プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[495: 買い替え検討中さん]

>>492 他は白旗あげて撤退したわけじゃないでしょ。まとめて売れたから一般販売しなかっただけで。多少安くしても効率性を重視した結果です。
こちらが善戦したとは程遠いでしょう。大苦戦です。

[496: マンション検討中さん]

>>495 買い替え検討中さん

まあ、世間一般から見れば、こちらはまとめて売らずに済んだ、と映りますよね。

[497: マンション検討中さん]

地権者の入る物件は簡単に一棟売りできないのです。
一棟売りした2物件はいずれも地権者なし。

[498: マンション検討中さん]

価格下がりませんかね。高くて買えないです

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

大和ハウスだから売れ行き次第では有明みたいに10%下げるかもね。

[500: 買い替え検討中さん]

>>496
まとめて売れた方が勝ち組でしょ。
完売するかもわからんのに。

[501: マンション検討中さん]

>>499 匿名さん
10%下げてくれれば買いたいな。でも完成までまだ1年あるから値下げはまだ先ですかね。

[502: 評判気になるさん]

約10年間の築地在住者です。築地においての立地はとても良いと思います。更地になった時から注目してましたが、物件の外観パースがとても良くて検討するに至りました。その中でもEタイプ、99.9m2はとても魅力的ですし、聖路加病院方向への景色の抜けはとても魅力的ですね。特に11階以上はタワーマンションではなく都心立地の14階建てのマンションとしては最高の眺望だと思います。ただ…想定していたより2割高いかなあと思います。

[503: 評判気になるさん]

築地在住の続きです…このエリアにおいて車寄せがあるマンションは希少だと思う。ただ駐車場費用は月極めで4万円前後かかるのは覚悟する必要があります。

[504: 評判気になるさん]

築地在住の続きの続きです…買い物は普段使いは地元のみのりやさん、ひゃくろ、まいばすけっとで十分ですが、あとは勝どき、湊まで散歩がてら足を伸ばします。慣れているので遠くは感じません。

[505: マンション検討中さん]

もし価格が下がったら、既に契約済みの場合でも値引きして貰えるのでしょうか。例え5%でも下がると、かなり助かるのですが。ダイワハウスさん、お願いします！

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん
普通は無いですけど、大和ハウスの場合はプレミスト有明で実績がありますので、早めに購入しても後から購入してもOKかと。

[507: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

ここがこれから価格を下げることはあり得ないと思います。浜町駅前も竣工後も売ってましたが、値下げは無かったと聞いています。

[508: 評判気になるさん]

築地在住の続きの続きの続きです…やっぱり2割は割高だなあとは思っています。ただこの10年間築地に住んでいて本当に住みやすい環境だと実感しています。特に徒歩圏内の利便性は日常的にありがたいなあと思っています。銀座界隈、新橋界隈、八重洲界隈、日本橋界隈まで徒歩30分圏内で徒歩圏における利便性は抜群です。ちなみに六本木界隈は徒歩1時間でして先日たまたま歩いて驚きました。あと普段使いは日比谷線、有楽町線ですが、この路線はとても便利だと思いますが、意外に便利なのは都バスの路線です。結局築地から離れられないのはこの利便性ながらも静かで落ち着いた住環境だと思います。

[509: 評判気になるさん]

築地在住の続きの続きの続きの続き…すいません、ややこしくて。この物件は価格以外は本当に気にいっているので…やはり2割割高だと思いながらも、不動産が「一物一価」だとも思っていますので。中央区のこの界隈…築地住所、明石町住所、湊住所、新川住所、入舟住所、新富住所…どこも住みやすいと思います。それぞれ特徴はありますがどこが良いか？は好き好きだと思います。自分が築地を好きなのは新旧入り混じった雰囲気です。豊洲移転前はすごく早朝からトラック、ターレ、築地の方々が働いていらしてこれはこれですごく風情がありました。豊洲移転後はすっかり静かになってしまい、敢えて言うと聖路加病院への救急車のサイレンの音くらいですが、たぶん都心に住んでいるとなんとも思わないレベルだと思います。ご近所にはちょっとした外食を楽しめるこじんまりとしたお店も多くとても暮らしやすい場所だと思います。だからこそこの物件で残念なのは2割割高だと思うことに加えて物件名の「東銀座築地」でしょうか？大和ハウス工業さん、長谷工コーポレーションさんという事業体はブランド好きでない自分には質実剛健に感じて頼もしいですが、価格と物件名は本当に惜しいなあ…と思っています。

[510: 検討板ユーザーさん]

>>508 評判気になるさん

2割割高ということは坪単価400万円位が適正ということでしょうか？
今の市況では川向こうの江東区や、世田谷区でもそれ以上しますよ。

[511: マンション検討中さん]

>>509 評判気になるさん
物件名は変更可能かと思いますので、引き渡し後理事会で決議して変えてしまいましょうよ。各戸の登記まで変えなければ費用もかからないはず。

[512: 評判気になるさん]

>>511 マンション検討中さん

>>510 検討板ユーザーさん
すいません…言葉足らずで。Eタイプ、99.9m2が希望でして、そして眺望が素晴らしい11階以上が希望でしたが最上階の14階が2億4千万円ということでしたので総額2億円超えは厳しいという意味で2割割高という意味でした。Eタイプ3階は1億4千万円ということでが、その住戸や全体の坪単価が2割割高という意味ではないです。あくまで不動産は一物一価だと思っていますので自分の希望住戸に対しての主観で意見を言いました。

[513: 評判気になるさん]

>>511 マンション検討中さん
そうなんですか？ありがとうございます、勉強になりました。でも人それぞれですよね…自分は築地が好き過ぎてちょっと過剰な意見かも知れません。

[514: マンション検討中さん]

私も検討しておりますが、どうしてもこの建物のスズメ問題を非常に気にしております。
大量のスズメが自由にこの建物の中を行き来している光景を見た時は絶句しました。
少し離れて入れば、我慢できるかもしれませんが、真向かいですので全く無視できません。（私はArc Court検討中です）
毎日ストレス溜めて過ごすのは、避けたいのですが、何とかならないものでしょうか？