プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: 評判気になるさん]

夕方通りかかったらすごく綺麗でしたので…。

[1252: 評判気になるさん]

総論、今回の賃料はかなりのチャレンジ価格ということですね！成約するか時々見てみるようにします。
最高ランク部屋の話は余計でしたね、、
失礼しました。

エリアNo.1マンションはアネシアかプラウドかプレミストかアトラスか等々、人によってまちまちですね。

エリアNo.1部屋（Not マンション）も同じ話ですね。
自分は他物件のNo.1部屋をチェックしたわけではないので、プレミストの最上階Eタイプよりも良い部屋があるのかもしれません。

[1253: 名無しさん]

ここ5?6年で賃料相場が5万上がる事は(この辺りだと広さあたりは誤差なので、広さは申し上げませんが)ジャンプになりませんか？
お仕事で見てられているとのことですが、実際に住んでいるものとしては、相当ジャンプしてますよ。

タワマンはまっっっったく興味ないのですが、勝どきのタワマンの値上げとか、湊の2億越えとか、どう判断されるのでしょう？

[1254: 口コミ知りたいさん]

楽しみだね結果どうなるか

[1255: マンション掲示板さん]

Eタイプの最上階は2.4億円くらいだった
アネシアやプラウドにそれ以上の部屋がありましたっけ？

[1256: 匿名さん]

>>1255 マンション掲示板さん

分譲価格はアネシア1.5億、プラウド銀座東2.2億、プラウド銀座タワーレジ2.2億かな
2017年分譲だから値上がりしていると思うけど

[1257: 口コミ知りたいさん]

>>1255 マンション掲示板さん

プラウド銀座東で2億2千万円
プラウド銀座東レジも2億2千万円
アネシア築地で1億5千万円
それぞれ広さも違うし、販売時期も違う
プレミスト含め価格が高いからグレードが優ってるとは言えない
因みに倍率を調べたらプラウドはどちらも情報無しだがアネシアは最高額部屋は7倍

[1258: マンション掲示板さん]

>>1255 マンション掲示板さん

そのEタイプの最上階は何倍ですか？

[1259: 名無しさん]

>>1248 購入経験者さん

晴海から銀座まであるのが中央区。
変動幅(ボラティリティ)は相当なもの。

築地は築地。
中央区は銀座もある。
港区は芝浦もある。　

港区、中央区のざっくりした区の話ではなく、地域で話をするなら腹落ちします。

なんかあなたのせいで、最高ランクは何処みたいな、下卑た話題になってしまいましたよ。

[1260: 評判気になるさん]

他の写真です…価値観は色々でしょうが築地住所の象徴的物件なのは間違いないですよね。

[1261: 匿名さん]

自分の部屋が皆さんにとって築地いや世界一ですよ、そう信じてる。

[1262: 評判気になるさん]

あと少しでついに引き渡しですね。

[1263: 評判気になるさん]

新居での新生活が待ち遠しいです。

[1264: マンション検討中さん]

>>1260 評判気になるさん
灯りつくとめちゃくちゃすてきですね。住み始めたらカーテンでここまで華やかじゃなくなるかもですね。

E購入の方、カーテンなし、いかがですか笑

[1265: 口コミ知りたいさん]

まさに曲線美??

[1266: 匿名さん]

補修の最終確認、行ってまいりました。毎回大人数でご対応恐縮ですね。担当の方によるとHP物件概要に偽りなく、十戸強を残すだけだそうですね。一番高いEタイプは完売だとか。このコロナの環境下、頑張った方だと思います。

[1267: 通りがかりさん]

>>1266 匿名さん

そのEタイプの最高倍率は？

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267 通りがかりさん

倍率？そんなイジメはしないであげて

[1269: 匿名さん]

素敵ですね。ダイワのコスパは業界一ですね。
パークコート築地だったら坪単+100でも良い出来映えですね。

[1270: 口コミ知りたいさん]

それは大袈裟な。
パークコートなら築地には出来んよ。

[1271: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

まあ、長谷工ですから。悪い意味でなくマンション作らせたら、コストパフォーマンスは一番じゃないですか。

[1272: マンション掲示板さん]

結局、この物件の顔となるEタイプの最高倍率は何倍なのでしょうか？
皆さんこの話題になるとダンマリしてしまうので不安です。

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンション掲示板さん
買う気のない人には、関係ないでしょ？
何が不安なの？あなたに何の関係が？
あなた、あの名物の人ですよね？

[1274: 匿名さん]

>>1272 マンション掲示板さん
第一期初回（２０２０年２月８日ー１０日）に申し込んだ購入者なら知っている方もいらっしゃると思いますが、何故あなたが気になるのでしょうか？
気になるとしたら最上階のEタイプを買ったご本人以外は競合他社くらい？買ったご本人は当然ご存じでしょうし。。
私も別の物件を買ったときに他に２名申し込んだ方が居たと聞いてホッとしました。なぜならこの値段でも欲しい人が居た、ということなので。

