変遷を楽しみましょう。
このくらいの覚悟がないと買えないですね。

[617: マンション掲示板さん]

アークとエッジどっちがよいの？

[618: 評判気になるさん]

>>615 匿名さん

それは無いですよ。
ここと比較対象となる近隣の高級物件での成約はまだ無いです。
レジデンスが付かない方のプラウド銀座東や、なんちゃって駅直結のアネシア等この界隈の高級物件は皆さん手放していません。
それらは新築時にはここと同じ位の坪単価でしたよ。

[619: 匿名さん]

プラウド銀座東は眺望、アネシア築地は駅直結という特徴がある築地の最高級物件ですよね。
アークコートがそこまでいけるか楽しみです。

[620: 評判気になるさん]

定期的に投稿している築地在住者です。エッジコートの実物のエントランスまわりが外観パースよりは少しだけショボょいのがちょっとだけ残念です。とはいえアークコートの工事が6階躯体まで進んで完成イメージはやはり築地住所の象徴的物件になると確信しています。地元在住者としては単に駅近というよりはこの物件へのアプローチの空気感を感じて頂けた上に、この近辺では稀有なファサードや、14階という階建てや、車寄せのある物件は築地住所としては稀有な物件になると確信しています。

[621: 評判気になるさん]

築地在住者の続きです…でもやっぱり相場観やこのご時世においては高嶺の花ですね。関係者の皆様に叱られると思いますが自分の希望するアークコートEタイプ11階以上で2億円前後で月極め4万円以上の駐車場MUSTというのは中央区築地住所としてはかなり割高だと思っています。竣工タイミングで何戸売れているかはわかりませんが、港区相場観でも厳しいだろうなあ…と思い始めました。とはいえ不動産は「一物一価」なのでEタイプの11階から最上階は当物件においてはとても価値が高いので既に売約済みなのでしょうね。

[622: 匿名さん]

アトラスとアークコートのどちらが将来性あるでしょうか？

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん

どっちもある

[624: 匿名さん]

築地再開発楽しみですね。
土地が広いから大型店舗できないかなぁ。

[625: 検討板ユーザーさん]

アークコートで購入したい部屋のあたりもつけていたのですが、コロナ問題により不動産下落の可能性もあると思ってて契約時期を見計らっています。
そろそろモデルルームも再開すると思いますが、購入検討中の皆さんは、コロナ問題をどのように考えて購入するかの判断をされるのでしょうか？判断の参考にさせていただければと思います。

[626: 評判気になるさん]

なかなかのファサード、竣工が楽しみ…竣工時にどれくらい売れるか？値引きは期待出来るのか？

[627: 匿名さん]

>>625 検討板ユーザーさん
買いたいなら買うよ。
てか、先に別の人に買われたら買えないんだし。

[628: マンション検討中さん]

>>625
値引き期待したいですよね。我が家も他の物件と比較しているので様子見です。

[629: 匿名さん]

今は大部分の方がマンション購入を様子見されている状態ですか。
コロナショックで打撃を受けていた自動車業界は早くも需要が戻りつつあるのか販売台数が伸びてきているようですが、マンションとなると価格が大きいですものね…。

[630: 評判気になるさん]

エッジコートのエントランスにあった物件名がなくなっている??

何故?

[631: マンション検討中さん]

この前通った時にEdgeCourtと書かれていて、スペースが足りなくて間違っているじゃないかと思いました。そのため直されているではないでしょうか。

[632: 匿名さん]

>>630 評判気になるさん

結構控えめな大きさでしたので、あれ？こんなもんかと感じましたので、もう少し主張する大きさだと良いと思います。

主張し過ぎはアレですが…

[633: 評判気になるさん]

さっき通りかかったら新しくなってました

[634: 匿名さん]

>>633 評判気になるさん

何が変わったのでしょうか？
スペルミスがあったとか？

[635: 販売関係者さん]

めちゃくちゃ長い名前だね

[636: ご近所さん]

ここは液状化の恐れがありますか。

[637: 名無しさん]

>>636 ご近所さん

ありません

[638: 販売関係者さん]

Gタイプの部屋は好みが分かれるだろうけど、ダイレクトウィンドウに聖路加チャペルと丸の内高層ビル眺望ある高層階は悪くない。価格も平均。

[639: 購入者]

職人さんが本日も作業されていました。写真の場所でタバコを吸われ休憩なさっていました。お暑い中にも関わらずありがとうございます。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[640: 匿名さん]

先週末、たまたま近くを通りかかったとき、edge courtの内覧会やっていましたけど、どの様な感じだったのでしょうか？

[641: 匿名さん]

withコロナと騒ぐこのご時世に見学行きましたが、めちゃくちゃ人いました。本当に人数制限されてるんですかね？私は真剣に探してるんで構いませんが笑

[642: マンション検討中さん]

