プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: マンション検討中さん]

少しだけ離れるけど湊のタワマンが坪500～600万
明石町が坪350～450万
今回築地が坪500～600万？
湊は駅から遠いし、無いとして、築地がこれだけ上がると明石町は意外に穴場感あるが、明石町って住み心地悪いの？最近行ってないので詳しい方教えて下さい。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

明石町アドレスのプラウド銀座東が坪単価530万円で売れたのだから、明石町に穴場感はないと思うよ。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
存じ上げませんでした。ありがとうございます。
オーベル明石町やプラウド銀座東レジデンス、パークホームズ築地グリーンサイドあたりは中古出てますがまだそこまで値段上がってないですね。

[125: 名無しさん]

>>124 マンション検討中さん

パークホームズ 築地グリーンサイドは中古で坪単価500万近いです。
隣に建つここは新築で、仕様も上なので坪単価500万円なら安いですね。
2年前売り出しのアネシアも平均坪単価500万円だったので良心的な価格だなと思います。

[126: 匿名さん]

アトラスの価格次第。
オーベル、レジデンシャル、イニシアは狭いので見送ります。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

アトラスは外廊下だから比較にならないな

[128: マンション検討中]

>>125 名無しさん
パークホームズグリーンサイドは坪500ですか。。
アネシアは大通り沿いで雰囲気が個人的には好きではないです。プラウド銀座東レジとオーベル明石町はあまり値段高くなく、仕様も高そうなので、こことの比較で見てみようと思ってます。

[129: マンション掲示板さん]

こちらのマンションのモデルルーム見学会はいつからでしょうか？もう始まっていますか？

[130: 匿名さん]

>>129 マンション掲示板さん

来週プロジェクト発表会です。
モデルルームは12月かと。

[131: マンション検討中さん]

アトラスはランニングコストは安いだろうな。
部屋の坪単価次第か。

[132: 通りがかりさん]

はじまってますよ

[133: 匿名さん]

>>129 マンション掲示板さん

10月から始まってます。

[134: eマンションさん]

>>128 マンション検討中さん
内廊下ですし、仕様もめちゃくちゃ高いですよ。アネシアは。駅直結だし、確実に築地界隈のエリアNo.1

[135: マンション掲示板さん]

>>134 eマンションさん

ここはアネシアと比較するとどこに違いがありますか？
アネシアもウォッチしてますが、中古はこれまで出ていませんよね。

[136: マンション検討中さん]

アネシアは元々価格も高かったですし、仕様は高いでしょうね～。大通り沿いなので環境は多少劣っても、駅へのアクセス重視の方に好まれますが、好き嫌いは分かれると思います。とはいえ、あの立地は得難いので総合点でエリアＮｏ.1でしょうね。
プレミストは環境と駅へのアクセスをバランスよく得たい方には良いんでしょうね。
プラウド銀座東レジデンスも、賃貸で借りようと思って内覧したことありますが、仕様高くて環境と駅へのアクセスのバランスが良いので、プレミストを検討される方の比較物件としては良いと思います。プラウドで70㎡くらいの賃貸が出れば借りたいんですが、なかなか出ないので、ここを買うかで最近迷ってます。

[137: 匿名さん]

こちらの条件悪い部屋は坪単価おいくらからてすか？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

予定価格では坪単価460万円

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

ありがとうございます。
それ、低層のお見合い日照無しですよね？
オーベルの平均よりも高いんですね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

2階です。

[141: マンション検討中さん]

ここに関わらず、中央区は容積緩和終わったからマンション建たないみたいに言われますけど、本当ですかね。不安です。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

隅田川より西側は建ちにくくなるでしょうね

[143: マンコミュファンさん]

>>141 マンション検討中さん
建っても金額高かなると思いますよ

[144: マンション検討中さん]

坪単価450万を超える築地の新築マンション大激戦の記事です↓
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5038-w-soho-low-e

[145: 匿名さん]

そりゃそうだ。
駅近、大規模でアトラス本命。

[146: 通りがかりさん]

外廊下億ションが本命と....

