プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[575: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
別の方も書いてあるように価格表が違うのか、もしくは、価格と部屋の組み合わせが違うのかどちらかでしょうね。

[576: 評判気になるさん]

定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。アークコートの車寄せが時々工事現場の扉が開いていて見えることがあります。当然コンクリート剥き出しですが、立体的な実物を見ればなかなかの車寄せになるのでは？と期待出来ます。隣接するエッジコートも外壁タイルが徐々に見えてきていて仕上がりに期待したいとこです。アークコートも3階部分の囲いが始まってますます特徴的なフォルムが立体的に実感出来るようになりました。やはり築地住所のランドマークになることは、が期待出来ます。スズメのお家は相変わらずで先程も二階の窓をスズメが自由に行き来してましたが、築地在住とはいえ自分の生活圏においては距離があり通りすがりの印象しかありませんでしたが、いざ近所となるとどういうことになるのか？はまだイメージはありません。以前どなたかの投稿にあったホームレスの方々はこの近所ではなく隅田川テラスの勝鬨橋寄りにお一人、永代橋寄りにお一人が日中はいらっしゃいますが、特に気になる感じではないのが正直な感想です。

[577: マンション検討中さん]

＞574、＞575　　大和ハウス担当者さんが必至ですね。第一期第一次の予定販売価格表でした。そこから１０万円引きが正式価格でした。ここに写真出しましょうか？そこから１００万円以上の大幅値引きですよ。これは価格調整とは言わないでしょう。

[578: マンション検討中さん]

タイポです。必至⇒必死

[579: マンション検討中さん]

全部の部屋の当初予定価格（▲１０万円が当初正式価格）が出ています。そこから値引きされるたびにアップしていきますのでよろしくお願いいたします。

[580: マンション検討中さん]

571を訂正します。ダイワハウスさん、昨日付けで部屋の価格表、とうとうこのサイトに全開示されましたね。部屋がずれていました。Aタイプ（56.74）の８階が8090、11階が8690、それぞれ当初から価格据え置き。Dタイプ（71.11）の１０階が11440で50？値上げ（CとDタイプは50値上げになっている部屋が多いですね）、Gタイプ（68.07）の１０階が10190と据え置き、Iタイプ（61.45）の12階が9890万円から今回9590へ▲300値下げ？やはり値下げなのでしょうか？

[581: 匿名さん]

そんなに必死に何を訴えているんですか？

[582: マンション検討中さん]

>>580 マンション検討中さん

そりゃ…景況感やモデルルームの訪問者の反応で少しは調整するでしょ。

[583: 評判気になるさん]

定期的に投稿してる築地在住者です。最近はエッジコートのタイルも工事用エレベーターの箇所は14階まで張られてちょっとだけ完成イメージを想像出来るようになりました。アークコートもEタイプ3階部分までタイルが張られて、そして工事中の曲線部分も立体感でイメージしやすくなりやはりちょっとだけ完成イメージが想像出来るようになりました。中央区の容積緩和？で14階建てになったこの2物件以降はこの階建ての物件はしばらくは出来ないのは12階建てが多いこのエリアではマンションとしてはとても希少価値があると思います。そしてたまたま工事中の車寄せの入口から内部を覗くことが出来たのですが、築地住所では珍しい車寄せの雰囲気が立体感で理解出来てやはり将来的にはとても希少価値のある物件になると確信出来るようになりました。すごく良い物件だと思ってます。自分はこの物件を購入する意欲はまだ強いですが、しかしながら最近の世の中の状況での不況の実感が日々日々強まり、残念ながらこの物件の割高感が今後ますます際立つのだろうなあ…と思っています。もし値引きするのであるならば契約後であってもフェアな対応があると良いですね。そして清水建設さんの発表がありましたが、このご時世での不動産業界、建設業界のみなさんも本当に本当に大変だと思いますが竣工引渡しタイミングがずれる可能性もあるのでしょうか？当物件は社会的には定評ある売主さんと施工さんなので杜撰なことはないとは思いますが、場合によっては竣工引渡しタイミングを数ヶ月ずらしてでも関係各位の皆さんが納得出来る仕上がりになると良いなあ…と思っています。本当に不動産は一物一価だなあ…と思い悩むこの数ヶ月です。

