プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[375: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん

買えないからって絡まないの

[376: 名無しさん]

仕様のレベル感って、例えばアトラスと比べても大した違いは無かった印象。内廊下ってくらい。
人によって印象は違いますからね。

[377: マンション検討中さん]

目が慣れてくると、仕様の違いは歴然なんですけどね、、、
オーディオ機器やワインもそうですが、最初は違いが分からないものです。ただ、一度レベルを上げてしまうと、下げるのが辛い。
違いが分からないのであれば、わざわざ高いお金を払って過剰品質？のものを買う必要は無いと思います。少しづつレベルを上げて行けば良いのです。

[378: 匿名さん]

天カセ、カップボード、床タイルとかかなぁ

[379: 名無しさん]

キッチンの換気扇は同時吸排でしたっけ？
スラブ厚はアトラスの方が厚いですね。

[380: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
この近辺ではアークコートが頭１つ抜けていたので、アークコートかそれ以外か、と言う意味で使っていました。

外観や共用部の優位性は、購入者が費用対効果でどれだけの価値を見出すかですね。結構主観的なものかも知れません。ただ、まだ見比べたことがないのであれば、是非、じっくり比較してみることをお勧めします。少なくとも私は、既に亡き周辺物件も含め、ここは別格だと感じました。

[381: マンション掲示板さん]

板マンでこの価格ですからねえ....

[382: 匿名さん]

>>379 名無しさん

アトラスはボイドスラブじゃなかった？

[383: 名無しさん]

>>382 匿名さん
スラブ厚は250mmで一緒でした。

そう言えば、オーベルはしばらくしたら買い取った業者が売りに出すみたいですね。当然価格は引き上げられますが。

[384: マンション検討中さん]

ホームページ上にモデルルームの写真が掲載されましたね。
オプションてんこ盛りだけど。個人的にはもう少し、実際の仕様に近くして欲しかったです。バスルームとトイレ以外はあまり参考にならないかも。。

[385: 名無しさん]

>>384 マンション検討中さん
そのバスルームもトイレについても、どこまでが標準仕様なのか判断出来ず。。。あんまり参考にならないですよね。

[386: マンション検討中さん]

>>385 名無しさん
バスルームは、バスタブ側面及びカラン取り付け面が、壁面と同じ色になるそうです。
トイレは、奥の壁面の鏡などがオプションだったと思います。
バスルームが一番、現物に近いかな。

[387: マンション検討中さん]

>>385 名無しさん
モデルルームでも、オプションにはシールが貼ってあるから、すぐに分かりますよ。
もちろん、聞けば教えてくれますし。

[388: 名無しさん]

>>387 マンション検討中さん
ありがとうございます。今度訪問するついでに見てみようと思います。

[389: 匿名さん]

今週末販売なのにまだ広告しないの？

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
価格でましたねー

[391: 匿名さん]

アーク40戸/117戸
エッジ20戸/63戸
最安値で450万円台

[392: マンション検討中さん]

第一期物件概要出ましたね！
10万円だけ下がったけど、もう一桁行って欲しかった(笑)

[393: マンション検討中さん]

昨日の日経でも、2019年度は23区で子育て世代(35～39歳)世代が転出超過だったものの、中央区は転入数+568人でNo.1でしたね（ちなみに2位は西東京市で+341人）。教育環境に強い関心のある高所得世帯の転入で、このエリアも含めますます強くなっていくと思います。

[394: 匿名さん]

倍率はどうなんでしょう？
99㎡の部屋は凄いと聞きましたが、それ以外は上手く散らしてくれたんでしょうか？

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

明日の午前中が最終受付。
本気の購入希望者は今日までに登録済ませてると思うけど、明日突撃してくる人いるかどうか。

[396: 匿名さん]

マンマニは今日訪問か、この物件は見ずしてスルーということか。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

マンマニは地元に近い東池袋でしょ。
彼は今まで都心物件買ってないよね？

[398: 匿名さん]

