プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

アークはあまりマンションっぽくないかんじのデザインですよね
曲面のデザインなので、それはそれで良さそうな気もします。
足場、どうやってかけるんだろう？というのは若干感じるところではあるかも。

とにかくまだまだ全然詳細が出てこないのでわからないですね。
ワールドクラスってどういうコンセプトなのか、
大雑把でわからないところもあります。

[103: マンション検討中さん]

修繕費が将来すごいお値段

[104: 周辺住民さん]

2棟の管理組合は別々でしょうか？でないと色々揉めそう。

[105: 匿名さん]

>>104 周辺住民さん

別々とのことです。

[106: 匿名さん]

>>103
>>修繕費が将来すごいお値段
年金問題もあるので貯金もしていかなくてはいけないし……
不安です。

間取りを見ようと思ったものの、地球儀のようなホームページがヒットしました。
間取りはこれからアップされていくでしょうか。
デザインがかなり個性的で曲線を利用した建物。

これは業者に窓ふきを依頼するにも高額そうと感じてしまいました。修繕費は未定と書いてありましたが、高額になりそうです。
Edge Courtはシンプルな四角形マンションなんですね。

[107: 匿名さん]

アークコートは、デザインのせいで、下がり天井が酷い。まあ、梁を床に出すか天井に出すかの違いだから、床に出せば床面積が削られて、それはそれで問題だけど。

[108: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

安心しました

[109: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

平米いくらですか？

[110: ご近所さん]

Arc Courtは坪540万　ただし、曲線のお部屋が平均を釣り上げているので　普通のお部屋は500万前後とのこと。Edge cortは500万以下　一番広い70cmで10,000- 11,000万くらいでした。　港区が坪単価800-1000万と上がってきてるので　中央区の方が割安と思う港区からの流入客を期待してるって言ってました　特に売れ行きは心配していなそうな強気な営業でした

[111: マンション検討中さん]

デザインがかなり素敵でした。値段は少々高めでしたが、ある程度は覚悟してたので買ってもいいかな？と思いました。近くのアトラスは気になりますが、、、外廊下らしくて見に行くの迷ってます。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

仕様はどうでした？
ディスポーザーやリビング天カセはありましたか？

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん
ありましたよ。ないところとかあるんですか？

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん

ありますよ笑

[115: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん

Arc CourtもEdge cortも仕様は変わりませんか？また全部屋の予定価格がでていました？

[116: 評判気になるさん]

下がり天井が強烈でした。カーブ部屋のサッシ高は190cmくらい？
誰がこのスペックに坪500-600払うのかと正直思いました。

[117: マンション検討中さん]

>>116 評判気になるさん
すごいいいますね笑
参考までに坪500-600払うマンションとはどういう物件なんでしょうか？

[118: マンション検討中さん]

白金ザスカイ買えますよ。
1億1千万払えば60㎡が買えます。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
白金ザスカイいいですね。
住みたいとは思いませんが、、、

[120: 匿名さん]

なんで白金白金って持ち出してくるひとがいるの？
私は「大手町まで自転車の距離」で飲食店充実の条件で探してるから
白金なんて興味もない。

[121: マンションマン]

>>106 匿名さん
修繕費は高くなるでしょうね。
大和さんは金額抑えた修繕計画を出してくるでしょうから、そこは上がる想定でいたほうがいいです。
あと、管理費も内廊下は割高なので、20年、30年住むことを考えるとボディブローのように効いてきます。私は空気の循環がないと閉塞感があるので外廊下派ですが、最近は内廊下が珍しくなくなってきたこともあり、両者を経験した結果、外廊下を好む人が増えてきたように感じます。

[122: マンション検討中さん]

少しだけ離れるけど湊のタワマンが坪500～600万
明石町が坪350～450万
今回築地が坪500～600万？
湊は駅から遠いし、無いとして、築地がこれだけ上がると明石町は意外に穴場感あるが、明石町って住み心地悪いの？最近行ってないので詳しい方教えて下さい。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

明石町アドレスのプラウド銀座東が坪単価530万円で売れたのだから、明石町に穴場感はないと思うよ。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
存じ上げませんでした。ありがとうございます。
オーベル明石町やプラウド銀座東レジデンス、パークホームズ築地グリーンサイドあたりは中古出てますがまだそこまで値段上がってないですね。

[125: 名無しさん]

