プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 購入経験者さん]

>>1131 評判気になるさん
これは朝？の何時の撮影かお分かりになりますでしょうか？２月中旬の朝の日照の参考にしておきたいので。よろしくお願いいたします。

[1152: 評判気になるさん]

>>1151 購入経験者さん
午前9時半頃だったと思います。

[1153: 名無しさん]

悪いけど日照は下の階はほとんど期待できないよ

[1154: マンション検討中さん]

日照眺望が欲しいなら川渡って100mの上空に住めばよろしい。

[1155: 名無しさん]

>>1154 マンション検討中さん
まさにらそれ

[1156: マンション比較中さん]

都心のマンションの日照条件なんて、どこも殆ど同じ。このマンションの売りは、立地と外観と内装・設備、等々。

この近辺で唯一無二のグレードを求めるのならここ一択だし、日照条件に１００％重きを置くのであれば、北海道の大草原に一軒家でも建てれば宜しいかと。都心３区のマンションデベロッパーは、そのような嗜好の人を販売対象とは考えていません。


ヤフー不動産からの資料請求で実質20ー２5万円割引のキャンペーンに踏み切らざるを得なかった近隣の某マンションの営業マンが、お客さんがこちらに移って来ている流れを止めるために、それほど差がない日照や眺望に目を向けさせているようにしか思えないですね。あのキャンペーンは、売れていないマンションの目標になるからやめた方が良いのに。。

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 マンション比較中さん
他のことを言うもんじゃないよ。
築地全体の価値が上がることがみんながhappyなんだから。

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 マンション検討中さん
ええこというやん！みんなでいい街にしていきたいもんだ

[1159: 匿名さん]

アトラスもプレミストも日照条件悪いのは同じだからそんなに敵視しなくても。
どちらも早く完売するといいですね！

[1160: 匿名さん]

道を挟んだ向かいの建物がでっかすぎるんだ

[1161: マンション比較中さん]

>>1157 マンション検討中さん

1156です。

そうですね。ちょっとした炎上のようになってしまい申し訳ないです。
私も乗り換え組なのですが、後味が悪かったため、過度に攻撃的になっていたかも知れません。後で削除依頼しておきますね。

それよりも、こちらの皆さんは冷静・客観的な方が多いようで、ますます気に入りました！

引き続き、宜しくお願い致します。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 マンション比較中さん
あなたもそんなナイスな人の一人です！

[1163: 検討板ユーザーさん]

購入者です。
大分バイアスがかかってるかと思いますが、
本マンションの購入者はしっかりしてる方が多そうで安心しています！
（上から目線に感じられたらすいません。。）

[1164: 評判気になるさん]

2月22日正午現在、居留地中通沿いはEタイプの6階半以下を除いて全面的に陽が当たっています。
陽当たりも少し気になる方に向けて、ご参考になれば。

[1165: 評判気になるさん]

本日昼前後です

[1166: 名無しさん]

>>1165 評判気になるさん
やっぱ日があたらねぇー

[1167: 匿名さん]

>>1166 名無しさん

え、どこが？

もしかして東西南北分からない人かな。

[1168: 匿名さん]

当たるとこもありますよ！
そこ検討しましょう！

[1169: 名無しさん]

>>1167 匿名さん
下層はイマイチやん

[1170: 匿名さん]

>>1169 名無しさん

うん、そう。

中央区は、そう。

北海道の美瑛とか日当たり良いと思うよ！

[1171: マンション検討中さん]

中央区に限らず都心部で日照眺望を求めるのはナンセンスです。それ相応の予算があれば別ですが。

[1172: 匿名さん]

北海道の大草原とか美瑛とかすぐ喧嘩腰

なんにせよ写真撮ってくれるのは親切だな

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
全然喧嘩しないよー。
感謝の心は大事。
イマイチというくらいだから日当たりが重要なのかなと思っただけ。

アナタ向けの物件。
https://twitter.com/reit_kun/status/1328103314060238850?s=21
笑っちゃうよ！

[1174: 匿名さん]

いよいよ内覧会。
楽しみな反面、外観は大満足な分、中をみるのが怖い気もしてます笑
このマンションを買うにあたって、下り天井と日照は妥協したポイントです。

[1175: 評判気になるさん]

今朝7時前です。

[1176: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん
モデルルームのフロアタイルも眺望もないのかー
怖！

[1177: 購入経験者さん]

いよいよ、内覧会が始まりますね。

それぞれお気に入りの写真をアップして大いに盛り上がりましょう。

スリッパと認印とメジャーを忘れずに！
（カーテンレールの高さを測りたいけど、脚立とかは用意してあるのだろうか・・・）

[1178: マンション検討中さん]

