シティハウス日暮里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori2/

所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目55番（地番）
交通：JR山手線「日暮里」駅から徒歩4分
　　　JR常磐線「日暮里」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線「日暮里」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.32平米～71.56平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: 匿名さん]

日暮里は個人的に地味に住みやすいエリアのようにも思っています。
商店街も近くにありますし駅も近いですしここは便利ですね。
間取りがちょっと悩ましい形ではありますが、基本的には悪くない印象です。

[104: 匿名さん]

日暮里繊維街は手芸をする人の聖地と言えるね。好きな人にはたまらない。
ミャンマー人はここでロンジーの生地を買うのがステータスらしい

https://media.moneyforward.com/articles/2953

[105: 匿名さん]

みなさんがどう思われているかわかりませんが
やはり個人的には田の字型の間取りがなんだかんだで良いと思ってしまう。
いろいろおしゃれな間取りのマンションはたくさんありますが、一番使い勝手が良いと思っています。

[106: 匿名さん]

田の字型とは昔ながらの間取りですよね。
住友不動産のマンションがよく取り入れているようですが、
間取りの使い勝手の良さを重視しての事なのでしょうか。
個人的には田の字でも共用廊下側に居室がなければありだと思います。

[107: マンション検討中さん]

田の字型がこれだけ普及しているのは、それだけ消費者にとって使いやすいからです。不満の出やすい間取りであればどれだけ供給側に都合が良くても普及しません。

マンション評論家は「つまらない」と言いますが、評論家の「つまらない」は一般消費者にとっての「ちょうどいい」です。車の評論などと同じですね。

[108: 匿名さん]

過去レスで、100均がない話をされている方がいらっしゃいましたが、スーパーありますか？
まいばすけっと、マルエツプチがあるのはわかったんですが、もうちょっと大き目の店舗があるといいと思いました。
宅配やネット注文でなんとかなると言っても、お買い物楽しみたいです。

キャンドゥ、株主優待制度あります。
金券がもらえて助かります。

5月末日、100株で20枚（2,000円＋税）分もらえます。税金込みの金券なのでお金出さずに商品もらえるのでいいですよ。
100株持ってます。
300株だと40枚、500株だと60枚ももらえるようです。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

物件近くにまいばすけっと
駅前にマルマンストア
三河島方面にいなげや西日暮里店、ヒルマ
鶯谷方面にマルエツプチ、ライフ、いなげや東日暮里店

100円ショップは
いなげや東日暮里店二階、
三河島駅前、新三河島駅近く、谷中銀座

[110: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
液状化によるどのような現象を気にされていますか？
この地域で液状化の発生の頻度、程度はおいておいて
通常マンションのような建物は液状化の影響を受けない岩盤等に杭を打ち
建物を支持させますので、建物が傾くことはほとんどありません。
ただ、道路が波打つようなことはあるでしょうが、液状化には水とか条件が必要なので
お考えの液状化がここで起きるかどうか、思いを巡らすのもいいかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

ここも相変わらず売れてないな。
竣工1年後入居なんてマンション誰が買うのよ。

[112: 匿名さん]

駅まで近いがゆえに値段が高いっていうのは一因でしょうね
あと、販売調整を入れているから、
売れ行き自体も調整しているというのもあるのだと思う。
もうすでにあるのに、入居が来年4月だと
そこまで急いで購入しようというモチベーションにはなりにくい。

[113: 匿名さん]

入居時期をかなり先に設定しているのですね。もう現物あるマンションだと、すぐに入居したいというモチベーションの人が多いんじゃないかなぁ。
結構報道がされていたけど、このコロナ禍であっても、住友不動産は利益を上げていた、と。
こういう細かい調整があるからなのかも知れないです。
検討しているマンションのデベの経営がしっかりしている事自体は、いいことなんですけどね。

[114: 匿名さん]

入居時期は竣工から1年後なのですか？
引っ越しまでじっくり準備を整えられるからいいのかとも思いますが
新築の建物が未入居のまま経年してしまうのがもったいないような気もしますね。

[115: 匿名さん]

帳簿的に売上が立つのは、分譲マンションの場合、引き渡し時だということです。だから、調整に入っているのだと思います。ある意味、安定している企業だからこそ成せる技かも。保証面とかそういう点では安心はできる。ただ、現物あるのに入れないのは、買う側からしたらううむ…ってなるカナ汗

[116: 名無しさん]

三河島駅北口再開発の都市計画も公示されましたね。西日暮里再開発を加えて、荒川区の再開発プロジェクトは両方ともこの物件の近場にあるから将来的にもっと値上げるのではないかな

[117: 匿名さん]

