プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[375: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん

買えないからって絡まないの

[376: 名無しさん]

仕様のレベル感って、例えばアトラスと比べても大した違いは無かった印象。内廊下ってくらい。
人によって印象は違いますからね。

[377: マンション検討中さん]

目が慣れてくると、仕様の違いは歴然なんですけどね、、、
オーディオ機器やワインもそうですが、最初は違いが分からないものです。ただ、一度レベルを上げてしまうと、下げるのが辛い。
違いが分からないのであれば、わざわざ高いお金を払って過剰品質？のものを買う必要は無いと思います。少しづつレベルを上げて行けば良いのです。

[378: 匿名さん]

天カセ、カップボード、床タイルとかかなぁ

[379: 名無しさん]

キッチンの換気扇は同時吸排でしたっけ？
スラブ厚はアトラスの方が厚いですね。

[380: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
この近辺ではアークコートが頭１つ抜けていたので、アークコートかそれ以外か、と言う意味で使っていました。

外観や共用部の優位性は、購入者が費用対効果でどれだけの価値を見出すかですね。結構主観的なものかも知れません。ただ、まだ見比べたことがないのであれば、是非、じっくり比較してみることをお勧めします。少なくとも私は、既に亡き周辺物件も含め、ここは別格だと感じました。

[381: マンション掲示板さん]

板マンでこの価格ですからねえ....

[382: 匿名さん]

>>379 名無しさん

アトラスはボイドスラブじゃなかった？

[383: 名無しさん]

>>382 匿名さん
スラブ厚は250mmで一緒でした。

そう言えば、オーベルはしばらくしたら買い取った業者が売りに出すみたいですね。当然価格は引き上げられますが。

[384: マンション検討中さん]

ホームページ上にモデルルームの写真が掲載されましたね。
オプションてんこ盛りだけど。個人的にはもう少し、実際の仕様に近くして欲しかったです。バスルームとトイレ以外はあまり参考にならないかも。。

[385: 名無しさん]

>>384 マンション検討中さん
そのバスルームもトイレについても、どこまでが標準仕様なのか判断出来ず。。。あんまり参考にならないですよね。

[386: マンション検討中さん]

>>385 名無しさん
バスルームは、バスタブ側面及びカラン取り付け面が、壁面と同じ色になるそうです。
トイレは、奥の壁面の鏡などがオプションだったと思います。
バスルームが一番、現物に近いかな。

[387: マンション検討中さん]

>>385 名無しさん
モデルルームでも、オプションにはシールが貼ってあるから、すぐに分かりますよ。
もちろん、聞けば教えてくれますし。

[388: 名無しさん]

>>387 マンション検討中さん
ありがとうございます。今度訪問するついでに見てみようと思います。

[389: 匿名さん]

今週末販売なのにまだ広告しないの？

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
価格でましたねー

[391: 匿名さん]

アーク40戸/117戸
エッジ20戸/63戸
最安値で450万円台

[392: マンション検討中さん]

第一期物件概要出ましたね！
10万円だけ下がったけど、もう一桁行って欲しかった(笑)

[393: マンション検討中さん]

昨日の日経でも、2019年度は23区で子育て世代(35～39歳)世代が転出超過だったものの、中央区は転入数+568人でNo.1でしたね（ちなみに2位は西東京市で+341人）。教育環境に強い関心のある高所得世帯の転入で、このエリアも含めますます強くなっていくと思います。

[394: 匿名さん]

倍率はどうなんでしょう？
99㎡の部屋は凄いと聞きましたが、それ以外は上手く散らしてくれたんでしょうか？

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

明日の午前中が最終受付。
本気の購入希望者は今日までに登録済ませてると思うけど、明日突撃してくる人いるかどうか。

[396: 匿名さん]

マンマニは今日訪問か、この物件は見ずしてスルーということか。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

マンマニは地元に近い東池袋でしょ。
彼は今まで都心物件買ってないよね？

[398: 匿名さん]

