D'グラフォート長町

[管理人]

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[42: ｂｙ匿名さん]

隣地北側に、他社の分譲マンション建設予定地看板立ってました。
どの位の規模のマンション建つのか心配です。

[43: 匿名さん]

たしかに心配。でも隣は駐車場スペースあるのかなあ。あと、ビル風とかって大丈夫かな。

[44: 匿名さん]

>>38
似た型のパークハウス仙台五橋タワーのホームページで比較してみて
ください。向こうは完全な逆梁で外側に柱があります。
でもダイワだと外に柱がない分、太陽の光が柱に遮られず入ってくる
という利点も。

[45: 匿名さん]

ほんとに太陽の光はいるか？それに立体駐車場も隣にくるぜ

[46: 匿名さん]

隣はセコムホームの看板立っていましたね。
どうやら２２階建てみたいです。
西向きマンションで東側に駐車場がくると聞きましたよ。
太陽の光はいるのか？・・・
それは個人の主観だと思います。
太陽光が遮られず入る反面
梁が室内で気になるのは確かだと思うので・・・

[47: 匿名さん]

なるほど見えてきましたね。元々採光は厳しいから柱を引っ込めて
こういう設計にしたんでしょうね。

[48: 匿名さん]

完璧な物件はないだろうから。
ここの場所でダイワとセコムだったらどっちが買い？
ダイワ＞セコムだと思うのですが・・・。
セコムの駐車場は機械式なのか平置きなのか自走式なのか？
いつ完成なのかは看板からは分からない。

[49: 匿名さん]

ここの物件を検討している方、もしくは購入された方へ
価格は抜きにして、間取りだけならどのタイプが魅力だと思いますか？
（夫婦＋子ども１〜２名で住む場合の参考にしたかったので）購入された方は、家族構成とタイプを教えてください！

[50: 匿名さん]

富沢はどう？田舎っぽくていいんじゃない。

[51: 匿名さん]

>>44
三菱地所の物件とでは，価格もブランド力も違うでしょ。
比較するのが間違いだよ。

ここは価格が安い分，目をつぶるしかないと思うよ。

[52: 匿名さん]

>>51
地所の五橋タワーの価格表見たこと無いでしょ？
プレミア部屋を除くと、向こうはかなり安かったですよ。
むしろ立地を考えるとダイワが高く思えるはず。
３ＬＤＫ１９９０万〜で五橋なのに低価格が話題ですぐに埋まりました。
でも販売期を分けて売ってるようだから、低価格な部屋もまだ買えるみたい。
ただし流行の共用施設が全然なくて駐車場も１００パーセントではないけど。

[53: 匿名さん]

＞＞４９
Ａ〜Ｇの中で選ぶとすれば、ＧかＦタイプかな。
＞＞５２
地所の駐車場料はかなり高かったような。
たしかに立地がよいからなんだけど。
五橋タワーはダイワで標準のものでもオプションだらけだから、価格だけをみれば安いのかも知れません。

[54: 匿名さん]

ＧやＦタイプの場合，新幹線の音や振動はどれくらい響くんだろう？

[55: 匿名さん]

>>５４
どのくらい響くのかは入居者のみが知る・・・。
二重サッシだから音は何とかなっても、振動の影響はどのくらいなんだろう。
>>４９
新幹線の音や振動が気になるところは、ＧとＦ。
間取りが一番いいと思われるのはＧ。
Ｇはリビングが北東、Ｆは南東。
Ｆはインナーバルコニーがあるから、洗濯物とか干せるんじゃない？
Ａは北西で、前にマンションが建つ予定。
Ｂは２ＬＤＫ，Ｃは４ＬＤＫの道路側で、新幹線の影響は少ないか。
Ｄ，Ｅは中部屋で専有面積からすると３人〜４人では狭く感じる
ここは、トランクルームないし、みんなは収納はどう考えているのかな？
タイヤラックも屋根つきでないところが残念。
ダイワさん何とかしてよ・・・。

