プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[515: マンション検討中さん]

514です。
すいません、以下の投稿の方を見てコメントさせていただきました。

>>5 匿名さん 2019/07/21 00:15:13

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
よく建築現場の前を通って歩いていますが、少なくとも私が歩いている時間帯に気になるほどのスズメは見たことがありませんよ？ひょっとして、横と前で行われている建設工事におそれをなして逃げ去ったのでは？それとも季節的な問題？？一度、現地を確認された方が良いかも知れませんね。
実は私も以前そのコメント(5)を見た時に色々対応策を検討したのですが、超音波でスズメを撃退するようなものも販売されていますね。他の住居の方のペットとかに影響があるとまずいので、最後の手段として考えていますが。
今度、現場の写メ アップしますね。

[517: 検討板ユーザーさん]

日経の2020年新築マンショントップ30にこちらの物件も選ばれましたね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56454540V00C20A3X11000/

[518: マンション検討中さん]

>>516、コメントありがとうございます。
私も数回現場周辺を歩いて確認しておりますが、スズメが激しく２階の室内（窓、網戸開けっ放し）を行き来していたのは夕刻付近の時間帯でした。
もしかしたら、斜め前の児童公園が閉まった後の夕刻付近が一番集って来るかもと思いました。児童公園の木と民家（２階室内）の間を大量のスズメが行き来しておりました。
今後も現場に足を運んでリサーチ続けたいと思います。

[519: マンション検討中さん]

築地や明石町は、外国人居留地があったせいか、明るくて好きな雰囲気です。ただ、昔関東大震災で、ここらにあった多くの有名私学が、移転したらしいですが、地盤としてはどうでしょうか？杭何メートルなんですかね？

[520: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

>>518 マンション検討中さん
ありがとうございます。お器用なんですね（笑）
近々、道路を挟んだ木立のところと、例の建物の二階部分、確認して参ります。冬でも窓は開けっぱなのでしょうか。。。
ちなみに、今朝は聖路加国際大学の中庭？の辺りに、やはり数羽のスズメが居ましたね。今まで気にしたことが有りませんでしたが、自然とスズメの鳴き声の周波数の音を耳が拾うようになって来ました。

[521: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

築地在住です。
角の家のおじさんが餌をあげてるので、その時間はたくさんいます。
学校などからも何度か餌やりをやめてほしいと話はしているはずですが、懲りずにやめないおじさんです。

[522: マンション検討中さん]

>>521
初めまして、私もこのマンションを検討しております。
築地在住の方にお聞きしたかったのですが、この周辺は浮浪者、ホームレスがちらほら公園にいたりすると聞いたことあったのですが、実際にはいかがでしょうか？

スズメのおじさん問題は厄介ですね。法律や条例で強制的に止めさせることができないので長期化しそうですね。。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
はじめまして。
現在、築地川公園は改修中のため分かりませんが、以前は朝に空き缶を集めている？それらしき人はお見掛けした事があります。SLKタワー方面の児童公園はあまり通ったことがないので分かりません。あまり記憶に残っていない程度なので、複数人居たり、身の危険を感じるタイプではなかったかと思います。
スズメは、餌をあげているのであれば、面倒ですね。少なくともその時間帯は集まるのでしょう。工事現場にスズメ避けの超音波発生器を置けば良いのに。。

[524: マンション検討中さん]

角の家のスズメは本当にすごい。夕方あかつき公園によく出かけますが、毎日餌をあげるのでかなりの数のスズメが群がってます。怖いです。
このマンションの立地は素晴らしいですし、このエリアでこの規模の物件は今後難しいと思いますが、スズメのお宿をどうにかしないと入居後問題になりそうな気がします。

[525: マンション検討中さん]

スズメハウスは、少し離れていたら良かったのですがマンションの目の前なんですね。

[526: マンション検討中さん]

なんで未曾有のバブル崩壊が起きてるっていうのに、ここはスズメの話題w

[527: 通りがかりさん]

某マンションブログに紹介されていました。

https://wangantower.com/?p=17575
https://wangantower.com/?p=17594

[528: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=29915
こちらにも紹介されていました

[529: 匿名さん]

応援したくなるおじさんですね

[530: 匿名さん]

ここは鳥糞マンションとなりそうですね。
ワールドクラスなのに残念。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

鳥糞マンションって。。FIX窓にやられたら、履けなくて気分悪そう。。

[532: マンション検討中さん]

スズメ餌やりおじさん問題を解決しないと購入する気になりません。
すごく残念です。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
私が入居した時にまだ本件が解決していないようであれば、問題にはならない方法で対応しますのでご安心下さい。

[534: 匿名さん]

修繕積立金が思っていたよりも金額が低かった。
こういう立地だと、もっと最初から高く取るのかと思っていたんだけど。
段階的に上がっていくかとは思いますが、
この物件価格を思うと、流石に抑えている方じゃないかという印象です。
なにげに戸数が多いからそういうことになっているのですか？

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
長期修繕計画は見ましたか？
私は見ました。
とてつもなく上がっていきますよ。

[536: マンション検討中さん]

