プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

それでも売れるんですよ多分。

[62: マンション検討中さん]

施行が大和じゃなければ職場に近いので欲しかった
Twitterで 大和 施行 あたりで検索するとやばいぐらいずさんで、
トラブル解消もしてもらえない様子が生々しくわかる

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション検討中さん
施工は大和じゃないでしょ笑
売主ね。

[64: 匿名さん]

二つのお見合いマンションでワールドクラスというコンセプト
坪単価600万くらい？

[65: 匿名さん]

アトラスもそうですが、
間取りすら公表されませんね。
焦らされてる感じです。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

アトラスは鋭意資料作成中だってよ

[67: 匿名さん]

エッジコートって名称は決定なんでしょうか。都心の高級マンションにそぐわないマイルドヤンキー感があって…

[68: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[69: マンション検討中さん]

築地界隈で1年以内に5つくらい販売を予定してるが、イチオシはアトラス。
逆にここは1番最高値を付けるため割高感がまんさい。
形状からしてパーコー南青山をパクり高値追求する気が満々だから。

[70: 名無しさん]

>>69 マンション検討中さん

アトラスが良いのは、この辺りでは珍しい大規模なのと、駅距離、再開開発エリア至近？
それ以外は？

[71: 通りがかりさん]

アトラスは一般的に、外観に高級感もあるし、価格知らないけど、今後予定されてる築地新築で、どこでも買えるなら、アトラス一択だなあ。
それにしてもここ、ちょいちょい見られる銀座?築地ネーミングのダサさと、外観のミニパークコート青山感が、すんごく嫌（笑）

[72: 匿名さん]

アトラス推しが多いですねー
有明で失敗したダイワがどう出てくるか楽しみです。

[73: 匿名さん]

築地再開発で恩恵あるのはアトラス。
旭化成はKYしないと期待してる。

[74: 匿名さん]

市場跡地再開発で恩恵ありますかね？仮に国際会議場、展示場やホテルになったとして、近くの住宅の価値が本当に上がるものなのか？(築地のステータスが上がればつられて価値が上がるということか)
あと政治的なゴタゴタで事業のスタートが遅れたり、埋蔵文化財発掘で10年くらいかかる可能性もあるから、恩恵を期待して買うにはリスクが大きい気がする。

[75: 通りがかりさん]

築地の町の価値は、色々ありますが、本願寺と聖路加の間の「気」の良さだと感じています。築地川公園も新しくなって益々気に入っています。築地に居を構えるものの自己正当化かもしれませんが。

[76: 職人さん]

何ができるかもわからないのに恩恵あるなし判断できるんですか？

[77: 通りがかりさん]

ここは10月からモデルルーム案内会開始らしいですね。資料に記載がありました。ちなみにアトラス築地は11月と記載ありました。

[78: 検討板ユーザーさん]

アトラスはまさかの外廊下でした。ここはどうなのだろう。

[79: 匿名さん]

ものすごく基本的な事をお聞きしますが、こちらのマンションの
「プレミスト東銀座築地 Arc Court」というネーミングは
どのように読みますか？
また、どうしてこのようなマンション名になったのか
コンセプトが知りたいです。

[80: 匿名さん]

アークコートって読むのかなぁと勝手に思っておりました。
円形広場っていう意味なのかと思うのですが、これは事前案内会などでコンセプトとか聞かないとわからないですね
何も意味がないかもしれないし、
深い意味があるのかもしれないし…こういうネーミングって難しいですね。
まだ詳細があまり明らかになっていないので
これからわかることなのかも？

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

今週末から案内会開始だったかと

[82: 匿名さん]

値段知りたいね

[83: 匿名さん]

オーベルは今日から案内会開始
ダイワマンの方が高かった。

[84: 匿名さん]

やっぱりＫＹ価格？

[86: マンション検討中さん]

高過ぎました…

[87: 匿名さん]

下町なのに店が無い
夜暗い

[88: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

いくら？

[89: 周辺住民さん]

逆に都心なのに静かで暗いなんて貴重じゃないですか？

[90: 匿名さん]

