プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[234: 匿名さん]

オーベル販売延期で勢いづくな

[235: 周辺住民さん]

一応ここは検討物件に入れているのですが、聖路加の救急車が通る道なので、同じ１２階ができ　やまびこみたいに響かないでしょうかね。まあまあ多く通るからね。病院が近いことは良いことだけど。

[236: マンション検討中さん]

近くのセブンのとこに住んでましたが、まさに山びこのように鳴り響きます。建物に囲まれてるから音が逃げないんですよね。まーよく通りますよ。

[237: ご近所さん]

だから丸くなってるの？

[238: 匿名]

>>235 周辺住民さん

そこは受け入れるしかないでしょう。
夜間中鳴り響くわけでもないですし。

[239: 匿名さん]

Arch Courtの外観は何となくパークコート青山ザタワーに似ているけど、ひょとして設計者は同じ人ですか。でもこのマンションにはプールは付いてないですよね。

[240: 匿名]

>>239 匿名さん

ハセコーの設計施工ではないの？

[241: マンション検討中さん]

プールの維持費はバカ高いので、やめて下さい・・・中央小学校の温水プールは空いてて良いですよ。

[242: マンション検討中さん]

bタイプ？の間取り結構やばいね。料理してて子供帰ってきて台所入ったら危ないね。廊下の面積も書くように不動産業界変えませんか？

[243: マンション検討中さん]

キッチン横の扉は引き戸にしても良いかも知れませんね。調理中に玄関側から急に開けられると確かに危ないかも。トイレとの位置関係を考慮すると、むしろ扉は要らないのでは？まぁ設計変更でどうにでもなりますが。

[244: ご近所さん]

つまり危ないことが標準プランね。有償で危険回避か。。１億も払ってこんな感じなのかな。さらに買う人が払うの？

[245: 通りがかりさん]

アトラスさんよりこちらの方が仕様設備はよかったです。

[247: 匿名]

[No.246と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[248: 匿名]

>>245 通りがかりさん

同感です。
アトラスは天カセや玄関カメラがありませんでした。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

天カセ無いのか。外廊下だしパスだわ。

[250: マンコミュファンさん]

>>249 匿名さん
南側以外の安い部屋ならいいんじゃないですか？

[251: 評判気になるさん]

築地市場跡地って本当に何ができるんですかね？気になります。

[252: マンション検討中さん]

>>251 評判気になるさん
IR誘致の可能性は…

[253: 匿名]

>>252 マンション検討中さん

ないでしょう

[254: 通りがかりさん]

ここ初期と比べて値段下がったね。さすがに冷静になったのかな？

[255: 匿名さん]

>>254 通りがかりさん

値下げもWORLD CLASSでしないと売れないのでは？

[256: マンコミュファンさん]

>>255 匿名さん
凄くバカにしてますね笑

[257: マンション検討中さん]

笑いのセンスは高いですね。笑

[258: マンション検討中さん]

254=255=257
確かに笑いのセンスは高いですね～

[259: 坪単価比較中さん]

築地って 来年発表のマンションって無いんですかね？

[260: 匿名さん]

>>259 坪単価比較中さん

ない。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>259 坪単価比較中さん
勝どきに三井のタワマン出ますよ？
パークタワー勝どき でググってみて下さい。

[262: 匿名さん]

>>261 検討板ユーザーさん

それは築地じゃなくて、勝どきのマンション

[263: マンション検討中さん]

勝どきと築地にはWORLD CLASSの差がありますよ。

[264: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき　ググってみました。やはりあれ位の規模のものは川向うじゃないと無理なのかなぁ・・・
でも、プレミアムフロアのお部屋は高そう。134㎡で３億位でしょうか？？

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

勝どきのスレで聞いてください。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん

ごめん、独り言でした。

[267: マンション検討中さん]

アトラスのスレに書いてありましたが、明石町のプラウド銀座東レジデンスが最近かなり売れてる模様（残り1戸だとか）。皆さん新築と比較しながら実際に動き出してますね。

[268: 坪単価比較中さん]

でもそういうのって瑕疵保障ないですよね？気にしない人ならいいけど。

[269: マンション検討中さん]

>>268 坪単価比較中さん
デベロッパーによるみたいだけど、野村とか大手の物件は、当初売主（デベロッパー）が買主に保証してるアフターサービスを承継できるよ。だから新築で買うのとほぼ同じかと。ちょっと前に野村の中古買おうとしたときに同じ説明受けたから間違いないと思います。

[270: 通りがかりさん]

業者書き込み多すぎますね。。。

[271: 匿名さん]

>>270 通りがかりさん

ダイワのスレだから仕方ないよｗ

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん

なるほど、変なコメントが多いと思ったらアンチダイワか。。
どう言う背景か知りたかったんだよね。
ありがとう。

[273: 匿名さん]

沖式新築時価でましたね。それよりは高くなりそうです。
数年前の上昇トレンドのときは、割高でもよかったけど、今は厳しい。

[274: 坪単価比較中さん]

41万割高　になんてなったらね。都心買う人はみんなチェックしてるしね

[275: マンション検討中さん]

割高だけど、儲かる確率90％ってどういうこと？
いずれにせよ、少し価格を下げて貰えると非常に助かる。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

儲かる確率は、立地の評価。相場が一定とした確率。沖式時価は、現時点の相場での評価。両睨みで検討要。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>276 匿名さん

ありがとうございました。
とてもよく分かりました。

[278: マンション検討さん]

築地ってどういう人が住んでるんですかね？

[279: マンション検討中さん]

日比谷線ユーザーの小金もち。

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
まさにその通りです。自分もそうです。

[281: マンション検討さん]

なるほど。スーパー等は近くにあるんでしょうか。都心だとどうしても買い物便がいいところがなくて。

[282: マンション掲示板さん]

>>281 マンション検討さん

銀座三越、銀座松屋で良いものが買えます。
それに築地場外でも魚、野菜、肉が買えます。

[283: マンション検討中さん]

築地場外は結構使えるよね。土日もやってるし安くて新鮮