D'グラフォート長町

[管理人]

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[42: ｂｙ匿名さん]

隣地北側に、他社の分譲マンション建設予定地看板立ってました。
どの位の規模のマンション建つのか心配です。

[43: 匿名さん]

たしかに心配。でも隣は駐車場スペースあるのかなあ。あと、ビル風とかって大丈夫かな。

[44: 匿名さん]

>>38
似た型のパークハウス仙台五橋タワーのホームページで比較してみて
ください。向こうは完全な逆梁で外側に柱があります。
でもダイワだと外に柱がない分、太陽の光が柱に遮られず入ってくる
という利点も。

[45: 匿名さん]

ほんとに太陽の光はいるか？それに立体駐車場も隣にくるぜ

[46: 匿名さん]

隣はセコムホームの看板立っていましたね。
どうやら２２階建てみたいです。
西向きマンションで東側に駐車場がくると聞きましたよ。
太陽の光はいるのか？・・・
それは個人の主観だと思います。
太陽光が遮られず入る反面
梁が室内で気になるのは確かだと思うので・・・

[47: 匿名さん]

なるほど見えてきましたね。元々採光は厳しいから柱を引っ込めて
こういう設計にしたんでしょうね。

[48: 匿名さん]

完璧な物件はないだろうから。
ここの場所でダイワとセコムだったらどっちが買い？
ダイワ＞セコムだと思うのですが・・・。
セコムの駐車場は機械式なのか平置きなのか自走式なのか？
いつ完成なのかは看板からは分からない。

[49: 匿名さん]

ここの物件を検討している方、もしくは購入された方へ
価格は抜きにして、間取りだけならどのタイプが魅力だと思いますか？
（夫婦＋子ども１〜２名で住む場合の参考にしたかったので）購入された方は、家族構成とタイプを教えてください！

[50: 匿名さん]

富沢はどう？田舎っぽくていいんじゃない。

[51: 匿名さん]

>>44
三菱地所の物件とでは，価格もブランド力も違うでしょ。
比較するのが間違いだよ。

ここは価格が安い分，目をつぶるしかないと思うよ。

[52: 匿名さん]

>>51
地所の五橋タワーの価格表見たこと無いでしょ？
プレミア部屋を除くと、向こうはかなり安かったですよ。
むしろ立地を考えるとダイワが高く思えるはず。
３ＬＤＫ１９９０万〜で五橋なのに低価格が話題ですぐに埋まりました。
でも販売期を分けて売ってるようだから、低価格な部屋もまだ買えるみたい。
ただし流行の共用施設が全然なくて駐車場も１００パーセントではないけど。

[53: 匿名さん]

＞＞４９
Ａ〜Ｇの中で選ぶとすれば、ＧかＦタイプかな。
＞＞５２
地所の駐車場料はかなり高かったような。
たしかに立地がよいからなんだけど。
五橋タワーはダイワで標準のものでもオプションだらけだから、価格だけをみれば安いのかも知れません。

[54: 匿名さん]

ＧやＦタイプの場合，新幹線の音や振動はどれくらい響くんだろう？

[55: 匿名さん]

>>５４
どのくらい響くのかは入居者のみが知る・・・。
二重サッシだから音は何とかなっても、振動の影響はどのくらいなんだろう。
>>４９
新幹線の音や振動が気になるところは、ＧとＦ。
間取りが一番いいと思われるのはＧ。
Ｇはリビングが北東、Ｆは南東。
Ｆはインナーバルコニーがあるから、洗濯物とか干せるんじゃない？
Ａは北西で、前にマンションが建つ予定。
Ｂは２ＬＤＫ，Ｃは４ＬＤＫの道路側で、新幹線の影響は少ないか。
Ｄ，Ｅは中部屋で専有面積からすると３人〜４人では狭く感じる
ここは、トランクルームないし、みんなは収納はどう考えているのかな？
タイヤラックも屋根つきでないところが残念。
ダイワさん何とかしてよ・・・。

