シティハウス日暮里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori2/

所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目55番（地番）
交通：JR山手線「日暮里」駅から徒歩4分
　　　JR常磐線「日暮里」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線「日暮里」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.32平米～71.56平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

タイミングにもよりますが、にゃっぽりはガチャガチャが駅の構内にあったりしますよ。
猫イベントを日暮里で行うことがありますが、
そのときには特にグッズは多い。

日暮里って結構地味な駅っていう印象ですが、
周りを見ているといろいろとあって面白い。
いつも山手線で通り過ぎるだけだったので、よく見ていなかったなぁ。

[102: マンコミュファンさん]

>>93 マンション検討中さん
日暮里は、徒歩10分の尾竹橋通りが住みやすいです。今月新しくライフができたし、他のスーパーや100均も二箇所ありますよ。再開発が失敗とか言う意見あるけど、新しいマンションも建ってるし、実際は知らないんじゃないですかね。

[103: 匿名さん]

日暮里は個人的に地味に住みやすいエリアのようにも思っています。
商店街も近くにありますし駅も近いですしここは便利ですね。
間取りがちょっと悩ましい形ではありますが、基本的には悪くない印象です。

[104: 匿名さん]

日暮里繊維街は手芸をする人の聖地と言えるね。好きな人にはたまらない。
ミャンマー人はここでロンジーの生地を買うのがステータスらしい

https://media.moneyforward.com/articles/2953

[105: 匿名さん]

みなさんがどう思われているかわかりませんが
やはり個人的には田の字型の間取りがなんだかんだで良いと思ってしまう。
いろいろおしゃれな間取りのマンションはたくさんありますが、一番使い勝手が良いと思っています。

[106: 匿名さん]

田の字型とは昔ながらの間取りですよね。
住友不動産のマンションがよく取り入れているようですが、
間取りの使い勝手の良さを重視しての事なのでしょうか。
個人的には田の字でも共用廊下側に居室がなければありだと思います。

[107: マンション検討中さん]

田の字型がこれだけ普及しているのは、それだけ消費者にとって使いやすいからです。不満の出やすい間取りであればどれだけ供給側に都合が良くても普及しません。

マンション評論家は「つまらない」と言いますが、評論家の「つまらない」は一般消費者にとっての「ちょうどいい」です。車の評論などと同じですね。

[108: 匿名さん]

過去レスで、100均がない話をされている方がいらっしゃいましたが、スーパーありますか？
まいばすけっと、マルエツプチがあるのはわかったんですが、もうちょっと大き目の店舗があるといいと思いました。
宅配やネット注文でなんとかなると言っても、お買い物楽しみたいです。

キャンドゥ、株主優待制度あります。
金券がもらえて助かります。

5月末日、100株で20枚（2,000円＋税）分もらえます。税金込みの金券なのでお金出さずに商品もらえるのでいいですよ。
100株持ってます。
300株だと40枚、500株だと60枚ももらえるようです。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

物件近くにまいばすけっと
駅前にマルマンストア
三河島方面にいなげや西日暮里店、ヒルマ
鶯谷方面にマルエツプチ、ライフ、いなげや東日暮里店

100円ショップは
いなげや東日暮里店二階、
三河島駅前、新三河島駅近く、谷中銀座

[110: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
液状化によるどのような現象を気にされていますか？
この地域で液状化の発生の頻度、程度はおいておいて
通常マンションのような建物は液状化の影響を受けない岩盤等に杭を打ち
建物を支持させますので、建物が傾くことはほとんどありません。
ただ、道路が波打つようなことはあるでしょうが、液状化には水とか条件が必要なので
お考えの液状化がここで起きるかどうか、思いを巡らすのもいいかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

ここも相変わらず売れてないな。
竣工1年後入居なんてマンション誰が買うのよ。

[112: 匿名さん]

駅まで近いがゆえに値段が高いっていうのは一因でしょうね
あと、販売調整を入れているから、
売れ行き自体も調整しているというのもあるのだと思う。
もうすでにあるのに、入居が来年4月だと
そこまで急いで購入しようというモチベーションにはなりにくい。

[113: 匿名さん]

入居時期をかなり先に設定しているのですね。もう現物あるマンションだと、すぐに入居したいというモチベーションの人が多いんじゃないかなぁ。
結構報道がされていたけど、このコロナ禍であっても、住友不動産は利益を上げていた、と。
こういう細かい調整があるからなのかも知れないです。
検討しているマンションのデベの経営がしっかりしている事自体は、いいことなんですけどね。

[114: 匿名さん]

入居時期は竣工から1年後なのですか？
引っ越しまでじっくり準備を整えられるからいいのかとも思いますが
新築の建物が未入居のまま経年してしまうのがもったいないような気もしますね。

[115: 匿名さん]

帳簿的に売上が立つのは、分譲マンションの場合、引き渡し時だということです。だから、調整に入っているのだと思います。ある意味、安定している企業だからこそ成せる技かも。保証面とかそういう点では安心はできる。ただ、現物あるのに入れないのは、買う側からしたらううむ…ってなるカナ汗

[116: 名無しさん]

三河島駅北口再開発の都市計画も公示されましたね。西日暮里再開発を加えて、荒川区の再開発プロジェクトは両方ともこの物件の近場にあるから将来的にもっと値上げるのではないかな

[117: 匿名さん]

竣工1年後入居ってお互いにどういったメリットがあるのでしょうか。
購入者の立場で考えると確かにゆっくり準備できるというところはあるかもしれませんが、
一年は長すぎる気はします。

[118: 匿名さん]

今年の夏には内覧会があるそうです。
購入済みの方は年内に入居が始まるけれど、これから購入者は来年４月頃の引き渡しになると。

住友不動産は竣工時に完売というスタイルではないので、この物件に限らず入居時期はマチマチですね

[119: 匿名さん]

日暮里近辺に住んだ事がないのでわかりませんが、
地図を見る限りでは普通に日常生活に不便なさそうなところです。
ここが不便かもというところはありますでしょうか？

[120: 名無しさん]

内覧会始まったようです

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/blog/637/