現地みたら、エッジはないですね。角の戸建を残してるし、囲まれ感が半端ありません。
アークの価格は、部屋タイプや階数で大きく違います。やはり曲線の部屋が高い。まだ、客の反応を見る手探り価格の段階ですが、75m2前後の3LDKだと11000～12000万円くらいのイメージでした。坪500万円前後でしょうか？今後、大きく変わる可能性もあるので、ご参考程度に。

[91: マンション検討中さん]

予想より安いな。
あの曲線がどんな間取りになるんだろう？
パーコー青山もどきは目立つよな。

[92: マンション検討中さん]

オーベル坪単価440万内廊下だった。
プレミスト坪単価500万は高いな。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

プレミストはエッジコート含めて平均で坪単価500万？
それなら思ってたより安いな。ダイワだし550万円位はすると思った。最安で400前半位かな？

[94: 匿名さん]

エッジは、アークより安いと思います。
平均はわかりません。価格表は、ざっと見せてくれただけで、書き写してもいないので。
上に書いた3LDK価格は、アークのＢ,Ｃタイプの上層階でした。曲線の部屋は、99.91m2で2億円超もあったので、坪660前後でしょうか。
まだ、デベも様子見で価格も固まっていない様子でしたが、予算12000万円あれば、70m2台が買えそう、くらいのイメージでいいと思います。

[95: 匿名さん]

高値掴み感すごいねー
今はどこもそうなんだろうけど

[96: マンション検討中さん]

オーベルが割安だな。
55㎡程度の部屋狙いはオーベル。
広い部屋だとダイワマンかアトラス。
ダイワマン買う金があれば白金ザスカイの低層が買えるな。

[97: マンション検討中さん]

この立地で70平米なら、1億5000万円以上は覚悟しますが、しっかりしてね

[98: 匿名さん]

今の相場
超一等地が坪1000超:檜町、虎ノ門
一等地が坪800超:神宮外苑、南平台、恵比寿
その周辺は坪700超:白金高輪
ここは、坪600くらいが妥当？

[99: 匿名さん]

築地が600の価値あるか？
新ランドマークマンションが豊洲400、勝どき450と言われてるのに600では大惨事。
築地は日常的な買い物場所とか少なくて不便。
再開発期待なら市場に近いアトラスがいい。

[100: 匿名さん]

少し前に販売された銀座東のつくマンションより少しだけ高く、坪500万円なら許容レンジ。

[101: 匿名さん]

>>5 匿名さん
現地すぐ近くの某病院で働いている者です
マンション真隣に存在するこの家ですが存在感はかなりあります。角地に位置するし。
スズメに餌をやっているようで夕方などはかなり集まってます
また見ての通り外観のボロボロ感でも目立っています

[102: 匿名さん]

アークはあまりマンションっぽくないかんじのデザインですよね
曲面のデザインなので、それはそれで良さそうな気もします。
足場、どうやってかけるんだろう？というのは若干感じるところではあるかも。

とにかくまだまだ全然詳細が出てこないのでわからないですね。
ワールドクラスってどういうコンセプトなのか、
大雑把でわからないところもあります。

[103: マンション検討中さん]

修繕費が将来すごいお値段

[104: 周辺住民さん]

2棟の管理組合は別々でしょうか？でないと色々揉めそう。

[105: 匿名さん]

>>104 周辺住民さん

別々とのことです。

[106: 匿名さん]

>>103
>>修繕費が将来すごいお値段
年金問題もあるので貯金もしていかなくてはいけないし……
不安です。

間取りを見ようと思ったものの、地球儀のようなホームページがヒットしました。
間取りはこれからアップされていくでしょうか。
デザインがかなり個性的で曲線を利用した建物。

これは業者に窓ふきを依頼するにも高額そうと感じてしまいました。修繕費は未定と書いてありましたが、高額になりそうです。
Edge Courtはシンプルな四角形マンションなんですね。

[107: 匿名さん]

アークコートは、デザインのせいで、下がり天井が酷い。まあ、梁を床に出すか天井に出すかの違いだから、床に出せば床面積が削られて、それはそれで問題だけど。

[108: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

安心しました

[109: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

平米いくらですか？

[110: ご近所さん]