[56: 匿名さん]

でもあの辺を新幹線が通るときは速度もだいぶ落ちてますよね。
あっ、それは下りの場合か…上りだと加速してるから音も出る
のかな…

[57: 匿名さん]

太子堂駅の開業が正式に発表になりましたが、
一日で片道１１４本だそうです。
仙石線よりは便利みたい。

[58: 匿名さん]

>>57
ねらい通りです。

[59: 匿名さん]

今後JRは便利になるし、
ここは新駅もあるし結構ねらい目ですね。徒歩数分だし。
地下鉄しか頭にない人は気付かないでしょうが。

[60: 匿名さん]

太子堂の開業日っていつになったのですか？

[61: 匿名さん]

１９年３月１８日じゃなかったかなぁ。
それに合わせてダイヤ改正があるみたいです。

[62: 匿名さん]

>61さん
ありがとうございました。
今朝の新聞でも確認しました。
本数も増えて便利になりますね。

[63: 匿名さん]

便利かあ？心配だ。しかも担当者の夜の10時に自宅にきて説明したいことがあるってそんな非常識あるか？

[64: 匿名さん]

契約前の出来事ですか？
私の時はそんなことなかったのでビックリです！
説明ってなんだったのでしょう・・・。
あ、でもそれを明かせば特定されるからだめですね。
私は他のデベで夜中３時まで粘られました。
ここはそんなこと全くなかったので驚きなんです。
担当者にもよるんでしょうね。

[65: 匿名]

夜中の３時まで粘られたのはどこのデベですか？印鑑押すまで帰さないってな感じですかね？

[66: 匿名さん]

ＯＯシティです。ＭＲ見に行ったその日に家に上がりこみ夜中1時過ぎまで粘り
次の日断るのに家に上がりこみ夜中1時過ぎまで・・・
酷い事言われるし、ぶっ飛ばしてやりたくなりましたよ！

[67: 匿名さん]

＞＞６３
便利さの心配と担当者が10時にきて説明って関係ないじゃん？
担当者が10時に説明に来たら便利じゃなくなるのか？
おもしろい（笑）

[68: 匿名さん]

>>63
俺の場合は，そんなにしつこくなかったぞ。
その気のありそうなこと言ったんじゃないの？

でも，「説明したいこと」って，結局何だったの？

[69: 匿名さん]

不動産は高価な買物だから，営業に押されて契約するなんてことはないのにね。
夜中に押しかけても，客からひんしゅくを買うだけのような。。。

[70: 匿名さん]

ここは、そんなことなかったぞ。
以前に違うデベでひどい目にあっていたから、商談は紳士的に感じたが。
（ひどい目にあった他のデベは・・・初めてモデルルーム見に行き、翌日には７０万円を強要された！今思えば手付金のこと？と思えるが）
それに比べれば全然しつこくなかったから、余計に「説明したいこと」が気になる。

[71: 匿名さん]

No.63　って、ダイワじゃなくって、同じ太子堂エリアに建設中の三枝のことじゃないか？
だったら全て納得。あそこがもう販売しているかどうかは知らんけど。

[72: 匿名さん]

太子堂駅ができるのはわかるけど、たいして近くないじゃん。
線路には近いけどね。
しかも、これからこのあたりはたくさんマンション出るから
ゆくゆくは値段も安くなるだろうね。
将来性、無さそう。転勤族、キビシー。

[73: 匿名さん]

近いと思いますが・・・。たしかに駅前徒歩１、２分という訳にはいきませんけど。線路東側は郡中学区だし・・・。西側にはセコムや他のマンションできるみたいですが、西向きだったりあまり条件良くないみたいですし。７２番さんは検討したけど今回は見送り、このあたりに後からできるマンションに期待してるのでしょうか？

[74: 匿名さん]

