プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: マンション検討中さん]

ここの売主の「大和ハウス工業」って、プレハブ住宅（工業化住宅）を日本で初めて世に送り出し、住宅建設の常識を覆した会社なんですね。

きっとマンション名の常識も覆すつもりなんだろうな。

財閥系デベで、駅名ダブルネーム物件なんて、なさそうだし。

[203: 匿名さん]

名前気に入らないなら買わなければいい。自己承認欲求強すぎ。

[204: マンション検討中さん]

大和ハウス、いままでノーマークでしたが、ネーミングセンス最高ですね。

「プレミスト東京王子」とか吹き出しました。とうきょうおうじ？

しかも、王子駅まで基本バスで行くような物件。「プレミスト豊島四丁目」と名付けるのが素直だろうなあ。

（「ザ・ガーデンズ東京王子」の方は、三井と三菱も売主に入っていて、たぶん、この名前に反対したんだろうけど、きっと、大和ハウスに押し切られたんだろうな～）

[205: マンション検討中さん]

>>203匿名さん

物件名称についての、ご意見をいただければ幸いです。

[206: マンション掲示板さん]

当該マンションHPに、居留地中央通りを挟んでEdgeとArcを左右に見た外観図以外のデザインがupされていますが、arcの車寄せは、この辺りには無かった高級感を感じますね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/design.html

車寄せは、恐らく、西側（パークホームズ築地グリーンサイドの東側）ですね。

[207: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

ワールドクラスですから。

[208: マンション検討中さん]

「この辺りには無かった高級感を感じます」・・・褒めているようですが、この辺りに住んでいる築地の地元民を貶してる気がします。

「東銀座築地」というネーミングも、たぶん同じ発想。

三井のパークホームズは、「築地」単体の地名を入れていますが、わざわざ築地の前に、「東銀座」をつけるなんて、少々酷いと思います。

[209: 名無しさん]

>>208 マンション検討中さん

粘着過ぎて気持ち悪いです。一体いつまで不毛な話を続けるつもりですか？
東銀座築地が受け入れられないなら他に行けば良いだけです。掲示板で書き込みするよりもモデルルーム行ってご自分の意見を披露してきたら良いんじゃないですか？
情報交換を阻害しているのでもう止めてください。

[222: マンション掲示板さん]

[No.210～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[223: マンション検討中さん]

>>189　匿名さん

築地に限らず、日比谷線の隣駅の物件まで視野を広げると、駅徒歩４分のところにクレヴィアが@396万円で１戸売れ残っています。

[224: 匿名さん]

ホームページでデザインを見ましたが、エントランスなどかなりインパクト有りますね。
アトラスよりだいぶ高くても納得する人が多いかも。
私には買えそうにありませんが、こういう突き抜けた建物ができるのと築地という街のイメージアップになると思います。

[225: 周辺住民さん]

また関係者ですかー
築地のイメージ悪くてすみせんね。
だったらこんな土地仕入れないければいいのに。

[226: eマンションさん]

>>225 周辺住民さん

キモ

[227: 匿名さん]

いかにも業者っぽい書き込み。

[228: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

新川は生活するには中途半端な立地なんだよね。
築地じゃなければ、新川を越えて人形町まで行った方がいいと思う。

[229: マンション検討中さん]

新川はその通りで、内陸なのか湾岸なのかなんだかよくわからない不思議な町。昔から立地評価はあまり高くないです。そこそこ高い金払うなら、あえて新川買うんじゃなくて築地エリアで買った方が賢明だと思います。

[230: マンション検討中さん]

新川物件は、東西線の茅場町駅と日比谷線の八丁堀駅の両方とも徒歩5分以内で便利そうです。でも、坪単価が400万円未満と安いので、やはり築地エリアより評価は低いんですね。

[231: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
だから地球をメインにしようと思っちゃうんでしょうね。
なんて言ってもワールドクラスですから。
我々庶民の理解を超越するワールドクラスな人が考えたんでしょう。

[232: eマンションさん]

ネガ投稿も限度ありますよ。名前かえて、場所かえて。開示請求されますよ？

[233: マンション検討中さん]

まぁ、逆にマンション名称と募集ＨＰ位しか突っ込みどころが見付からない優良物件ということで。
確かに、僻みのコメントばかりで邪魔だけど(笑)

[234: 匿名さん]

オーベル販売延期で勢いづくな

[235: 周辺住民さん]

一応ここは検討物件に入れているのですが、聖路加の救急車が通る道なので、同じ１２階ができ　やまびこみたいに響かないでしょうかね。まあまあ多く通るからね。病院が近いことは良いことだけど。