[56: 匿名さん]

でもあの辺を新幹線が通るときは速度もだいぶ落ちてますよね。
あっ、それは下りの場合か…上りだと加速してるから音も出る
のかな…

[57: 匿名さん]

太子堂駅の開業が正式に発表になりましたが、
一日で片道１１４本だそうです。
仙石線よりは便利みたい。

[58: 匿名さん]

>>57
ねらい通りです。

[59: 匿名さん]

今後JRは便利になるし、
ここは新駅もあるし結構ねらい目ですね。徒歩数分だし。
地下鉄しか頭にない人は気付かないでしょうが。

[60: 匿名さん]

太子堂の開業日っていつになったのですか？

[61: 匿名さん]

１９年３月１８日じゃなかったかなぁ。
それに合わせてダイヤ改正があるみたいです。

[62: 匿名さん]

>61さん
ありがとうございました。
今朝の新聞でも確認しました。
本数も増えて便利になりますね。

[63: 匿名さん]

便利かあ？心配だ。しかも担当者の夜の10時に自宅にきて説明したいことがあるってそんな非常識あるか？

[64: 匿名さん]

契約前の出来事ですか？
私の時はそんなことなかったのでビックリです！
説明ってなんだったのでしょう・・・。
あ、でもそれを明かせば特定されるからだめですね。
私は他のデベで夜中３時まで粘られました。
ここはそんなこと全くなかったので驚きなんです。
担当者にもよるんでしょうね。

[65: 匿名]

夜中の３時まで粘られたのはどこのデベですか？印鑑押すまで帰さないってな感じですかね？

[66: 匿名さん]

ＯＯシティです。ＭＲ見に行ったその日に家に上がりこみ夜中1時過ぎまで粘り
次の日断るのに家に上がりこみ夜中1時過ぎまで・・・
酷い事言われるし、ぶっ飛ばしてやりたくなりましたよ！

[67: 匿名さん]

＞＞６３
便利さの心配と担当者が10時にきて説明って関係ないじゃん？
担当者が10時に説明に来たら便利じゃなくなるのか？
おもしろい（笑）

[68: 匿名さん]

>>63
俺の場合は，そんなにしつこくなかったぞ。
その気のありそうなこと言ったんじゃないの？

でも，「説明したいこと」って，結局何だったの？

[69: 匿名さん]

不動産は高価な買物だから，営業に押されて契約するなんてことはないのにね。
夜中に押しかけても，客からひんしゅくを買うだけのような。。。

[70: 匿名さん]

ここは、そんなことなかったぞ。
以前に違うデベでひどい目にあっていたから、商談は紳士的に感じたが。
（ひどい目にあった他のデベは・・・初めてモデルルーム見に行き、翌日には７０万円を強要された！今思えば手付金のこと？と思えるが）
それに比べれば全然しつこくなかったから、余計に「説明したいこと」が気になる。

[71: 匿名さん]

No.63　って、ダイワじゃなくって、同じ太子堂エリアに建設中の三枝のことじゃないか？
だったら全て納得。あそこがもう販売しているかどうかは知らんけど。

[72: 匿名さん]

太子堂駅ができるのはわかるけど、たいして近くないじゃん。
線路には近いけどね。
しかも、これからこのあたりはたくさんマンション出るから
ゆくゆくは値段も安くなるだろうね。
将来性、無さそう。転勤族、キビシー。

[73: 匿名さん]

近いと思いますが・・・。たしかに駅前徒歩１、２分という訳にはいきませんけど。線路東側は郡中学区だし・・・。西側にはセコムや他のマンションできるみたいですが、西向きだったりあまり条件良くないみたいですし。７２番さんは検討したけど今回は見送り、このあたりに後からできるマンションに期待してるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

12/8〜26に契約すると，プラズマテレビやビデオカメラを貰えたようだけど，
既に契約してしまった人は，不公平感を感じないんだろうか？

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/15100/dgn/xmas.html

[75: 匿名さん]

