プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

小規模マンの割に、供給率低っ！

[402: eマンションさん]

立地は最高で、仕様は良さそうですが、間取りがどれをとってもイマイチ！

[403: マンション住民さん]

タワマンが良ければ湾岸まで退くしか無いね

[404: マンション検討中さん]

内陸にもタワマンありますよ。高いけどね

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

少なくとも中央区の内陸に新築タワマンはないですよ。

[406: 匿名さん]

中央区だとシティタワー銀座東売ってるね。あと隣のパークシティ中央湊ザタワーも。どちらも高級。港区だとシロガネザスカイ売ってるね。パークハウス高輪タワーもあるよ。いずれの内陸財閥タワマンは高級だけどね

[407: 匿名さん]

湊アドレスはないなー。
外から来る人にはそういう感覚ないのかもしれないけど。
港区買った方がいいよ。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

シティタワー銀座東とパークシティ中央湊は、スーパー真横で日比谷線も近くて、中央区トップレベルの人気で高いからね。築地のマンションから一番近いスーパーは、そこのデリドだしね。

[409: 口コミ知りたいさん]

湊の２タワマンは別格として、他の築地板マンと比較してどうなのかな？

[410: 口コミ知りたいさん]

パークホームズ築地グリンサイドって近いよね？そこと比べてどうですか？

[411: 匿名さん]

>>408 匿名さん

最寄りはみ乃り屋ですね。
それに、勝どきのデリド、文化堂の方が近いのでは？

[412: 匿名さん]

>>410 口コミ知りたいさん

お隣ですね。
外廊下か内廊下か、天カセあるかないか仕様が違う。

[413: ご近所さん]

>>411 匿名さん

さすがに勝どきや月島は遠いかな。。
皆さん、湊のデリドを使われてますよ。湊のタワマンの１階です。食材揃ってるし、自転車で５分くらいですよ。あそこが出来て格段に便利になりましたね。

[414: 匿名さん]

湊が高級なんて言われるとは時代だな
販売した時はそんな事誰も言ってなかったのに
どれだけ今のマンションしょぼくなったんだ

[415: ご近所さん]

元々、中央区内陸にツインタワーなんてなかっですからね。だからしょぼくなったの反対で、新しく開発により湊が高級なエリアに変わっちゃっただけですよ。中央区内陸に待望されたタワマンですね。築地も湊のお隣だから、湊のスーパーつかえるし、漁夫の利は獲てますがね

[416: eマンションさん]

>>413 ご近所さん

勝どきは隅田川を渡るという心理的な距離感はあるものの、実際には徒歩圏内で近いですよ。

[417: 口コミ知りたいさん]

>>409 口コミ知りたいさん
ここも湊タワマンと同じくらい高くないですか？板マンだけど

[418: 匿名さん]

>>417 口コミ知りたいさん

湊より格上の立地だからこちらの方が高いよ。

[419: マンコミュファンさん]

さすがに湊のタワマンは規模も別格かと……

[420: 匿名さん]

湊の話題は湊のスレでやったら？

[421: マンション検討中さん]

>>419 マンコミュファンさん
良い立地に大規模は無いよね、有ってもここより高い。湊は駅から遠すぎて問題外。

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん

湊は日比谷線５分の高立地!

[423: マンション検討中さん]

２０１９年度
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

[424: マンション検討中さん]

中央区、大規模強いね

[425: eマンションさん]

ごめん、大規模しか興味ないわ。割りとマジで

[426: 匿名さん]

湊に恨みがあるの？
とても気持ち悪いんですけど。

[427: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん
特に恨みはないけど、湊と比べられて
少し気持ち悪かったから。

[428: マンション掲示板さん]

まぁ、実際、内陸の財閥タワマンは別格だから、築地の同じような規模同士で比較するのかね？

[429: 検討板ユーザーさん]

お隣のパークホームズ築地グリーンサイドだっけ？規模的にも似てるんじゃないの？

[430: 匿名さん]

タワマン？

[431: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

湊に怨みのある人が、無理やり湊上げの投稿してるんでしょう。向こうのスレ読みましたが武蔵小山とかいう人がやってるみたいですよ。

[432: 匿名さん]

ここまでこの物件の話題なし笑
なんなんだこのスレ

[433: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
もう、100番代でネタは出尽くしたか（笑）
近隣競合物件の撤退でエッジコートは賑わっているのだろうか？

[434: 匿名さん]

倍率はどうだったのでしょうか？

[435: 名無しさん]

倍率付いてたのは人気が集中した一部だけでしょう。他は一倍に収まったのでは。

[436: 匿名さん]

>>435 名無しさん

販売にたどり着けただけでも上出来でしょう

[437: eマンションさん]

>>436 匿名さん
その通りだと思います

[438: 匿名さん]

確かに、よくこの値段で売れましたね

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

人形町界隈に比べればまだ安くない？

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん

同じくらいじゃないですか？
人形町も500万円台ですよね。

[441: マンション検討中さん]

僕も、比較対象は人形町の物件でした。あちらの方が住みやすさには分があると思いま
したが、総合評価でこちらにしました。

[442: 匿名さん]

