プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>5 匿名さん
現地すぐ近くの某病院で働いている者です
マンション真隣に存在するこの家ですが存在感はかなりあります。角地に位置するし。
スズメに餌をやっているようで夕方などはかなり集まってます
また見ての通り外観のボロボロ感でも目立っています

[102: 匿名さん]

アークはあまりマンションっぽくないかんじのデザインですよね
曲面のデザインなので、それはそれで良さそうな気もします。
足場、どうやってかけるんだろう？というのは若干感じるところではあるかも。

とにかくまだまだ全然詳細が出てこないのでわからないですね。
ワールドクラスってどういうコンセプトなのか、
大雑把でわからないところもあります。

[103: マンション検討中さん]

修繕費が将来すごいお値段

[104: 周辺住民さん]

2棟の管理組合は別々でしょうか？でないと色々揉めそう。

[105: 匿名さん]

>>104 周辺住民さん

別々とのことです。

[106: 匿名さん]

>>103
>>修繕費が将来すごいお値段
年金問題もあるので貯金もしていかなくてはいけないし……
不安です。

間取りを見ようと思ったものの、地球儀のようなホームページがヒットしました。
間取りはこれからアップされていくでしょうか。
デザインがかなり個性的で曲線を利用した建物。

これは業者に窓ふきを依頼するにも高額そうと感じてしまいました。修繕費は未定と書いてありましたが、高額になりそうです。
Edge Courtはシンプルな四角形マンションなんですね。

[107: 匿名さん]

アークコートは、デザインのせいで、下がり天井が酷い。まあ、梁を床に出すか天井に出すかの違いだから、床に出せば床面積が削られて、それはそれで問題だけど。

[108: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

安心しました

[109: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん

平米いくらですか？

[110: ご近所さん]

Arc Courtは坪540万　ただし、曲線のお部屋が平均を釣り上げているので　普通のお部屋は500万前後とのこと。Edge cortは500万以下　一番広い70cmで10,000- 11,000万くらいでした。　港区が坪単価800-1000万と上がってきてるので　中央区の方が割安と思う港区からの流入客を期待してるって言ってました　特に売れ行きは心配していなそうな強気な営業でした

[111: マンション検討中さん]

デザインがかなり素敵でした。値段は少々高めでしたが、ある程度は覚悟してたので買ってもいいかな？と思いました。近くのアトラスは気になりますが、、、外廊下らしくて見に行くの迷ってます。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

仕様はどうでした？
ディスポーザーやリビング天カセはありましたか？

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん
ありましたよ。ないところとかあるんですか？

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん

ありますよ笑

[115: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん

Arc CourtもEdge cortも仕様は変わりませんか？また全部屋の予定価格がでていました？

[116: 評判気になるさん]

下がり天井が強烈でした。カーブ部屋のサッシ高は190cmくらい？
誰がこのスペックに坪500-600払うのかと正直思いました。

[117: マンション検討中さん]

>>116 評判気になるさん
すごいいいますね笑
参考までに坪500-600払うマンションとはどういう物件なんでしょうか？

[118: マンション検討中さん]

白金ザスカイ買えますよ。
1億1千万払えば60㎡が買えます。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
白金ザスカイいいですね。
住みたいとは思いませんが、、、

[120: 匿名さん]

なんで白金白金って持ち出してくるひとがいるの？
私は「大手町まで自転車の距離」で飲食店充実の条件で探してるから
白金なんて興味もない。

[121: マンションマン]

>>106 匿名さん
修繕費は高くなるでしょうね。
大和さんは金額抑えた修繕計画を出してくるでしょうから、そこは上がる想定でいたほうがいいです。
あと、管理費も内廊下は割高なので、20年、30年住むことを考えるとボディブローのように効いてきます。私は空気の循環がないと閉塞感があるので外廊下派ですが、最近は内廊下が珍しくなくなってきたこともあり、両者を経験した結果、外廊下を好む人が増えてきたように感じます。

[122: マンション検討中さん]

少しだけ離れるけど湊のタワマンが坪500～600万
明石町が坪350～450万
今回築地が坪500～600万？
湊は駅から遠いし、無いとして、築地がこれだけ上がると明石町は意外に穴場感あるが、明石町って住み心地悪いの？最近行ってないので詳しい方教えて下さい。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