楽しみですね。ただプライバシーや入居後のセキュリティの問題もあります。無駄なネガが湧く原因にもなります。占有部以外の写真含めて写真のアップロードはくれぐれも慎重にしましょう。

[1179: 購入経験者さん]

1177です。

確かにそうですね。

私たちの喜びや楽しみを素直に受け入れることが出来ない人は一定数いますからね。

他のマンションの掲示板も、入居時や内覧会の近辺では色んな意味で盛り上がっているようですので、気をつけるようにします。

他にも何か注意点などがあれば、お知らせ願います。私は今、内覧会が楽しみ過ぎて、判断力が低下している様な気がするので（笑）

[1180: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん

占有部以外はあげない様にしましょうと言う事ですよね？

共用部分はあげないと。
マンション入り口から、自宅の入り口まではNGと言う事ですよね。

そうは言っても、投資目的の方があげられるでしょうけど。

[1181: 購入経験者さん]

取り敢えず私は内覧会の時にデベロッパーの人に聞いてみますね。
おそらくこの様な対応には慣れていらっしゃるでしょうし。

セキュリティ面は、確かに仰る通りだと思いました。せっかくの豪華な内廊下ですが、上げるのはやめておきます。残念！

[1182: 匿名さん]

賃貸募集始まればすぐに公開されますよ

[1183: マンション掲示板さん]

あくまでも慎重にとおっしゃってるだけでしょう。

[1184: 匿名さん]

>>1183 マンション掲示板さん
慎重に。

大人の対応でいきましょう。

[1185: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1186: 住民板ユーザーさん1]

絶好の内覧会日和ですね！
果たして中は外観に負けないくらいのクオリティになっているのか、、笑
楽しんできます！

[1187: 住民板ユーザーさん1]

内覧会いってきました！
細かい部分の指摘はしましたが、全体的には大満足でした！
モデルルームがほぼオプションだったので、実際の自分の部屋を見るのが怖かったのですが非常に良かったです。標準の仕様の高さに本当に驚かされました。
（モデルルームも標準中心に作ってくれればよかったのに、、笑）

内廊下も十分な幅があり、またエレベーターホールの作り込みも見事でした。
築地エリアで圧倒的に坪単価の高いマンションだったので購入に際しては非常に悩みましたが、良い買い物をしたと思います。同時期のアトラス、およびコロナがなかったらもう少し高く売り出されていたと推測します。
購入者バイアスがかかっているでしょうが、外観/内観ともに本当に満足でした！

[1188: 名無しさん]

>>1187 住民板ユーザーさん1さん
うーん、イマイチだった。。泣

[1189: 住民板ユーザーさん1]

>>1188 名無しさん

そうでしたか！涙
私のハードルが低過ぎたのかな、、笑
人によって受ける印象が違うもんですねーー

これから行かれる皆さん、ちょっと期待値落として行かれてください、、！！すいません！

[1190: 匿名さん]

>>1188 名無しさん

住民板にも同じ名前であげてるし、参考になるは自分で押している1だし、もう少し上手い形で工作活動した方がいーよ。

住民板さんユーザーさん1は気にする必要ないと思いますよ。
早めに契約された人は日程的にこの辺りで内覧されると思いますし、底の浅いネガに惑わされない様にしましょう！

[1191: 匿名さん]

>>1188 名無しさん

具体例お願い。

そしたら本当に内覧会行ったと信じるから。

[1192: 匿名さん]

やっぱり湧いてきたね 相手にしないのが1番だよ

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

承知しました。

[1194: 検討板ユーザーさん]

1188さん
具体的にお願いしましす。本当に内覧したの？

[1195: 匿名さん]

カーブ部屋はまだ残っていますか？

[1196: 名無しさん]

>>1195 匿名さん
残っていませんよ。

[1197: マンション検討中さん]

>>1188 名無しさん
イマイチだったとしても内覧会にいった購入者はこんんな目立つところでネガするメリットないから偽なのよ

皆様きっとご承知かと思いますが文字に起こしときます。

[1198: eマンションさん]

>>1197 マンション検討中さん
どうせ、アト○スの営業さんが、苦し紛れにディスったんじゃないでしょうか。

[1199: 住民板ユーザーさん1]

購入こそしませんでしたが、アトラスの営業の方は非常に感じの良い方でした。
まぁ荒らしが趣味みたいな人もいると思いますので、内覧者を装った？ネガ書き込みはスルーします！
（本当に気になった部分があれば教えてください！確認会で見るようにします笑）

[1200: 名無しさん]

>>1190 匿名さん
高級感が足りませんでした。外観は良かったので正直驚きが隠せませんでした。