プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 契約済みさん]

>>1050 通りがかりさん
先日夕方礼聖路加礼拝堂がライトアップされているのを見て感動しました。
朝もきっと凛とした気が感じられるのでしょうね。

[1052: 匿名さん]

確かに湊よりは雰囲気はいいと思う

[1055: マンション検討中さん]

アークの5階検討しているけど、売れ残ってるってことは採光が悪いんだろうな、と思ってる。話聞いた人います？ちなみにＪタイプ

[1056: 買い替え検討中さん]

>>1055 マンション検討中さん
値引きできるかもよ。

[1057: 名無しさん]

>>1056 買い替え検討中さん
値引きはまだでしょうねー

[1058: マンション検討中さん]

>>1056 買い替え検討中さん
ダメ元で相談してみたいな。

値引きっていつからするものです？　築1年になる前って感じですかね。

[1059: 匿名さん]

>>1048 評判気になるさん
なにこれ。ピザの上にフライドポテト？

[1060: 評判気になるさん]

>>1055 マンション検討中さん

Jが売れ残っているのは、日当たり/眺望の悪さもあると思いますが、営業の方がJの検討者には価格帯も近いエッジコートを積極的に紹介しているのも理由としてあるようです。
（竣工前のアークコートより先にエッジコートの在庫をはけさせたいので）

[1061: 名無しさん]

>>1060 評判気になるさん
アークよりエッジコートが心配です

[1062: 評判気になるさん]

>>1055 マンション検討中さん
Jは完全に囲まれており、日当たりや眺望は一切期待できません。それと収納が私には不足していたことから、検討から外しました。

[1063: マンション検討中さん]

Jタイプはリビングは日当たり厳しいですが、
西に面した部屋であれば入ります。
写真は13時と16時時点のものです。

[1064: 名無しさん]

どぞ

[1065: 名無しさん]

>>1063 マンション検討中さん
これどこ？

[1066: マンション検討中さん]

これエッジコートから？

[1067: 名無しさん]

裏出口あるんだ

[1068: 匿名さん]

Jタイプよりはエッジコートの方が良くない？

[1069: 匿名さん]

Jタイプよりはエッジコートの方が良くない？

[1070: マンション検討中さん]

思ったよりマンションバルコニー同士が近いなこれだと。。

[1071: マンション検討中さん]

Jタイプと同じ広さのエッジコートだとJタイプのほうがいいと思う。アークとエッジでは佇まいの格が違うかな。。

[1072: 検討板ユーザーさん]

前のマンション抜けてくる13-14階ならJ他西側もいい、ただ価格がね。

[1073: 名無しさん]

抜け感求めるなら湾岸に行かないとね

[1074: マンション検討中さん]

最近は勝どきでも囲まれてるけどね。

[1075: 名無しさん]

パークタワー勝どき値上げによりこちらにも流れるかもね

[1076: 名無しさん]

パークタワー勝どき値上げによりこちらにも流れるかもね

[1077: 評判気になるさん]

今朝8時頃です。

[1078: 名無しさん]

>>1077 評判気になるさん
外観は間違いないことわかったわ。あとは中だね。期待外れに終わらないことを願う

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 名無しさん
下り天井だけ不安

[1080: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場ありますか？

ゴミ捨て大変なので
あれば便利ですか…

[1081: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
こちらはありません！

現居（16階建）にも無いのですが、特に不便を感じたことはありません。
一度各階ゴミ置場を経験すると、無しには戻れないほど便利でしょうか。

[1082: 契約済みさん]

>>1078 名無しさん
内部の設備は、ハイグレードですよ。
モデルルームで確認してみてください。

[1083: 買い替え検討中さん]

内廊下の出来も気になりますね。CGは色が暗くてよくわからなかった。

[1084: マンション検討中さん]

すみません。素朴な疑問なのですが、マンションに各階ゴミ置き場がない場合、どのようにゴミを捨てに行くのでしょうが？ダストシューターのような機能が各階にあり、そこから落とすのでしょうか？それとも住民が乗るエレベーターにゴミ袋を一緒に持ち込んで捨てに行くのでしょうか？あるいは、ゴミ捨て専用のエレベーターがあるのでしょうか？（引っ越しのときに使うエレベーターのような）

[1085: 名無しさん]

>>1084 マンション検討中さん
普通に捨てにいくだけですww

[1086: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
通常1階にゴミ置場があると思いますので、出掛けるときなどに普通に持って捨てにいきます。エレベーターも普段使うものかと。ゴミはゴミ袋の中にまとめて出しますし、通常のエレベーターだと汚い、みたいな話はないと思うんですが…

[1087: マンション掲示板さん]

2階のFタイプの部屋が2週間程前に賃貸で出てましたが埋まったみたいです。
管理費別の30万というチャレンジ価格でしたがあっさり、、

[1088: eマンションさん]