12/8〜26に契約すると，プラズマテレビやビデオカメラを貰えたようだけど，
既に契約してしまった人は，不公平感を感じないんだろうか？

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/15100/dgn/xmas.html

[75: 匿名さん]

たしかに。74さんは12月8日以前に契約した方ですか？担当者にその不平不満をぶつけてみたらいかがですか？もしかしたらがあるかもしれませんよ。

[76: 匿名さん]

でも　残りはあんまし魅力ない場所しか残ってないから不公平にはならないでしょ。

[77: 匿名さん]

こんな特典があるんだったら、もう少し待てばよかった〜。
という人はいるかもしれないよ。

[78: 匿名さん]

魅力ある場所がないから不公平にならないというのはちょっと・・・
だって新しくテレビ買おうとしている入居者からすれば
テレビ代浮くし欲しいじゃん！
「いい場所買えたんだから我慢してください」っていう担当者いたら出でこい！
やっつけてやる（笑）

[79: 匿名さん]

ダイワの担当者さん。
既契約者にも、テレビやエアコンをプレゼントしてください〜。
皆さんも、賛同してください！

[80: 匿名さん]

賛同！ついでに関連業者さんだけ割引するのも不公平感ありますねー。

[81: 匿名さん]

あとになっていろんなものが付けられるんだったら契約の意味ないだろ。

[82: 匿名さん]

契約上，販売活動において売主がある買主を差別的に取扱うことについて，他の買主が承諾する旨の定めはないと思うよ。

契約の意義云々とかそういう話ではなくて，単に懐の深さをみせて欲しいということじゃないの？

[83: 匿名さん]

あそこって４階以外は東側もろに新幹線と在来線の高架だよね
どんな間取りになっているんだろう？
窓は意味ないだろうし

[84: 匿名さん]

その分，安いんじゃないの？

[85: 匿名さん]

棟内モデルルームって，全タイプ見学できるんですか？

[86: 匿名さん]

ＭＲと棟内ＭＲどちらも見学してきまして、ディスポーザーと自走式駐車場と最新?洗面台に惹かれてしまい、他の物件と比較検討中です。
>83
３階相当の高さに在来線、５階相当の高さに新幹線だそうです。
その分東南角部屋は南西角部屋より価格が安くて６階以上の階は全部契約済みでした・・・。二重サッシですが高架橋と５ｍしか離れてないところが微妙。中心部の吹き抜け面に玄関がありました。
>85
現時点で棟内ＭＲは２Ｆの西向きＡタイプ（北西角なので北側にもベランダ有り）のみだそうです。
プレハブのＭＲは一千万近くオプション代かけたらしくかなりの豪華な造りでビックリ!

[87: 匿名さん]

>86
契約済みを無視したとして、どのタイプの何階位が希望だったの？
こんなに駅近くて、自走式は魅力だよね。

[88: 匿名さん]

ディスポーザーってうるさいしすぐだめになって高いようですけど。

[89: 86]

>87
関係者の方ですか???
建物のそれぞれの高さから東西南北面を撮影した写真から考えたら、１０Ｆくらいなら新幹線の音も気にならないかな〜って思って東南角のＦもアリかなーと考えてましたが、南側道路から見てみると高架橋とかなり近いのが気になってやっぱりＦなら１７Ｆとかでしょうか・・・。それでもやっぱり気になると思うからＣの１０Ｆくらいがいいかなぁ。
>88
確かにうるさいとは思いました＾＾；でもわたしはゴミ処理するメンドウさと音のうるささ比べたら音はガマンします☆

[90: 匿名さん]

>86，87
ダイワの関係者っぽい書き込みだな…

[91: 86]

>90
残念ながら関係者じゃないですよ。
関係者が数％値引きされるらしいとか、今の時点じゃカラー選択も間取り変更もできない事もマイナス。
紹介者に購入価格の１％がいって購入者には何の還元もないっていうのも納得できなかった。
小学校まで遠いのもかなりマイナス。
自走式駐車場の南側の空き地、あすこに高層ビル建たないとも限らないし。
だからディスポーザーと間取り変更可と周辺環境で比較した小鶴新田のほうがポイント高い。

