プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1170: 匿名さん]

>>1169 名無しさん

うん、そう。

中央区は、そう。

北海道の美瑛とか日当たり良いと思うよ！

[1171: マンション検討中さん]

中央区に限らず都心部で日照眺望を求めるのはナンセンスです。それ相応の予算があれば別ですが。

[1172: 匿名さん]

北海道の大草原とか美瑛とかすぐ喧嘩腰

なんにせよ写真撮ってくれるのは親切だな

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
全然喧嘩しないよー。
感謝の心は大事。
イマイチというくらいだから日当たりが重要なのかなと思っただけ。

アナタ向けの物件。
https://twitter.com/reit_kun/status/1328103314060238850?s=21
笑っちゃうよ！

[1174: 匿名さん]

いよいよ内覧会。
楽しみな反面、外観は大満足な分、中をみるのが怖い気もしてます笑
このマンションを買うにあたって、下り天井と日照は妥協したポイントです。

[1175: 評判気になるさん]

今朝7時前です。

[1176: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん
モデルルームのフロアタイルも眺望もないのかー
怖！

[1177: 購入経験者さん]

いよいよ、内覧会が始まりますね。

それぞれお気に入りの写真をアップして大いに盛り上がりましょう。

スリッパと認印とメジャーを忘れずに！
（カーテンレールの高さを測りたいけど、脚立とかは用意してあるのだろうか・・・）

[1178: マンション検討中さん]

楽しみですね。ただプライバシーや入居後のセキュリティの問題もあります。無駄なネガが湧く原因にもなります。占有部以外の写真含めて写真のアップロードはくれぐれも慎重にしましょう。

[1179: 購入経験者さん]

1177です。

確かにそうですね。

私たちの喜びや楽しみを素直に受け入れることが出来ない人は一定数いますからね。

他のマンションの掲示板も、入居時や内覧会の近辺では色んな意味で盛り上がっているようですので、気をつけるようにします。

他にも何か注意点などがあれば、お知らせ願います。私は今、内覧会が楽しみ過ぎて、判断力が低下している様な気がするので（笑）

[1180: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん

占有部以外はあげない様にしましょうと言う事ですよね？

共用部分はあげないと。
マンション入り口から、自宅の入り口まではNGと言う事ですよね。

そうは言っても、投資目的の方があげられるでしょうけど。

[1181: 購入経験者さん]

取り敢えず私は内覧会の時にデベロッパーの人に聞いてみますね。
おそらくこの様な対応には慣れていらっしゃるでしょうし。

セキュリティ面は、確かに仰る通りだと思いました。せっかくの豪華な内廊下ですが、上げるのはやめておきます。残念！

[1182: 匿名さん]

賃貸募集始まればすぐに公開されますよ

[1183: マンション掲示板さん]

あくまでも慎重にとおっしゃってるだけでしょう。

[1184: 匿名さん]

>>1183 マンション掲示板さん
慎重に。

大人の対応でいきましょう。

[1185: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1186: 住民板ユーザーさん1]

絶好の内覧会日和ですね！
果たして中は外観に負けないくらいのクオリティになっているのか、、笑
楽しんできます！

[1187: 住民板ユーザーさん1]

内覧会いってきました！
細かい部分の指摘はしましたが、全体的には大満足でした！
モデルルームがほぼオプションだったので、実際の自分の部屋を見るのが怖かったのですが非常に良かったです。標準の仕様の高さに本当に驚かされました。
（モデルルームも標準中心に作ってくれればよかったのに、、笑）

内廊下も十分な幅があり、またエレベーターホールの作り込みも見事でした。
築地エリアで圧倒的に坪単価の高いマンションだったので購入に際しては非常に悩みましたが、良い買い物をしたと思います。同時期のアトラス、およびコロナがなかったらもう少し高く売り出されていたと推測します。
購入者バイアスがかかっているでしょうが、外観/内観ともに本当に満足でした！

[1188: 名無しさん]

>>1187 住民板ユーザーさん1さん
うーん、イマイチだった。。泣

[1189: 住民板ユーザーさん1]

>>1188 名無しさん

そうでしたか！涙
私のハードルが低過ぎたのかな、、笑
人によって受ける印象が違うもんですねーー

これから行かれる皆さん、ちょっと期待値落として行かれてください、、！！すいません！

[1190: 匿名さん]

>>1188 名無しさん

住民板にも同じ名前であげてるし、参考になるは自分で押している1だし、もう少し上手い形で工作活動した方がいーよ。

住民板さんユーザーさん1は気にする必要ないと思いますよ。
早めに契約された人は日程的にこの辺りで内覧されると思いますし、底の浅いネガに惑わされない様にしましょう！

[1191: 匿名さん]

>>1188 名無しさん

具体例お願い。

そしたら本当に内覧会行ったと信じるから。

[1192: 匿名さん]

やっぱり湧いてきたね 相手にしないのが1番だよ

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

承知しました。

[1194: 検討板ユーザーさん]

1188さん
具体的にお願いしましす。本当に内覧したの？

[1195: 匿名さん]

カーブ部屋はまだ残っていますか？

[1196: 名無しさん]

>>1195 匿名さん
残っていませんよ。

[1197: マンション検討中さん]

>>1188 名無しさん
イマイチだったとしても内覧会にいった購入者はこんんな目立つところでネガするメリットないから偽なのよ

皆様きっとご承知かと思いますが文字に起こしときます。

[1198: eマンションさん]