>>124 マンション検討中さん

パークホームズ 築地グリーンサイドは中古で坪単価500万近いです。
隣に建つここは新築で、仕様も上なので坪単価500万円なら安いですね。
2年前売り出しのアネシアも平均坪単価500万円だったので良心的な価格だなと思います。

[126: 匿名さん]

アトラスの価格次第。
オーベル、レジデンシャル、イニシアは狭いので見送ります。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

アトラスは外廊下だから比較にならないな

[128: マンション検討中]

>>125 名無しさん
パークホームズグリーンサイドは坪500ですか。。
アネシアは大通り沿いで雰囲気が個人的には好きではないです。プラウド銀座東レジとオーベル明石町はあまり値段高くなく、仕様も高そうなので、こことの比較で見てみようと思ってます。

[129: マンション掲示板さん]

こちらのマンションのモデルルーム見学会はいつからでしょうか？もう始まっていますか？

[130: 匿名さん]

>>129 マンション掲示板さん

来週プロジェクト発表会です。
モデルルームは12月かと。

[131: マンション検討中さん]

アトラスはランニングコストは安いだろうな。
部屋の坪単価次第か。

[132: 通りがかりさん]

はじまってますよ

[133: 匿名さん]

>>129 マンション掲示板さん

10月から始まってます。

[134: eマンションさん]

>>128 マンション検討中さん
内廊下ですし、仕様もめちゃくちゃ高いですよ。アネシアは。駅直結だし、確実に築地界隈のエリアNo.1

[135: マンション掲示板さん]

>>134 eマンションさん

ここはアネシアと比較するとどこに違いがありますか？
アネシアもウォッチしてますが、中古はこれまで出ていませんよね。

[136: マンション検討中さん]

アネシアは元々価格も高かったですし、仕様は高いでしょうね～。大通り沿いなので環境は多少劣っても、駅へのアクセス重視の方に好まれますが、好き嫌いは分かれると思います。とはいえ、あの立地は得難いので総合点でエリアＮｏ.1でしょうね。
プレミストは環境と駅へのアクセスをバランスよく得たい方には良いんでしょうね。
プラウド銀座東レジデンスも、賃貸で借りようと思って内覧したことありますが、仕様高くて環境と駅へのアクセスのバランスが良いので、プレミストを検討される方の比較物件としては良いと思います。プラウドで70㎡くらいの賃貸が出れば借りたいんですが、なかなか出ないので、ここを買うかで最近迷ってます。

[137: 匿名さん]

こちらの条件悪い部屋は坪単価おいくらからてすか？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

予定価格では坪単価460万円

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

ありがとうございます。
それ、低層のお見合い日照無しですよね？
オーベルの平均よりも高いんですね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

2階です。

[141: マンション検討中さん]

ここに関わらず、中央区は容積緩和終わったからマンション建たないみたいに言われますけど、本当ですかね。不安です。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

隅田川より西側は建ちにくくなるでしょうね

[143: マンコミュファンさん]

>>141 マンション検討中さん
建っても金額高かなると思いますよ

[144: マンション検討中さん]

坪単価450万を超える築地の新築マンション大激戦の記事です↓
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5038-w-soho-low-e

[145: 匿名さん]

そりゃそうだ。
駅近、大規模でアトラス本命。

[146: 通りがかりさん]

外廊下億ションが本命と....

[147: 匿名さん]

規模と立地なんだよ不動産は

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
その通り。
でも、それらが似たり寄ったりなら、次は外観かな～。

[149: 検討板ユーザーさん]

みんな、安心しろ。築地～明石町で駅徒歩5分圏内で大手デベの新築か築浅買っとけば10年以内に少なくとも坪600万にはなるよ。60平米で1.1億な。
こんなにポテンシャルのある立地、都内で数えるほどしかない。将来ここはイメージ的には赤坂のような街になる。これまで坪3-400万台で買えたことが普通じゃなかった。その時買ってた人、おめでとう。これから買う人、頑張ろう。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 検討板ユーザーさん
心強いお言葉。立地と地歴のポテンシャルは間違い無いですな。期待したい！

[151: 匿名さん]

過疎ってますね。

[152: 匿名さん]

アトラスの価格次第だから今週末までは動きないでしょう。

[153: 周辺住民さん]

>>149-150
もろ業者じゃん。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 周辺住民さん
ずっと不動産関係の仕事してるサラリーマンです。大和の人間じゃないよ。このエリアのポテンシャルの高さは業界でも有名だから。