住んでみたいなと誰もが憧れるような立地にあるマンション。

モダンな感じで、なかなか無いようなデザインも素敵。

ただ、その分かなりの高額マンション。

購入したくても、なかなか手が出せなくて残念という人が多そう。

[399: 口コミ知りたいさん]

という以前に、大規模じゃない板マンが、この価格でどこまでニーズがあるのか…？

[400: 匿名さん]

第1期
アークコート
40戸/117戸＝34%供給
エッジコート
20戸/63戸＝31%供給
全戸売れたのか、売れ残って先着順に回るのかどうなんでしょう？

[401: 匿名さん]

小規模マンの割に、供給率低っ！

[402: eマンションさん]

立地は最高で、仕様は良さそうですが、間取りがどれをとってもイマイチ！

[403: マンション住民さん]

タワマンが良ければ湾岸まで退くしか無いね

[404: マンション検討中さん]

内陸にもタワマンありますよ。高いけどね

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

少なくとも中央区の内陸に新築タワマンはないですよ。

[406: 匿名さん]

中央区だとシティタワー銀座東売ってるね。あと隣のパークシティ中央湊ザタワーも。どちらも高級。港区だとシロガネザスカイ売ってるね。パークハウス高輪タワーもあるよ。いずれの内陸財閥タワマンは高級だけどね

[407: 匿名さん]

湊アドレスはないなー。
外から来る人にはそういう感覚ないのかもしれないけど。
港区買った方がいいよ。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

シティタワー銀座東とパークシティ中央湊は、スーパー真横で日比谷線も近くて、中央区トップレベルの人気で高いからね。築地のマンションから一番近いスーパーは、そこのデリドだしね。

[409: 口コミ知りたいさん]

湊の２タワマンは別格として、他の築地板マンと比較してどうなのかな？

[410: 口コミ知りたいさん]

パークホームズ築地グリンサイドって近いよね？そこと比べてどうですか？

[411: 匿名さん]

>>408 匿名さん

最寄りはみ乃り屋ですね。
それに、勝どきのデリド、文化堂の方が近いのでは？

[412: 匿名さん]

>>410 口コミ知りたいさん

お隣ですね。
外廊下か内廊下か、天カセあるかないか仕様が違う。

[413: ご近所さん]

>>411 匿名さん

さすがに勝どきや月島は遠いかな。。
皆さん、湊のデリドを使われてますよ。湊のタワマンの１階です。食材揃ってるし、自転車で５分くらいですよ。あそこが出来て格段に便利になりましたね。

[414: 匿名さん]

湊が高級なんて言われるとは時代だな
販売した時はそんな事誰も言ってなかったのに
どれだけ今のマンションしょぼくなったんだ

[415: ご近所さん]

元々、中央区内陸にツインタワーなんてなかっですからね。だからしょぼくなったの反対で、新しく開発により湊が高級なエリアに変わっちゃっただけですよ。中央区内陸に待望されたタワマンですね。築地も湊のお隣だから、湊のスーパーつかえるし、漁夫の利は獲てますがね

[416: eマンションさん]

>>413 ご近所さん

勝どきは隅田川を渡るという心理的な距離感はあるものの、実際には徒歩圏内で近いですよ。

[417: 口コミ知りたいさん]

>>409 口コミ知りたいさん
ここも湊タワマンと同じくらい高くないですか？板マンだけど

[418: 匿名さん]

>>417 口コミ知りたいさん

湊より格上の立地だからこちらの方が高いよ。

[419: マンコミュファンさん]

さすがに湊のタワマンは規模も別格かと……

[420: 匿名さん]

湊の話題は湊のスレでやったら？

[421: マンション検討中さん]

>>419 マンコミュファンさん
良い立地に大規模は無いよね、有ってもここより高い。湊は駅から遠すぎて問題外。

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん

湊は日比谷線５分の高立地!

