プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1270: 口コミ知りたいさん]

それは大袈裟な。
パークコートなら築地には出来んよ。

[1271: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

まあ、長谷工ですから。悪い意味でなくマンション作らせたら、コストパフォーマンスは一番じゃないですか。

[1272: マンション掲示板さん]

結局、この物件の顔となるEタイプの最高倍率は何倍なのでしょうか？
皆さんこの話題になるとダンマリしてしまうので不安です。

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンション掲示板さん
買う気のない人には、関係ないでしょ？
何が不安なの？あなたに何の関係が？
あなた、あの名物の人ですよね？

[1274: 匿名さん]

>>1272 マンション掲示板さん
第一期初回（２０２０年２月８日ー１０日）に申し込んだ購入者なら知っている方もいらっしゃると思いますが、何故あなたが気になるのでしょうか？
気になるとしたら最上階のEタイプを買ったご本人以外は競合他社くらい？買ったご本人は当然ご存じでしょうし。。
私も別の物件を買ったときに他に２名申し込んだ方が居たと聞いてホッとしました。なぜならこの値段でも欲しい人が居た、ということなので。

[1275: 口コミ知りたいさん]

川渡ったところのタワマンとは人気度は違うよね。向こうは値付けが絶妙なので。

[1276: 匿名さん]

>>1272 マンション掲示板さん

倍率なんか付いてないでしょ。
第1期は不調でほとんど先着順に回ってましたよ

[1277: 匿名さん]

購入者の皆さんは住民版へ　こちらは完売すれば閉鎖ですから気にしないことです。　完売すればこちらは閉鎖だし、そう遠くないことでしょう。

[1278: 匿名さん]

そうですか。近隣のアネシアやプラウドが倍率つきまくりの瞬間蒸発だったのに比べて、条件の良い部屋ですら倍率無しとは、リセール覚悟しないといけませんな。

[1279: 評判気になるさん]

不動産は一物一価なので当物件に満足して納得して購入したらそれで良いのではないでしょうか？最高額住戸の倍率等とリセール価格は相関関係があるかも知れませんが、リセールが主目的ではなく快適な日常の生活を営むための物件購入が主目的で購入者が満足し納得しているならばそれで良いと思います。ちなみに確認会での手直しレベルの高さは長谷工さんのラストスパートに感謝したいと思えるレベル感でした。

[1280: 口コミ知りたいさん]

リセール覚悟かぁ

[1281: 評判気になるさん]

HP物件概要に第四期お知らせが出てますね。最終が6戸で前から2戸減少で、しかも抽選と。出来てからの方が売れ行きがいいとはその前に買った身からするとお得感がありますね。

[1282: マンション検討中さん]

リセール狙いなら単価の安い物件目指せばいいだけなので、この物件とは違いますね
大和ハウスはもう少し安くしてくれれば検討出来たのですが、竣工と同タイミングで完売は丁度良い値付けでしたね

[1283: 匿名さん]

>>1281 評判気になるさん
最終期ですね。

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1282 マンション検討中さん

TwitterでTMショーン先生がここの物件を竣工間際なのに完売できないとこき下ろしてます。
世間の評価はこんなものではないでしょうか。

[1285: マンション検討中さん]

今は中も見てから買えるのかな？

[1286: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
まあ坪単価が確実にこちらの方が高いですからね。。Eタイプの最上階、坪単価ほぼ８００万円でしたよね。。

[1287: 匿名さん]

この物件を、そのまま白金に持って行くと売れると思うのだけどな。
築地のイメージだろうな。
目黒みたいに一発高額物件が建てば変わる気がする。

[1288: 匿名さん]

中央区で坪単価８００で売れるものを作ったというダイワハウスをむしろ評価してあげたいような。。ただEタイプの坪単価を吊り上げたので他の間取りの坪単価が明らかに間取り・条件で見ると周辺物件よりも割高ですよね。相応に内装・設備のグレードは高いと思いますが。それでももう残り１０戸前後。頑張ったのでは。。

[1289: 匿名さん]

>>1284 検討板ユーザーさん
グロスが意識し始められるレベルだから、このまま坪単価が上がるかは未知数（その引き合いに出されている）
って内容のツイートを言ってますか？

これをこき下ろしと取れるほど国語力なかったです。
いやすみません、もしそうなら、同じ情報でここまで取り方変わるんだ！と感動すらしてしまい。

[1290: マンション検討中さん]

ねぇねぇ抽選ってことは伝家の大和さんの宝刀値下げが出たんじゃない？

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 マンション検討中さん
値下げしたんですか？　ダイワっていつもそうなんですか？

