D'グラフォート長町

[管理人]

D'グラフォート長町 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[94: 匿名さん]

>92
ちなみに、92さんはFタイプの何階ですか？
ズバリ言うことは出来ないと思うので、6階ごとに下層、中層、上層に分けると、どこになりますか？
階層によって新幹線の音の影響も変わってくると思うので、参考にしたいです。

[95: 匿名さん]

新幹線と４号線に挟まれていてすごくゴミゴミした雰囲気であんまり好きになれない立地でした。あそこに住むきにはなれないなー

[96: 匿名さん]

>>94
書き込み禁止になっていたので返事が遅れました。
Ｆタイプの下層ではありません。とだけ言っておきますね。
新幹線の音に関しては意外と新幹線よりも在来線が静かなことにビックリしました。
貨物はどうかわかりませんが・・・

[97: 匿名さん]

完成直前なのにまだ大丈夫あいてるんですかね！？
まぁ立地だからね。
値引きは始まってるのかな？
ダイワのマンションは売れないねぇ。しかし・・・。

[98: 匿名さん]

１／３位空いているみたいだよ。その後ろにもマンション建設の看板が建ってたけど住む人いるのかな？

[99: 匿名さん]

まだ残り１／３というべきか、もう残り１／３というべきか？

[100: 匿名さん]

太子堂の駅もまだ使えないし、あすとの方の道路もできてないのだからこんなもんじゃない？
駅や道ができて人の流れが見えてきたら安心できて買う人も出てくると思うよ。
それこそ小鶴新田みたいに。

[101: 匿名さん]

ちょっと前にＤＭきたよね。
捨てたんで正確に覚えてないけど、大型液晶テレビなど数十万相当の家電を
プレゼント（セットを選べる）ってあったような。
相当苦戦してるんでしょうね・・・。

[102: 匿名さん]

あんなに新幹線が近いと建物揺れるよ。よくあんな場所買う人いるよね・・・・

[103: 匿名さん]

>>102さん
建物揺れるって何でわかるんですか？
推測なら揺れるんじゃないかな・・・っていう表現が適切だと思います。
根拠があるなら聞きたいですね。
買った人にたいして失礼です。
ちなみに私は買ってません・・・契約者だろ！って書き込まれる前に回答しておきます。

[104: 匿名さん]

あの辺だと、上りで160〜180キロぐらい、下りだと120キロ
ぐらいかな。乗車中の体感速度ですが。

ぼろアパートじゃあるまいし、通過のたびに揺れることは
ないでしょう。

そんなに心配ならば、現場近くに行って通過の際の音や振動を
確認してきたらいいでしょ。夜の環境を確認するのはどんな
物件でも必須なんだし、あーだこーだ言ってもしかたない。

[105: 匿名さん]

最寄の太子堂駅開業しましたね。
徒歩２分位で確かに近いかも。
これでもっと売れるかな。

[106: 入居予定さん]

室内にいれば，ＪＲの音もそれほど気になりませんね。

[107: 購入検討中さん]

106さんは、上中下のどの辺りの階ですか？
見学した限りでは、JRの音はそれなりかなぁと思いましたが。
まぁ、太子堂駅へのアクセスの良さはピカイチでした。

[108: 転勤族]

このマンションって賃貸しようとしたら、どれ位になるのか誰か教えてくれませんか？って言うか賃貸した場合、借りてくれるような立地のマンションですよね？

[109: 周辺住民さん]

>>108
立地としては駅近、長町にも近いってことでそこそこいいんじゃないかな。
ただ、ここの小学校などの学区は、極めて市内でも評判が悪い。
お子さんがいる家庭、教育を大事に考える家庭には敬遠されるでしょうね。

[110: へ？]

長町南小学校って評判悪いのですか？

[111: 匿名はん]

北側にできるセコムのマンション。
２２階建てだってね。上はいいけど下半分は日当たり悪いだろうし、
売れるのか？

[112: 物件比較中さん]