住んでみたいなと誰もが憧れるような立地にあるマンション。

モダンな感じで、なかなか無いようなデザインも素敵。

ただ、その分かなりの高額マンション。

購入したくても、なかなか手が出せなくて残念という人が多そう。

[399: 口コミ知りたいさん]

という以前に、大規模じゃない板マンが、この価格でどこまでニーズがあるのか…？

[400: 匿名さん]

第1期
アークコート
40戸/117戸＝34%供給
エッジコート
20戸/63戸＝31%供給
全戸売れたのか、売れ残って先着順に回るのかどうなんでしょう？

[401: 匿名さん]

小規模マンの割に、供給率低っ！

[402: eマンションさん]

立地は最高で、仕様は良さそうですが、間取りがどれをとってもイマイチ！

[403: マンション住民さん]

タワマンが良ければ湾岸まで退くしか無いね

[404: マンション検討中さん]

内陸にもタワマンありますよ。高いけどね

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

少なくとも中央区の内陸に新築タワマンはないですよ。

[406: 匿名さん]

中央区だとシティタワー銀座東売ってるね。あと隣のパークシティ中央湊ザタワーも。どちらも高級。港区だとシロガネザスカイ売ってるね。パークハウス高輪タワーもあるよ。いずれの内陸財閥タワマンは高級だけどね

[407: 匿名さん]

湊アドレスはないなー。
外から来る人にはそういう感覚ないのかもしれないけど。
港区買った方がいいよ。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

シティタワー銀座東とパークシティ中央湊は、スーパー真横で日比谷線も近くて、中央区トップレベルの人気で高いからね。築地のマンションから一番近いスーパーは、そこのデリドだしね。

[409: 口コミ知りたいさん]

湊の２タワマンは別格として、他の築地板マンと比較してどうなのかな？

[410: 口コミ知りたいさん]

パークホームズ築地グリンサイドって近いよね？そこと比べてどうですか？

[411: 匿名さん]

>>408 匿名さん

最寄りはみ乃り屋ですね。
それに、勝どきのデリド、文化堂の方が近いのでは？

[412: 匿名さん]

>>410 口コミ知りたいさん

お隣ですね。
外廊下か内廊下か、天カセあるかないか仕様が違う。

[413: ご近所さん]

>>411 匿名さん

さすがに勝どきや月島は遠いかな。。
皆さん、湊のデリドを使われてますよ。湊のタワマンの１階です。食材揃ってるし、自転車で５分くらいですよ。あそこが出来て格段に便利になりましたね。

[414: 匿名さん]

湊が高級なんて言われるとは時代だな
販売した時はそんな事誰も言ってなかったのに
どれだけ今のマンションしょぼくなったんだ

[415: ご近所さん]

元々、中央区内陸にツインタワーなんてなかっですからね。だからしょぼくなったの反対で、新しく開発により湊が高級なエリアに変わっちゃっただけですよ。中央区内陸に待望されたタワマンですね。築地も湊のお隣だから、湊のスーパーつかえるし、漁夫の利は獲てますがね

[416: eマンションさん]

>>413 ご近所さん

勝どきは隅田川を渡るという心理的な距離感はあるものの、実際には徒歩圏内で近いですよ。

[417: 口コミ知りたいさん]

>>409 口コミ知りたいさん
ここも湊タワマンと同じくらい高くないですか？板マンだけど

[418: 匿名さん]

>>417 口コミ知りたいさん

湊より格上の立地だからこちらの方が高いよ。

[419: マンコミュファンさん]

さすがに湊のタワマンは規模も別格かと……

[420: 匿名さん]

湊の話題は湊のスレでやったら？

[421: マンション検討中さん]

>>419 マンコミュファンさん
良い立地に大規模は無いよね、有ってもここより高い。湊は駅から遠すぎて問題外。

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん

湊は日比谷線５分の高立地!

[423: マンション検討中さん]

２０１９年度
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

[424: マンション検討中さん]

中央区、大規模強いね