築地と人形町で比較するのは分かりますね。
エリアとしては、こちらは築地市場再開発（それに、もしかしたら湾岸地下鉄もあるかも）がありますし、日本橋は2040年まで三井が1兆円掛けて再開発しますし、どちらが将来性あるか甲乙つけがたいところがあります。
八重洲の再開発は両エリアとも影響受けるでしょうし。
そうすると、エリアや物件個々の好みなど総合判断で決めるしかないですよね。

[443: マンション検討中さん]

なるほど。その中ですと八重洲再開発にも一番近く、大規模タワマンがやはり強いのですかね？湊タワマンの書込み数は、桁が違いますものね…。

対して私は小規模派ですので板マンを比較していますが、ここは共有施設があるのでしょうか？

[444: マンション検討中さん]

大規模好きならタワーの一択かと思いますが、大規模じゃなく小規模板マン好きの方はどちらと比較されていますか？やはり晴海フラッグの板マンですかね？あそこは眺望いいですよね？

[445: マンション検討中さん]

湊の健脚自慢がここでも暴れてるのか…笑

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

築地と晴海を比較する人はいないと思うよ。
築地が高くて買えない人が晴海に流れるというのはあると思う。

[447: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

湊は立地は微妙だけど、シティタワーとパークシティーは建物は立派だと思うよ。

[448: マンション検討中さん]

確かに、築地は人形町との比較になりますね。人形町は多少雑多な感じはあるものの、飲食店が多いことは魅力で、後は個々人の好みの問題ですね。価格帯もまあまあ近いですし。

[449: 通りがかりさん]

マンション立地としては築地エリアと人形町エリアが中央区のツートップでしょ。

[450: マンコミュファンさん]

２０１９年　中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

１位　銀座
２位　湊
３位　湊
４位　人形町
５位　新富町
６位　人形町
７位　新富町
８位　八丁堀
９位　人形町
１０位　銀座

[451: 通りがかりさん]

>>449 通りがかりさん

マンション立地は中央区では明石町がトップとの認識です。

[452: マンション検討中さん]

なかなか販売厳しそうですが、この先どういったペースで売れていくのでしょう？
このまま月数戸ペースで竣工までに完売、もしくは竣工後も売れ残りを値下げしながら売っていくのか、もしくは売れ残りを値上げしながら売っていくのか

[453: 匿名さん]

60戸販売して成約37戸。

アークコート
第1期1次
40戸/117戸＝34%供給
先着順13戸＝成約27戸
第1期2次
5戸
合計45戸/117戸＝38%供給

エッジコート
第1期1次
20戸/63戸＝31%供給
先着順10戸＝成約10戸
第1期2次
4戸
合計24戸/63戸＝38%供給

[454: 匿名さん]

イニシア築地は2月下旬販売予定
アトラス築地は2月中旬販売予定

売れ行き良くないですね。
アトラスが人気なのか？
それともプレミストは高過ぎて敬遠されているのか？
ここも有明に続いて全戸一斉値下げしたりして。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

アトラスもプレミスト並みの価格
仕様を考えるとプレミストの方がお得感はある

[456: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
アトラス築地の販売は来月に延期みたいです

[457: 口コミ知りたいさん]

>>454 匿名さん
築地賃貸在住ですが、ここ買いたかったですが高いし大手ではないので、立地我慢して湊のタワマンにしました。吉と出るか凶とでるか。。。

[458: 匿名さん]

>>457 口コミ知りたいさん

湊のタワマンの方が高い

[459: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん

アトラスは要望書集まってるのかな？
プレミストの不振はアトラス人気のせいなのか、それともどこも人気ないのか気になりますね。

[460: 匿名さん]

>>457 口コミ知りたいさん

少し前にプラウド売ってましたけど、好調のまま完売しましたよね。
銀座東が530万円、銀座東レジデンスが430万円。
やはり、大手でないと販売厳しいのかな。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>460 匿名さん

大手じゃないアネシアは550万円で瞬殺だったと思う。

[462: 匿名さん]

>>461 検討板ユーザーさん

アネシアは駅直結ですしね。
トヨタ販売店跡地だし、ある意味大手ではあるけど。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>462 匿名さん

トヨタホームより大和ハウスの方が大手ですよ。

[464: マンション検討中さん]

まさかの景気後退で、今売買契約して大丈夫ですか？

[465: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
順調に集まってないから販売延期でしょうね。価格帯が高く、住宅ローンの審査が通りづらくなってるのも理由の一つかと。人気はあっても、買えない人が多い。

[466: マンコミファンさん]

それに関しては大丈夫ではないかい？お金お持ちの方々は東京内外にたくさんいらっしるし、そういう方々がこういった中央区の内陸エリア検討されますからね。その中で、前述通り、あそこがいい、ここがいいとかの好みはあるかもしれませんが・・、基本はいずれも内陸の超都心物件ですからね。ターゲットが高級ですよ

[467: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん

この様子だとイニシアは全く集まってないんじゃ。
そりゃあオーベルもレジデンシャルも一棟売りするよな

[468: マンション検討中さん]