[1275: 口コミ知りたいさん]

川渡ったところのタワマンとは人気度は違うよね。向こうは値付けが絶妙なので。

[1276: 匿名さん]

>>1272 マンション掲示板さん

倍率なんか付いてないでしょ。
第1期は不調でほとんど先着順に回ってましたよ

[1277: 匿名さん]

購入者の皆さんは住民版へ　こちらは完売すれば閉鎖ですから気にしないことです。　完売すればこちらは閉鎖だし、そう遠くないことでしょう。

[1278: 匿名さん]

そうですか。近隣のアネシアやプラウドが倍率つきまくりの瞬間蒸発だったのに比べて、条件の良い部屋ですら倍率無しとは、リセール覚悟しないといけませんな。

[1279: 評判気になるさん]

不動産は一物一価なので当物件に満足して納得して購入したらそれで良いのではないでしょうか？最高額住戸の倍率等とリセール価格は相関関係があるかも知れませんが、リセールが主目的ではなく快適な日常の生活を営むための物件購入が主目的で購入者が満足し納得しているならばそれで良いと思います。ちなみに確認会での手直しレベルの高さは長谷工さんのラストスパートに感謝したいと思えるレベル感でした。

[1280: 口コミ知りたいさん]

リセール覚悟かぁ

[1281: 評判気になるさん]

HP物件概要に第四期お知らせが出てますね。最終が6戸で前から2戸減少で、しかも抽選と。出来てからの方が売れ行きがいいとはその前に買った身からするとお得感がありますね。

[1282: マンション検討中さん]

リセール狙いなら単価の安い物件目指せばいいだけなので、この物件とは違いますね
大和ハウスはもう少し安くしてくれれば検討出来たのですが、竣工と同タイミングで完売は丁度良い値付けでしたね

[1283: 匿名さん]

>>1281 評判気になるさん
最終期ですね。

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1282 マンション検討中さん

TwitterでTMショーン先生がここの物件を竣工間際なのに完売できないとこき下ろしてます。
世間の評価はこんなものではないでしょうか。

[1285: マンション検討中さん]

今は中も見てから買えるのかな？

[1286: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
まあ坪単価が確実にこちらの方が高いですからね。。Eタイプの最上階、坪単価ほぼ８００万円でしたよね。。

[1287: 匿名さん]

この物件を、そのまま白金に持って行くと売れると思うのだけどな。
築地のイメージだろうな。
目黒みたいに一発高額物件が建てば変わる気がする。

[1288: 匿名さん]

中央区で坪単価８００で売れるものを作ったというダイワハウスをむしろ評価してあげたいような。。ただEタイプの坪単価を吊り上げたので他の間取りの坪単価が明らかに間取り・条件で見ると周辺物件よりも割高ですよね。相応に内装・設備のグレードは高いと思いますが。それでももう残り１０戸前後。頑張ったのでは。。

[1289: 匿名さん]

>>1284 検討板ユーザーさん
グロスが意識し始められるレベルだから、このまま坪単価が上がるかは未知数（その引き合いに出されている）
って内容のツイートを言ってますか？

これをこき下ろしと取れるほど国語力なかったです。
いやすみません、もしそうなら、同じ情報でここまで取り方変わるんだ！と感動すらしてしまい。

[1290: マンション検討中さん]

ねぇねぇ抽選ってことは伝家の大和さんの宝刀値下げが出たんじゃない？

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 マンション検討中さん
値下げしたんですか？　ダイワっていつもそうなんですか？

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1291 マンション検討中さん

ないですよ

[1293: マンション検討中さん]

>>1292 検討板ユーザーさん
そうですね。今都心のマンションはどこも売れ行き好調ですしね。

[1294: 評判気になるさん]

快晴の築地に映えますねー

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 評判気になるさん
カッコいいね！ここ選ぶ人は外見重視なのかしら？

[1296: 評判気になるさん]

>>1295 マンション検討中さん
中身も凄かったですよ！！

[1297: マンション検討中さん]

>>1296 評判気になるさん
中身も良いのですか？どんな感じですか？

[1298: 匿名]

>>1297 マンション検討中さん
たくさんあるのですが内見してみて特に共用部分がビックリしました。宅配ボックス、各階のエレベーター扉、駐車場は、過去に見たことのないくらい高級感がありました。殆どの方が納得のいくものだったと思います。
貴方は検討中の方ですか？

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん
モデルルームで紹介もアピールもされてない箇所が良かったのはよっぽどグレードが高かったんでしようね、入居が楽しみですね。

[1300: マンション検討中さん]

>>1298 匿名さん
はい、そうなんですね。共用設備はほとんどないんですよね？お部屋も満足ですか？広さとかも。