プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1337: マンション検討中]

>>1336 匿名さん
好みの問題な気はしますが、日本橋近いのが好きな人も多いかもしれませんね。私は築地方面気に入りましたが、少し地味？かもはしれませんね笑。

[1338: 契約済みさん]

浜町というか、人形町とか人気ですよね。

[1339: 匿名さん]

浜町は手が出しやすいからじゃないですかー？新宿線沿いは。

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
浜町は物件安めです。中央区のハズレですから。

[1341: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん
中古は別に売り主が希望する価格ならいくらでもつけられます。適正価格かどうかは別問題です。

[1342: マンション検討中さん]

>>1322 通りがかりさん

そこ、大規模マンションになるかしら？中央区動向に詳しい人ならわかりますが、中央区内陸で大規模マンションはかなり希少ですから。

[1343: マンション検討中さん]

いやー、かっこいいなあ。物件内が見たい。

[1344: 通りがかりさん]

築地の再開発って実際どれくらい時間かかるんですかね？
プランニングに2年、再開発フェーズ1完成に3年、開発完了に5年とかで、合計10年後くらいに出来上がってるものなんでしょうか？

[1345: 評判気になるさん]

桜の季節、青空に映えて綺麗ですね

[1346: 評判気になるさん]

https://manmani.net/?p=29915

https://mansion-madori.com/blog-entry-6856.html?sp&sp

https://wangantower.com/?p=17594

https://2ldkclass.com/premist-higashiginzatukiji/

メモメモ。ブロガーの方々のコメント見る感じ、設備仕様は良い？
ここ最近の相場上昇に伴って相対的にそこまで高く見えないのも不思議。

[1347: マンション検討中さん]

内覧会済まされた方で、共用スペースの写真をお持ちの方はいらっしゃいませんか？写真だとイメージが湧きづらく。

[1348: 匿名さん]

住友不動産が１４年に購入した一連の築地周辺の電通ビルの再開発、、どうなるんでしょうね。当時は首都高築地川線（今は新富町出口で終了）が晴海通りの地下を通る予定だった首都高晴海線に繋がる予定があり、高速築地川線の上に人工地盤を作って出来る上空の容積率を移転して大規模再開発する、、という目論見があったのですが、そっちがなんの進展もないまま、住友不動産が動き始めたということなんでしょうかね（それともそっちも動き始めるのか。。）。住友不動産ですと、貸ホールのベルサール、賃貸のラトゥールのイメージしかありませんが。。個人的には彼らが運営する有明ガーデンの様な商業施設があるとうれしいのですが、立地的には厳しいんでしょうね。。
こっち方面詳しい方、ぜひ更新お願いいたします。

https://www.decn.co.jp/?p=21367
https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/detail.php?id=1066

いずれにしても築地市場再開発と共に中央区のこの周辺のイメージも１０年後には変わっているかもしれませんね。

[1349: 評判気になるさん]

ついに明日は引き渡し会…入居は明後日スタートですが、このような写真は二度と撮れないかも？ですね。

[1350: 評判気になるさん]

これも

[1351: 評判気になるさん]

ついに鍵を受け取りました…すごく格好良いけど持ち運びは不便かも？

[1352: 匿名さん]

>>1351 評判気になるさん
わたしの知る限り、ノンタッチキーは全てコレですね、、今のところ。慣れてくと思います。次々と進化してくので、そのうちかっこよくなっていくかも知れません?。

[1353: ご近所さん]

購入された方おめでとうございます。
今週末から入居開始なんですね。　こちらやそれ以外にもマンションができているので、良いスーパーができないかと期待しています。

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 ご近所さん
最近はイトーヨーカドーやライフのネットスーパーアプリもかなり便利になってきてますよ。
我が家はネットスーパーをよく使うこともあり、日常使いのスーパーの規模が大きくないのには目をつむり、築地エリアに決めました。
アプリダウンロードできるので是非お試しを！

[1355: マンション検討中さん]

公式HPの物件概要見ると、アークコートは残り5戸、エッジコートは残り3戸のようですね。
いずれも先着順で価格まで分かる状況でした。

[1356: マンション検討中さん]

物件概要が更新されていますね。アークコートも残りあと3戸。

[1357: 名無し]

