プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 通りがかりさん]

>>449 通りがかりさん

マンション立地は中央区では明石町がトップとの認識です。

[452: マンション検討中さん]

なかなか販売厳しそうですが、この先どういったペースで売れていくのでしょう？
このまま月数戸ペースで竣工までに完売、もしくは竣工後も売れ残りを値下げしながら売っていくのか、もしくは売れ残りを値上げしながら売っていくのか

[453: 匿名さん]

60戸販売して成約37戸。

アークコート
第1期1次
40戸/117戸＝34%供給
先着順13戸＝成約27戸
第1期2次
5戸
合計45戸/117戸＝38%供給

エッジコート
第1期1次
20戸/63戸＝31%供給
先着順10戸＝成約10戸
第1期2次
4戸
合計24戸/63戸＝38%供給

[454: 匿名さん]

イニシア築地は2月下旬販売予定
アトラス築地は2月中旬販売予定

売れ行き良くないですね。
アトラスが人気なのか？
それともプレミストは高過ぎて敬遠されているのか？
ここも有明に続いて全戸一斉値下げしたりして。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

アトラスもプレミスト並みの価格
仕様を考えるとプレミストの方がお得感はある

[456: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
アトラス築地の販売は来月に延期みたいです

[457: 口コミ知りたいさん]

>>454 匿名さん
築地賃貸在住ですが、ここ買いたかったですが高いし大手ではないので、立地我慢して湊のタワマンにしました。吉と出るか凶とでるか。。。

[458: 匿名さん]

>>457 口コミ知りたいさん

湊のタワマンの方が高い

[459: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん

アトラスは要望書集まってるのかな？
プレミストの不振はアトラス人気のせいなのか、それともどこも人気ないのか気になりますね。

[460: 匿名さん]

>>457 口コミ知りたいさん

少し前にプラウド売ってましたけど、好調のまま完売しましたよね。
銀座東が530万円、銀座東レジデンスが430万円。
やはり、大手でないと販売厳しいのかな。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>460 匿名さん

大手じゃないアネシアは550万円で瞬殺だったと思う。

[462: 匿名さん]

>>461 検討板ユーザーさん

アネシアは駅直結ですしね。
トヨタ販売店跡地だし、ある意味大手ではあるけど。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>462 匿名さん

トヨタホームより大和ハウスの方が大手ですよ。

[464: マンション検討中さん]

まさかの景気後退で、今売買契約して大丈夫ですか？

[465: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
順調に集まってないから販売延期でしょうね。価格帯が高く、住宅ローンの審査が通りづらくなってるのも理由の一つかと。人気はあっても、買えない人が多い。

[466: マンコミファンさん]

それに関しては大丈夫ではないかい？お金お持ちの方々は東京内外にたくさんいらっしるし、そういう方々がこういった中央区の内陸エリア検討されますからね。その中で、前述通り、あそこがいい、ここがいいとかの好みはあるかもしれませんが・・、基本はいずれも内陸の超都心物件ですからね。ターゲットが高級ですよ

[467: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん

この様子だとイニシアは全く集まってないんじゃ。
そりゃあオーベルもレジデンシャルも一棟売りするよな

[468: マンション検討中さん]

二期になれば価格下がりますかね？

[469: マンション検討中さん]

中央区で坪５００－６００万円、8000万～１億円以上出したい／出せる世帯がどれだけいるかということでしょうね。理由が無いとダメでしょうね。少し前まで坪３００－４００のエリアでしたから。

[470: マンション検討中さん]

＞＞458
昔、長いこと湊のアルクスタワーに賃貸で住んでました。住友さんが地上げするのずっと見てました。湊は結構不便ですね。銀座まで歩くと大人の足で歩いて１４－１５分くらいでしょうか。最寄り駅も八丁堀か新富町。聖路加・明石町周辺の雰囲気が好きです。

[471: マンション検討中さん]

>>466 マンコミファンさん
中央区の内陸は中途半端。

お金あれば千代田区や港区行くし、
無ければ湾岸にする。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
都心3区とは言え、ピンキリですよね。

[473: マンション検討中さん]