[155: 匿名さん]

プロの見方でポテンシャルが高いってことになりますね。

[156: マンション掲示板さん]

築地再開発に20年掛けるなど寝言は気にするまでも無く、隅田川の西側、銀座至近、駅近の落ち着いた住宅地なんて他にありますか？市場のイメージからか今まで見過ごされてきたのが奇跡的だね。

[157: マンション検討中さん]

電通跡地って何になるか説明ありました？
モデルルームがある築地えとビルも再開発対象のようですね。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

直接は関係無いですが、跡地付近で「築地川
アメニティ整備構想」があります。
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190919/1568818800

不確定な部分が多いですが、築地市場跡地の
再開発と湾岸地下鉄構想を含め築地エリアに
期待しています。

[159: 匿名さん]

>>156 マンション掲示板さん

川沿い、銀座行かない、囲まれ感

[160: マンション検討中さん]

坪単価が高いですね

[161: 匿名さん]

アトラスいくらでしたか？

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
今日案内会行きましたが、安い価格だけ伝えてあとはモデルルームきたら教えてあげるって感じでした。まだ判断材料にはなりえません。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん

案内会ではモデルルーム見れないんですか？
どんな内容でした？

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん

2LDK(52㎡？)6000万円台後半から
3LDK(65㎡？)8000万円台後半から
どちらも低層階(2階？)の価格とのことでした。
低層は地権者持分がほとんどなので、パンダ部屋が特別安いだけかと思います。

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん

安い部屋でも坪単価440万スタート？
平均は500万かな

[166: 匿名さん]

>>165 検討板ユーザーさん

マンマニさんも500予想でしたね。
大和よりは安いとは思いますけど、後出しなので激安ということはないでしょう。

[167: 名無しさん]

>>164 匿名さん
安いですよね。まだ信用してませんが。笑
プレミストは中身は抜群に良かったけどそれと同等の中身でアトラスが来たらアトラス買おうと思います。

[168: 匿名さん]

>>167 名無しさん

アトラスはプロジェクト発表会ではパンダ部屋の価格しか出していませんから平均はまだわかりませんよね。
事業協力者住戸が低層に固まっていますから、実質購入できるのが中層以上と考えるとプレミストとそんなに変わらない価格になるかなとよそうしています。

プレミストは内廊下、コンシェルジュ、車寄せの3点をしきりにアピールしてましたね。
99m2上層階の部屋を中心に高額部屋は大概もう買い手の目処がついているようです。

[169: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

このモデルルーム隣のマンションも再開発予定地となってるようなので、電通跡地の再開発も相当な規模になりそうです。楽しみなエリアですね。

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん

アトラスにも車寄せはありますが、外廊下、アルコーブ無し、乾式壁ですね。
立地はアトラスが良く、建物はプレミストが良い印象です。アトラスには90m2台ないです。
あとは価格がどうなるか。

[171: マンション掲示板さん]

>>170 匿名さん
築地駅からの距離は、若干アトラスの方が近いですが、プレミストも1分くらいしか違わないし、築地川公園からの距離的にも、プレミストの立地も悪く無いですね。

[172: 検討板ユーザーさん]

ガラス清掃、内廊下、この規模でコンシェルジュがいたら、管理費が相当高いでしょうね。
修繕費は、当初おさえて入居後上げる計画でしょうから、サラリーマンが購入できるマンションではないです。

[173: マンション検討中さん]

>>172 検討板ユーザーさん

このマンション名は、確定なのですかね？

東銀座築地って、２つも駅名を入っているマンション名に、違和感を感じます。
期待していましたが、この名前は残念すぎます。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

どこに住んでるの？
→うちは、東銀座築地だよ。

地元からすると、恥ずかしくて言えません・・・

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

築地アドレスなのだから、築地と言えばよい。

[176: 通りがかりさん]

ですね。築地のプレミストに住んでるとみんな言うでしょうね。

[177: 通りがかりさん]

連投ご苦労様です。

[178: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

ニチレイビルも東銀座ビルです。
銀座劣等感の表れですね。
築地にもっと誇りを持てば良い。
ちなみに私は築地マンションに決めました

[179: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[180: マンション検討中さん]

