プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[275: マンション検討中さん]

割高だけど、儲かる確率90％ってどういうこと？
いずれにせよ、少し価格を下げて貰えると非常に助かる。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

儲かる確率は、立地の評価。相場が一定とした確率。沖式時価は、現時点の相場での評価。両睨みで検討要。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>276 匿名さん

ありがとうございました。
とてもよく分かりました。

[278: マンション検討さん]

築地ってどういう人が住んでるんですかね？

[279: マンション検討中さん]

日比谷線ユーザーの小金もち。

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
まさにその通りです。自分もそうです。

[281: マンション検討さん]

なるほど。スーパー等は近くにあるんでしょうか。都心だとどうしても買い物便がいいところがなくて。

[282: マンション掲示板さん]

>>281 マンション検討さん

銀座三越、銀座松屋で良いものが買えます。
それに築地場外でも魚、野菜、肉が買えます。

[283: マンション検討中さん]

築地場外は結構使えるよね。土日もやってるし安くて新鮮

[284: 匿名さん]

>>281 マンション検討さん

まともなスーパーは勝どきまで行かないとないよ。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション検討さん

僕もその点が気になって調べました。

モデルルーム見に行った時に紹介されたのは、み乃り屋(50m位？) と、マルエツ(築地駅、新大橋通り沿い)でしたが、ローソンストア100にも結構色々ありましたよ。どうお店を使い分けるかは、住んで暫く使ってみて考えます。

[286: マンション検討中さん]

窓側が丸くなってる点、初めはかっこいいかなーと思ったけど、冷静に考えると家具の配置とか実際の使い勝手って悪いよな。

[287: 匿名さん]

下がり天井がひどい。頭はぶつけないが、圧迫感がすごい。

[288: 匿名さん]

アトラスが500万円だったから、仕様が高いプレミストが売れるのかな？
立地はアトラスがいいと思うけど悩ましいな。

[289: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション検討中さん

うちもEタイプを検討中ですが、リビングの窓際には家具は置かないのではないでしょうか？？
外から見たらカッコ悪いですし。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>288 匿名さん

確かに、仕様のレベル感の差は大きいですね。プレミストには住みたいと思うけど、他の物件はもう「その他」にしか見えないです。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>288 匿名さん

たまにアトラスの方が立地がいいと言うコメントを見ますが、具体的にどう言う所がいいのでしょうか。ど素人で申し訳ありませんが、参考として教えて下さい。

[292: マンション検討中さん]

>>291 検討板ユーザーさん
ここら辺すんでますけど立地はたいして変わりませんよ笑　

[293: 検討板ユーザーさん]

>>291 検討板ユーザーさん

アトラスの方が駅距離1分近い。
築地再開発エリアまでの距離もアトラスが近い。
不動産は立地が9割と言われています。

[294: 買い替え検討中さん]

駅からの距離、大通りから一歩入る、公園ビュー、前面が抜けている、小学校学区、規模。。比較は大変だ。低層でも乾式間仕切りになってしまい居住性は下がってきてしまい、軽くなるから床も響くだろう。ここは間取り変更と価格さえ無茶しなければいけそうだ。

[295: 匿名さん]

>>294 買い替え検討中さん

スペックは明らかにプレミストが良いですね。
モデルルームと品質概要を確認すれば分かります。
後は値段次第ですね。

[296: 検討板ユーザーさん]

皆様、ありがとうございました。

立地は後で変える事が出来ないので特に重要。但し、駅からの距離という基準に加え、他にも考慮すべき要素はある。
躯体・設備については本物件はかなり良いが、お値段もそれなり、という事ですね。
一応、購入の方向で検討は進めてみます。

[297: 匿名さん]

アークコート＞アトラス＞エッジコート
今のところこの順番かな。
坪500万円超で大抽選になることはないと思うから、どこか買えればいいや。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
その中ではやはりアークコートが一番ですね。
ただ、今後、アトラスは反応見て価格を抑えてくるのではないかと期待してます。

[299: マンコミュファンさん]

>>297 匿名さん

アークコートの99m2曲線部屋の低層から中層まで抽選確定らしい。高層も抽選にはならないものの申込が入る予定だと。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 マンコミュファンさん

本当ですか？？

倍率下がれ?！！

[301: 匿名さん]

>>300 検討板ユーザーさん
抽選確定とか言いながら、申し込んでみたら倍率1倍でしたって展開かもね。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 匿名さん

だとしたら、すごく嬉しい?