二期になれば価格下がりますかね？

[469: マンション検討中さん]

中央区で坪５００－６００万円、8000万～１億円以上出したい／出せる世帯がどれだけいるかということでしょうね。理由が無いとダメでしょうね。少し前まで坪３００－４００のエリアでしたから。

[470: マンション検討中さん]

＞＞458
昔、長いこと湊のアルクスタワーに賃貸で住んでました。住友さんが地上げするのずっと見てました。湊は結構不便ですね。銀座まで歩くと大人の足で歩いて１４－１５分くらいでしょうか。最寄り駅も八丁堀か新富町。聖路加・明石町周辺の雰囲気が好きです。

[471: マンション検討中さん]

>>466 マンコミファンさん
中央区の内陸は中途半端。

お金あれば千代田区や港区行くし、
無ければ湾岸にする。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
都心3区とは言え、ピンキリですよね。

[473: マンション検討中さん]

重説行ってきました。
皆さん、落ち着いた感じの方ばかりで良かったです。

[474: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

誰もが千代田区や港区に住みたいわけではないですよ。聖路加や銀座へのアクセスの良さを最重要視する場合はこの辺りは最適です。

[475: マンション検討中さん]

プレミスト有明の施工の出来が悪いと話題になっていますが、ここは大丈夫ですかね

[476: 買い替え検討中さん]

具体的にどう悪いのでしょうか？心配なので、営業に質問してみます。それで納得いかなかったら、契約しませんので、よろしくお願い申し上げます。

[477: マンション検討中さん]

プレミスト有明の住民板で結構盛り上がっていましたので、ご覧になられるといいかもしれません。こんなもんと言われればそうかもしれませんが、スレを見る限りでは出来が悪かったようです。

[478: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん
情報、ありがとうございました。
先ほど見てきましたが、クロス貼りの仕上がりなどの話のようで、躯体に関わる話ではなかったので安心しました。お風呂場の天井の蓋を開けて確認するような方の様なので、きっと相当なこだわりがあるのでしょうね（笑）
内覧時のチェック項目などはネットでも色々出ていますが、僕も早くパチンコ玉持って内覧会に行きたいです。

[479: 匿名さん]

アークコート欲しい

[480: 匿名さん]

ここより勝どき三井が良い。勝どき三井の完勝。

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん

完勝でも結構ですが、銀座まで徒歩圏で検討してますので隅田川より向こう側には興味ありません。

[482: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん
通勤時間帯の勝どき駅を一度、確認された方が宜しいかと。
ブランドにすがるのはすがる気持ちもわからなくはないですが、マンションは立地がほぼ全てです。

[483: 周辺住民さん]

>>480
勝どき住んでるけど、眺望が無いとしょぼい街だよ。

[484: 匿名さん]

第一期2次（Arc Court：5戸、Edge Court：4戸）
即日登録申込御礼

これはどう理解すればいいのだろうか。

[485: マンション検討中さん]

要望があった住戸だけを売り出して、「完売」というワードを使いたかったのでしょう。

[486: マンション検討中さん]

一期一次はまだ先着順で売れ残ってるはず。

[487: 匿名さん]

9戸販売でドヤられてもなぁ。。

[488: マンション検討中さん]

アトラスとの競合もあるので苦戦は必至でしょう。
特に行灯部屋などを抱えていたり、収納が少ない50m2台の部屋は厳しそうです。

[489: 匿名さん]

>>479 匿名さん

イラネ

[490: 買い替え検討中さん]

いつから販売だったのですか！？
コロナの影響があってこれだけ酷いのか、そうでなくとも酷いのか。

[491: マンション検討中さん]

2/8に1期1次の登録受付するも申込は50%程度で、すぐに先着順販売に切り替わっていたはず。

[492: マンション検討中さん]

＞＞490 買い替え検討中さん
コロナの影響だけではないと思いますが、今のご時世でこの価格帯だとそれなりに善戦と言ったところでしょうか。他の２物件が白旗上げて敗退したのも納得ですね。

[493: マンション検討中さん]

＞＞489 匿名さん

カエネ でしょ？(笑)

[494: 匿名さん]

クオカード付きのアンケートきましたけど、売れ行き悪いのでしょうか。

[495: 買い替え検討中さん]

>>492 他は白旗あげて撤退したわけじゃないでしょ。まとめて売れたから一般販売しなかっただけで。多少安くしても効率性を重視した結果です。
こちらが善戦したとは程遠いでしょう。大苦戦です。

[496: マンション検討中さん]

>>495 買い替え検討中さん

まあ、世間一般から見れば、こちらはまとめて売らずに済んだ、と映りますよね。

[497: マンション検討中さん]

地権者の入る物件は簡単に一棟売りできないのです。
一棟売りした2物件はいずれも地権者なし。

[498: マンション検討中さん]

価格下がりませんかね。高くて買えないです

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

大和ハウスだから売れ行き次第では有明みたいに10%下げるかもね。

[500: 買い替え検討中さん]

>>496
まとめて売れた方が勝ち組でしょ。
完売するかもわからんのに。