現状どれくらい売れてるのでしょう。アトラスは好調と聞きますが。

[643: マンション検討中さん]

17:20頃にスズメが集ってましたので様子見ていたら、きっちり17:30になって2階の窓が開いて、横長の植木鉢のようなものに餌を2階窓付近に置いてました。スズメは何時に餌やりが始まるか分かっているようですね。
毎日この時間付近にスズメが集ると思うと毎日不愉快になりますし、ベランダにスズメが集る可能性もあると思うと、検討するにあたって非常に大きな痛手です。この問題は本当に困ります。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[644: マンション検討中さん]

売れ行き好調でしょうか？

[645: マンコミュファンさん]

>>644 マンション検討中さん

1期4次も始まり、コロナ明けとしてそこそこの滑り出しではないでしょうか。

[646: マンション検討中さん]

8階です

[647: マンション検討中さん]

>>643
昼間しか通ってなかったので気になりませんでした。
最初から近隣トラブルになりそうですね。
私も今度17:30くらいに行って確認してきます。

[648: 匿名]

アストラは、どこにでもある普通のマンションな感じがしました。ここの良さは高級感ですかね。銀座に歩いて行けるのに家が賃貸っぽいとか、、。将来必ず後悔すると思ったので。

[649: マンション掲示板さん]

昨日モデルルーム行きましたが、めちゃくちゃ人いました。

[650: マンション検討中さん]

>>649
同じく日曜のモデルルームも人が多かったです。
ここの内廊下はいいですよねー

[651: 匿名さん]

コロナウイルスで、共有部分は要らないのかな、と思いました。

[652: マンション検討中さん]

2階の共用ルームのことですか？　正直使い道がよくわかりませんが、ちょっとした打ち合わせに使うのにはいいのでは？　1階にはそんなスペースあるのかわからないけど。　

[653: 匿名さん]

このコロナウイルスで、共有部分の利用を禁止しているマンションが多いですね。

[654: 評判気になるさん]

アークコートの存在感は凄いですね。間違いなく築地住所の象徴物件になると思います。

[655: 匿名さん]

>>654 評判気になるさん

このような物件が増えるのは街並みも良くなるので歓迎ですね。

[656: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、売れ行きは聞かれましたか？　皆さんはどの部屋検討でしょうか。私は高層であればどこでもいいかなと。

[657: 匿名さん]

築地一のタワマンになりますね。

[658: 匿名]

営業の方もCOOLBIZでよいと、建物を案内いただいた時に感じました。

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
何を感じたの？

[660: 通りがかりさん]

>>654 評判気になるさん

せっかく素敵なマンションができるのだから、早くアークコートとエッジコートの間の居留地本通りの電柱地中化を実現して、魅力的なお店が集まる小洒落た通りにしたいですね。

[661: 匿名さん]

築地一のタワマンになります！

[662: 検討板ユーザーさん]

電柱地中化は具体的にいつ計画されているのかどなたか情報お持ちでしょうか？

[663: 匿名さん]

>>662 検討板ユーザーさん

オリンピック中止になれば、地中化は無いかも。

[664: 匿名さん]

>>662 検討板ユーザーさん

区役所HPに情報あったと思います。
計画されて予算も組まれていたと思うので実行されるはずですよ。

[665: 検討板ユーザーさん]

>>664 匿名さん
はい、中央区役所HPは拝見したのですが、ここ10年での計画の詳細（どこからはじめるのか？）がどなたかご存じかなと思いまして投稿させてもらいました。

[666: 匿名さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/dorokyoryo/mudenchuukakeikaku....
こちらに記載ありますね。居留地通りが赤で指定されていますので、遅かれ早かれ整備されると思いますよ

[667: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん
この階数と高さじゃタワマンとは言えないですね
https://www.toshi-estate.com/tower/

[668: 評判気になるさん]

立ち上がってくるととても存在感のある物件ですね。聖路加病院側の抜けた感じがとても素敵な築地住所では最高レベルのマンションですね。

[669: 通りがかりさん]

>>668 評判気になるさん

マンションがカッコいいだけに、電線が残念！

[670: マンション検討中さん]

>>669
電線は数年後に地中化されますよ。完成が楽しみですね

[671: 通りがかりさん]

>>670 マンション検討中さん
ありがとうございます。楽しみですね。スレチですが、この通りに出来たら良いお店ってなんですかね？

[672: マンション検討中さん]

大きめのスーパーでしょうね。このマンション高層階は抜けてそうですが、高いですね。悩みます。

[673: 通りがかりさん]

>>672 マンション検討中さん
イメージ画像を見る限りでは、高さは、隣のパークホームズ築地グリーンサイドとあまり変わらないように見えますが、1階毎の高さがありそうなのと、14階建てとの事で、一つ頭抜ける感じですかね？アークコートのモデルルームのイメージでは聖路加側（北向き）は見晴らし良しでしたね。

