プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[295: 匿名さん]

>>294 買い替え検討中さん

スペックは明らかにプレミストが良いですね。
モデルルームと品質概要を確認すれば分かります。
後は値段次第ですね。

[296: 検討板ユーザーさん]

皆様、ありがとうございました。

立地は後で変える事が出来ないので特に重要。但し、駅からの距離という基準に加え、他にも考慮すべき要素はある。
躯体・設備については本物件はかなり良いが、お値段もそれなり、という事ですね。
一応、購入の方向で検討は進めてみます。

[297: 匿名さん]

アークコート＞アトラス＞エッジコート
今のところこの順番かな。
坪500万円超で大抽選になることはないと思うから、どこか買えればいいや。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
その中ではやはりアークコートが一番ですね。
ただ、今後、アトラスは反応見て価格を抑えてくるのではないかと期待してます。

[299: マンコミュファンさん]

>>297 匿名さん

アークコートの99m2曲線部屋の低層から中層まで抽選確定らしい。高層も抽選にはならないものの申込が入る予定だと。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 マンコミュファンさん

本当ですか？？

倍率下がれ?！！

[301: 匿名さん]

>>300 検討板ユーザーさん
抽選確定とか言いながら、申し込んでみたら倍率1倍でしたって展開かもね。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 匿名さん

だとしたら、すごく嬉しい?

上手く調整して欲しいものです。

[303: マンション検討中さん]

聖路加前だから99m2なのか！もしくは救急車か。

[304: 匿名さん]

丸い部屋のガラスは、ガラスそのものは丸まってるんですかね？まっすぐで骨組みが曲がっていくんですか？ご存知でしたら。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 匿名さん
サッシュの角度を変えてましたよ。
ガラス自体はまっすぐでした。

[306: 口コミ知りたいさん]

アトラスは価格抑えるだろうけど、モデルルームタイプは強く出さざるを得ないでしょうね。
他もプレミストと値段大差なさげですし。全部の部屋下げると利益無くなっちゃうでしょ笑

[307: 匿名さん]

アトラスはあまり価格変えないと言ってましたよ。
プレミストの第一期見てどうするかでしょうけど。

[308: マンション検討さん]

オーベルアーバンツ銀座築地の担当者から一棟で販売した為、マンションギャラリー閉鎖しますと連絡が来ました。選択肢が一つ減りました。。。どうしよう。。。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討さん

オーベルは一抜けですね。
レジデンシャルとイニシアはプレミストと同時期販売するみたいですが

[310: 評判気になるさん]

>>301
world classなのに倍率は1倍！？

[311: マンション検討中さん]

1月からモデルルームグランドオープンと公式ホームページに出ていますが、何か今月までと変わるんでしょうか？
それにしても年末年始の休みが長いですね。

[312: 匿名さん]

イニシアは価格下げてきましたね。街角のポスターに修正シールを貼ってましたね。
プレミストも小刻みに価格は調整してますけど、アトラスはどうでしょうか。
どれかを買おうとしている身としては、共倒れにならないようにしてほしいですね。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

いくらくらいですか？
コスモスイニシアは大和ハウスの子会社だから、バランス取ったのですかね？

[314: 匿名さん]

オーベル普通に評判良かったのに、、、
マンマニさんがあんだけ援護したのをバルク売りは酷いわ。

[315: 匿名さん]

一人だけ価格安く付けてバランス悪かったから、一棟売りで正解

[316: 匿名さん]

>>313 匿名さん

地域のバランスでしょうね、

[317: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。
詳しい間取り情報などの公開が楽しみです。

[318: 検討板ユーザーさん]

アトラス築地と比較してます。
ロケーションはこちらの方が緑感じられますね。

[319: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行った人いますか？価格などどうでした？

[320: 匿名さん]

>>319 口コミ知りたいさん

全然だめでした。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>319 口コミ知りたいさん

どこかのサイトで価格表がアップされてましたよ。

確かに高いけど、割高とは思わなかった。むしろアトラスよりは割安かと思う。

[322: 口コミ知りたいさん]

全然盛り上がってないですね…

[323: 通りがかりさん]

>>322 口コミ知りたいさん

ひっそりと売れそうです。
割と満遍に要望が入りそうだとか。

[324: 匿名さん]

>>322 口コミ知りたいさん

WORLD CLASS の盛り上がりです

[325: 匿名さん]

有明で大失敗したので築地では名誉挽回といきたいですね。
第一期楽しみです。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>324 匿名さん
しつこいですね。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 検討板ユーザーさん

結果的に、口コミ人気度の上昇に寄与していることにも気が付かないお馬鹿さん(324)は、放っておけば宜しいかと思いますよ。

[328: マンション検討中さん]

レジデンシャル築地、一棟売りしたのかも？？

[329: 匿名さん]

オーベルもレジデンシャルも一棟売り。
イニシアはどうかな？

[330: マンション検討中さん]

一棟売りするとしたら、その理由を知りたい。。。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

デベの事業採算性が高いから。
さっさと売って他の事業にお金回せるし。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 匿名さん
なるほどです。ありがとうございます。
でも、買う方も当然、儲かるから買うわけですよね？
やはり個人に売るよりは相当安く売るのでしょうか。
それとも、まだまだ上がると見込んでいるのか。。。

[333: マンション検討中さん]

要望書が全然集まらないから、身を引いただけでしょ！築地　高額になりすぎて現実には残りのデベも相当苦労しそうだな。

[334: 匿名さん]

ここは要望書入ってるの？

[335: 評判気になるさん]

坪単価がいくらですか？

[336: 匿名さん]

>>335 評判気になるさん

アベレージ500強
アーク580
エッジ480

[337: 評判気になるさん]

>>336 匿名さん

ありがとうございます！

[338: 匿名さん]

>>336 匿名さん
これで沖式時価は400だもんなぁ
築地流石に異常すぎる
何も決まってない市場跡の開発を高く見過ぎじゃないか
ここが将来600とかのレベルまでいく土地とは到底思えないんだが

[339: マンコミュファンさん]

>>338 匿名さん

それはどうしてですか？

[340: マンション検討中さん]

地盤が悪いから！一度震災でも来たら。

[341: 匿名さん]

築地で新築時に坪500超で売れた物件はアネシア築地とプラウド銀座東だけかな。
この2物件はハイグレード、アネシアは駅直結、プラウドは聖ルカ通り＋眺望という立地に特徴があった。
プレミストの特徴は曲線部屋くらい？

[342: 名無しさん]

>>336 匿名さん
間違いです笑

[343: 名無しさん]

>>341 匿名さん
プラウド銀座東レジデンスは好調に
プラウド銀座東はゆっくりと

売れないマンションはありません

[344: 匿名さん]

>>343 名無しさん

プラウド銀座東レジデンスは420万だったしね。
即転売新築未入居は2階が460万前後で動いていますね。