>>1197 マンション検討中さん
どうせ、アト○スの営業さんが、苦し紛れにディスったんじゃないでしょうか。

[1199: 住民板ユーザーさん1]

購入こそしませんでしたが、アトラスの営業の方は非常に感じの良い方でした。
まぁ荒らしが趣味みたいな人もいると思いますので、内覧者を装った？ネガ書き込みはスルーします！
（本当に気になった部分があれば教えてください！確認会で見るようにします笑）

[1200: 名無しさん]

>>1190 匿名さん
高級感が足りませんでした。外観は良かったので正直驚きが隠せませんでした。

[1201: 購入者]

内覧しました。
あんだけの大人数で対応いただけるのですね
(大和さん長谷工さんありがとうございます)


内装もとても満足しています。
高級感めちゃくちゃありました。

[1202: 購入経験者さん]

>>1200 名無しさん
このレベルのマンションの標準仕様に何を期待するかですよね。。最近の１００世帯超のマンションは通常の壁紙、良くあるフローリング、照明、などなど通常の想定の範囲から出るものではないと思います。ただ、風呂、台所など水回りは隣の大衆向けの三井のパークホームズ系よりも高級感があると感じます。頑張っている方だと思います。どうしても内装は金を掛けただけ高級感が増しますよね。。折り上げ天井の間接照明、ダウンライトの数、壁紙の単価、フローリングの質感などなどだけでも差が付きます。ただ、ある程度間取りが広くないと内装も映えないという難点があります。。

[1203: 購入経験者さん]

内覧会、行って参りました。

想像以上の仕上がりでしたね。特に､内廊下とかは異常と言っても良いほどの高級感！エレベーターを降りたら、そこは異次元でした(笑)

専有部分については、うちはほぼノーマル仕様でしたが、十分満足のいく仕上がりでしたね。特に指摘事項も有りませんでした。持参したパチンコの玉も、微動だにせず。。

購入者の方は、是非ご自分の目で直接ご覧になるべきだと思うので、敢えて写真はアップ致しません！
あぁ、今日から1か月余りだけは、時間が早く過ぎてくれればいいのに・・・

[1204: 匿名]

トイレに鏡が標準仕様は、珍しいと思います

[1205: 評判気になるさん]

2階共有部のトイレは必見ですねー…ちょっとだけびっくりしました?

[1206: 匿名さん]

江戸時代の地図を見ると、ここは「小笠原長問守 上屋敷｣とのことです。この付近の歴史を調べてみるのも楽しいかも。
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

[1207: 購入経験者さん]

内覧会行って参りました。全般的に満足でした。ロビー、エレベーターホール、内廊下、立体駐車場、ラウンジなど共有部の仕上がりは高級感があって良いですね。特にエレベーターが共有フロアと自分の住む階しか稼働しないのはセキュリティー上いいと思います。若干残念なのが内廊下の下がり天井・梁の多さ。。あれはあまり他では見かけません。
専有部も補修が必要な個所はほとんどなく、壁の角によくある擦り汚れがあった程度。この規模のマンションの仕上がり・内装材としては高グレードだと感じました。壁紙、床タイルの質感、水回りの設備など。特に風呂が標準でタイル張りのバスは良いですね。ドア・建具も木材むき出しではなく、革張りを模倣したシートが貼ってあるのと、静音ゴムの目張りも貼ってあったり、細かいところにこだわりを感じました。
いろんなデベロッパーの新築・中古マンションを見てきましたが、ダイワハウスさんがプレミストブランドを三井のパークマンション、三菱のパークハウスなどに肩を並べるブランドにしたいという意気込みを感じました。ダイワハウス見直しました。
いい買い物をさせていただきました。

[1208: 匿名さん]

>>1207 購入経験者さん

三井の「パークマンション」は、特別な最上位ブランドです。プレミストは、ブランドをグレード分けしてないので、同列には語れないかと。

[1209: 通りがかりさん]

>>1206 匿名さん
明治時代、この辺りは外国公使館の拠点でしたね。隣のパークホームズ築地グリーンサイドの場所は工学院大学発祥の地ですが、そこは、明治時代はイギリスかオランダ公使館でしたね。面白い地歴の土地ですよね。

[1210: 購入経験者さん]

内覧会行って参りました。
大理石の室内廊下が滑る滑る、転びそうになりました、準備されたスリッパのせいか？
グレードには特に不満はなかったです。

[1211: 名無しさん]

占有部共有部共に、素晴らしい仕上がりでしたね?！
噂の共用部のトイレ拝見しましたが、非常にダンディな雰囲気でした（笑）

[1212: 匿名さん]

内覧会始まったみたいですね。引き渡しまであと1ヶ月。全部売れますかね？

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 匿名さん

あと10戸もないそうです。売れると思います。

[1214: 通りがかりさん]

>>1213 マンション検討中さん
無理でしょう…

[1215: マンション検討中さん]

3LDKはBタイプ一戸のみが残っているようですが、理由はなんでしょうか？

[1216: マンション検討中さん]

広いからグロスが高いからでは。

[1217: 匿名さん]

>>1215 マンション検討中さん

Bタイプは角部屋ですが、低層階は開口部の広い側がとなりのビルと至近距離で面してしまっています。これが低層階が残っている理由かと思います。

[1218: マンション検討中さん]

Bは間取りが変わってますね。廊下が長いのと洋室の形が面白い。

[1219: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
同感です。実際に見てみましたが、隣のビルのせいで、昼間も採光出来ない時間帯が多く、日陰の時間が長ったです。