竣工1年後入居ってお互いにどういったメリットがあるのでしょうか。
購入者の立場で考えると確かにゆっくり準備できるというところはあるかもしれませんが、
一年は長すぎる気はします。

[118: 匿名さん]

今年の夏には内覧会があるそうです。
購入済みの方は年内に入居が始まるけれど、これから購入者は来年４月頃の引き渡しになると。

住友不動産は竣工時に完売というスタイルではないので、この物件に限らず入居時期はマチマチですね

[119: 匿名さん]

日暮里近辺に住んだ事がないのでわかりませんが、
地図を見る限りでは普通に日常生活に不便なさそうなところです。
ここが不便かもというところはありますでしょうか？

[120: 名無しさん]

内覧会始まったようです

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/blog/637/

[121: 匿名さん]

日暮里はスーパーマーケットもあったりするし、暮らしやすいんじゃないかな。
駅に近い山手線の駅だと、アクセスばかりズームアップされがちだけど
ここの場合は普通に生活していく上でも特に問題はないと思う。

成田空港を使うことが多い人の場合は
日暮里に住むのはメリット多いだろうなぁ。

[122: 匿名さん]

今はなかなか情勢的に、成田空港を使うっていう感じじゃないですけどね汗
ここから羽田空港もアクセスは決して悪くない
なんだかんだで山手線の駅だから、どこにアクセスするにも便利っていうのが大きいでしょう
だからそこお値段が張ってしまうって言うわけで

[123: 匿名さん]

第２期はあと３戸だけみたいなんだけど、BタイプとCタイプのみが販売されています。
Aタイプってまだ残っているのか？
３期以降って
どれくらいの割合販売予定なのだろうなぁ…

[124: 匿名さん]

すでに竣工自体はしていますが、まだ住まわれている方はおられないのでしょうか。最初の方に購入された方たちは年末に入居なのかな？
あと、Aタイプは完売してしまったのでしょうか？
間取りの紹介のところに掲載されていないようです。
今検討しても、入居はかなり先なので
販売自体も動くのはまだ先なのかもしれませんね。

[125: 匿名さん]

入居は来年の7月下旬ですか。ものすごく先なんですね…。最初に入居された方が1年くらい経っている状態なので
どういう雰囲気なのかというのは固定されている時期ではあるかと思います。
共用部とかに私物が置かれていないかとか
雰囲気を見てから決められるところはいいかもしれないです。

[126: 通りがかりさん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿なため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

こちらの宅配ボックスですが一階に設置されているのでしょうか？
最近ですと各階に設置されているケースもわりかしみられますし、
ここはどうなのかちょっと気になりました。

[128: 匿名さん]

ランドスケープ見る限りでは、エントランス付近に宅配ボックスらしきものが描かれていますが…
セキュリティゾーンの外側に宅配ボックスは設置されることが多いですが
各階に、となるとその中に入ってこないといけないんですよね？
コンシェルジュさんとかがいる場合じゃないとそれは厳しいのではないかなぁ。
重たいものを通販で頼んで、宅配ボックスから自宅に持っていくのって
地味に大変そうだけど。

[129: 通りがかりさん]

6月に竣工したのに、2023年4月に入居するのはなぜ？

[130: 匿名さん]

入居時期って少し変わったんですか？
レスを読むと来年入居と書いてありますが物件概要だと入居時期2023年4月とあって。
購入時期によって違ったりするんでしょうか。
完成してから一年経ってから入居というマンションってたまにありますよね、
どういう理由からなのかはよく分からないですが…。
ここは約二年も開いてしまうことになるので現在賃貸住まいだと家賃がもったいないと正直思ってしまうかな。

[131: 匿名さん]

以前、ニュース記事で見たことがあるのですが
帳簿的には引き渡しのときに売上が発生するそうです。
引き渡しの時期を調整して
売上のコントロールをしているということなんだと思います…。
会社を安定して経営＝既にすみふのマンションに住んでいる人にとってはもしものときの対応がしてもらえるので安心
ですが、
これから購入する人にとっては微妙ですね汗

[132: 匿名さん]

防災的な観点からなのですが、1Fに防災倉庫があるのはとてもいいですね。家の中に避難袋を置いておいても、実際は家具の転倒などもあり持って避難所に行くのが難しい場合が多いそうです。
1階のエントランスから入ってすぐの場所ならば
後からでも取りに来やすいというメリットがあります。家の中に入れておけない荷物を入れるのもいいのですが、もしものときのための備えを入れておくのもオススメですよ。

[133: 匿名さん]

