プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[595: 評判気になるさん]

定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。5階部分まで躯体工事が進みかなり印象的な外観の実感が湧いてきました。やはり築地住所では象徴的な物件になると確信しています。

[596: 匿名さん]

存在感凄いですね

[597: 評判気になるさん]

定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。エッジコートは外観が露わになりました。その対面にアークコートが立ち上がるのでやはりかなり印象的な外観の実感が湧いてきました。やはり築地住所では象徴的な物件になると確信しています。

[598: 匿名さん]

電線が汚ねぇなぁ

[599: 評判気になるさん]

定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。確かにアークコートのEタイプあたりの交差点は電線が目立ちますね。4階までは眺望としても気になるかも知れませんね。

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん
文句を言うなら気にならない階を検討すればよいのでは？
もしくは他の地域へどうぞ。

[601: 匿名さん]

>>598 匿名さん

この通りは無電柱化予定となっているのでそのうち電柱無くなりますよ

[602: 匿名さん]

これですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/dorokyoryo/mudenchuukakeikaku.files...

[603: 匿名さん]

>>600
出た！高値掴みの契約者w

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
高値掴みと思うのなら、他の地域へどうぞ。

[605: 匿名さん]

ここは大化けする可能性あるよ。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
どう言う事？
詳しくお願い！

[607: 評判気になるさん]

定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。エッジコートの外観がほぼ露わになりなかなかの仕上がりだと思っています…写真は本日5月8日金曜日のものです。この対面に同じ階建てでアークコートが建ち上がるのはすごく楽しみでもあります。無電柱化の計画があるのは知りませんでした。やはり築地住所ではかなり象徴的な物件になることを確信しています。でもやっぱり今のご時世においては相場観よりはかなりの高額物件ですよね…。

[608: マンション検討中さん]

>>607 評判気になるさん
せっかくの窓なのに格子が。。。

[609: 匿名さん]

格子いらないよね？

[610: 匿名さん]

アークコートとこんにちはだから格子が目隠しの役割りなのでしょう。

[611: 匿名さん]

>>607 評判気になるさん

エッジコートの方も外観なかなか良いですね！

[612: 高すぎ君]

非常に高い価格設定である。近隣の成約事例から3年も経過すれば20％下落は確実。

[613: 匿名さん]

リセール気にするなら450万円くらいで買える部屋がいいよ。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん

450万の部屋はそんなにないですし、そもそも、リセールや投資目的で検討して欲しくありませんね。

築地を好きな人が、価値を見出して高値であろうと検討して欲しいです。

自分で住まないと、ゴミ捨て場、駐輪場など共用部に対する雑な対応が見受けられるからです。

[615: 匿名さん]

>>612 高すぎ君

3年20%減で済むならまだマシな方でしょう。引渡しの瞬間に20%減も十分ありそうですよ、ここは。

[616: 匿名さん]

ここを買うなら20年スパンの超長期的な居住目的でしょう。
引渡しの瞬間に20%減でも、築地再開発、銀座川整備、湾岸地下鉄構想で化けますよ。
築地に根差して街の変遷を楽しみましょう。
このくらいの覚悟がないと買えないですね。

[617: マンション掲示板さん]

アークとエッジどっちがよいの？

[618: 評判気になるさん]

>>615 匿名さん

それは無いですよ。
ここと比較対象となる近隣の高級物件での成約はまだ無いです。
レジデンスが付かない方のプラウド銀座東や、なんちゃって駅直結のアネシア等この界隈の高級物件は皆さん手放していません。
それらは新築時にはここと同じ位の坪単価でしたよ。

[619: 匿名さん]

プラウド銀座東は眺望、アネシア築地は駅直結という特徴がある築地の最高級物件ですよね。
アークコートがそこまでいけるか楽しみです。

[620: 評判気になるさん]

定期的に投稿している築地在住者です。エッジコートの実物のエントランスまわりが外観パースよりは少しだけショボょいのがちょっとだけ残念です。とはいえアークコートの工事が6階躯体まで進んで完成イメージはやはり築地住所の象徴的物件になると確信しています。地元在住者としては単に駅近というよりはこの物件へのアプローチの空気感を感じて頂けた上に、この近辺では稀有なファサードや、14階という階建てや、車寄せのある物件は築地住所としては稀有な物件になると確信しています。