明石町アドレスのプラウド銀座東が坪単価530万円で売れたのだから、明石町に穴場感はないと思うよ。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
存じ上げませんでした。ありがとうございます。
オーベル明石町やプラウド銀座東レジデンス、パークホームズ築地グリーンサイドあたりは中古出てますがまだそこまで値段上がってないですね。

[125: 名無しさん]

>>124 マンション検討中さん

パークホームズ 築地グリーンサイドは中古で坪単価500万近いです。
隣に建つここは新築で、仕様も上なので坪単価500万円なら安いですね。
2年前売り出しのアネシアも平均坪単価500万円だったので良心的な価格だなと思います。

[126: 匿名さん]

アトラスの価格次第。
オーベル、レジデンシャル、イニシアは狭いので見送ります。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

アトラスは外廊下だから比較にならないな

[128: マンション検討中]

>>125 名無しさん
パークホームズグリーンサイドは坪500ですか。。
アネシアは大通り沿いで雰囲気が個人的には好きではないです。プラウド銀座東レジとオーベル明石町はあまり値段高くなく、仕様も高そうなので、こことの比較で見てみようと思ってます。

[129: マンション掲示板さん]

こちらのマンションのモデルルーム見学会はいつからでしょうか？もう始まっていますか？

[130: 匿名さん]

>>129 マンション掲示板さん

来週プロジェクト発表会です。
モデルルームは12月かと。

[131: マンション検討中さん]

アトラスはランニングコストは安いだろうな。
部屋の坪単価次第か。

[132: 通りがかりさん]

はじまってますよ

[133: 匿名さん]

>>129 マンション掲示板さん

10月から始まってます。

[134: eマンションさん]

>>128 マンション検討中さん
内廊下ですし、仕様もめちゃくちゃ高いですよ。アネシアは。駅直結だし、確実に築地界隈のエリアNo.1

[135: マンション掲示板さん]

>>134 eマンションさん

ここはアネシアと比較するとどこに違いがありますか？
アネシアもウォッチしてますが、中古はこれまで出ていませんよね。

[136: マンション検討中さん]

アネシアは元々価格も高かったですし、仕様は高いでしょうね～。大通り沿いなので環境は多少劣っても、駅へのアクセス重視の方に好まれますが、好き嫌いは分かれると思います。とはいえ、あの立地は得難いので総合点でエリアＮｏ.1でしょうね。
プレミストは環境と駅へのアクセスをバランスよく得たい方には良いんでしょうね。
プラウド銀座東レジデンスも、賃貸で借りようと思って内覧したことありますが、仕様高くて環境と駅へのアクセスのバランスが良いので、プレミストを検討される方の比較物件としては良いと思います。プラウドで70㎡くらいの賃貸が出れば借りたいんですが、なかなか出ないので、ここを買うかで最近迷ってます。

[137: 匿名さん]

こちらの条件悪い部屋は坪単価おいくらからてすか？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

予定価格では坪単価460万円

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

ありがとうございます。
それ、低層のお見合い日照無しですよね？
オーベルの平均よりも高いんですね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

2階です。

[141: マンション検討中さん]

ここに関わらず、中央区は容積緩和終わったからマンション建たないみたいに言われますけど、本当ですかね。不安です。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

隅田川より西側は建ちにくくなるでしょうね

[143: マンコミュファンさん]

>>141 マンション検討中さん
建っても金額高かなると思いますよ

[144: マンション検討中さん]

坪単価450万を超える築地の新築マンション大激戦の記事です↓
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5038-w-soho-low-e

[145: 匿名さん]

そりゃそうだ。
駅近、大規模でアトラス本命。

[146: 通りがかりさん]

外廊下億ションが本命と....

[147: 匿名さん]

規模と立地なんだよ不動産は

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
その通り。
でも、それらが似たり寄ったりなら、次は外観かな～。

[149: 検討板ユーザーさん]

みんな、安心しろ。築地～明石町で駅徒歩5分圏内で大手デベの新築か築浅買っとけば10年以内に少なくとも坪600万にはなるよ。60平米で1.1億な。
こんなにポテンシャルのある立地、都内で数えるほどしかない。将来ここはイメージ的には赤坂のような街になる。これまで坪3-400万台で買えたことが普通じゃなかった。その時買ってた人、おめでとう。これから買う人、頑張ろう。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 検討板ユーザーさん
心強いお言葉。立地と地歴のポテンシャルは間違い無いですな。期待したい！