>>1087 マンション掲示板さん
Fタイプで30マンもとれるんですか！すごいですね。。

[1089: eマンションさん]

>>1087 マンション掲示板さん
Fタイプで30マンもとれるんですか！すごいですね。。

[1090: 名無しさん]

>>1089 eマンションさん
エッジコート賃貸が苦戦してるのにねぇー

[1091: 名無しさん]

管理費込みでいくらだったんやろ？

[1092: マンション検討中さん]

エッジコート賃貸募集　値下げしながらもずっと残ってますね。やっぱりエッジコートでは差別化が難しいのかな。

[1093: マンション検討中さん]

エッジコート賃貸募集　値下げしながらもずっと残ってますね。やっぱりエッジコートでは差別化が難しいのかな。

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん
エッジコートは賃貸に出てた部屋がそもそも多かったですね。アークコートはどうなんだろ
あまり沢山出ないことを祈ります。

[1095: マンション検討中さん]

>>1063 マンション検討中さん
これめっちゃたすかったわーーやっぱり中から見たいなあ

[1096: マンション検討中さん]

数日前見てきたよ。周りの雰囲気は都心のオアシスって感じですごく印象よかった。道が整備されていたし、開けた広場も多い。これは夕方の写真、引きで見るとすてきな外観だとおもう。

あとは、ぐるっと一周して思ったけど、ふるい薬局さん多い。すごい色の看板だったｗ

[1097: マンション検討中さん]

マンションを探しています。こちらのマンションは、建築構造的な対策として、制震構造、耐震構造、免震構造のいずれかが採用されていますでしょうか？調べたのですが、わからず。

アークとエッジ、それぞれ教えていただけたら嬉しいです。宜しくお願い致します。

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 マンション検討中さん
両方共に耐震構造 1級ですよ。

[1099: 評判気になるさん]

昨夜は久々に大きめ&長めの揺れで不安心を煽られました。この辺の免震マンションってオーベル明石町（12階建）ぐらいですかね？ただ、タワマンでもないのに珍しいと思っていました。
こちらは14階建なので普通の耐震で違和感無いと思っていたのですが、そんなことないのでしょうか？

別の話題ですが、HPの売出戸数が33→14に更新されてますね！

[1100: 名無しさん]

>>1099 評判気になるさん
売れたということ？

[1101: 職人さん]

>>1100 名無しさん
HPから間取り図が一部消えましたね（６タイプ→３タイプ）。
通常であれば、売り切れの間取りはHPから消していくけど、どうなんでしょう・・

[1102: マンション検討中さん]

>>1099 評判気になるさん
外観お目見えとはいえこんな短期間にこんなに売れたとは考えられないので表面上の売出し戸数を減らしたんでしょうね。

[1103: マンコミュファンさん]

>>1099 評判気になるさん

私が1月末に行った際は次期以降も含めて残り20だったので、追加で6ほど売れたみたいですね！

[1104: 評判気になるさん]

>>1102 マンション検討中さん
それって33戸あった売出しを何戸か取り下げたってことですか？
その場合、訂正広告なりその旨を記載しなくてはならなくなってしまうのではないでしょうか。ルールの理解が正しくなければ、すみません。

やっぱり引き続きJが苦戦してるんですかね～。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 評判気になるさん
一回正式に場に出したものは引っ込めようが自由だと思いますよ。ただその場合価格表で時期以降とは表記できないのではないかな。＞1103　先週まで33戸になっていたのでそれがそもそもアップデート遅れならそうかもしれない。だとしたら一気にはけたことになるので驚きだけど。真相はMRに行くか営業に聞かないとわからないですね。

[1106: マンション検討中さん]

Jの囲まれ感は気になりますね。上の階でも日当たりはほぼないのでしょうか。投資用と割り切って申し込むべきか悩みます。

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 マンション検討中さん
>>1063 の投稿にあるようにリビングサッシの日当たりは厳しそうですが、居室側の窓からは入るみたいですね。

プレミストはHPの掲載量、更新頻度が少なく
タイムラグも多いので
売り出し戸数の更新ついでにプランの掲載もアップデートしたのではないかなぁと思ってます。

[1108: 名無しさん]

>>1101 職人さん

あ、たしかに間取りがB、H、Jだけになってますね。
Hは間取りは良いのですが、低層階は囲まれ感が強いので苦戦してるみたいですね、、

[1109: 評判気になるさん]

エントランスの植栽に彩りがあって良い感じですね。

[1110: マンション検討中さん]

販売がスローだったことで、先行組はほとんどの方が、駐車場と駐輪場を希望分だけ確保できたと思うのでこれは良かった点ですね。売れ残りに対して駐車場・駐輪場の抽選台数を減らさなかったのは売り主がフェアだったと思いました。

