プレミスト東銀座築地 Arc Courtってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[435: 名無しさん]

倍率付いてたのは人気が集中した一部だけでしょう。他は一倍に収まったのでは。

[436: 匿名さん]

>>435 名無しさん

販売にたどり着けただけでも上出来でしょう

[437: eマンションさん]

>>436 匿名さん
その通りだと思います

[438: 匿名さん]

確かに、よくこの値段で売れましたね

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

人形町界隈に比べればまだ安くない？

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん

同じくらいじゃないですか？
人形町も500万円台ですよね。

[441: マンション検討中さん]

僕も、比較対象は人形町の物件でした。あちらの方が住みやすさには分があると思いま
したが、総合評価でこちらにしました。

[442: 匿名さん]

築地と人形町で比較するのは分かりますね。
エリアとしては、こちらは築地市場再開発（それに、もしかしたら湾岸地下鉄もあるかも）がありますし、日本橋は2040年まで三井が1兆円掛けて再開発しますし、どちらが将来性あるか甲乙つけがたいところがあります。
八重洲の再開発は両エリアとも影響受けるでしょうし。
そうすると、エリアや物件個々の好みなど総合判断で決めるしかないですよね。

[443: マンション検討中さん]

なるほど。その中ですと八重洲再開発にも一番近く、大規模タワマンがやはり強いのですかね？湊タワマンの書込み数は、桁が違いますものね…。

対して私は小規模派ですので板マンを比較していますが、ここは共有施設があるのでしょうか？

[444: マンション検討中さん]

大規模好きならタワーの一択かと思いますが、大規模じゃなく小規模板マン好きの方はどちらと比較されていますか？やはり晴海フラッグの板マンですかね？あそこは眺望いいですよね？

[445: マンション検討中さん]

湊の健脚自慢がここでも暴れてるのか…笑

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

築地と晴海を比較する人はいないと思うよ。
築地が高くて買えない人が晴海に流れるというのはあると思う。

[447: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

湊は立地は微妙だけど、シティタワーとパークシティーは建物は立派だと思うよ。

[448: マンション検討中さん]

確かに、築地は人形町との比較になりますね。人形町は多少雑多な感じはあるものの、飲食店が多いことは魅力で、後は個々人の好みの問題ですね。価格帯もまあまあ近いですし。

[449: 通りがかりさん]

マンション立地としては築地エリアと人形町エリアが中央区のツートップでしょ。

[450: マンコミュファンさん]

２０１９年　中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

１位　銀座
２位　湊
３位　湊
４位　人形町
５位　新富町
６位　人形町
７位　新富町
８位　八丁堀
９位　人形町
１０位　銀座

[451: 通りがかりさん]

>>449 通りがかりさん

マンション立地は中央区では明石町がトップとの認識です。

[452: マンション検討中さん]

なかなか販売厳しそうですが、この先どういったペースで売れていくのでしょう？
このまま月数戸ペースで竣工までに完売、もしくは竣工後も売れ残りを値下げしながら売っていくのか、もしくは売れ残りを値上げしながら売っていくのか

[453: 匿名さん]

60戸販売して成約37戸。

アークコート
第1期1次
40戸/117戸＝34%供給
先着順13戸＝成約27戸
第1期2次
5戸
合計45戸/117戸＝38%供給

エッジコート
第1期1次
20戸/63戸＝31%供給
先着順10戸＝成約10戸
第1期2次
4戸
合計24戸/63戸＝38%供給

[454: 匿名さん]

イニシア築地は2月下旬販売予定
アトラス築地は2月中旬販売予定

売れ行き良くないですね。
アトラスが人気なのか？
それともプレミストは高過ぎて敬遠されているのか？
ここも有明に続いて全戸一斉値下げしたりして。