[92: ８７]

>>90
残念ながら私も関係者ではありません。
Ｆタイプ購入者です。
新幹線高架に近いので気にはなりましたが、やはり東南角部屋ということで決めました！
南西角のＣタイプと悩みましたが、こちらは４ＬＤＫだし価格が高かったので断念でした。
Ｆに決めたものの、みんなだったらどこにしたかったのかなあと気になったので書き込みさせていただきました。
>>86
小鶴新田は確かにここより環境では魅力的ですが、地盤が気になったので、候補から外しました。

[93: ８７]

今からセレクトできる所だと、完成が２０年とかだから、その頃の実行金利って今よりどのくらい上がってしまうんでしょうね。
今は金利がとても気になっているところです。（・＿・；）

[94: 匿名さん]

>92
ちなみに、92さんはFタイプの何階ですか？
ズバリ言うことは出来ないと思うので、6階ごとに下層、中層、上層に分けると、どこになりますか？
階層によって新幹線の音の影響も変わってくると思うので、参考にしたいです。

[95: 匿名さん]

新幹線と４号線に挟まれていてすごくゴミゴミした雰囲気であんまり好きになれない立地でした。あそこに住むきにはなれないなー

[96: 匿名さん]

>>94
書き込み禁止になっていたので返事が遅れました。
Ｆタイプの下層ではありません。とだけ言っておきますね。
新幹線の音に関しては意外と新幹線よりも在来線が静かなことにビックリしました。
貨物はどうかわかりませんが・・・

[97: 匿名さん]

完成直前なのにまだ大丈夫あいてるんですかね！？
まぁ立地だからね。
値引きは始まってるのかな？
ダイワのマンションは売れないねぇ。しかし・・・。

[98: 匿名さん]

１／３位空いているみたいだよ。その後ろにもマンション建設の看板が建ってたけど住む人いるのかな？

[99: 匿名さん]

まだ残り１／３というべきか、もう残り１／３というべきか？

[100: 匿名さん]

太子堂の駅もまだ使えないし、あすとの方の道路もできてないのだからこんなもんじゃない？
駅や道ができて人の流れが見えてきたら安心できて買う人も出てくると思うよ。
それこそ小鶴新田みたいに。

[101: 匿名さん]

ちょっと前にＤＭきたよね。
捨てたんで正確に覚えてないけど、大型液晶テレビなど数十万相当の家電を
プレゼント（セットを選べる）ってあったような。
相当苦戦してるんでしょうね・・・。

[102: 匿名さん]

あんなに新幹線が近いと建物揺れるよ。よくあんな場所買う人いるよね・・・・

[103: 匿名さん]

>>102さん
建物揺れるって何でわかるんですか？
推測なら揺れるんじゃないかな・・・っていう表現が適切だと思います。
根拠があるなら聞きたいですね。
買った人にたいして失礼です。
ちなみに私は買ってません・・・契約者だろ！って書き込まれる前に回答しておきます。

[104: 匿名さん]

あの辺だと、上りで160〜180キロぐらい、下りだと120キロ
ぐらいかな。乗車中の体感速度ですが。

ぼろアパートじゃあるまいし、通過のたびに揺れることは
ないでしょう。

そんなに心配ならば、現場近くに行って通過の際の音や振動を
確認してきたらいいでしょ。夜の環境を確認するのはどんな
物件でも必須なんだし、あーだこーだ言ってもしかたない。

[105: 匿名さん]

最寄の太子堂駅開業しましたね。
徒歩２分位で確かに近いかも。
これでもっと売れるかな。

[106: 入居予定さん]

室内にいれば，ＪＲの音もそれほど気になりませんね。

[107: 購入検討中さん]