たしかに。74さんは12月8日以前に契約した方ですか？担当者にその不平不満をぶつけてみたらいかがですか？もしかしたらがあるかもしれませんよ。

[76: 匿名さん]

でも　残りはあんまし魅力ない場所しか残ってないから不公平にはならないでしょ。

[77: 匿名さん]

こんな特典があるんだったら、もう少し待てばよかった〜。
という人はいるかもしれないよ。

[78: 匿名さん]

魅力ある場所がないから不公平にならないというのはちょっと・・・
だって新しくテレビ買おうとしている入居者からすれば
テレビ代浮くし欲しいじゃん！
「いい場所買えたんだから我慢してください」っていう担当者いたら出でこい！
やっつけてやる（笑）

[79: 匿名さん]

ダイワの担当者さん。
既契約者にも、テレビやエアコンをプレゼントしてください〜。
皆さんも、賛同してください！

[80: 匿名さん]

賛同！ついでに関連業者さんだけ割引するのも不公平感ありますねー。

[81: 匿名さん]

あとになっていろんなものが付けられるんだったら契約の意味ないだろ。

[82: 匿名さん]

契約上，販売活動において売主がある買主を差別的に取扱うことについて，他の買主が承諾する旨の定めはないと思うよ。

契約の意義云々とかそういう話ではなくて，単に懐の深さをみせて欲しいということじゃないの？

[83: 匿名さん]

あそこって４階以外は東側もろに新幹線と在来線の高架だよね
どんな間取りになっているんだろう？
窓は意味ないだろうし

[84: 匿名さん]

その分，安いんじゃないの？

[85: 匿名さん]

棟内モデルルームって，全タイプ見学できるんですか？

[86: 匿名さん]

ＭＲと棟内ＭＲどちらも見学してきまして、ディスポーザーと自走式駐車場と最新?洗面台に惹かれてしまい、他の物件と比較検討中です。
>83
３階相当の高さに在来線、５階相当の高さに新幹線だそうです。
その分東南角部屋は南西角部屋より価格が安くて６階以上の階は全部契約済みでした・・・。二重サッシですが高架橋と５ｍしか離れてないところが微妙。中心部の吹き抜け面に玄関がありました。
>85
現時点で棟内ＭＲは２Ｆの西向きＡタイプ（北西角なので北側にもベランダ有り）のみだそうです。
プレハブのＭＲは一千万近くオプション代かけたらしくかなりの豪華な造りでビックリ!

[87: 匿名さん]

>86
契約済みを無視したとして、どのタイプの何階位が希望だったの？
こんなに駅近くて、自走式は魅力だよね。

[88: 匿名さん]

ディスポーザーってうるさいしすぐだめになって高いようですけど。

[89: 86]

>87
関係者の方ですか???
建物のそれぞれの高さから東西南北面を撮影した写真から考えたら、１０Ｆくらいなら新幹線の音も気にならないかな〜って思って東南角のＦもアリかなーと考えてましたが、南側道路から見てみると高架橋とかなり近いのが気になってやっぱりＦなら１７Ｆとかでしょうか・・・。それでもやっぱり気になると思うからＣの１０Ｆくらいがいいかなぁ。
>88
確かにうるさいとは思いました＾＾；でもわたしはゴミ処理するメンドウさと音のうるささ比べたら音はガマンします☆

[90: 匿名さん]

>86，87
ダイワの関係者っぽい書き込みだな…

[91: 86]

>90
残念ながら関係者じゃないですよ。
関係者が数％値引きされるらしいとか、今の時点じゃカラー選択も間取り変更もできない事もマイナス。
紹介者に購入価格の１％がいって購入者には何の還元もないっていうのも納得できなかった。
小学校まで遠いのもかなりマイナス。
自走式駐車場の南側の空き地、あすこに高層ビル建たないとも限らないし。
だからディスポーザーと間取り変更可と周辺環境で比較した小鶴新田のほうがポイント高い。