上手く調整して欲しいものです。

[303: マンション検討中さん]

聖路加前だから99m2なのか！もしくは救急車か。

[304: 匿名さん]

丸い部屋のガラスは、ガラスそのものは丸まってるんですかね？まっすぐで骨組みが曲がっていくんですか？ご存知でしたら。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 匿名さん
サッシュの角度を変えてましたよ。
ガラス自体はまっすぐでした。

[306: 口コミ知りたいさん]

アトラスは価格抑えるだろうけど、モデルルームタイプは強く出さざるを得ないでしょうね。
他もプレミストと値段大差なさげですし。全部の部屋下げると利益無くなっちゃうでしょ笑

[307: 匿名さん]

アトラスはあまり価格変えないと言ってましたよ。
プレミストの第一期見てどうするかでしょうけど。

[308: マンション検討さん]

オーベルアーバンツ銀座築地の担当者から一棟で販売した為、マンションギャラリー閉鎖しますと連絡が来ました。選択肢が一つ減りました。。。どうしよう。。。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討さん

オーベルは一抜けですね。
レジデンシャルとイニシアはプレミストと同時期販売するみたいですが

[310: 評判気になるさん]

>>301
world classなのに倍率は1倍！？

[311: マンション検討中さん]

1月からモデルルームグランドオープンと公式ホームページに出ていますが、何か今月までと変わるんでしょうか？
それにしても年末年始の休みが長いですね。

[312: 匿名さん]

イニシアは価格下げてきましたね。街角のポスターに修正シールを貼ってましたね。
プレミストも小刻みに価格は調整してますけど、アトラスはどうでしょうか。
どれかを買おうとしている身としては、共倒れにならないようにしてほしいですね。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

いくらくらいですか？
コスモスイニシアは大和ハウスの子会社だから、バランス取ったのですかね？

[314: 匿名さん]

オーベル普通に評判良かったのに、、、
マンマニさんがあんだけ援護したのをバルク売りは酷いわ。

[315: 匿名さん]

一人だけ価格安く付けてバランス悪かったから、一棟売りで正解

[316: 匿名さん]

>>313 匿名さん

地域のバランスでしょうね、

[317: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。
詳しい間取り情報などの公開が楽しみです。

[318: 検討板ユーザーさん]

アトラス築地と比較してます。
ロケーションはこちらの方が緑感じられますね。

[319: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行った人いますか？価格などどうでした？

[320: 匿名さん]

>>319 口コミ知りたいさん

全然だめでした。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>319 口コミ知りたいさん

どこかのサイトで価格表がアップされてましたよ。

確かに高いけど、割高とは思わなかった。むしろアトラスよりは割安かと思う。

[322: 口コミ知りたいさん]

全然盛り上がってないですね…

[323: 通りがかりさん]

>>322 口コミ知りたいさん

ひっそりと売れそうです。
割と満遍に要望が入りそうだとか。

[324: 匿名さん]

>>322 口コミ知りたいさん

WORLD CLASS の盛り上がりです

[325: 匿名さん]

有明で大失敗したので築地では名誉挽回といきたいですね。
第一期楽しみです。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>324 匿名さん
しつこいですね。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 検討板ユーザーさん

結果的に、口コミ人気度の上昇に寄与していることにも気が付かないお馬鹿さん(324)は、放っておけば宜しいかと思いますよ。

[328: マンション検討中さん]

レジデンシャル築地、一棟売りしたのかも？？

[329: 匿名さん]

オーベルもレジデンシャルも一棟売り。
イニシアはどうかな？

[330: マンション検討中さん]

一棟売りするとしたら、その理由を知りたい。。。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

デベの事業採算性が高いから。
さっさと売って他の事業にお金回せるし。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 匿名さん
なるほどです。ありがとうございます。
でも、買う方も当然、儲かるから買うわけですよね？
やはり個人に売るよりは相当安く売るのでしょうか。
それとも、まだまだ上がると見込んでいるのか。。。