[147: 匿名さん]

規模と立地なんだよ不動産は

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
その通り。
でも、それらが似たり寄ったりなら、次は外観かな～。

[149: 検討板ユーザーさん]

みんな、安心しろ。築地～明石町で駅徒歩5分圏内で大手デベの新築か築浅買っとけば10年以内に少なくとも坪600万にはなるよ。60平米で1.1億な。
こんなにポテンシャルのある立地、都内で数えるほどしかない。将来ここはイメージ的には赤坂のような街になる。これまで坪3-400万台で買えたことが普通じゃなかった。その時買ってた人、おめでとう。これから買う人、頑張ろう。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 検討板ユーザーさん
心強いお言葉。立地と地歴のポテンシャルは間違い無いですな。期待したい！

[151: 匿名さん]

過疎ってますね。

[152: 匿名さん]

アトラスの価格次第だから今週末までは動きないでしょう。

[153: 周辺住民さん]

>>149-150
もろ業者じゃん。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 周辺住民さん
ずっと不動産関係の仕事してるサラリーマンです。大和の人間じゃないよ。このエリアのポテンシャルの高さは業界でも有名だから。

[155: 匿名さん]

プロの見方でポテンシャルが高いってことになりますね。

[156: マンション掲示板さん]

築地再開発に20年掛けるなど寝言は気にするまでも無く、隅田川の西側、銀座至近、駅近の落ち着いた住宅地なんて他にありますか？市場のイメージからか今まで見過ごされてきたのが奇跡的だね。

[157: マンション検討中さん]

電通跡地って何になるか説明ありました？
モデルルームがある築地えとビルも再開発対象のようですね。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

直接は関係無いですが、跡地付近で「築地川
アメニティ整備構想」があります。
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190919/1568818800

不確定な部分が多いですが、築地市場跡地の
再開発と湾岸地下鉄構想を含め築地エリアに
期待しています。

[159: 匿名さん]

>>156 マンション掲示板さん

川沿い、銀座行かない、囲まれ感

[160: マンション検討中さん]

坪単価が高いですね

[161: 匿名さん]

アトラスいくらでしたか？

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
今日案内会行きましたが、安い価格だけ伝えてあとはモデルルームきたら教えてあげるって感じでした。まだ判断材料にはなりえません。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん

案内会ではモデルルーム見れないんですか？
どんな内容でした？

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん

2LDK(52㎡？)6000万円台後半から
3LDK(65㎡？)8000万円台後半から
どちらも低層階(2階？)の価格とのことでした。
低層は地権者持分がほとんどなので、パンダ部屋が特別安いだけかと思います。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん

安い部屋でも坪単価440万スタート？
平均は500万かな

[166: 匿名さん]

>>165 検討板ユーザーさん

マンマニさんも500予想でしたね。
大和よりは安いとは思いますけど、後出しなので激安ということはないでしょう。

[167: 名無しさん]

>>164 匿名さん
安いですよね。まだ信用してませんが。笑
プレミストは中身は抜群に良かったけどそれと同等の中身でアトラスが来たらアトラス買おうと思います。

[168: 匿名さん]

>>167 名無しさん

アトラスはプロジェクト発表会ではパンダ部屋の価格しか出していませんから平均はまだわかりませんよね。
事業協力者住戸が低層に固まっていますから、実質購入できるのが中層以上と考えるとプレミストとそんなに変わらない価格になるかなとよそうしています。

プレミストは内廊下、コンシェルジュ、車寄せの3点をしきりにアピールしてましたね。
99m2上層階の部屋を中心に高額部屋は大概もう買い手の目処がついているようです。

[169: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

このモデルルーム隣のマンションも再開発予定地となってるようなので、電通跡地の再開発も相当な規模になりそうです。楽しみなエリアですね。

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん

アトラスにも車寄せはありますが、外廊下、アルコーブ無し、乾式壁ですね。
立地はアトラスが良く、建物はプレミストが良い印象です。アトラスには90m2台ないです。
あとは価格がどうなるか。

[171: マンション掲示板さん]

>>170 匿名さん
築地駅からの距離は、若干アトラスの方が近いですが、プレミストも1分くらいしか違わないし、築地川公園からの距離的にも、プレミストの立地も悪く無いですね。