プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: 購入経験者さん]

皆さん、釣られて画像を上げたりしないのが、見ていて気持ちが良いですね（笑）

内部の仕上がりは本当に、想像以上でした。
是非、購入してご自分の目で確認して下さい！

[1302: 購入経験者さん]

>>1298 匿名さん
宅配BOXにプライバシー配慮は凄かったですね、このパターンは初めて見ました。
あと、各階の非常階段は確認されましたか？これもセキュリティーなどで通常より一段上の対応がなされていましたね。

[1303: 名無しさん]

>>1301 購入経験者さん

あのぉ、賃貸募集で仲介業者が画像出しまくりですけど

[1304: 購入経験者さん]

>>1303 名無しさん

夜中の１時過ぎに、ご苦労様です・・・

前にどなたかが記載されていましたが、賃貸に出す方は私たちとは別のロジックで動いているので、物件画像は必須でしょうね。


他の方も同じかどうかは分かりませんが、そろそろ残金決済が終わった頃でしょうか。
引き渡しまで、あと２週間弱。

いい加減そろそろカーテンを発注しなくては・・

[1305: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん

つらいっすわーそれ。最初から負け戦ってこと？

[1306: 評判気になるさん]

春ですねー
入居が楽しみです

[1307: マンション検討中さん]

最終期登録申込が今週末というのは既にいずれの部屋にも買い手が付いているということでしょうか？今から検討では抽選不可避なのか把握したく。

[1308: 匿名さん]

残り少ないですがまだ買えますよ。
早期に完売することを期待しています。
お願いします。

[1309: 名無しさん]

>>1303 名無しさん

防犯的に問題あるのはどこなんでしょうね？

占有部？共用部？

[1310: 名無しさん]

>>1305 マンション検討中さん

大丈夫、あなたは戦に参加していない笑

[1311: eマンションさん]

>>1309 名無しさん

どういうこと？

[1312: 匿名さん]

近隣含め、築地新築マンションは先着順となっているものも多そうですが、理由ってなんなのでしょうか？築地ってすごい良い土地に見えるのですが。
コスモス築地など。急激な土地の価格上昇に感覚が追いついていないとかですかね？？

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
単純に総額が高いからでしょうね。８－９千万超えてくるとパワーカップルのダブルローンでも届かない人が多いのでは。それに比較すると有明、月島はまだもう少し手が届く。。豊洲もだんだん手が届かなくなってきましたね。。

[1314: 匿名さん]

旧電通本館、別館、第一ビル、第二ビルの4棟の解体が始まるようです。いよいよ電通跡地の開発が動き出しますね。

[1315: マンション検討中さん]

>>1310 名無しさん

いやー、検討駐輪場だから参加はしてるんすわー。
みんなどんな意識で買ってるの？永住希望？？

[1316: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん
文章見直すぐらいの余裕は持てよ。がんばれ。

[1317: 検討板ユーザーさん]

ちゅう　って打ったら　駐輪場って出てきたんだね。駐車場でないとこがかわいい。

[1318: マンション検討中さん]

>>1316 匿名さん

あれ、間違ったわ！文章見直す余裕ないくらい焦っとるわ。高値掴みだったらビビるやん

[1319: マンション検討中さん]

>>1317 検討板ユーザーさん

駐車場でないとこが真面目に検討してる本気感あるでしょ？

[1320: 匿名さん]

>>1307 マンション検討中さん

抽選にならないですよ。
倍率ないですし、今なら欲しければ買えますよ

[1321: マンション検討中さん]

プラウド銀座東レジデンスの中古が新たに出ましたが、最上階ではありますが80.06m2で1億6480万円でした。
それ考えると、ここはまだ安いのかもと思いました。

[1322: 通りがかりさん]

>>1314 匿名さん

スレチですが、興味深い情報ありがとうございます。解体工事発注者でもある住友不動産がデベロッパーとなる再開発が始まるという事ですね。本来ポテンシャルのある東銀座と築地間のエリアの価値を高め、築地市場跡地開発にも繋がる、妥協の無いプロジェクトを期待したいですね。

[1323: 匿名さん]

築地再開発がどうなるかの如何にかかってますね。
このエリアの新築物件は。

[1324: マンション検討中さん]

アークのAタイプはまだ残ってますか？
2LDKではAタイプの間取りが良いなと思いまして。

[1325: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん
Aタイプ最終期販売住戸にラスト一戸ありましたが売れてしまったかもです。
その他最終期販売住戸に関しても全て売れていれば、残っているのはHIJの2LDKになるのかなと。

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 匿名さん

ありがとうございます。
詳しくはモデルルームかと思いますが、
何階辺りのいくらの部屋かわかりますか？

[1327: 通りがかりさん]