[674: マンション検討中さん]

アークコートの楕円の公園よりの角部屋だけは広いですし別格ですよね。築地を代表するマンションになるのは間違いなしです。

[675: マンション検討中さん]

13階と14階以外はどうしても厳しい眺望ですね　
皆さんは具体的にどの部屋検討ですか？
もちろん、楕円の部屋が買えればいいんでしょうけど、現実的に

[676: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん

安いので低層階北向きです。
セカンドハウスなので。

[677: 検討板ユーザーさん]

>>676 匿名さん
ここはグレード良いですし、楕円部屋出なくても十分満足感すると思いますよ。

[678: マンション検討中さん]

築地川公園側からです

[679: マンション検討中さん]

Bタイプが一番いいと思いますけど、南向きで角部屋。皆さんどう思いますか？

[680: マンション検討中さん]

B良いと思います。広いのでグロス高いですけど、人気でしょうね。上層階だとレインボーブリッジ見えそうです。

[681: 検討板ユーザーさん]

断然Eタイプが良いと思います。
都内探してもなかなか無い貴重な間取りです、しかも公園向きなので快適そうです。

[682: 匿名さん]

Eタイプ、間取りは悪くないかなとも思いますが
面積上がカーブになっているので各部屋、ちょっと使いにくくないでしょうか。
リビングは窓が広くて物を置かなければ快適ですが
他の部屋は家具の配置などしにくそうかなと思いました。

[683: 検討板ユーザーさん]

Eタイプは高いし別格として、やはりBタイプが良いと思います。

[684: マンション検討中さん]

Eタイプ（モデルルーム）見に行きましたが、壁の高さが柱の関係で低いところもあって、結構アンバランスだなと思いました。高いですよね・・・

[685: 検討板ユーザーさん]

今度モデルルーム行って確認してきますがBタイプの上層階は眺望は期待出来るのでしょうか？

[686: 匿名さん]

>>685 検討板ユーザーさん

こちらのマンションは、全部屋から眺望が抜群。

[687: 評判気になるさん]

Eタイプ上層階からの眺望はタワーマンション以外の都心3区の物件としてはとても希少価値があると思う。中央区築地住所で14階建というのはとても珍しい（築地住所物件は12階建がほとんど）のでEタイプ11階以上に限られるが将来的にも価値があると思う。ただし2億円以上するので都心3区物件で比較しても相場的には高いとも思う。何を価値とするかはEタイプ上層階はやはり都心物件では稀有な眺望だと思う。

[688: マンション検討中さん]

EやBに限らず上層階はぬけ感があるので値段高めでもあっさり売れると思う。低層は逆に割安なのでここも売れるだろう。　ボリュームゾーンの中層は苦戦するだろうな。

[689: 匿名さん]

言われてみると、築地界隈だとそこまで背の高いマンションって無いですよね。
だから14階っていうのは珍しいのか。
言われてみると本当に納得です。
資産価値の面でも面白いことになってきそうです。
まあ、それなりのお値段も当然しますが。

[690: マンション検討中さん]

湾岸タワマンでは１４階は低層ですが、内陸だと抜けますね。MRの写真見ると１４階とは思えないです。それにしても新築高い。

[691: 評判気になるさん]

築地住所の象徴になる竣工が楽しみな物件

[692: 匿名]

写真の撮り方お上手ですね。築地っていうより、銀座に建ってるってイメージ。完成が楽しみです。

[693: 評判気になるさん]

やっぱりすごく印象的なファサードですね。

[694: 匿名さん]

電線なんとかならないですかね。せっかくの眺望も台無しになるんですよね、電線があると。湾岸エリアは電線がないから好きなんですが、ここはいつ地中化するんですかね。

[695: マンション検討中さん]

あんまり売れてないみたいね。
米中がおっぱじめそうなときに買う人なんていないか。

[696: 購入経験者さん]

２０２８年度中予定です。

[697: 購入経験者さん]

695さんへ

[698: 評判気になるさん]

エッジコートは入居が始まり、アークコートは10階部分の工事まで進んでいる。当たり前なんだろうけどエッジコートは外観模型通りの仕上がりでなかなか格好良い。アークコートが竣工するのが本当に楽しみだ。とはいえこの物件価格とこういったご時世なので竣工時の入居率は高くはないだろう。いずれにしても築地住所の代表的なマンションのひとつになることは間違いない。

[699: 匿名さん]

>>694 匿名さん

まぁ、ゆっくり待ったらいいのではないですか。
そもそも電線のある階に展望はないですし、リセールのために景観を気にされているので有れば、そんなに短期で売りに出さないでしょうし、地中化もされているんじゃないですか。
都にお金があればですけど。

