シティハウス日暮里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori2/

所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目55番（地番）
交通：JR山手線「日暮里」駅から徒歩4分
　　　JR常磐線「日暮里」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線「日暮里」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.32平米～71.56平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

>>57さん
目黒や世田谷の高級住宅地は買い物便利ですか？
そういうことですよ。
散歩がてら徒歩でもよく行きますがチャリンコなら南千住まですぐですよ

[62: eマンションさん]

>>50 匿名さん
今、近くで賃貸に住んでいて保育園児いますが
不便さはありません。
ネットや週末でかけた際に見るのを合わせれば　
日常的なものは日暮里界隈で揃います。
三河島にキッズ服の個人店、日暮里繊維街の入り口に子供服のレモン。チェーン系ドラックストアはあちこちにあります。
西松屋は王子、千住大橋、南千住。赤ちゃん本舗は錦糸町(バスで一本)。
ユニクロは上野、御徒町に。
上野も散歩の圏内です。
スーパーもありますし、最近はまいばすけっとがそこらかしこにあるのでこだわらなければ十分です。

[63: 匿名さん]

谷根千エリア良いですね。
情緒ある雰囲気が残されていて
こういった雰囲気のあるエリアに住んでみたいというのはあります。

[64: 匿名さん]

62さんが詳しく書いてくださって、とてもありがたいです。
千住大橋？？って思ったんですが京成ですぐでしたね。
ここだけで買い物を済まそうと思うと選択肢は狭いけど、
バスとか電車でちょっと行けばかなり買い物の選択肢が増えていいと思いました。
子供を育てていく分にはわるくないのかな。

[65: 匿名さん]

全然、現地に行くことができなくて、確認ができないのですが
この南側にできるというホテルは、既に完成したのでしょうか？
情報を探してみたのですが、
建築データバンクというところで情報を見つけたきり、他に見つけられなくて。
5月下旬には竣工しているはずで、
おそらく本来ならばオリンピック前に開業をする予定だったのかな？と思うのですが
現地に行った際に、どれくらいマンションに対して影響があるのか。
確認はしておいた方がいいですね。

[66: 匿名さん]

今気がついたんですが、
発売時期、3ヶ月ほど延びていたんですね。
今、状況がいろいろとバタバタしているので、それで延ばすのは仕方がないでしょう…。
もう少し
状況が落ち着いてくれればよいのだけど。

[67: マンション検討中さん]

値段がいくらでくるかですよねー。
8000万ほどするんでしょうか…。

[68: マンション検討中さん]

すみふだからもっと行くんじゃね。

[69: 匿名さん]

日暮里の駅にこの距離っていうのはなかなかすごいことだとは思いますが、
流石にそれ以上になってしまうと
日暮里にしては高すぎてしまうような。。。
微妙に億まで行かない程度くらいになっていくのでしょか？？

[70: 匿名さん]

どういうふうになっていくのか、金額面については全くわからないですね（汗）
高くなったとしても
例えばパワーカップルが二人で支払っても支払いきれないような金額だと
現実的に購入するまでに至らないので…
ある程度のところで抑えてくるのでは？

[71: 匿名さん]

敷地の形がかなり変形しています。
この一角の角に当たる部分に、他の建物があるからなんですね。
変形ではあるけれど、
2方向に道路が接しているので
歩車分離がそれでしやすいとは思います。
都市部だと、きれいな四角形の土地ってなかなか難しい。

[72: 匿名さん]

敷地に食い込んでいる建物は、普通の住宅みたいな感じなんでしょうか。
それともまた別のなにかなのでしょうか。
特に生活に影響のあるものでなければ気にならないカナ。

本当にここ、いくらぐらいになるのでしょうね。
販売が11月下旬ってあったから
まだ情報も出てきていない状態？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
以前に歩きましたが、自営の方の住宅っぽいですよ。
敷地形状がかなり歪ですので、用地買収が上手くいかなかったんでしょうね。

[74: 匿名さん]

二重床や二重天井になっていて、それが将来的にリフォームする方にとて良いみたいですが、
どういったリフォームがしやすくなるのでしょうか。
間取りを変えたりコンセントの配置を変えたりといったところですかね。

[75: 通りがかりさん]

地図見ると目の前に韓国キリスト教会がある場所ですね。
朝からみんなの讃美歌が聞けますよ(コロナでも継続してた笑)
日暮里は朝鮮学校もあったり、そういう地域なんで、気にされる人は止めといた方がいいです。
俺はPTAとかにパクさんやらチョウさんが何人いても気にしないんで大丈夫ですけど。

[76: 匿名さん]

日暮里じゃなくても、今どき少なくても東京はいろんな国の人がいるから
気にしないっていう人は多いんじゃないですかね？
二重床だとリフォームしやすいとはいいますよね。
配管関係を下に持ってくることができるからなんでしょうか。
直床だとふわふわするところがありますが
少なくても二重床だとその心配はない。

[77: 匿名さん]

二重床のことをちょっと調べてみたら、やはり第一に配管工事がしやすいというのが出ていました。リフォームもしやすいのだそうです。キッチンの位置を変えたり、ガスのコンセントを増やしたり、配管の移動に対応しやすいとのことです。土台の高さを調節できるためバリアフリーにもしやすのだとか。軽量床衝撃音に対する遮音性能が高いという利点もあるそうです。

[78: 匿名さん]

全然床の事って考えていなかった。
直床っていうやつだと、天井に配管が来るイメージなんだろうか。

マンションって立地とか値段だけではなくいろんなことを考えて
決めていかないといけないのだなと思いました。
特に自分で住もうと思っている場合は。

[79: 評判気になるさん]

立地考えれば価格が高いのは仕方ないが、さすがに管理費高すぎるだろ。入居者の今後の事を考えてない典型物件。

[80: 匿名]

55平米でも浴室が1418サイズなのはいいですね。最近は60平米台から1317にするマンションをよく見かけるので
ミュージックリモコン、玄関ポーチ、ミニシンク、ハンズフリーキーもいいですね

ただこの立地にしては高すぎる！