[236: マンション検討中さん]

近くのセブンのとこに住んでましたが、まさに山びこのように鳴り響きます。建物に囲まれてるから音が逃げないんですよね。まーよく通りますよ。

[237: ご近所さん]

だから丸くなってるの？

[238: 匿名]

>>235 周辺住民さん

そこは受け入れるしかないでしょう。
夜間中鳴り響くわけでもないですし。

[239: 匿名さん]

Arch Courtの外観は何となくパークコート青山ザタワーに似ているけど、ひょとして設計者は同じ人ですか。でもこのマンションにはプールは付いてないですよね。

[240: 匿名]

>>239 匿名さん

ハセコーの設計施工ではないの？

[241: マンション検討中さん]

プールの維持費はバカ高いので、やめて下さい・・・中央小学校の温水プールは空いてて良いですよ。

[242: マンション検討中さん]

bタイプ？の間取り結構やばいね。料理してて子供帰ってきて台所入ったら危ないね。廊下の面積も書くように不動産業界変えませんか？

[243: マンション検討中さん]

キッチン横の扉は引き戸にしても良いかも知れませんね。調理中に玄関側から急に開けられると確かに危ないかも。トイレとの位置関係を考慮すると、むしろ扉は要らないのでは？まぁ設計変更でどうにでもなりますが。

[244: ご近所さん]

つまり危ないことが標準プランね。有償で危険回避か。。１億も払ってこんな感じなのかな。さらに買う人が払うの？

[245: 通りがかりさん]

アトラスさんよりこちらの方が仕様設備はよかったです。

[247: 匿名]

[No.246と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[248: 匿名]

>>245 通りがかりさん

同感です。
アトラスは天カセや玄関カメラがありませんでした。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

天カセ無いのか。外廊下だしパスだわ。

[250: マンコミュファンさん]

>>249 匿名さん
南側以外の安い部屋ならいいんじゃないですか？

[251: 評判気になるさん]

築地市場跡地って本当に何ができるんですかね？気になります。

[252: マンション検討中さん]

>>251 評判気になるさん
IR誘致の可能性は…

[253: 匿名]

>>252 マンション検討中さん

ないでしょう

[254: 通りがかりさん]

ここ初期と比べて値段下がったね。さすがに冷静になったのかな？

[255: 匿名さん]

>>254 通りがかりさん

値下げもWORLD CLASSでしないと売れないのでは？

[256: マンコミュファンさん]

>>255 匿名さん
凄くバカにしてますね笑

[257: マンション検討中さん]

笑いのセンスは高いですね。笑

[258: マンション検討中さん]

254=255=257
確かに笑いのセンスは高いですね～

[259: 坪単価比較中さん]

築地って 来年発表のマンションって無いんですかね？

[260: 匿名さん]

>>259 坪単価比較中さん

ない。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>259 坪単価比較中さん
勝どきに三井のタワマン出ますよ？
パークタワー勝どき でググってみて下さい。

[262: 匿名さん]

>>261 検討板ユーザーさん

それは築地じゃなくて、勝どきのマンション

[263: マンション検討中さん]

勝どきと築地にはWORLD CLASSの差がありますよ。

[264: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき　ググってみました。やはりあれ位の規模のものは川向うじゃないと無理なのかなぁ・・・
でも、プレミアムフロアのお部屋は高そう。134㎡で３億位でしょうか？？

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

勝どきのスレで聞いてください。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん

ごめん、独り言でした。

[267: マンション検討中さん]

アトラスのスレに書いてありましたが、明石町のプラウド銀座東レジデンスが最近かなり売れてる模様（残り1戸だとか）。皆さん新築と比較しながら実際に動き出してますね。

[268: 坪単価比較中さん]

でもそういうのって瑕疵保障ないですよね？気にしない人ならいいけど。

[269: マンション検討中さん]

>>268 坪単価比較中さん
デベロッパーによるみたいだけど、野村とか大手の物件は、当初売主（デベロッパー）が買主に保証してるアフターサービスを承継できるよ。だから新築で買うのとほぼ同じかと。ちょっと前に野村の中古買おうとしたときに同じ説明受けたから間違いないと思います。

[270: 通りがかりさん]

業者書き込み多すぎますね。。。

[271: 匿名さん]

>>270 通りがかりさん

ダイワのスレだから仕方ないよｗ

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん

なるほど、変なコメントが多いと思ったらアンチダイワか。。
どう言う背景か知りたかったんだよね。
ありがとう。

[273: 匿名さん]