重説行ってきました。
皆さん、落ち着いた感じの方ばかりで良かったです。

[474: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

誰もが千代田区や港区に住みたいわけではないですよ。聖路加や銀座へのアクセスの良さを最重要視する場合はこの辺りは最適です。

[475: マンション検討中さん]

プレミスト有明の施工の出来が悪いと話題になっていますが、ここは大丈夫ですかね

[476: 買い替え検討中さん]

具体的にどう悪いのでしょうか？心配なので、営業に質問してみます。それで納得いかなかったら、契約しませんので、よろしくお願い申し上げます。

[477: マンション検討中さん]

プレミスト有明の住民板で結構盛り上がっていましたので、ご覧になられるといいかもしれません。こんなもんと言われればそうかもしれませんが、スレを見る限りでは出来が悪かったようです。

[478: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん
情報、ありがとうございました。
先ほど見てきましたが、クロス貼りの仕上がりなどの話のようで、躯体に関わる話ではなかったので安心しました。お風呂場の天井の蓋を開けて確認するような方の様なので、きっと相当なこだわりがあるのでしょうね（笑）
内覧時のチェック項目などはネットでも色々出ていますが、僕も早くパチンコ玉持って内覧会に行きたいです。

[479: 匿名さん]

アークコート欲しい

[480: 匿名さん]

ここより勝どき三井が良い。勝どき三井の完勝。

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん

完勝でも結構ですが、銀座まで徒歩圏で検討してますので隅田川より向こう側には興味ありません。

[482: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん
通勤時間帯の勝どき駅を一度、確認された方が宜しいかと。
ブランドにすがるのはすがる気持ちもわからなくはないですが、マンションは立地がほぼ全てです。

[483: 周辺住民さん]

>>480
勝どき住んでるけど、眺望が無いとしょぼい街だよ。

[484: 匿名さん]

第一期2次（Arc Court：5戸、Edge Court：4戸）
即日登録申込御礼

これはどう理解すればいいのだろうか。

[485: マンション検討中さん]

要望があった住戸だけを売り出して、「完売」というワードを使いたかったのでしょう。

[486: マンション検討中さん]

一期一次はまだ先着順で売れ残ってるはず。

[487: 匿名さん]

9戸販売でドヤられてもなぁ。。

[488: マンション検討中さん]

アトラスとの競合もあるので苦戦は必至でしょう。
特に行灯部屋などを抱えていたり、収納が少ない50m2台の部屋は厳しそうです。

[489: 匿名さん]

>>479 匿名さん

イラネ

[490: 買い替え検討中さん]

いつから販売だったのですか！？
コロナの影響があってこれだけ酷いのか、そうでなくとも酷いのか。

[491: マンション検討中さん]

2/8に1期1次の登録受付するも申込は50%程度で、すぐに先着順販売に切り替わっていたはず。

[492: マンション検討中さん]

＞＞490 買い替え検討中さん
コロナの影響だけではないと思いますが、今のご時世でこの価格帯だとそれなりに善戦と言ったところでしょうか。他の２物件が白旗上げて敗退したのも納得ですね。

[493: マンション検討中さん]

＞＞489 匿名さん

カエネ でしょ？(笑)

[494: 匿名さん]

クオカード付きのアンケートきましたけど、売れ行き悪いのでしょうか。

[495: 買い替え検討中さん]

>>492 他は白旗あげて撤退したわけじゃないでしょ。まとめて売れたから一般販売しなかっただけで。多少安くしても効率性を重視した結果です。
こちらが善戦したとは程遠いでしょう。大苦戦です。

[496: マンション検討中さん]

>>495 買い替え検討中さん

まあ、世間一般から見れば、こちらはまとめて売らずに済んだ、と映りますよね。

[497: マンション検討中さん]

地権者の入る物件は簡単に一棟売りできないのです。
一棟売りした2物件はいずれも地権者なし。

[498: マンション検討中さん]

価格下がりませんかね。高くて買えないです

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

大和ハウスだから売れ行き次第では有明みたいに10%下げるかもね。

[500: 買い替え検討中さん]