[1111: 名無しさん]

>>1096 マンション検討中さん
これタワマンだったらもっといいのになー

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 名無しさん
かっこよさあるよね?眺望も抜けるだろうし。ただ、これくらいの規模のほうが住環境いいと思うんだよね。近くのタワマンさんと迷ったんだけど、治安の悪さに驚いてしまった、、、ここまで来ると好みのお話だなあとしみじみ。

[1113: マンション掲示板さん]

>>1112 マンション検討中さん

治安の悪さは掲示板ですかねww

[1114: 匿名さん]

>>1104 評判気になるさん

一度販売した先着順住戸を引っ込めるのは、スミフがよくやっているので問題ないかと。
価格表上は供給済と表示されますね。

[1115: 評判気になるさん]

内覧会まで10日を切りましたねー
どういう仕上がりか？が楽しみです

[1116: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
勝手に引っ込めたと決めつけるのは、営業妨害と取られても仕方ないので根拠なく言うのはやめた方が良いですよ。

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

どこをどう見たら勝手に決めつけると読めるのでしょうか。

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
なにが営業妨害？　爆笑

[1119: 周辺住民さん]

>>1113 マンション掲示板さん
そうそう。近くのタワマンを本気で検討してたんだけど、住民板を見ると嘘みたいなエピソードが多くて笑ってしまった。共用部の魅力はあるけど、人口が多いから…

[1120: 評判気になるさん]

>>1105 マンション検討中さん
>>1114 匿名さん
教えていただき、ありがとうございます！
是非の感想は別として、価格表を不当に戻したりしなければ、HPでの戸数は販売に関わらず減ることはあるし、特に問題ないということですね。勉強になりました。

物件の検討と直接関係無い話に発展し、失礼しました。

[1121: 名無しさん]

>>1119 周辺住民さん
パークタワー勝どき？

[1122: 評判気になるさん]

窓の清掃中みたいです…本当にお疲れ様です。

[1123: 名無しさん]

>>1122 評判気になるさん
お近くに住んでいらっしゃるのですか？

[1124: 評判気になるさん]

明石町聖路加国際病院方面から撮影しました。

[1125: 評判気になるさん]

エントランス前から見上げて撮影しました。

[1126: マンション検討中さん]

>>1123 名無しさん
それ聞かないのが武士の情け。と自分では思ってた。　まだ売れ残ってるんだから。

[1127: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん

売れ残ると何がいけないんですかね？
全て売り切るまでは、修繕積立費等、大和ハウスが補填するはずですし、自分の買ったマンションが人気無かったとかそういう話ですか？

引き渡し後にマンション内に内見で部外者が入ると言うことはあるかもしれませんが、何をそんなに気にするのでしょうか。

[1128: 評判気になるさん]

>>1127 匿名さん
横からですみませんが、おそらくそのような意図では無いかと思います…

>>1126 マンション検討中さん
掲示板なので結局わかるわけは無いのですが、こんな頻度で営業員が写真撮って掲示板に上げまくってることはないと思っていました（あまり意味もないのでは）。
・・・ありえるんですかね？

因みに私は（も？）近所なので、写真こそ撮ってないですが、気になって似たような頻度で見に行ったりするので、投稿者様のお気持ちはわかります(笑)

[1129: 名無しさん]

>>1126 マンション検討中さん
深い意味はなかったんですけどね。ただいつも写真を撮っているのですごいなと

[1130: 購入者]

>>1129 名無しさん

私も、近くで働いているので、週に2?3回は前を通って写真を撮ったりしていますよ。
最近は、外観の変化があまり無いのでアップしてはいませんが。子供の成長日記みたいなもので、完全に自己満足ですけどね（笑）

来週はいよいよ内覧会ですね。その時は、数百枚写真を撮るつもりです。クローゼットなどの収納スペースは寸法を測っておき、入居までに、そこにピッタリ収まる収納家具を揃えておくつもりです。

[1131: 評判気になるさん]

いよいよ来週には内覧会ですね。外観は何度も何度も確認しましたがついに住戸が見れるのでちょっとだけドキドキします。

[1132: マンション検討中さん]

日照はどうなのでしょうか？外観写真を見る限り、部屋によりかなり異なるように見受けられます。

日照や地震対策構造といった、【住む側】の情報を教えていただけますと幸いです。

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 マンション検討中さん

日照が良い部屋はもう残って無いんじゃないでしょうか？そういうのはモデルルーム行けば教えてもらえると思いますが

[1134: マンション検討中さん]

>>1132 マンション検討中さん

日照や耐震については、少し読み返して貰えれば書かれていましたよ。1000番よりは後ろだったと思います。

[1135: 購入者]