更に言えば、湾岸がお好きなら湾岸へどうぞと思いますけど。

[700: 評判気になるさん]

築地在住者です。意外にも認識されていないのですが中央区築地住所は都心でありながらも全く飾らないとても住みやすい閑静な住宅地であることがとても魅力的です。休日の築地川公園やあかつき公園は家族連れでほのぼのとしていますし、居留地中央通りから聖路加国際病院、明石町方面はとても落ち着いた雰囲気ですし、それでいて銀座四丁目交差点まで徒歩15分の利便性です。逆に銀座方面から徒歩で築地に帰るときは昭和通り、首都高速道路を渡ると落ち着いた街並みになり、新大橋通りを渡り築地本願寺の横を抜けるて住宅地に入るととてもほっとします。たぶん都心3区の中でも独特な住宅地だと思います。他にも素敵な住宅地はいっぱいありますが、とても住みやすい良い街だと思います。但し、大きなスーパーマーケットはありませんので（地元のニューみのり屋は普段使いにはとても便利ですが）かちどきや月島まで足を延ばすことはあります。

[701: マンション検討中さん]

駅近を全面に出すアトラスと歩いてみるとそんなに変わらない印象でした。場所的にも明石町に近いのはこちらですね。東から北の高層階なら明石町と聖路加の緑が眼科に広がりそうです。内廊下で地権者がいないのもいいですね。

[702: 匿名さん]

アネシスがエリアナンバー1でしょ？

[703: マンション検討中さん]

何を重視するかそれぞれ違うということで誰もここがナンバーワンとか言ってない。ただシンボリックな物件になりそうだとは言ってるけどね。

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん

名前はどうでもいいですが、あれだけの交通量がある道路に面しているのを良しとするかどうかではないでしょうかね。

私は全く眼中に入りませんでしたが。
駅に近い等、人によってNo.1は違いますね。

後は、701さんも仰っている様に、こちらから都営浅草線や東西線を利用するぶんには、乗り口が近いのでアトラスに優っていると思います。
単なる表記に惑わされないで欲しいですね。

[705: 匿名さん]

スーパーは、パークシティ中央湊ザタワー＆シティタワー銀座東の場所にデリドが出来ましたので、とても便利になりましたね！品揃えも豊富です。わざわざ月島まで行かなくても歩いて10分程度で行けますよ！自転車使えばスグです。暮らしやすくなりましたね。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

スーパーもいいですけど、ここの魅力は築地で買い物出来ることではないでしょうか。
野菜、肉、魚は近くの場外でほぼ揃いますし、今日買った本マグロの柵は最高でした。

[707: 検討板ユーザーさん]

>>704 匿名さん
私は有楽町線を活用するのでこちらの方が便利ですし、総合的に判断してプレミストに決めました。

[708: マンション検討中さん]

外観は間違いなくいいと思うんですが、パンフレットに細かい仕様が書いてない上にモデルルームはオプションだらけで、標準仕様の仕上げがいまいちわからないんですよね。エッジコートで賃貸に出ている写真見るとそんなに良さそうに見えないし。アークはまた違うんでしょうけど。モデルルーム横のフローリングとか床材見せられてもたった一枚では全体が全くつかめない。

[709: 評判気になるさん]

昨年末のこの方の当物件の評価はとても客観的で分かりやすいですね。

※管理人様、このリンクが不適切ならお手数をおかけしますが削除をお願い致します。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6855.html

[710: マンション検討中さん]

Edge Courtの賃貸が58㎡、315,000円で成約が出たそうです。いいマンションですね。

[711: 匿名さん]

モデルルームは、フルオプションに近い状態で作られていて
素の状態がわからないって、マンションあるあるですね…（汗）ここに限ったことではないですが
もっとわかりやすいといいなと思います。オプションにしたものってデザイン性も高く、好みに合わないものもある。
シンプルな状態の写真とかも見られたら。

[712: 評判気になるさん]

築地界隈の昔の航空写真って面白いですね。現在、駐車場や公園や高速道路がある場所は元々は川で、普通にいつも歩いている場所が元々は橋だったりして…時代が経るにつれ地域ってどんどん変わっていくっていうのがなんだか楽しいと思います。

[713: 評判気になるさん]

>>712 評判気になるさん
ちなみに空撮の拡大写真です。

[714: 評判気になるさん]

モデルルームをオプション満載で仕上げるか？標準仕様で仕上げるか？は販売戦略上何を重視すらか？で供給サイドと需要サイドの思惑に差異があり過ぎるケースでは難しいですよね。とはいえ我々需要サイドの立場としては本物件のモデルルームは全くイメージ出来ない残念な仕上がりとは正直思いますよね…。せめてオプション満載の場合の価格は明確にして頂きたいですね。