106さんは、上中下のどの辺りの階ですか？
見学した限りでは、JRの音はそれなりかなぁと思いましたが。
まぁ、太子堂駅へのアクセスの良さはピカイチでした。

[108: 転勤族]

このマンションって賃貸しようとしたら、どれ位になるのか誰か教えてくれませんか？って言うか賃貸した場合、借りてくれるような立地のマンションですよね？

[109: 周辺住民さん]

>>108
立地としては駅近、長町にも近いってことでそこそこいいんじゃないかな。
ただ、ここの小学校などの学区は、極めて市内でも評判が悪い。
お子さんがいる家庭、教育を大事に考える家庭には敬遠されるでしょうね。

[110: へ？]

長町南小学校って評判悪いのですか？

[111: 匿名はん]

北側にできるセコムのマンション。
２２階建てだってね。上はいいけど下半分は日当たり悪いだろうし、
売れるのか？

[112: 物件比較中さん]

厳しいと思いますよ。
この大和のマンションだって、まだ残ってるんですよね。
あれだけ線路にくっついてたら敬遠しますね。
で、北側にセコムができて、駅の反対側にはサンシティや
ライオンズができるらしいし。
ちょっと多すぎて、将来、売ったり貸したりを考えると
便利はいいと思うけど決断できません。

[113: 匿名さん]

賃貸情報誌にここ賃貸ででてませんでしたか？低層階だったと思うけど。売れなくて賃貸にまわしたか、買った人がすぐに賃貸にだしたのか・・・。

[114: 匿名さん]

ライオンズマンションは，どこにできるんですか？
知っている人，教えてください。

[115: 匿名さん]

あすと長町では？

[116: 購入検討中さん]

住み心地はどんなもんでしょうか？

[118: 入居済み住民さん]

音、うるさい。。

[119: 購入検討中さん]

設備が充実してそうですが。。。
いかがなものでしょうか？

[120: 購入検討中さん]

新幹線の音がうるさいのでしょうか？

[121: 入居済み住民さん]

郡山にほぼ同条件のタワーがありますが、新幹線から電車の通過音、
振動、メチャクチャ最悪です。
営業も最低でした。マンションデベ評判レスを参考にすると良いでしょう。私はダイワは薦められません。被害者を出したくありません。

[122: 匿名]

確かに太子堂へのアクセスは最高ですね。
ただ、あまりにうるさすぎます。部屋の位置とも関係あるかと思いますが。
家人は、もう慣れたといっていますが。

やはり、住居になにを求めるかでしょう。
うちは、通勤に便利な場所を探していたので満足です。

[123: 匿名さん]

やっぱりうるさいんですね…
差し支えなければ、１２２さんのお部屋の条件と音の状況を詳しく教えていただけませんか？
低層・中層・高層階のいずれの場所ですか？

[124: 入居済み住民さん]

新幹線や在来線の音、確かにしますが私はあまり気になりません。
2歳の息子もお構いなしに寝ています。
神経質な人はここを含め線路近くや駅近くはＮＧでしょうね。
１２２さんがおっしゃる通り何を求めるかによると思います。
このあたりは開発途中で現在は何もありませんが、長町にも富沢にもすぐに行ける場所なので
そういう面では不満はありません。
小学校、中学校はモールあたりまで行かなければいけないので低学年のうちは
送迎しなきゃいけないかなと思っていますが、中学校はあれくらい普通でしょう。
（私個人中学校への通学は30分かかっていましたので）

場所柄救急車やパトカーの音も聞こえますが、これはある程度の街に住んでいれば避けられないことだと思います。

ちなみに隣のセコムは撤退したのでしょうか、看板が降ろされていました。

[125: 匿名さん]