Arc Courtは坪540万　ただし、曲線のお部屋が平均を釣り上げているので　普通のお部屋は500万前後とのこと。Edge cortは500万以下　一番広い70cmで10,000- 11,000万くらいでした。　港区が坪単価800-1000万と上がってきてるので　中央区の方が割安と思う港区からの流入客を期待してるって言ってました　特に売れ行きは心配していなそうな強気な営業でした

[111: マンション検討中さん]

デザインがかなり素敵でした。値段は少々高めでしたが、ある程度は覚悟してたので買ってもいいかな？と思いました。近くのアトラスは気になりますが、、、外廊下らしくて見に行くの迷ってます。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

仕様はどうでした？
ディスポーザーやリビング天カセはありましたか？

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん
ありましたよ。ないところとかあるんですか？

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん

ありますよ笑

[115: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん

Arc CourtもEdge cortも仕様は変わりませんか？また全部屋の予定価格がでていました？

[116: 評判気になるさん]

下がり天井が強烈でした。カーブ部屋のサッシ高は190cmくらい？
誰がこのスペックに坪500-600払うのかと正直思いました。

[117: マンション検討中さん]

>>116 評判気になるさん
すごいいいますね笑
参考までに坪500-600払うマンションとはどういう物件なんでしょうか？

[118: マンション検討中さん]

白金ザスカイ買えますよ。
1億1千万払えば60㎡が買えます。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
白金ザスカイいいですね。
住みたいとは思いませんが、、、

[120: 匿名さん]

なんで白金白金って持ち出してくるひとがいるの？
私は「大手町まで自転車の距離」で飲食店充実の条件で探してるから
白金なんて興味もない。

[121: マンションマン]

>>106 匿名さん
修繕費は高くなるでしょうね。
大和さんは金額抑えた修繕計画を出してくるでしょうから、そこは上がる想定でいたほうがいいです。
あと、管理費も内廊下は割高なので、20年、30年住むことを考えるとボディブローのように効いてきます。私は空気の循環がないと閉塞感があるので外廊下派ですが、最近は内廊下が珍しくなくなってきたこともあり、両者を経験した結果、外廊下を好む人が増えてきたように感じます。

[122: マンション検討中さん]

少しだけ離れるけど湊のタワマンが坪500～600万
明石町が坪350～450万
今回築地が坪500～600万？
湊は駅から遠いし、無いとして、築地がこれだけ上がると明石町は意外に穴場感あるが、明石町って住み心地悪いの？最近行ってないので詳しい方教えて下さい。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

明石町アドレスのプラウド銀座東が坪単価530万円で売れたのだから、明石町に穴場感はないと思うよ。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
存じ上げませんでした。ありがとうございます。
オーベル明石町やプラウド銀座東レジデンス、パークホームズ築地グリーンサイドあたりは中古出てますがまだそこまで値段上がってないですね。

[125: 名無しさん]

>>124 マンション検討中さん

パークホームズ 築地グリーンサイドは中古で坪単価500万近いです。
隣に建つここは新築で、仕様も上なので坪単価500万円なら安いですね。
2年前売り出しのアネシアも平均坪単価500万円だったので良心的な価格だなと思います。

[126: 匿名さん]

アトラスの価格次第。
オーベル、レジデンシャル、イニシアは狭いので見送ります。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

アトラスは外廊下だから比較にならないな

[128: マンション検討中]

>>125 名無しさん
パークホームズグリーンサイドは坪500ですか。。
アネシアは大通り沿いで雰囲気が個人的には好きではないです。プラウド銀座東レジとオーベル明石町はあまり値段高くなく、仕様も高そうなので、こことの比較で見てみようと思ってます。

[129: マンション掲示板さん]

こちらのマンションのモデルルーム見学会はいつからでしょうか？もう始まっていますか？

[130: 匿名さん]

>>129 マンション掲示板さん

来週プロジェクト発表会です。
モデルルームは12月かと。

[131: マンション検討中さん]

アトラスはランニングコストは安いだろうな。
部屋の坪単価次第か。

[132: 通りがかりさん]

はじまってますよ

[133: 匿名さん]