>>1356 マンション検討中さん
できてから一気に売れますねぇ

[1358: 名無しさん]

>>1357 名無しさん

勝どきが坪400後半だから、相対的に築地の坪500が安く見えてきてるってのもありますね。

[1359: 評判気になるさん]

>>1358 名無しさん
おっしゃる通りです。かちどきと築地では大きく立地が違いますからね。

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 評判気になるさん
ほんとどちらがいいのだろうか？

[1361: 名無し]

>>1360 マンション検討中さん
最近購入したものですが、
なんもない勝どきと比較して、私は築地を選びました。自転車で都心まで行ける距離感、緑、公園、川、再開発。控えめに言って、築地は素敵な土地だと思いました。

[1362: 匿名さん]

勝どきが上がれば上がるほど築地に好影響を与えますね。
勝どきが築地を上回ることはないでしょう。

[1363: 匿名さん]

長谷工の物件らしく騒音問題があるようです。
見た目はいいのですが、床スラブが薄く構造などのコストカットがあるのでしょうか。

[1364: 通りがかりさん]

>>1363 匿名さん
残り数戸でそれらも商談中の状況らしいです。そもそも選べる部屋も少なく掲示板書いてるうちに売り切れちゃうような状況と思いますので、もし真剣に検討されているのであれば、お早めにMR訪問して営業さんにも聞いてみるのをお勧めします。

[1365: 匿名さん]

>>1364 通りがかりさん
相手にするのやめなさい。

[1366: マンション検討中さん]

残り2戸

[1367: マンション検討中さん]

ラス1

[1368: 広島県民]

これだけ売れてると資産価値的にも間違いなさそうですね。建物もカッコ良いので住める人は羨ましい！

[1369: 通りがかりさん]

残った部屋、平米数が大きいのでグロスが大きくみえますが、坪単価は500切ってますね。
一億超えてくると坪単価割安でも動きにくいんですねぇ。
買える人にとってはお買い得かもですが。

[1370: マンション検討中さん]

中央区、保活が大変と聞いたのですが、ご近所の保育園への入りやすさとかはどうなのでしょうか？

[1371: 検討板ユーザーさん]

>>1370 マンション検討中さん
近くに新しい保育園もできたので、空いてますよ！

[1372: 買い替え検討中さん]

未だ残りあと2戸か

[1373: 匿名さん]

202号室、Bタイプ、78.65m2、3LDK、11340万円、坪477万

[1374: マンション比較中さん]

>>1373 匿名さん
やはりそこが残ってますか。以前検討したのですが、隣の蕎麦屋のビルが前に出ているので、日当たりが良くないのでやめました。坪単価は安いので、そこを妥協できる方なら良いのではと思います。

[1375: 匿名さん]

アークコートが残り2戸、エッジコートが残り1戸でMRを閉鎖したようです。
今後は現地販売とのことですが、販売もいよいよ最終段階ですね！

[1376: 評判気になるさん]

キャンセルが出たのか残り3個に戻った。

[1377: 検討板ユーザーさん]

>>1376 評判気になるさん
申し込むものの住宅ローン通らずに申し込みキャンセルになる人が多いらしい。

[1378: 匿名さん]

残り5戸くらい？
アーク3、エッジ2

[1379: 匿名さん]

コロナ失業でローンが厳しくなった？

[1380: 匿名さん]

>>コロナ失業でローンが厳しくなった？
前年度の源泉徴収が必要なんでしたっけ？専門じゃないので間違っていたらごめんなさいなのですが…
去年もコロナ禍でしたから、自営業の方は収入激減していたりするんじゃないでしょうか。今年ももちろんですけど…
サラリーマンもテレワークだったり仕事量が減っていたりで、残業代が減っているはずです。我が家もコロナ禍から節約をかなり意識するようになりました。

[1381: 匿名さん]

あれ？いつの間にか販売終わった？

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1381 匿名さん

アークコート完売しましたね！！

[1383: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[1384: 匿名さん]

管理人さん、完売に付き閉鎖願います。

[1385: マンション検討中さん]

エッジも完了??

[1386: 匿名さん]

エッジコートもやっと完売。
お疲れさまでした！