[621: 評判気になるさん]

築地在住者の続きです…でもやっぱり相場観やこのご時世においては高嶺の花ですね。関係者の皆様に叱られると思いますが自分の希望するアークコートEタイプ11階以上で2億円前後で月極め4万円以上の駐車場MUSTというのは中央区築地住所としてはかなり割高だと思っています。竣工タイミングで何戸売れているかはわかりませんが、港区相場観でも厳しいだろうなあ…と思い始めました。とはいえ不動産は「一物一価」なのでEタイプの11階から最上階は当物件においてはとても価値が高いので既に売約済みなのでしょうね。

[622: 匿名さん]

アトラスとアークコートのどちらが将来性あるでしょうか？

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん

どっちもある

[624: 匿名さん]

築地再開発楽しみですね。
土地が広いから大型店舗できないかなぁ。

[625: 検討板ユーザーさん]

アークコートで購入したい部屋のあたりもつけていたのですが、コロナ問題により不動産下落の可能性もあると思ってて契約時期を見計らっています。
そろそろモデルルームも再開すると思いますが、購入検討中の皆さんは、コロナ問題をどのように考えて購入するかの判断をされるのでしょうか？判断の参考にさせていただければと思います。

[626: 評判気になるさん]

なかなかのファサード、竣工が楽しみ…竣工時にどれくらい売れるか？値引きは期待出来るのか？

[627: 匿名さん]

>>625 検討板ユーザーさん
買いたいなら買うよ。
てか、先に別の人に買われたら買えないんだし。

[628: マンション検討中さん]

>>625
値引き期待したいですよね。我が家も他の物件と比較しているので様子見です。

[629: 匿名さん]

今は大部分の方がマンション購入を様子見されている状態ですか。
コロナショックで打撃を受けていた自動車業界は早くも需要が戻りつつあるのか販売台数が伸びてきているようですが、マンションとなると価格が大きいですものね…。

[630: 評判気になるさん]

エッジコートのエントランスにあった物件名がなくなっている??

何故?

[631: マンション検討中さん]

この前通った時にEdgeCourtと書かれていて、スペースが足りなくて間違っているじゃないかと思いました。そのため直されているではないでしょうか。

[632: 匿名さん]

>>630 評判気になるさん

結構控えめな大きさでしたので、あれ？こんなもんかと感じましたので、もう少し主張する大きさだと良いと思います。

主張し過ぎはアレですが…

[633: 評判気になるさん]

さっき通りかかったら新しくなってました

[634: 匿名さん]

>>633 評判気になるさん

何が変わったのでしょうか？
スペルミスがあったとか？

[635: 販売関係者さん]

めちゃくちゃ長い名前だね

[636: ご近所さん]

ここは液状化の恐れがありますか。

[637: 名無しさん]

>>636 ご近所さん

ありません

[638: 販売関係者さん]

Gタイプの部屋は好みが分かれるだろうけど、ダイレクトウィンドウに聖路加チャペルと丸の内高層ビル眺望ある高層階は悪くない。価格も平均。

[639: 購入者]

職人さんが本日も作業されていました。写真の場所でタバコを吸われ休憩なさっていました。お暑い中にも関わらずありがとうございます。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[640: 匿名さん]

先週末、たまたま近くを通りかかったとき、edge courtの内覧会やっていましたけど、どの様な感じだったのでしょうか？

[641: 匿名さん]

withコロナと騒ぐこのご時世に見学行きましたが、めちゃくちゃ人いました。本当に人数制限されてるんですかね？私は真剣に探してるんで構いませんが笑

[642: マンション検討中さん]

現状どれくらい売れてるのでしょう。アトラスは好調と聞きますが。

[643: マンション検討中さん]

17:20頃にスズメが集ってましたので様子見ていたら、きっちり17:30になって2階の窓が開いて、横長の植木鉢のようなものに餌を2階窓付近に置いてました。スズメは何時に餌やりが始まるか分かっているようですね。
毎日この時間付近にスズメが集ると思うと毎日不愉快になりますし、ベランダにスズメが集る可能性もあると思うと、検討するにあたって非常に大きな痛手です。この問題は本当に困ります。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[644: マンション検討中さん]

売れ行き好調でしょうか？