>>129 マンション掲示板さん

10月から始まってます。

[134: eマンションさん]

>>128 マンション検討中さん
内廊下ですし、仕様もめちゃくちゃ高いですよ。アネシアは。駅直結だし、確実に築地界隈のエリアNo.1

[135: マンション掲示板さん]

>>134 eマンションさん

ここはアネシアと比較するとどこに違いがありますか？
アネシアもウォッチしてますが、中古はこれまで出ていませんよね。

[136: マンション検討中さん]

アネシアは元々価格も高かったですし、仕様は高いでしょうね～。大通り沿いなので環境は多少劣っても、駅へのアクセス重視の方に好まれますが、好き嫌いは分かれると思います。とはいえ、あの立地は得難いので総合点でエリアＮｏ.1でしょうね。
プレミストは環境と駅へのアクセスをバランスよく得たい方には良いんでしょうね。
プラウド銀座東レジデンスも、賃貸で借りようと思って内覧したことありますが、仕様高くて環境と駅へのアクセスのバランスが良いので、プレミストを検討される方の比較物件としては良いと思います。プラウドで70㎡くらいの賃貸が出れば借りたいんですが、なかなか出ないので、ここを買うかで最近迷ってます。

[137: 匿名さん]

こちらの条件悪い部屋は坪単価おいくらからてすか？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

予定価格では坪単価460万円

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

ありがとうございます。
それ、低層のお見合い日照無しですよね？
オーベルの平均よりも高いんですね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

2階です。

[141: マンション検討中さん]

ここに関わらず、中央区は容積緩和終わったからマンション建たないみたいに言われますけど、本当ですかね。不安です。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

隅田川より西側は建ちにくくなるでしょうね

[143: マンコミュファンさん]

>>141 マンション検討中さん
建っても金額高かなると思いますよ

[144: マンション検討中さん]

坪単価450万を超える築地の新築マンション大激戦の記事です↓
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5038-w-soho-low-e

[145: 匿名さん]

そりゃそうだ。
駅近、大規模でアトラス本命。

[146: 通りがかりさん]

外廊下億ションが本命と....

[147: 匿名さん]

規模と立地なんだよ不動産は

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
その通り。
でも、それらが似たり寄ったりなら、次は外観かな～。

[149: 検討板ユーザーさん]

みんな、安心しろ。築地～明石町で駅徒歩5分圏内で大手デベの新築か築浅買っとけば10年以内に少なくとも坪600万にはなるよ。60平米で1.1億な。
こんなにポテンシャルのある立地、都内で数えるほどしかない。将来ここはイメージ的には赤坂のような街になる。これまで坪3-400万台で買えたことが普通じゃなかった。その時買ってた人、おめでとう。これから買う人、頑張ろう。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 検討板ユーザーさん
心強いお言葉。立地と地歴のポテンシャルは間違い無いですな。期待したい！

[151: 匿名さん]

過疎ってますね。

[152: 匿名さん]

アトラスの価格次第だから今週末までは動きないでしょう。

[153: 周辺住民さん]

>>149-150
もろ業者じゃん。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 周辺住民さん
ずっと不動産関係の仕事してるサラリーマンです。大和の人間じゃないよ。このエリアのポテンシャルの高さは業界でも有名だから。

[155: 匿名さん]

プロの見方でポテンシャルが高いってことになりますね。

[156: マンション掲示板さん]

築地再開発に20年掛けるなど寝言は気にするまでも無く、隅田川の西側、銀座至近、駅近の落ち着いた住宅地なんて他にありますか？市場のイメージからか今まで見過ごされてきたのが奇跡的だね。

[157: マンション検討中さん]

電通跡地って何になるか説明ありました？
モデルルームがある築地えとビルも再開発対象のようですね。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

直接は関係無いですが、跡地付近で「築地川
アメニティ整備構想」があります。
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190919/1568818800

不確定な部分が多いですが、築地市場跡地の
再開発と湾岸地下鉄構想を含め築地エリアに
期待しています。

[159: 匿名さん]

>>156 マンション掲示板さん

川沿い、銀座行かない、囲まれ感

[160: マンション検討中さん]

坪単価が高いですね