>>496
まとめて売れた方が勝ち組でしょ。
完売するかもわからんのに。

[501: マンション検討中さん]

>>499 匿名さん
10%下げてくれれば買いたいな。でも完成までまだ1年あるから値下げはまだ先ですかね。

[502: 評判気になるさん]

約10年間の築地在住者です。築地においての立地はとても良いと思います。更地になった時から注目してましたが、物件の外観パースがとても良くて検討するに至りました。その中でもEタイプ、99.9m2はとても魅力的ですし、聖路加病院方向への景色の抜けはとても魅力的ですね。特に11階以上はタワーマンションではなく都心立地の14階建てのマンションとしては最高の眺望だと思います。ただ…想定していたより2割高いかなあと思います。

[503: 評判気になるさん]

築地在住の続きです…このエリアにおいて車寄せがあるマンションは希少だと思う。ただ駐車場費用は月極めで4万円前後かかるのは覚悟する必要があります。

[504: 評判気になるさん]

築地在住の続きの続きです…買い物は普段使いは地元のみのりやさん、ひゃくろ、まいばすけっとで十分ですが、あとは勝どき、湊まで散歩がてら足を伸ばします。慣れているので遠くは感じません。

[505: マンション検討中さん]

もし価格が下がったら、既に契約済みの場合でも値引きして貰えるのでしょうか。例え5%でも下がると、かなり助かるのですが。ダイワハウスさん、お願いします！

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
普通は無いですけど、大和ハウスの場合はプレミスト有明で実績がありますので、早めに購入しても後から購入してもOKかと。

[507: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

ここがこれから価格を下げることはあり得ないと思います。浜町駅前も竣工後も売ってましたが、値下げは無かったと聞いています。

[508: 評判気になるさん]

築地在住の続きの続きの続きです…やっぱり2割は割高だなあとは思っています。ただこの10年間築地に住んでいて本当に住みやすい環境だと実感しています。特に徒歩圏内の利便性は日常的にありがたいなあと思っています。銀座界隈、新橋界隈、八重洲界隈、日本橋界隈まで徒歩30分圏内で徒歩圏における利便性は抜群です。ちなみに六本木界隈は徒歩1時間でして先日たまたま歩いて驚きました。あと普段使いは日比谷線、有楽町線ですが、この路線はとても便利だと思いますが、意外に便利なのは都バスの路線です。結局築地から離れられないのはこの利便性ながらも静かで落ち着いた住環境だと思います。

[509: 評判気になるさん]

築地在住の続きの続きの続きの続き…すいません、ややこしくて。この物件は価格以外は本当に気にいっているので…やはり2割割高だと思いながらも、不動産が「一物一価」だとも思っていますので。中央区のこの界隈…築地住所、明石町住所、湊住所、新川住所、入舟住所、新富住所…どこも住みやすいと思います。それぞれ特徴はありますがどこが良いか？は好き好きだと思います。自分が築地を好きなのは新旧入り混じった雰囲気です。豊洲移転前はすごく早朝からトラック、ターレ、築地の方々が働いていらしてこれはこれですごく風情がありました。豊洲移転後はすっかり静かになってしまい、敢えて言うと聖路加病院への救急車のサイレンの音くらいですが、たぶん都心に住んでいるとなんとも思わないレベルだと思います。ご近所にはちょっとした外食を楽しめるこじんまりとしたお店も多くとても暮らしやすい場所だと思います。だからこそこの物件で残念なのは2割割高だと思うことに加えて物件名の「東銀座築地」でしょうか？大和ハウス工業さん、長谷工コーポレーションさんという事業体はブランド好きでない自分には質実剛健に感じて頼もしいですが、価格と物件名は本当に惜しいなあ…と思っています。

[510: 検討板ユーザーさん]

>>508 評判気になるさん

2割割高ということは坪単価400万円位が適正ということでしょうか？
今の市況では川向こうの江東区や、世田谷区でもそれ以上しますよ。

[511: マンション検討中さん]

>>509 評判気になるさん
物件名は変更可能かと思いますので、引き渡し後理事会で決議して変えてしまいましょうよ。各戸の登記まで変えなければ費用もかからないはず。