[584: 匿名さん]

ダイワは有明で全戸一斉値下げした（契約者には返金。）実績があるので、ここも期待出来るのではないですか？

[585: 匿名さん]

ダイワは溝の口のマンションでも同じようなことをしたみたいです。

[586: 評判気になるさん]

論理が意味不明ですね。

[587: 通りがかりさん]

緊急事態宣言が出てからも普通に工事してます。4月18日夜2130でも作業してます。

[588: マンション検討中さん]

角の民家でスズメに餌をあげるお爺さんのご懸念を以前に何度か拝見しております。近所に住んでてこのマンションを検討している者なので機会がある度に近くを通りますが、この数週間、暖かい日でも窓を開けて餌をあげる姿を見ておりません。今日もあかつき公園で子供を遊ばせていたのですが、２０℃を超えるポカポカ陽気でしたが、二階の閉まっており、人が住んでいる気配がありませんでした。もしかしたらお亡くなりになったか老人ホームに移られたかかもしれません。このマンションが竣工するまでにはスズメお爺さんのご懸念は払しょくされている可能性が高いと感じます。

[589: 匿名さん]

>>583 さん
>>竣工引渡しタイミングを数ヶ月ずらしてでも関係各位の皆さんが納得出来る仕上がりになると良いなあ…と思っています。
私も同じ意見です。
不動産購入も、引き渡しを厳守してほしい人もいると思いますが、世の中の事情も事情なので、現場の安全第一で・・・・・・。

コロナの影響もありますし、不動産会社も今は人命を第一に考えてもらえるといいですよね。
清水建設のニュースを見るにつれ、命が簡単になくなってしまうウイルスなんだと衝撃をうけます。

近くに住んでいると散歩ついでに現地を見ることができるんでしょうね。
今日も現場は動いているんでしょうか。
周囲ではテレワークや休業の職場もあると聞いたりします。モデルルームはお休みですよね？

[590: マンション検討中さん]

モデルルームはお休みのようですね。
建設現場は動いているようです。エッジコートの囲いが徐々に外れてきて、綺麗な外壁が見えるようになってきました。まずは関係者の皆様の健康が第一とは思いますが、3密じゃない規模の小さな現場はいいんじゃないですかね。

[591: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
情報ありがとう御座います。スズメ叔父さん問題が払拭されるのは私にとって大きいです。

[592: マンション検討中さん]

マンション購入を検討しておりまして、購入したい部屋をある程度絞っております。
ただ、昨今のコロナ問題で、今後マンション価格が下落して、先に購入した人が損をする可能性があるのであれば、様子見した方が良いと思ってます。

マンション検討中の皆さんは、緊急事態宣言が解除されて営業開始された後、しばらくは様子見なのでしょうか？？

[593: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
世帯の多い新築マンションだと完成在庫として売れ残りが出てきますよね。この辺りも次々とマンション建っていますし、きちんと見定めたいです。我が家が慎重になるのは、今のマンションで住人同士のトラブルが相次いでいて、裁判問題にまで発展してるからです。大規模マンションの裏を見た気がしています。まるで、ひとつの村ですね。主人は深く後悔していて、口コミと民度の良い、中古マンションを狙っていますが、私は新築に憧れがあり、このマンションを検討しています。

[594: マンコミュファンさん]

毎日仕事帰りに通るので見ていますがだいぶ工事が進み完成写真のような迫力が出てきました。
新築で危険なのは100戸に1人はいる　内装に100項目以上の指摘などをするクレーマー。
こういう人が理事会に入り揉め事を増やすケースが多いことがネットでも書かれている。

そういう意味では中古の方が調べることが出来るかもしれないです。
勝どきなどより築地など下町の方が、こういう危険人物は少ないかもしれない？