厳しいと思いますよ。
この大和のマンションだって、まだ残ってるんですよね。
あれだけ線路にくっついてたら敬遠しますね。
で、北側にセコムができて、駅の反対側にはサンシティや
ライオンズができるらしいし。
ちょっと多すぎて、将来、売ったり貸したりを考えると
便利はいいと思うけど決断できません。

[113: 匿名さん]

賃貸情報誌にここ賃貸ででてませんでしたか？低層階だったと思うけど。売れなくて賃貸にまわしたか、買った人がすぐに賃貸にだしたのか・・・。

[114: 匿名さん]

ライオンズマンションは，どこにできるんですか？
知っている人，教えてください。

[115: 匿名さん]

あすと長町では？

[116: 購入検討中さん]

住み心地はどんなもんでしょうか？

[118: 入居済み住民さん]

音、うるさい。。

[119: 購入検討中さん]

設備が充実してそうですが。。。
いかがなものでしょうか？

[120: 購入検討中さん]

新幹線の音がうるさいのでしょうか？

[121: 入居済み住民さん]

郡山にほぼ同条件のタワーがありますが、新幹線から電車の通過音、
振動、メチャクチャ最悪です。
営業も最低でした。マンションデベ評判レスを参考にすると良いでしょう。私はダイワは薦められません。被害者を出したくありません。

[122: 匿名]

確かに太子堂へのアクセスは最高ですね。
ただ、あまりにうるさすぎます。部屋の位置とも関係あるかと思いますが。
家人は、もう慣れたといっていますが。

やはり、住居になにを求めるかでしょう。
うちは、通勤に便利な場所を探していたので満足です。

[123: 匿名さん]

やっぱりうるさいんですね…
差し支えなければ、１２２さんのお部屋の条件と音の状況を詳しく教えていただけませんか？
低層・中層・高層階のいずれの場所ですか？

[124: 入居済み住民さん]

新幹線や在来線の音、確かにしますが私はあまり気になりません。
2歳の息子もお構いなしに寝ています。
神経質な人はここを含め線路近くや駅近くはＮＧでしょうね。
１２２さんがおっしゃる通り何を求めるかによると思います。
このあたりは開発途中で現在は何もありませんが、長町にも富沢にもすぐに行ける場所なので
そういう面では不満はありません。
小学校、中学校はモールあたりまで行かなければいけないので低学年のうちは
送迎しなきゃいけないかなと思っていますが、中学校はあれくらい普通でしょう。
（私個人中学校への通学は30分かかっていましたので）

場所柄救急車やパトカーの音も聞こえますが、これはある程度の街に住んでいれば避けられないことだと思います。

ちなみに隣のセコムは撤退したのでしょうか、看板が降ろされていました。

[125: 匿名さん]

久々に書き込みがありましてので、私も・・・。
今、暫定税率について論議されていますが、廃止になったらあすと長町の開発もかなり遅れるのではないでしょうか？今はまわりはぱっとしませんが、将来の発展を見越して買ったのに、どうなることやら。駅に近いのはすごく便利ですが、なぜ太子堂駅は西口も設けなかったのでしょうね？ここに住んでいる人はあまり不便さを感じないかもしれないけど、送迎でわざわざTUTAYAの方を経由で東口までいくのは遠回り・・・。
１２４さんがおっしゃるように、たしかに長町南小までは遠いですね（遠いけど長町南小は気に入ってます）。以前あった長町六丁目のバス停も移っちゃったし、低学年のうちは送迎しないとかわいそうですかね。でも共働きで朝早い出勤なので、鍵っ子のうえ送迎も出来ない見込みです。

[126: 匿名さん]

あと残り１戸！早く完売にならないかな。

[127: 匿名さん]

どうして？？

[128: 契約済みさん]

その後，完売したのかな？
セコムのマンションも建たないようだし，結構環境良いですね．

ちなみにこのあたりの２LDK，３LDKの賃貸に出したときの相場ってどのくらいなんでしょうね？

[129: 購入経験者さん]

太子堂駅東にヨークが出来るみたいです
ここはすごく便利になりますね
地価もマンション価格も上がるのでは？
長町南に負けないくらい開けて欲しいな

http://www.kensetsu-sinbun.co.jp/menu/%E3%81%8D%E3%82%87%E3%81%86%E3%8...

