プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[615: 匿名さん]

>>612 高すぎ君

3年20%減で済むならまだマシな方でしょう。引渡しの瞬間に20%減も十分ありそうですよ、ここは。

[616: 匿名さん]

ここを買うなら20年スパンの超長期的な居住目的でしょう。
引渡しの瞬間に20%減でも、築地再開発、銀座川整備、湾岸地下鉄構想で化けますよ。
築地に根差して街の変遷を楽しみましょう。
このくらいの覚悟がないと買えないですね。

[617: マンション掲示板さん]

アークとエッジどっちがよいの？

[618: 評判気になるさん]

>>615 匿名さん

それは無いですよ。
ここと比較対象となる近隣の高級物件での成約はまだ無いです。
レジデンスが付かない方のプラウド銀座東や、なんちゃって駅直結のアネシア等この界隈の高級物件は皆さん手放していません。
それらは新築時にはここと同じ位の坪単価でしたよ。

[619: 匿名さん]

プラウド銀座東は眺望、アネシア築地は駅直結という特徴がある築地の最高級物件ですよね。
アークコートがそこまでいけるか楽しみです。

[620: 評判気になるさん]

定期的に投稿している築地在住者です。エッジコートの実物のエントランスまわりが外観パースよりは少しだけショボょいのがちょっとだけ残念です。とはいえアークコートの工事が6階躯体まで進んで完成イメージはやはり築地住所の象徴的物件になると確信しています。地元在住者としては単に駅近というよりはこの物件へのアプローチの空気感を感じて頂けた上に、この近辺では稀有なファサードや、14階という階建てや、車寄せのある物件は築地住所としては稀有な物件になると確信しています。

[621: 評判気になるさん]

築地在住者の続きです…でもやっぱり相場観やこのご時世においては高嶺の花ですね。関係者の皆様に叱られると思いますが自分の希望するアークコートEタイプ11階以上で2億円前後で月極め4万円以上の駐車場MUSTというのは中央区築地住所としてはかなり割高だと思っています。竣工タイミングで何戸売れているかはわかりませんが、港区相場観でも厳しいだろうなあ…と思い始めました。とはいえ不動産は「一物一価」なのでEタイプの11階から最上階は当物件においてはとても価値が高いので既に売約済みなのでしょうね。

[622: 匿名さん]

アトラスとアークコートのどちらが将来性あるでしょうか？

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん

どっちもある

[624: 匿名さん]

築地再開発楽しみですね。
土地が広いから大型店舗できないかなぁ。

[625: 検討板ユーザーさん]

アークコートで購入したい部屋のあたりもつけていたのですが、コロナ問題により不動産下落の可能性もあると思ってて契約時期を見計らっています。
そろそろモデルルームも再開すると思いますが、購入検討中の皆さんは、コロナ問題をどのように考えて購入するかの判断をされるのでしょうか？判断の参考にさせていただければと思います。

[626: 評判気になるさん]

なかなかのファサード、竣工が楽しみ…竣工時にどれくらい売れるか？値引きは期待出来るのか？

[627: 匿名さん]

>>625 検討板ユーザーさん
買いたいなら買うよ。
てか、先に別の人に買われたら買えないんだし。

[628: マンション検討中さん]

>>625
値引き期待したいですよね。我が家も他の物件と比較しているので様子見です。

[629: 匿名さん]

今は大部分の方がマンション購入を様子見されている状態ですか。
コロナショックで打撃を受けていた自動車業界は早くも需要が戻りつつあるのか販売台数が伸びてきているようですが、マンションとなると価格が大きいですものね…。

[630: 評判気になるさん]

エッジコートのエントランスにあった物件名がなくなっている??

何故?

