シティハウス日暮里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori2/

所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目55番（地番）
交通：JR山手線「日暮里」駅から徒歩4分
　　　JR常磐線「日暮里」駅から徒歩4分
　　　JR京浜東北線「日暮里」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.32平米～71.56平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から5分以内の場所にできるって
純粋にすごく便利だと思います。

山手線駅の最寄りっていうのも良いのですが、
京成日暮里っていうのもポイントが高いです。
スカイライナー使えるので、
成田空港までもすぐに行くことができます。

羽田空港も浜松町から普通に東京モノレールで行けるし、
交通面でのメリットも大きい。

[2: 匿名さん]

間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
55.32m2~71.56m2　

ということなので、DINKS?ファミリーというタイプのマンションみたいです。
ここだともっと単身者向けという風になってくるかと思いました。
駅までものすごく近いですし。
このあたりってファミリーってどうなんでしょう？

[3: 近隣住民]

場所は静かでいいと思うけど、建物の形が良くないな。地上げ失敗したのかな。

[4: マンション検討中さん]

っぽいですね。前に建ってるボロい建物はそのまま残るのかな…

[5: 匿名さん]

まず第一に、立地条件が山手線、京浜東北線、常磐線、京成本線など色々な路線が利用できるのは好条件
間取りの方はまだ公開されておりませんが、2LD・K～3LD・K　専有面積 55.32m2~71.56m2
から予想するとDINKS～ファミリー世帯向きの広さ
勿論この立地条件なら単身世帯者も需要が十分あると思います。
将来性も高いということから、投資用として購入されるという方もいらっしゃいそうですね

[6: マンション検討中さん]

日暮里にもブランドマンションがやってきましたね。ここが一番立地が良さそうです。西日暮里のほうが失敗したので、やっぱりお高めになりますかね？

[7: マンション検討中さん]

規模的には完売したクリオ日暮里と同じくらいで、駅からの距離はシティハウス日暮里の方が少し遠いですが、それでも十分駅に近いし、ブランドもあるし、クリオより高くなってきますかね？

[8: 匿名さん]

駅近でもJR山手線から近いというのが資産価値が高いと思います。
総住戸数が４３戸なのにディスポーザ―が標準設備でついているのは凄い。
管理費高いのでは？
あまりないですよね。
谷根千……。
情緒があっていい。
根津神社ってつつじ綺麗だったような気がします。

[9: 匿名さん]

谷根千は観光客が多いイメージです。
谷中銀座もどちらかと言うと、観光客向けの雑貨店や食べ歩き的なお店がある印象ですので、
地元の人が日常的に使うのはあまりないように思います。
でも、正直駅のこちら側だと、あまり谷根千は関係ないかな。
駅の此方側とあちら側だと、なんとなく雰囲気が全然違う感じがします。

[10: マンション検討中さん]

日暮里最高価格で来ることは間違いないと思います！

[11: 匿名さん]

そんなになりますかね。駅徒歩4分の立地、ディスポーザー付きとなると高めとなる予想が大きいかと思いますが…。
3LDK70平米という広さは最近はもう少なくなってきましたのでファミリー用の部屋は人気となりそうですね。希少性を狙って田の字でない部屋なら尚良しかと。
大きい霊園が駅の向こうにありますが、このマンション入居者へのメリット・デメリットとかあるんでしょうか。

[12: 匿名さん]

谷中霊園って別にあっても気にされない方が多いのではないでしょうか。
なんというか、桜の名所としても有名なくらいで、
お墓があるよ！よくないよ！！みたいな雰囲気ではないです。
あまり暗い雰囲気でもない。
駅の反対側なので、そもそも全く関係無いですけれど。
駅のあちら側とこちら側はかなり分断されている印象。

[13: 匿名さん]

そうなんですね。
あまり神経質にならなくても良いのではと思いました。
あとは実際に行ってみての印象などで決めればよいのだと思います。
桜は楽しみかもしれませんね。

駅から近いのは文句なしで魅力の一つだと思います。
変形の土地にどんな建物が建つのか楽しみです。
部屋の向きは南西になるのか北西になるのか、両方あるのか、もっとあるのかな？
日当たりや通風はどうでしょう。

[14: お腹いっぱいさん]

皆さんは、坪単価いくらほどと予想されますか？

[15: 匿名さん]

谷中霊園が駅近くにあることすら気づきませんでした。
現地案内図にありましたが、駅の反対側ですし距離もあるので気にならない程度なのかと思って楽観視しています。
駅すぐのところにあるんですね。

間取りもまだの段階なので、これから詳細発表されるのが楽しみです。
価格も未定でしたか？
いくらくらいなんでしょうね。

[16: マンション検討中さん]

プラウド日暮里テラスも出てきて、希望者は少し分散されたりするのでしょうか。
駅からのアクセスだとシティハウスの方が良さそうだけど、ファミリー層は少し離れたとこの方が良いとか？
それにしても日暮里は続々とマンションが出来ますね。

[17: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんね。

日暮里駅から徒歩４分とはかなり便利な立地ですが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。
階によって価格は違うと思いますが。。

だいたい1フロアに3戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

[18: マンション検討中さん]

70平米8000万かなー。

[19: 匿名さん]

西日暮里のシティテラスは70平米で7000万円台ですよね。ここは確かに8000万円はするでしょうね。そうなると同レベルのターミナル駅の北千住の千住ザ・タワーを買った方が資産性は高い気がします。

[20: 匿名さん]

谷中霊園は猫がたくさんいるスポットなんでしたっけ？
以前猫好きな友人と谷根千観光を計画した際に出てきたように思います。

それはそうと、日暮里は成田空港へのアクセスも良くて仕事で飛行機を使う人にも
便利そうですよね。