[423: マンション検討中さん]

２０１９年度
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

[424: マンション検討中さん]

中央区、大規模強いね

[425: eマンションさん]

ごめん、大規模しか興味ないわ。割りとマジで

[426: 匿名さん]

湊に恨みがあるの？
とても気持ち悪いんですけど。

[427: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん
特に恨みはないけど、湊と比べられて
少し気持ち悪かったから。

[428: マンション掲示板さん]

まぁ、実際、内陸の財閥タワマンは別格だから、築地の同じような規模同士で比較するのかね？

[429: 検討板ユーザーさん]

お隣のパークホームズ築地グリーンサイドだっけ？規模的にも似てるんじゃないの？

[430: 匿名さん]

タワマン？

[431: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

湊に怨みのある人が、無理やり湊上げの投稿してるんでしょう。向こうのスレ読みましたが武蔵小山とかいう人がやってるみたいですよ。

[432: 匿名さん]

ここまでこの物件の話題なし笑
なんなんだこのスレ

[433: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
もう、100番代でネタは出尽くしたか（笑）
近隣競合物件の撤退でエッジコートは賑わっているのだろうか？

[434: 匿名さん]

倍率はどうだったのでしょうか？

[435: 名無しさん]

倍率付いてたのは人気が集中した一部だけでしょう。他は一倍に収まったのでは。

[436: 匿名さん]

>>435 名無しさん

販売にたどり着けただけでも上出来でしょう

[437: eマンションさん]

>>436 匿名さん
その通りだと思います

[438: 匿名さん]

確かに、よくこの値段で売れましたね

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

人形町界隈に比べればまだ安くない？

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん

同じくらいじゃないですか？
人形町も500万円台ですよね。

[441: マンション検討中さん]

僕も、比較対象は人形町の物件でした。あちらの方が住みやすさには分があると思いま
したが、総合評価でこちらにしました。

[442: 匿名さん]

築地と人形町で比較するのは分かりますね。
エリアとしては、こちらは築地市場再開発（それに、もしかしたら湾岸地下鉄もあるかも）がありますし、日本橋は2040年まで三井が1兆円掛けて再開発しますし、どちらが将来性あるか甲乙つけがたいところがあります。
八重洲の再開発は両エリアとも影響受けるでしょうし。
そうすると、エリアや物件個々の好みなど総合判断で決めるしかないですよね。

[443: マンション検討中さん]

なるほど。その中ですと八重洲再開発にも一番近く、大規模タワマンがやはり強いのですかね？湊タワマンの書込み数は、桁が違いますものね…。

対して私は小規模派ですので板マンを比較していますが、ここは共有施設があるのでしょうか？

[444: マンション検討中さん]

大規模好きならタワーの一択かと思いますが、大規模じゃなく小規模板マン好きの方はどちらと比較されていますか？やはり晴海フラッグの板マンですかね？あそこは眺望いいですよね？

[445: マンション検討中さん]

湊の健脚自慢がここでも暴れてるのか…笑

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

築地と晴海を比較する人はいないと思うよ。
築地が高くて買えない人が晴海に流れるというのはあると思う。

[447: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

湊は立地は微妙だけど、シティタワーとパークシティーは建物は立派だと思うよ。

[448: マンション検討中さん]

確かに、築地は人形町との比較になりますね。人形町は多少雑多な感じはあるものの、飲食店が多いことは魅力で、後は個々人の好みの問題ですね。価格帯もまあまあ近いですし。

[449: 通りがかりさん]

マンション立地としては築地エリアと人形町エリアが中央区のツートップでしょ。

[450: マンコミュファンさん]

２０１９年　中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

１位　銀座
２位　湊
３位　湊
４位　人形町
５位　新富町
６位　人形町
７位　新富町
８位　八丁堀
９位　人形町
１０位　銀座

[451: 通りがかりさん]

>>449 通りがかりさん

マンション立地は中央区では明石町がトップとの認識です。

[452: マンション検討中さん]

なかなか販売厳しそうですが、この先どういったペースで売れていくのでしょう？
このまま月数戸ペースで竣工までに完売、もしくは竣工後も売れ残りを値下げしながら売っていくのか、もしくは売れ残りを値上げしながら売っていくのか