[512: 評判気になるさん]

>>511 マンション検討中さん

>>510 検討板ユーザーさん
すいません…言葉足らずで。Eタイプ、99.9m2が希望でして、そして眺望が素晴らしい11階以上が希望でしたが最上階の14階が2億4千万円ということでしたので総額2億円超えは厳しいという意味で2割割高という意味でした。Eタイプ3階は1億4千万円ということでが、その住戸や全体の坪単価が2割割高という意味ではないです。あくまで不動産は一物一価だと思っていますので自分の希望住戸に対しての主観で意見を言いました。

[513: 評判気になるさん]

>>511 マンション検討中さん
そうなんですか？ありがとうございます、勉強になりました。でも人それぞれですよね…自分は築地が好き過ぎてちょっと過剰な意見かも知れません。

[514: マンション検討中さん]

私も検討しておりますが、どうしてもこの建物のスズメ問題を非常に気にしております。
大量のスズメが自由にこの建物の中を行き来している光景を見た時は絶句しました。
少し離れて入れば、我慢できるかもしれませんが、真向かいですので全く無視できません。（私はArc Court検討中です）
毎日ストレス溜めて過ごすのは、避けたいのですが、何とかならないものでしょうか？

[515: マンション検討中さん]

514です。
すいません、以下の投稿の方を見てコメントさせていただきました。

>>5 匿名さん 2019/07/21 00:15:13

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
よく建築現場の前を通って歩いていますが、少なくとも私が歩いている時間帯に気になるほどのスズメは見たことがありませんよ？ひょっとして、横と前で行われている建設工事におそれをなして逃げ去ったのでは？それとも季節的な問題？？一度、現地を確認された方が良いかも知れませんね。
実は私も以前そのコメント(5)を見た時に色々対応策を検討したのですが、超音波でスズメを撃退するようなものも販売されていますね。他の住居の方のペットとかに影響があるとまずいので、最後の手段として考えていますが。
今度、現場の写メ アップしますね。

[517: 検討板ユーザーさん]

日経の2020年新築マンショントップ30にこちらの物件も選ばれましたね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56454540V00C20A3X11000/

[518: マンション検討中さん]

>>516、コメントありがとうございます。
私も数回現場周辺を歩いて確認しておりますが、スズメが激しく２階の室内（窓、網戸開けっ放し）を行き来していたのは夕刻付近の時間帯でした。
もしかしたら、斜め前の児童公園が閉まった後の夕刻付近が一番集って来るかもと思いました。児童公園の木と民家（２階室内）の間を大量のスズメが行き来しておりました。
今後も現場に足を運んでリサーチ続けたいと思います。

[519: マンション検討中さん]

築地や明石町は、外国人居留地があったせいか、明るくて好きな雰囲気です。ただ、昔関東大震災で、ここらにあった多くの有名私学が、移転したらしいですが、地盤としてはどうでしょうか？杭何メートルなんですかね？

[520: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

>>518 マンション検討中さん
ありがとうございます。お器用なんですね（笑）
近々、道路を挟んだ木立のところと、例の建物の二階部分、確認して参ります。冬でも窓は開けっぱなのでしょうか。。。
ちなみに、今朝は聖路加国際大学の中庭？の辺りに、やはり数羽のスズメが居ましたね。今まで気にしたことが有りませんでしたが、自然とスズメの鳴き声の周波数の音を耳が拾うようになって来ました。

[521: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

築地在住です。
角の家のおじさんが餌をあげてるので、その時間はたくさんいます。
学校などからも何度か餌やりをやめてほしいと話はしているはずですが、懲りずにやめないおじさんです。

[522: マンション検討中さん]

>>521
初めまして、私もこのマンションを検討しております。
築地在住の方にお聞きしたかったのですが、この周辺は浮浪者、ホームレスがちらほら公園にいたりすると聞いたことあったのですが、実際にはいかがでしょうか？