[130: 匿名はん]

あすと長町のまちづくりのイメージはUR都市機構で紹介しています。
C.Gで上手に作っているので見てください。
「バーチャルリアリティーによる紹介」

http://www.ur-net.go.jp/east/enterprise/sendai/outline/virtual.html

但し、郡山遺跡とか換地処分の問題もあり、結構時間がかかるのではないで
しょうか。

[131: 匿名さん]

>>129

ヨークができたくらいでこのマンションの価値が上がるとは思えんな。

[132: 匿名さん]

（仮称）ヨークタウン長町新都心

太子堂〜長町駅の区画（長町駅から２つめの区画）に建つみたいです。
地上３階建て。完成予定は来年の６月末。看板が立ってました。

残念ながら長町駅側ですが、これからが楽しみですね。

[133: 匿名さん]

このマンションの購入を検討していた者です。はじめてマンションのモデルルームも見に行ったのがここだったのでおもいきって購入できずに現在も仙台市内の物件を探索してます。駅から近いこと、あすと長町、中・高層階から新幹線が見えること(息子が大好きなので)、建物のデザイン、高層マンションなど今思ってもおもいきって買えばよかったなと。中古物件なんかまだ出てこないですよね？

[134: 匿名さん]

>>133
どの程度の距離で新幹線を見たいかによりますが、最近のマンションであれば、この『D'グラフォート長町』『グランソレイユ太子堂』『ライオンズレジデンス長町副都心』あたりでしょうが、前述２つは完売直後・・・中古は難しいかもしれません。
後述のライオンズは正直高いので勧めません。
中古であれば、長町西側ですが新幹線沿いにたくさんありますよね？
ライオンズ系が多いのかな？
私は住友嫌いですが、散歩すると嫌でも目立つ、長町南のシティハウスステーションコートかミュージアムコートは憧れています。
新幹線からは遠いですが、地下鉄、モールに近いのは美点です。
モールサイドガーデンはあんまりオススメしませんがｗ
大和のマンションは２重サッシですが、ペアガラスで防げない冷気や騒音を防いでくれるので、特に線路沿いなどは重宝すると思います。
既に仙台から撤退した感があるのが惜しまれますｗ

[135: 匿名さん]

>>新幹線からは遠いですが・・・
おかしくね〜？
新幹線関係ないじゃん。
関係あるとしたら、ＪＲ長町駅でしょ！！

[136: Ｍａｘ]

住んでる所でこういうのあるとは思ってもいませんでした。
今後、同じ地番で住んでいく同士、情報交換していきませんか？
アスト地区発展を見守りつつ...。

[137: 入居済み住民さん]

うちのマンションってちらっと聞いたんですけどキッズルームってあるんですか？

[138: 入居済み住民さん]

>>137
ありますよ。
２Ｆの集会室は、集会のない時はキッズルームとしてお使い頂けます。
うちは子供がおりませんが、営業担当さんがそう話してました。
昔のパンフを出して確認しましたが、やはりそう明示されてます。
「キッズルームとしてもお使い頂ける２Ｆ集会室」

[139: 入居済み住民さん]

しりませんでした〜。

ちなみに結局自動販売機ってはいらないんですかねぇ？
個人的にはちょっと期待していたんですけど。

[140: 匿名はん]

>>139
自動販売機てなに？

[141: 入居済み住民さん]

ジュースの自動販売機の事ですよね．
AED付で維持費がかからないと聞いています．

[142: 入居済み住民さん]

サーパス長町南の住民板を見ると同じ問題が。
ラウンジの自動販売機設置の提案が却下とか。
維持費というよりゴミとか管理する手間とかが。
でもAEDが付いてると万一の時に安心ですよね。

[143: 入居済み住民さん]

いよいよ自販機とAEDが入りましたね。
私は一体型（内蔵型）だと思いこんでおりました(^^ゞ
普通に管理人さんのカウンターにAEDが置かれていましたね。