沖式新築時価でましたね。それよりは高くなりそうです。
数年前の上昇トレンドのときは、割高でもよかったけど、今は厳しい。

[274: 坪単価比較中さん]

41万割高　になんてなったらね。都心買う人はみんなチェックしてるしね

[275: マンション検討中さん]

割高だけど、儲かる確率90％ってどういうこと？
いずれにせよ、少し価格を下げて貰えると非常に助かる。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

儲かる確率は、立地の評価。相場が一定とした確率。沖式時価は、現時点の相場での評価。両睨みで検討要。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>276 匿名さん

ありがとうございました。
とてもよく分かりました。

[278: マンション検討さん]

築地ってどういう人が住んでるんですかね？

[279: マンション検討中さん]

日比谷線ユーザーの小金もち。

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
まさにその通りです。自分もそうです。

[281: マンション検討さん]

なるほど。スーパー等は近くにあるんでしょうか。都心だとどうしても買い物便がいいところがなくて。

[282: マンション掲示板さん]

>>281 マンション検討さん

銀座三越、銀座松屋で良いものが買えます。
それに築地場外でも魚、野菜、肉が買えます。

[283: マンション検討中さん]

築地場外は結構使えるよね。土日もやってるし安くて新鮮

[284: 匿名さん]

>>281 マンション検討さん

まともなスーパーは勝どきまで行かないとないよ。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション検討さん

僕もその点が気になって調べました。

モデルルーム見に行った時に紹介されたのは、み乃り屋(50m位？) と、マルエツ(築地駅、新大橋通り沿い)でしたが、ローソンストア100にも結構色々ありましたよ。どうお店を使い分けるかは、住んで暫く使ってみて考えます。

[286: マンション検討中さん]

窓側が丸くなってる点、初めはかっこいいかなーと思ったけど、冷静に考えると家具の配置とか実際の使い勝手って悪いよな。

[287: 匿名さん]

下がり天井がひどい。頭はぶつけないが、圧迫感がすごい。

[288: 匿名さん]

アトラスが500万円だったから、仕様が高いプレミストが売れるのかな？
立地はアトラスがいいと思うけど悩ましいな。

[289: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション検討中さん

うちもEタイプを検討中ですが、リビングの窓際には家具は置かないのではないでしょうか？？
外から見たらカッコ悪いですし。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>288 匿名さん

確かに、仕様のレベル感の差は大きいですね。プレミストには住みたいと思うけど、他の物件はもう「その他」にしか見えないです。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>288 匿名さん

たまにアトラスの方が立地がいいと言うコメントを見ますが、具体的にどう言う所がいいのでしょうか。ど素人で申し訳ありませんが、参考として教えて下さい。

[292: マンション検討中さん]

>>291 検討板ユーザーさん
ここら辺すんでますけど立地はたいして変わりませんよ笑　

[293: 検討板ユーザーさん]

>>291 検討板ユーザーさん

アトラスの方が駅距離1分近い。
築地再開発エリアまでの距離もアトラスが近い。
不動産は立地が9割と言われています。

[294: 買い替え検討中さん]

駅からの距離、大通りから一歩入る、公園ビュー、前面が抜けている、小学校学区、規模。。比較は大変だ。低層でも乾式間仕切りになってしまい居住性は下がってきてしまい、軽くなるから床も響くだろう。ここは間取り変更と価格さえ無茶しなければいけそうだ。

[295: 匿名さん]

>>294 買い替え検討中さん

スペックは明らかにプレミストが良いですね。
モデルルームと品質概要を確認すれば分かります。
後は値段次第ですね。

[296: 検討板ユーザーさん]

皆様、ありがとうございました。

立地は後で変える事が出来ないので特に重要。但し、駅からの距離という基準に加え、他にも考慮すべき要素はある。
躯体・設備については本物件はかなり良いが、お値段もそれなり、という事ですね。
一応、購入の方向で検討は進めてみます。

[297: 匿名さん]

アークコート＞アトラス＞エッジコート
今のところこの順番かな。
坪500万円超で大抽選になることはないと思うから、どこか買えればいいや。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
その中ではやはりアークコートが一番ですね。
ただ、今後、アトラスは反応見て価格を抑えてくるのではないかと期待してます。

[299: マンコミュファンさん]

>>297 匿名さん

アークコートの99m2曲線部屋の低層から中層まで抽選確定らしい。高層も抽選にはならないものの申込が入る予定だと。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 マンコミュファンさん

本当ですか？？

倍率下がれ?！！

[301: 匿名さん]

>>300 検討板ユーザーさん
抽選確定とか言いながら、申し込んでみたら倍率1倍でしたって展開かもね。