[453: 匿名さん]

60戸販売して成約37戸。

アークコート
第1期1次
40戸/117戸＝34%供給
先着順13戸＝成約27戸
第1期2次
5戸
合計45戸/117戸＝38%供給

エッジコート
第1期1次
20戸/63戸＝31%供給
先着順10戸＝成約10戸
第1期2次
4戸
合計24戸/63戸＝38%供給

[454: 匿名さん]

イニシア築地は2月下旬販売予定
アトラス築地は2月中旬販売予定

売れ行き良くないですね。
アトラスが人気なのか？
それともプレミストは高過ぎて敬遠されているのか？
ここも有明に続いて全戸一斉値下げしたりして。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

アトラスもプレミスト並みの価格
仕様を考えるとプレミストの方がお得感はある

[456: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
アトラス築地の販売は来月に延期みたいです

[457: 口コミ知りたいさん]

>>454 匿名さん
築地賃貸在住ですが、ここ買いたかったですが高いし大手ではないので、立地我慢して湊のタワマンにしました。吉と出るか凶とでるか。。。

[458: 匿名さん]

>>457 口コミ知りたいさん

湊のタワマンの方が高い

[459: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん

アトラスは要望書集まってるのかな？
プレミストの不振はアトラス人気のせいなのか、それともどこも人気ないのか気になりますね。

[460: 匿名さん]

>>457 口コミ知りたいさん

少し前にプラウド売ってましたけど、好調のまま完売しましたよね。
銀座東が530万円、銀座東レジデンスが430万円。
やはり、大手でないと販売厳しいのかな。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>460 匿名さん

大手じゃないアネシアは550万円で瞬殺だったと思う。

[462: 匿名さん]

>>461 検討板ユーザーさん

アネシアは駅直結ですしね。
トヨタ販売店跡地だし、ある意味大手ではあるけど。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>462 匿名さん

トヨタホームより大和ハウスの方が大手ですよ。

[464: マンション検討中さん]

まさかの景気後退で、今売買契約して大丈夫ですか？

[465: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
順調に集まってないから販売延期でしょうね。価格帯が高く、住宅ローンの審査が通りづらくなってるのも理由の一つかと。人気はあっても、買えない人が多い。

[466: マンコミファンさん]

それに関しては大丈夫ではないかい？お金お持ちの方々は東京内外にたくさんいらっしるし、そういう方々がこういった中央区の内陸エリア検討されますからね。その中で、前述通り、あそこがいい、ここがいいとかの好みはあるかもしれませんが・・、基本はいずれも内陸の超都心物件ですからね。ターゲットが高級ですよ

[467: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん

この様子だとイニシアは全く集まってないんじゃ。
そりゃあオーベルもレジデンシャルも一棟売りするよな

[468: マンション検討中さん]

二期になれば価格下がりますかね？

[469: マンション検討中さん]

中央区で坪５００－６００万円、8000万～１億円以上出したい／出せる世帯がどれだけいるかということでしょうね。理由が無いとダメでしょうね。少し前まで坪３００－４００のエリアでしたから。

[470: マンション検討中さん]

＞＞458
昔、長いこと湊のアルクスタワーに賃貸で住んでました。住友さんが地上げするのずっと見てました。湊は結構不便ですね。銀座まで歩くと大人の足で歩いて１４－１５分くらいでしょうか。最寄り駅も八丁堀か新富町。聖路加・明石町周辺の雰囲気が好きです。

[471: マンション検討中さん]

>>466 マンコミファンさん
中央区の内陸は中途半端。

お金あれば千代田区や港区行くし、
無ければ湾岸にする。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
都心3区とは言え、ピンキリですよね。

[473: マンション検討中さん]

重説行ってきました。
皆さん、落ち着いた感じの方ばかりで良かったです。

[474: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

誰もが千代田区や港区に住みたいわけではないですよ。聖路加や銀座へのアクセスの良さを最重要視する場合はこの辺りは最適です。