皆さん、いろんなことを考えてマンションを見ているんだなぁ…

トランクルームはどれくらいの広さなんでしょ。
キャンプ用品とか普段は家の中で使わないものとか入れられるとベストだけど。
見ている限り
ドアの幅はそこまで広くはなさそうで。

[134: 匿名さん]

おそらく使わない人なんていないんでしょうけれどトランクルームに空きがある場合は他の人が使えるシステムになるといいな。
有料で使えるタイプということが書かれておりましたから
その住戸のもの、というよりは共用施設を貸してもらうというようなスタンスなのだと思われます。
たくさん荷物があるタイプの人だと、別に借りられるならばその方が良さそう。

[135: 匿名さん]

トランクルームのしくみ自体は、もし空きが目立つようなら管理組合の議題に上がるかもしれないですね。
レンタル料だって管理費収入になっていくので
空きがない状態のほうが好ましいでしょう。
何かあったときにいい感じで運用できていくといいなと思います。

[136: 匿名さん]

正直、そこまで専有部の収納がものすごく充実っていうわけではなくごくごく普通なレベルなのだけど
外側にも置ける場所を得られるっていうところがここの場合はポイントなんでしょうね。
いらない人は使わなければいいだけだし。
特に改選とかなく、そのまま希望すればずっと使っていけるのかな。

[137: 匿名さん]

トランクルームは全戸強制徴収だったと思います。
使っても使わなくても払わなきゃならないですね。
現地内覧したらトランクルームも見せてくれますよ~
スキー用品とか余裕で入りそうだなと思った気がしますが
確かではありません。

[138: 匿名さん]

トランクルームとかそういう物置がないマンションも多いので、
こういった収納が別に用意されているのはたとえ有料でもありがたいですね、
わかりませんが、使わない人ってほとんどいなさそうなイメージですが。

[139: 買い替え検討中さん]

新築マンションを買ったのに、未入居マンションになるのをただ見てるってアホなの？共用部は毎日劣化していきます。

[140: 匿名さん]

まぁまぁ大きめの道路が近くを通っていますが、
車の音とか聞こえてきたりしないでしょうか？
現地で見ているわけではないので、車通りとかがあまり把握できていないのですが。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
あやめ通りなら昼間でも車が少ないです
尾久橋通りは離れているし夜の交通量は多くありません。
このあたりは昼夜比較的静かですよ。

[142: 名無しさん]

>>140 今のところ外の音は全く気になりません。昼間にバルコニー開けっ放しでも静かです。

[143: 匿名さん]

音についてありがとうございました。
そもそもが車通りが少ないということならば、窓を開けていても大丈夫ですね。
この時期、天気が良い日は家の中に風を通したいですから、すごくいいなぁ。
急に交通量が増えるということもナイでしょう。
駅まで近いのに静かなのは意外です。

[144: 通りがかりさん]

荒川区　日暮里中央通り沿道地区地区計画
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/3150/nippori-pannfuretto.p...

[145: 匿名さん]

お引っ越しの無料パックというサービスがホームページに記載がありますが、
ここに引っ越すときには全て無料って事なんですかね？
だとしたら一回切りかもしれませんがお得感ありますね。

[146: 名無しさん]

引っ越しは基本料金無料で、オプションは有料です。
無料提供の段ボールの枚数が決まっていて、追加する場合は有料です。
有機elテレビの運搬とか置き型食洗機の取り外しや取り付けなどは別途請求です。
洗濯機は無料でした。
もちろん自分で引っ越し業者手配してやるよりは安く済んだと思います。

[147: 匿名さん]

2LDKは完売してしまったそうです。
こういう駅に近いところだと、コンパクトなタイプの方がニーズ高い感じしますものね。
今出ているCタイプはすべての部屋に窓があるから
その点はすごく良いと思う。
共用通路側の窓みたいなかんじじゃなくて、完全に外に面しているタイプの窓です。

[148: 通りがかりさん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori2/detail.cgi

一戸しか残ってないみたいで

[149: 匿名さん]

もう3階の物件だけなんですよね。
戸数も少ないし、そもそも駅に近い場所で立地も良かったし、それで早めに売れたのはあったのかも。
正直、値段は強気だな～っ！っていう印象だが汗
最後の1戸、なにかサービスとかあったりするといいなぁ。

[150: マンコミュファンさん]

もう完売しましたね、発売してから1年半経ったようです。どれくらい値上げたのかこのインフレのご時世に

[151: 匿名さん]

もう完売したんですね、、
駅近でロケーションも良いですし、間取りも住み心地よさそうなものばかりでした。
一年半ってやっぱり期間的にはかかりすぎなのでしょうか。

[152: マンション検討中さん]

完売しました。