>>533
おそらくこれまで自治体が介入しても解決されないので難航すると思いますが、即解決する方法はないのでしょうか？これが解決しないと購入に踏み切れないです。

[537: 匿名さん]

無いでしょう。
元々住んでるんだから。
時の経過が解決してくれますよ。

[538: マンション検討中さん]

スズメがくるのに、なんでハトは一匹も来ないんですかね？何かハトが来ないようにやってるんですかね？

[539: 匿名さん]

鳩に餌付けしてないからでは？

[540: 匿名さん]

スズメやハトの話題の多さはワールドクラスだな。

[541: マンション掲示板さん]

>>540 匿名さん

面白いとでも思ってる？

[542: マンション検討中さん]

鳩やらスズメやらレベルの懸念がどうでもいいことに思えるくらいの物件の魅力について教えてほしいものです。

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん

逆に、それ位しか懸念点が無いのがこの物件の魅力だと実感しました。

[544: 匿名さん]

次期販売はいつですか？

[545: マンション比較中さん]

このようなコメントをする人マジで購入しないで欲しいです。同じマンションに一緒に住みたくないです。

[546: マンション検討中さん]

アトラスが50戸販売して全てがすぐ売れたのには驚きました。
それと比較すると、こちらの売れ行きの鈍さはいなめません。
アトラスは外廊下なのに行灯部屋も多く、プレミストが圧倒的な劣勢となることは予想していませんでした。
皆さんはこれをどう分析されますか？

[547: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
一期先着順を売り切ってからかも。

[548: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん

やっぱり、駅と市場跡地までの距離が優位だったからかね。駅3分は強い。
それとアトラスは顧客の反応見て天カセ標準にするなど仕様を上げてきたのも良かったんだろうね。

[549: 匿名さん]

>>548
天カセじゃなくて駐車場。
駅と駐車場。
間違えないように。

[550: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん

駐車場って何ですか？

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん
駐輪場では？駐輪場の台数がアトラスの方が多いので

[552: 通りがかりさん]

>>546 マンション検討中さん
本当に売れたかどうかは知るすべはないですけどね。

[553: 評判気になるさん]

以前に投稿した築地在住者です。新型コロナ影響の世界同時株安等々この数週間で購入意欲が減退してしまいましたね。とはいえこの立地で容積緩和での14階建、このフォルムの物件はしばらくは出てこないことを思うととても悩ましいですね。特に自分の希望している眺望の開ける11階以上のEタイプ99.9m2は2度と出てこない住戸だと思っているんですよね。確かに形状的に使い勝手はそれほど良くない住戸だと思いますし、あの下がり天井はなかなかの圧迫感もあると思いますが、やはり築地立地であの明石町方面の爽快な眺望は魅力的なんですよね。どこよりも築地を愛しているとはいえこのご時世に2億円オーバーとは…とても悩ましいですね。

[554: マンション検討中さん]

>>552 通りがかりさん
売れなければ、通常すぐ先着順に切り替えてさばくはずですが。
もっとも申込=契約ではないですが。
申込が半分程度だったプレミストとは大きな差があったことは事実でしょう。

[555: マンション検討中さん]

69戸販売して現在26戸売れ残り

アークコート
第1期1次
40戸/117戸＝34%供給
第1期2次
5戸
合計45戸/117戸＝38%供給
現在15戸先着順販売中

エッジコート
第1期1次
20戸/63戸＝31%供給
第1期2次
4戸
合計24戸/63戸＝38%供給
現在11戸先着順販売中


対するアトラス、50戸供給して全戸申込。

[556: マンション検討中さん]

ちなみにイニシアは22戸供給して16戸申込。
現在6戸先着順販売中。

[557: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

売れてないね。。

[558: 匿名さん]

ペラボー隔板ロータイプなのに、アトラスすげーな

[559: 口コミ知りたいさん]

>>548 匿名さん
単純な距離で言えば３分かもしれないですけど、都営浅草線、東西線、銀座線などの乗り継ぎを考えるとプレミストに近い北側の乗り場の方が便利なんですけどねぇ…。

[560: 匿名さん]

プレミストはマンション名で敬遠されている気がする。
シンプルにプレミスト築地でよかったじゃない。
築地の名前はワールドクラスだし。
ここは東銀座ではない。

[561: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん
余程、ひどいマンション名でなければ、マンション名が判断の決定打になることはかないかと思いますよ。
少し前にこのサイトでも異常にマンション名を気にする強迫性障害の方が居ましたが、そんな方が上階に住もうものなら、生活音で揉めるのが目に見えてるし、管理組合はいつも炎上しそう。。。
そう言った意味で、このマンション名は魔除けの機能も果たしていて、寧ろ良かったと思います。

[562: マンション検討中さん]

個別にアンケート来たので暫く前に返送したのですが、まだ何も来ません。ここはそういう会社なのでしょうか。

[563: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん

確かに、500円のクオカードの到着時期とかでグダグタ言うような人にまでアンケートしてはいけませんね。ターゲットは絞り込まなきゃ。
確かに会社として問題だ（笑）

[564: ご近所さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200326-23260678-nksports-soci

どこかで聞いたお店の名前だと思ったら・・・