スズメのおじさん問題は厄介ですね。法律や条例で強制的に止めさせることができないので長期化しそうですね。。

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
はじめまして。
現在、築地川公園は改修中のため分かりませんが、以前は朝に空き缶を集めている？それらしき人はお見掛けした事があります。SLKタワー方面の児童公園はあまり通ったことがないので分かりません。あまり記憶に残っていない程度なので、複数人居たり、身の危険を感じるタイプではなかったかと思います。
スズメは、餌をあげているのであれば、面倒ですね。少なくともその時間帯は集まるのでしょう。工事現場にスズメ避けの超音波発生器を置けば良いのに。。

[524: マンション検討中さん]

角の家のスズメは本当にすごい。夕方あかつき公園によく出かけますが、毎日餌をあげるのでかなりの数のスズメが群がってます。怖いです。
このマンションの立地は素晴らしいですし、このエリアでこの規模の物件は今後難しいと思いますが、スズメのお宿をどうにかしないと入居後問題になりそうな気がします。

[525: マンション検討中さん]

スズメハウスは、少し離れていたら良かったのですがマンションの目の前なんですね。

[526: マンション検討中さん]

なんで未曾有のバブル崩壊が起きてるっていうのに、ここはスズメの話題w

[527: 通りがかりさん]

某マンションブログに紹介されていました。

https://wangantower.com/?p=17575
https://wangantower.com/?p=17594

[528: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=29915
こちらにも紹介されていました

[529: 匿名さん]

応援したくなるおじさんですね

[530: 匿名さん]

ここは鳥糞マンションとなりそうですね。
ワールドクラスなのに残念。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

鳥糞マンションって。。FIX窓にやられたら、履けなくて気分悪そう。。

[532: マンション検討中さん]

スズメ餌やりおじさん問題を解決しないと購入する気になりません。
すごく残念です。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
私が入居した時にまだ本件が解決していないようであれば、問題にはならない方法で対応しますのでご安心下さい。

[534: 匿名さん]

修繕積立金が思っていたよりも金額が低かった。
こういう立地だと、もっと最初から高く取るのかと思っていたんだけど。
段階的に上がっていくかとは思いますが、
この物件価格を思うと、流石に抑えている方じゃないかという印象です。
なにげに戸数が多いからそういうことになっているのですか？

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
長期修繕計画は見ましたか？
私は見ました。
とてつもなく上がっていきますよ。

[536: マンション検討中さん]

>>533
おそらくこれまで自治体が介入しても解決されないので難航すると思いますが、即解決する方法はないのでしょうか？これが解決しないと購入に踏み切れないです。

[537: 匿名さん]

無いでしょう。
元々住んでるんだから。
時の経過が解決してくれますよ。

[538: マンション検討中さん]

スズメがくるのに、なんでハトは一匹も来ないんですかね？何かハトが来ないようにやってるんですかね？

[539: 匿名さん]

鳩に餌付けしてないからでは？

[540: 匿名さん]

スズメやハトの話題の多さはワールドクラスだな。

[541: マンション掲示板さん]

>>540 匿名さん

面白いとでも思ってる？

[542: マンション検討中さん]

鳩やらスズメやらレベルの懸念がどうでもいいことに思えるくらいの物件の魅力について教えてほしいものです。

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん

逆に、それ位しか懸念点が無いのがこの物件の魅力だと実感しました。

[544: 匿名さん]

次期販売はいつですか？

[545: マンション比較中さん]

このようなコメントをする人マジで購入しないで欲しいです。同じマンションに一緒に住みたくないです。

[546: マンション検討中さん]

アトラスが50戸販売して全てがすぐ売れたのには驚きました。
それと比較すると、こちらの売れ行きの鈍さはいなめません。
アトラスは外廊下なのに行灯部屋も多く、プレミストが圧倒的な劣勢となることは予想していませんでした。
皆さんはこれをどう分析されますか？

[547: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
一期先着順を売り切ってからかも。

[548: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん

やっぱり、駅と市場跡地までの距離が優位だったからかね。駅3分は強い。
それとアトラスは顧客の反応見て天カセ標準にするなど仕様を上げてきたのも良かったんだろうね。

[549: 匿名さん]

>>548
天カセじゃなくて駐車場。
駅と駐車場。
間違えないように。

[550: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん

駐車場って何ですか？