[333: マンション検討中さん]

要望書が全然集まらないから、身を引いただけでしょ！築地　高額になりすぎて現実には残りのデベも相当苦労しそうだな。

[334: 匿名さん]

ここは要望書入ってるの？

[335: 評判気になるさん]

坪単価がいくらですか？

[336: 匿名さん]

>>335 評判気になるさん

アベレージ500強
アーク580
エッジ480

[337: 評判気になるさん]

>>336 匿名さん

ありがとうございます！

[338: 匿名さん]

>>336 匿名さん
これで沖式時価は400だもんなぁ
築地流石に異常すぎる
何も決まってない市場跡の開発を高く見過ぎじゃないか
ここが将来600とかのレベルまでいく土地とは到底思えないんだが

[339: マンコミュファンさん]

>>338 匿名さん

それはどうしてですか？

[340: マンション検討中さん]

地盤が悪いから！一度震災でも来たら。

[341: 匿名さん]

築地で新築時に坪500超で売れた物件はアネシア築地とプラウド銀座東だけかな。
この2物件はハイグレード、アネシアは駅直結、プラウドは聖ルカ通り＋眺望という立地に特徴があった。
プレミストの特徴は曲線部屋くらい？

[342: 名無しさん]

>>336 匿名さん
間違いです笑

[343: 名無しさん]

>>341 匿名さん
プラウド銀座東レジデンスは好調に
プラウド銀座東はゆっくりと

売れないマンションはありません

[344: 匿名さん]

>>343 名無しさん

プラウド銀座東レジデンスは420万だったしね。
即転売新築未入居は2階が460万前後で動いていますね。

[345: 匿名さん]

>>342 名無しさん

ここも有明みたいに値下げしたのかな？

[346: マンション検討中さん]

築地ってそんなに魅力ある土地かねぇ
降りたことあるけど、オシャレなお店が並ぶわけでも閑静な住宅街ってわけでもないし
ごみごみした市場の名残の店が残ってるだけ
中央区の再開発エリアからも外れてるし
取り柄といえば日比谷線で都心駅に出やすいくらいしかない気がする
そのためだけに一億入れられる層がどれだけいるか

[347: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん

築地市場跡、旧電通ビル一帯、中央区役所、築地川アメニティ整備など築地ほど、中央区の再開発エリアど真ん中の立地は無いと思うが。
それでいて銀座至近、寿司屋に限らず上質な飲食店も溢れるほどある。

[348: マンション検討中さん]

上質な飲食店ねぇ
そんなんだから下っ腹下品に飛び出るんだよ

[349: マンション掲示板さん]

中央区の再開発といえばまず日本橋とか八重洲じゃない？
築地はどうしてもそういう場所に見劣りするのに単価だけやたら上がってるから違和感あるわけで

[350: マンション掲示板さん]

築地の良さがわからずに買うか悩んでるやつは、とりあえず賃貸でいいから住んでみな。
思った以上に住み心地良くて離れられなくなるから。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>350 マンション掲示板さん
築地6年目です。
間違いない。

[352: 匿名さん]

>>350 マンション掲示板さん

興味があります。
もっと、教えて下さい。

[353: 検討板ユーザーさん]

というより、築地が住みやすいかどうかで悩んでいると言うか、築地の板マンに対しこの価格がどうなのか、この価格を払えるのであれば、冷静に大規模にも手が届くかも、というのもあるかもね？

[354: マンション検討中さん]

また、ちょっと見ない間に荒れてますな。
おそらく、近隣マンションで販売停止になったところで、ここには手が届かなかった層でしょうね。

[355: マンション掲示板さん]

＞＞352 匿名さん
逆に何を教えれば良いですか？（笑）
都内でいろんなところ住んだけど、俺は築地の利便性って都内でも屈指だと思うよ。俺も築地歴6年超だけど、これについては住んでみてじわじわ実感する。銀座と東京がこの距離にあるのはやっぱり凄いわ。
ファミリーの前提で話すけど、ここ検討できるくらいだから、賃貸で20～40万くらい払える資力あると思うし、一旦借りちゃって、気に入ったらその後中古で買うのでも遅くはないと思う。