>>1133 マンション検討中さん

皆さんは、日照はどの程度重視されているんでしょうかね。因みに、私は検討要素には入れていませんでした。と言うか、日照・眺望まで求めると、予算を軽く超えました。。。
ロケーション、躯体、デザイン、設備、価格などと同様、人によっては判断材料の１つにはなるのかも知れませんませんね。

[1136: マンション検討中さん]

実際に住むのは、建物の外じゃなくて中ですから、私の場合は、実際にお金を出す部屋の中が気になります。

[1137: 名無しさん]

>>1131 評判気になるさん
すごいねこの写真はネガティブなメッセージだ

[1138: マンション検討中さん]

西側の最上階残ってるみたいでしたよー。

[1139: マンション検討中さん]

そもそも一軒家と違ってマンションを購入することで所有できるのは部屋だしね。別に管理費や修繕費まであるし。最近はリフォームして部屋の間取りを綺麗にするのも流行ってよね。人それぞれといえばそれまでだけど、少なくとも中は気になるよね。お金払う部分だから。

[1140: マンション掲示板さん]

>>1135 購入者さん

築地エリアで探してますが、日照などは少し明るくなればいいかなくらいです。予算オーバーになってしまいますし。
長く中央区に住んでる友人も日照などは気にしていないそうです。
それよりも駅近、設備重視で見てます。

[1141: 評判気になるさん]

>>1135 購入者さん
私はエリアを優先していたので、日照・眺望は考えていませんでした。
もし私がその点を優先するのであれば、川向こうのタワマン等をそもそも検討していたかと思います。

（少なくとも今の）このエリアを検討する人で、その点を上に持ってくる人はあまりいないのかなと思っていたのですが、そんなこともないんですかね。

[1142: マンション検討中さん]

築地と日本橋地区を比較するとどんな違いはあるでしょう、例えば人形町とか。

[1143: 購入者さん]

>>1140 マンション掲示板さん
>>1141評判気になるさん

実は私も長らく中央区住まいだったりします。。ここら辺に居住する方は、眺望はあまり気にされない方が多いですよね。要は、限られた予算をどこに配分するかの問題だと思います。

もちろん、日照条件を重視する方を批判するつもりはありません。まぁ、こちらのマンションは角地ですし、他物件より日照面でも好条件だとは思いますが。

内覧会を１週間後に控え、毎晩パンフを見返しては一人でニヤついてしまいます。ヤバイです。。

[1144: マンション検討中さん]

私は日照がいい方がいいな。やはり部屋ですから。

[1145: 購入者さん]

>>1142 マンション検討中さん

日本橋も、室町と人形町ではだいぶ様相が異なりますからねぇ、結構日本橋は広いですよ。
日本橋の中では、人形町が近いイメージかも知れませんね。若干、人形町の方が、昔から住んでいる人が多いような印象を受けます。あそこら辺は、一本裏道に入ると個人商店や一軒家が多く残っており、職住一体（お店の二階が自宅とか）の方が多い気がします。
たまに浜町のスポーツセンターに行っていたのですが、その経路上に限った私個人の感想です。

[1146: マンション検討中さん]

日照、各階ゴミ捨て、スーパー、免震、外観が目立つ…、そういうのを優先するとタワマンなのでしょうが…　しかし中央区内陸でタワマンとなると、今度は予算の問題が発生しますよね。

家探しは、夢と現実の狭間などともいわれますは、実際に住む部屋が素敵であれば検討したいなと思っております。

[1147: 評判気になるさん]

>>1144 マンション検討中さん
もちろん、あるに越したことは無いですよねえ～！
皆様繰り返していますが、優先順位のどこまで譲れる・譲れないで賛否あると思います。
写真の範囲だと残ってるのはDの中層辺りだったと思うので、日照（・眺望）の優先順位が比較的高い方々は、検討対象にならないかもしれませんね。

私は予算と優先順位の関係で、数少ない、常に日照（・眺望）を望める部屋を諦めました。
陽を浴びたいときには築地川公園にでも行くつもりです笑

[1148: マンション比較中さん]

>>1136 マンション検討中さん

建物の外見と同様、中の設備なども素晴らしいですよ！

モデルルームはあまり参考になりませんでしたが、HPのEQUIPMENT(設備)のところで確認出来ます。

各部屋のドアも無垢板だったと思いますし、お値段に見合った仕様だと感じました。

[1149: マンション検討中さん]

>>1145 購入者さん
ありがとうございます。参考になります。人形町と迷っているんですが人形町の方が道がスッキリしてる感じですよね。築地は場外と銀座への近さが売りなんでしょう。好みだと思いますが。

[1150: 評判気になるさん]

>>1132 マンション検討中さん
先ほど午前11時5分頃に前を通りましたが、Cタイプの3階、Dタイプの7階ぐらいまでは陽が当たっていました。ご参考までに。