モデルルームのあるビルも再開発検討中のようですね。

[1328: 購入経験者さん]

>>1327 通りがかりさん
日本橋のコレドとかみたいになれば面白いですね。

[1329: 周辺住民さん]

>>1327 通りがかりさん
電通跡地だけでなく、マンションギャラリーのビルも含めた一帯開発なんですね。これは期待できそう。

[1330: 匿名さん]

スミフじゃなくて、三井に来て欲しかった

[1331: マンション検討中さん]

>>1330 匿名さん
違いない。

[1332: 通りがかりさん]

>>1329 周辺住民さん

やはりマンション中心の開発なのでしょうかね。銀座近郊には、銀座タワー以外にタワマンは無いので、タワマンだけでも高値で売れるのでしょうが、目の前の首都高に蓋をして東銀座と築地を繋ぐ再開発とのコラボも考えるとタワマンだけということも無いはずですね。築地市場跡地開発とも連携して、この地の価値を高めるプロジェクトになるのを期待したいですね。

[1333: 契約済みさん]

基本はオフィスと商業ビルのはず。スミフは都心のまとまった土地は手放さない。そもそもスミフはオフィスビルが主力。賃貸マンションは作るかもしれない、ラ・トゥール銀座？

[1334: 通りがかりさん]

先程近くを通りかかったら桜がきれいに咲いていました。
この周辺は本当に雰囲気が良く気に入っています。

[1335: 匿名さん]

>>1334 通りがかりさん

綺麗ですね！ありがとうございます！

[1336: 匿名さん]

浜町とかの方が人気あるのな
三井の再開発もあるらしい
こないだ初めて散策してきた
使える地下鉄も多いね
まあ地下鉄乗りなら小石川派なんだけども

[1337: マンション検討中]

>>1336 匿名さん
好みの問題な気はしますが、日本橋近いのが好きな人も多いかもしれませんね。私は築地方面気に入りましたが、少し地味？かもはしれませんね笑。

[1338: 契約済みさん]

浜町というか、人形町とか人気ですよね。

[1339: 匿名さん]

浜町は手が出しやすいからじゃないですかー？新宿線沿いは。

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
浜町は物件安めです。中央区のハズレですから。

[1341: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん
中古は別に売り主が希望する価格ならいくらでもつけられます。適正価格かどうかは別問題です。

[1342: マンション検討中さん]

>>1322 通りがかりさん

そこ、大規模マンションになるかしら？中央区動向に詳しい人ならわかりますが、中央区内陸で大規模マンションはかなり希少ですから。

[1343: マンション検討中さん]

いやー、かっこいいなあ。物件内が見たい。

[1344: 通りがかりさん]

築地の再開発って実際どれくらい時間かかるんですかね？
プランニングに2年、再開発フェーズ1完成に3年、開発完了に5年とかで、合計10年後くらいに出来上がってるものなんでしょうか？

[1345: 評判気になるさん]

桜の季節、青空に映えて綺麗ですね

[1346: 評判気になるさん]

https://manmani.net/?p=29915

https://mansion-madori.com/blog-entry-6856.html?sp&sp

https://wangantower.com/?p=17594

https://2ldkclass.com/premist-higashiginzatukiji/

メモメモ。ブロガーの方々のコメント見る感じ、設備仕様は良い？
ここ最近の相場上昇に伴って相対的にそこまで高く見えないのも不思議。

[1347: マンション検討中さん]

内覧会済まされた方で、共用スペースの写真をお持ちの方はいらっしゃいませんか？写真だとイメージが湧きづらく。

[1348: 匿名さん]

住友不動産が１４年に購入した一連の築地周辺の電通ビルの再開発、、どうなるんでしょうね。当時は首都高築地川線（今は新富町出口で終了）が晴海通りの地下を通る予定だった首都高晴海線に繋がる予定があり、高速築地川線の上に人工地盤を作って出来る上空の容積率を移転して大規模再開発する、、という目論見があったのですが、そっちがなんの進展もないまま、住友不動産が動き始めたということなんでしょうかね（それともそっちも動き始めるのか。。）。住友不動産ですと、貸ホールのベルサール、賃貸のラトゥールのイメージしかありませんが。。個人的には彼らが運営する有明ガーデンの様な商業施設があるとうれしいのですが、立地的には厳しいんでしょうね。。
こっち方面詳しい方、ぜひ更新お願いいたします。

https://www.decn.co.jp/?p=21367
https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/detail.php?id=1066

いずれにしても築地市場再開発と共に中央区のこの周辺のイメージも１０年後には変わっているかもしれませんね。

[1349: 評判気になるさん]

ついに明日は引き渡し会…入居は明後日スタートですが、このような写真は二度と撮れないかも？ですね。

[1350: 評判気になるさん]

これも