[631: マンション検討中さん]

この前通った時にEdgeCourtと書かれていて、スペースが足りなくて間違っているじゃないかと思いました。そのため直されているではないでしょうか。

[632: 匿名さん]

>>630 評判気になるさん

結構控えめな大きさでしたので、あれ？こんなもんかと感じましたので、もう少し主張する大きさだと良いと思います。

主張し過ぎはアレですが…

[633: 評判気になるさん]

さっき通りかかったら新しくなってました

[634: 匿名さん]

>>633 評判気になるさん

何が変わったのでしょうか？
スペルミスがあったとか？

[635: 販売関係者さん]

めちゃくちゃ長い名前だね

[636: ご近所さん]

ここは液状化の恐れがありますか。

[637: 名無しさん]

>>636 ご近所さん

ありません

[638: 販売関係者さん]

Gタイプの部屋は好みが分かれるだろうけど、ダイレクトウィンドウに聖路加チャペルと丸の内高層ビル眺望ある高層階は悪くない。価格も平均。

[639: 購入者]

職人さんが本日も作業されていました。写真の場所でタバコを吸われ休憩なさっていました。お暑い中にも関わらずありがとうございます。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[640: 匿名さん]

先週末、たまたま近くを通りかかったとき、edge courtの内覧会やっていましたけど、どの様な感じだったのでしょうか？

[641: 匿名さん]

withコロナと騒ぐこのご時世に見学行きましたが、めちゃくちゃ人いました。本当に人数制限されてるんですかね？私は真剣に探してるんで構いませんが笑

[642: マンション検討中さん]

現状どれくらい売れてるのでしょう。アトラスは好調と聞きますが。

[643: マンション検討中さん]

17:20頃にスズメが集ってましたので様子見ていたら、きっちり17:30になって2階の窓が開いて、横長の植木鉢のようなものに餌を2階窓付近に置いてました。スズメは何時に餌やりが始まるか分かっているようですね。
毎日この時間付近にスズメが集ると思うと毎日不愉快になりますし、ベランダにスズメが集る可能性もあると思うと、検討するにあたって非常に大きな痛手です。この問題は本当に困ります。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[644: マンション検討中さん]

売れ行き好調でしょうか？

[645: マンコミュファンさん]

>>644 マンション検討中さん

1期4次も始まり、コロナ明けとしてそこそこの滑り出しではないでしょうか。

[646: マンション検討中さん]

8階です

[647: マンション検討中さん]

>>643
昼間しか通ってなかったので気になりませんでした。
最初から近隣トラブルになりそうですね。
私も今度17:30くらいに行って確認してきます。

[648: 匿名]

アストラは、どこにでもある普通のマンションな感じがしました。ここの良さは高級感ですかね。銀座に歩いて行けるのに家が賃貸っぽいとか、、。将来必ず後悔すると思ったので。

[649: マンション掲示板さん]

昨日モデルルーム行きましたが、めちゃくちゃ人いました。

[650: マンション検討中さん]

>>649
同じく日曜のモデルルームも人が多かったです。
ここの内廊下はいいですよねー

[651: 匿名さん]

コロナウイルスで、共有部分は要らないのかな、と思いました。

[652: マンション検討中さん]

2階の共用ルームのことですか？　正直使い道がよくわかりませんが、ちょっとした打ち合わせに使うのにはいいのでは？　1階にはそんなスペースあるのかわからないけど。　

[653: 匿名さん]

このコロナウイルスで、共有部分の利用を禁止しているマンションが多いですね。

[654: 評判気になるさん]

アークコートの存在感は凄いですね。間違いなく築地住所の象徴物件になると思います。

[655: 匿名さん]

>>654 評判気になるさん

このような物件が増えるのは街並みも良くなるので歓迎ですね。

[656: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、売れ行きは聞かれましたか？　皆さんはどの部屋検討でしょうか。私は高層であればどこでもいいかなと。

[657: 匿名さん]

築地一のタワマンになりますね。

[658: 匿名]

営業の方もCOOLBIZでよいと、建物を案内いただいた時に感じました。

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
何を感じたの？

[660: 通りがかりさん]

>>654 評判気になるさん

せっかく素敵なマンションができるのだから、早くアークコートとエッジコートの間の居留地本通りの電柱地中化を実現して、魅力的なお店が集まる小洒落た通りにしたいですね。

[661: 匿名さん]

築地一のタワマンになります！

[662: 検討板ユーザーさん]

電柱地中化は具体的にいつ計画されているのかどなたか情報お持ちでしょうか？

[663: 匿名さん]

>>662 検討板ユーザーさん

オリンピック中止になれば、地中化は無いかも。

[664: 匿名さん]

>>662 検討板ユーザーさん

区役所HPに情報あったと思います。
計画されて予算も組まれていたと思うので実行されるはずですよ。