「プレミスト築地」だったら、検討しましたが、、、
正直、物件名が恥ずかしい。というか、ありえない。

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 マンション検討中さん

マンション名なんて普通人に言ったり書いたりする機会ないけど。マンション名なくても郵便物は届きます。

[182: 匿名さん]

プレミスト築地の方がかっこいいのにね

[183: 検討板ユーザーさん]

案内会行った人どうでしたか？

[184: 匿名さん]

>>183 検討板ユーザーさん

マンマニさんがアップしてる価格から調整入って多少安くなってますね

[185: マンション検討中さん]

>>181 口コミ知りたいさん
建物の入り口に、ふつうは表示されますよ。郵便物が届くかどうかの問題ではないです。

毎日「東銀座築地」と書かれた表示を、自分で見たり、他人に見られたりするわけです。もちろん、羞恥心の問題なので、個人差はあるかと思います。

百歩譲って「東京築地」なら許せた。漢字ではなく「TOKYO TSUKIJI」でも許せた。
でも、「東銀座築地」だけは生理的に受け付けない。。。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

許せないなら買わなきゃいいだけ。
ここはあなたの日記帳ではありません。
個人的な感想主張は自分のブログでどうぞ。

[187: マンション検討中さん]

ここは、「色々と意見を交換したい」という趣旨で設けられた掲示板ですよね？？？

[188: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
そうなんです。
興味があっただけに、このマンション名は大変残念です。
私も建物の入口に表示されているのを見るのも見られるのも恥ずかしいです。

マンション名、確定なのでしょうか？

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

しつこいねー。買わなきゃ恥ずかしい思いしませんよ。
東銀座と付くことに嫌悪感を抱いているようですが、新富町・湊でもマンション名で東銀座や銀座東はよく見ます。あの明石町アドレスにすら野村は銀座東としています。
築地で新築を買いたいのならアトラス、イニシア 、レジデンシャルから選べば良いと思います。幸いこの辺選択肢は多いですから。

[190: 匿名さん]

名前は慣れ
横浜北仲も「北仲はあり得ない」「馬車道にして」と散々だった。
もっと長いおかしな名前のマンションも多い。
まあ、シンプルで短く違和感のない名前に越したことはないが、名前でマンションを諦めるのもなんだかな～

[191: マンション検討中さん]

「東銀座」も「築地」も立派な名前です。何も恥ずかしくありません。
それを「東銀座築地」としてしまうところに、企画した人の頭の悪さを感じるのです。

方位（東）＋地名（銀座）は不自然ではありません。
地名（銀座）＋方位（東）も同様。新富町や湊を銀座東と呼ぶのは、まだ許容範囲。虎の威を借る狐だなとは思いますけどね。

だいたい、名前がおかしかったら、中身もおかしいと思われる。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん

ちなみにマンション名の板はたいていの場合なぜか英語表記になるので、なおさら気にならない。

[193: マンション検討中さん]

>>190　匿名さん
「横浜市中区北仲通」にある物件を、「横浜北中」とするのは、ここの問題とは違うかと。

ここのネーミングは、銀座と築地を勝手に合併させるようなもの。

[194: eマンションさん]

>>191 マンション検討中さん
独特の感性を持っていることは十分伝わってきましたが、他の方の共感は得られていないようですね。
駅名(東銀座)+駅名(築地)でくどいとは思いますが、それを購入の重要な指標とする人はいません。

[195: マンション検討中さん]

駅名+駅名を許すというなら、たとえば「プレミスト恵比寿渋谷」なんてのも許しちゃうわけですね。それで、販売に影響しないなら、まあ、頑張って、おやりになればという感じです。

[196: マンション検討中さん]

両駅使えますし、外国人や、土地勘のない人もにわかりやすいですから、グッドなネーミングですね！

[197: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

ありそうな名前で、別に何とも思わないのが普通の感覚。

[198: マンション検討中さん]

「恵比寿渋谷」がありそう？？？　絶対にありえないと思って、例示したんですけど！！！

まあ、それなら、「東銀座築地」も仕方ない。あきらめます。

購入者層（外国人メイン？）も、きっとそういう感性なんでしょう。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

まだ自分がかなり少数派だとわかってないのか...

[200: マンション検討中さん]

駅名のダブルネーム物件て多数派なのですか？

[201: マンション検討中さん]

「オーベルアーバンツ銀座築地」
「プレミスト東銀座築地」

なんと、築地七丁目だけで、駅名のダブルネーム物件が２つもありますね（笑）