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1291 マンション検討中さん

ないですよ

[1293: マンション検討中さん]

>>1292 検討板ユーザーさん
そうですね。今都心のマンションはどこも売れ行き好調ですしね。

[1294: 評判気になるさん]

快晴の築地に映えますねー

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 評判気になるさん
カッコいいね！ここ選ぶ人は外見重視なのかしら？

[1296: 評判気になるさん]

>>1295 マンション検討中さん
中身も凄かったですよ！！

[1297: マンション検討中さん]

>>1296 評判気になるさん
中身も良いのですか？どんな感じですか？

[1298: 匿名]

>>1297 マンション検討中さん
たくさんあるのですが内見してみて特に共用部分がビックリしました。宅配ボックス、各階のエレベーター扉、駐車場は、過去に見たことのないくらい高級感がありました。殆どの方が納得のいくものだったと思います。
貴方は検討中の方ですか？

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん
モデルルームで紹介もアピールもされてない箇所が良かったのはよっぽどグレードが高かったんでしようね、入居が楽しみですね。

[1300: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん
はい、そうなんですね。共用設備はほとんどないんですよね？お部屋も満足ですか？広さとかも。

[1301: 購入経験者さん]

皆さん、釣られて画像を上げたりしないのが、見ていて気持ちが良いですね（笑）

内部の仕上がりは本当に、想像以上でした。
是非、購入してご自分の目で確認して下さい！

[1302: 購入経験者さん]

>>1298 匿名さん
宅配BOXにプライバシー配慮は凄かったですね、このパターンは初めて見ました。
あと、各階の非常階段は確認されましたか？これもセキュリティーなどで通常より一段上の対応がなされていましたね。

[1303: 名無しさん]

>>1301 購入経験者さん

あのぉ、賃貸募集で仲介業者が画像出しまくりですけど

[1304: 購入経験者さん]

>>1303 名無しさん

夜中の１時過ぎに、ご苦労様です・・・

前にどなたかが記載されていましたが、賃貸に出す方は私たちとは別のロジックで動いているので、物件画像は必須でしょうね。


他の方も同じかどうかは分かりませんが、そろそろ残金決済が終わった頃でしょうか。
引き渡しまで、あと２週間弱。

いい加減そろそろカーテンを発注しなくては・・

[1305: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん

つらいっすわーそれ。最初から負け戦ってこと？

[1306: 評判気になるさん]

春ですねー
入居が楽しみです

[1307: マンション検討中さん]

最終期登録申込が今週末というのは既にいずれの部屋にも買い手が付いているということでしょうか？今から検討では抽選不可避なのか把握したく。

[1308: 匿名さん]

残り少ないですがまだ買えますよ。
早期に完売することを期待しています。
お願いします。

[1309: 名無しさん]

>>1303 名無しさん

防犯的に問題あるのはどこなんでしょうね？

占有部？共用部？

[1310: 名無しさん]

>>1305 マンション検討中さん

大丈夫、あなたは戦に参加していない笑

[1311: eマンションさん]

>>1309 名無しさん

どういうこと？

[1312: 匿名さん]

近隣含め、築地新築マンションは先着順となっているものも多そうですが、理由ってなんなのでしょうか？築地ってすごい良い土地に見えるのですが。
コスモス築地など。急激な土地の価格上昇に感覚が追いついていないとかですかね？？

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
単純に総額が高いからでしょうね。８－９千万超えてくるとパワーカップルのダブルローンでも届かない人が多いのでは。それに比較すると有明、月島はまだもう少し手が届く。。豊洲もだんだん手が届かなくなってきましたね。。

[1314: 匿名さん]

旧電通本館、別館、第一ビル、第二ビルの4棟の解体が始まるようです。いよいよ電通跡地の開発が動き出しますね。

[1315: マンション検討中さん]

>>1310 名無しさん

いやー、検討駐輪場だから参加はしてるんすわー。
みんなどんな意識で買ってるの？永住希望？？

[1316: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん
文章見直すぐらいの余裕は持てよ。がんばれ。

[1317: 検討板ユーザーさん]

ちゅう　って打ったら　駐輪場って出てきたんだね。駐車場でないとこがかわいい。

[1318: マンション検討中さん]

>>1316 匿名さん

あれ、間違ったわ！文章見直す余裕ないくらい焦っとるわ。高値掴みだったらビビるやん

[1319: マンション検討中さん]

>>1317 検討板ユーザーさん

駐車場でないとこが真面目に検討してる本気感あるでしょ？