[356: マンション検討中さん]

70平米で一億円もの価値がある？

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん

価値観は人それぞれ。

[358: マンション検討中]

>>356 マンション検討中さん
70平米で1億円の価値がある物件ってありますか？

[359: マンション検討中さん]

対価に見合うかどうかは、住む人の就業環境も影響しますよね。
私は通勤時間の短縮も考慮しました。
仮に１日往復で計2時間短縮出来た場合(共働きで夫々、往復各30分短縮と仮定)、2h×5千円(時給目安)×20日(一月の出社日数目安)×12カ月で、年間240万円、10年だと2,400万円分、時間価値を節約出来ることになります。このエリアを選んだ最大の理由はこれでした、私の場合。
その中でもこの物件を選んだのは、他の物件は「住みたい」と感じなかったから。他の物件は、数年経てばどれがどれだかわからなくなるけど、ここだけは違うと感じました、私の場合。
資産価値も大切だけど、使用価値も考慮すべきだと思います。

[360: 評判気になるさん]

>>359 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[361: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん

あれ、まだこの物件は販売前じゃないの？

[362: 匿名さん]

販売延期になってるけど、要望書集まってないのかな？
アトラスと割れるのは分かるけれども。

[363: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
あぁ、ごめん。正式に申し込むことを決めたという意味ね。倍率如何によってはフロアを変えても良いと思っているので、何とかなりそうです。各フロアに上手くばらけているみたいね。他からの流入で影響が出なければ良いんだけど。

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん

広告が何回もポストに入ってるから要望書集まってないんじゃないでしょうか

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

ですよね。

[366: マンション検討中さん]

土曜の時点で１２７戸中およそ４０戸前後に購入希望が入ってたみたいです。うち２８戸が１億円越えの間取りですから、個人的には頑張ってるなぁという印象です。特に７８ｍ２、９９ｍ２の間取りが人気みたいですね。

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
ありがとうございます。私も今週中に出す予定です！

[368: 匿名さん]

プレミストに決めた理由は何ですか？
まだアトラスと迷っていまして。。

[369: マンション検討中さん]

路線価では？

[370: マンション検討中さん]

＞＞368　匿名さん
こんにちは。私は、外観 及び 共用部の仕様 に惹かれました。
居室についてはオプションや改装でどうにでもなりますが、外観や共用部は正にマンションの「格」を表すものだと思います。アトラスに限らず、近隣の物件と比較してアークコートは頭一つ飛び抜けていると感じました。当然、金額も頭一つ飛び抜けていますので、あとはそこまでして買うかどうかの判断だと思います。正直、私も他で悩んだ物件がありました。
もし近隣に、アークコート レベルの物件が幾つか有り、アトラス クラスが一つしか無かったら、かなりアトラスに傾いていたと思います。
他の方にも広く意見を聞いた方が良いと思いますよ。物件は、「良し悪し」もあるけど「向き不向き」もあると思いますので。

[371: 名無しさん]

>>370 マンション検討中さん

参考までに他で悩んだ物件はどこですか？

[372: 匿名さん]

レジデンシャルとオーベルがバルク売り
ライバルがアトラスとイニシアだけなんだから強気価格で高値追求してよ。
有明な赤字なんだから取り返すつもりで。

[373: マンション検討中さん]

＞＞　名無しさん
申し訳ありませんが、販売員の方との会話の中でお話していたため、具体的な物件名は差し控えさせて頂きたいのですが、面積・間取りは同程度で、価格はここより５～10％程度低かったです。ただ、設備・仕様のレベル感が全く違ったので、少々無理してこちらを選びました。
また、多少の不動産投資経験があるのですが、数年経った後でも ここは他の周辺物件に埋没しない（転売しやすい）と考えました。

[374: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん

そもそも、アークコートレベルって、何ですか。。。？　

ここは大規模じゃないと思いますが、外観や共用部にどんな優位性があるのですか？？