久々に書き込みがありましてので、私も・・・。
今、暫定税率について論議されていますが、廃止になったらあすと長町の開発もかなり遅れるのではないでしょうか？今はまわりはぱっとしませんが、将来の発展を見越して買ったのに、どうなることやら。駅に近いのはすごく便利ですが、なぜ太子堂駅は西口も設けなかったのでしょうね？ここに住んでいる人はあまり不便さを感じないかもしれないけど、送迎でわざわざTUTAYAの方を経由で東口までいくのは遠回り・・・。
１２４さんがおっしゃるように、たしかに長町南小までは遠いですね（遠いけど長町南小は気に入ってます）。以前あった長町六丁目のバス停も移っちゃったし、低学年のうちは送迎しないとかわいそうですかね。でも共働きで朝早い出勤なので、鍵っ子のうえ送迎も出来ない見込みです。

[126: 匿名さん]

あと残り１戸！早く完売にならないかな。

[127: 匿名さん]

どうして？？

[128: 契約済みさん]

その後，完売したのかな？
セコムのマンションも建たないようだし，結構環境良いですね．

ちなみにこのあたりの２LDK，３LDKの賃貸に出したときの相場ってどのくらいなんでしょうね？

[129: 購入経験者さん]

太子堂駅東にヨークが出来るみたいです
ここはすごく便利になりますね
地価もマンション価格も上がるのでは？
長町南に負けないくらい開けて欲しいな

http://www.kensetsu-sinbun.co.jp/menu/%E3%81%8D%E3%82%87%E3%81%86%E3%8...

[130: 匿名はん]

あすと長町のまちづくりのイメージはUR都市機構で紹介しています。
C.Gで上手に作っているので見てください。
「バーチャルリアリティーによる紹介」

http://www.ur-net.go.jp/east/enterprise/sendai/outline/virtual.html

但し、郡山遺跡とか換地処分の問題もあり、結構時間がかかるのではないで
しょうか。

[131: 匿名さん]

>>129

ヨークができたくらいでこのマンションの価値が上がるとは思えんな。

[132: 匿名さん]

（仮称）ヨークタウン長町新都心

太子堂〜長町駅の区画（長町駅から２つめの区画）に建つみたいです。
地上３階建て。完成予定は来年の６月末。看板が立ってました。

残念ながら長町駅側ですが、これからが楽しみですね。

[133: 匿名さん]

このマンションの購入を検討していた者です。はじめてマンションのモデルルームも見に行ったのがここだったのでおもいきって購入できずに現在も仙台市内の物件を探索してます。駅から近いこと、あすと長町、中・高層階から新幹線が見えること(息子が大好きなので)、建物のデザイン、高層マンションなど今思ってもおもいきって買えばよかったなと。中古物件なんかまだ出てこないですよね？

[134: 匿名さん]

>>133
どの程度の距離で新幹線を見たいかによりますが、最近のマンションであれば、この『D'グラフォート長町』『グランソレイユ太子堂』『ライオンズレジデンス長町副都心』あたりでしょうが、前述２つは完売直後・・・中古は難しいかもしれません。
後述のライオンズは正直高いので勧めません。
中古であれば、長町西側ですが新幹線沿いにたくさんありますよね？
ライオンズ系が多いのかな？
私は住友嫌いですが、散歩すると嫌でも目立つ、長町南のシティハウスステーションコートかミュージアムコートは憧れています。
新幹線からは遠いですが、地下鉄、モールに近いのは美点です。
モールサイドガーデンはあんまりオススメしませんがｗ
大和のマンションは２重サッシですが、ペアガラスで防げない冷気や騒音を防いでくれるので、特に線路沿いなどは重宝すると思います。
既に仙台から撤退した感があるのが惜しまれますｗ

[135: 匿名さん]

>>新幹線からは遠いですが・・・
おかしくね〜？
新幹線関係ないじゃん。
関係あるとしたら、ＪＲ長町駅でしょ！！

[136: Ｍａｘ]

住んでる所でこういうのあるとは思ってもいませんでした。
今後、同じ地番で住んでいく同士、情報交換していきませんか？
アスト地区発展を見守りつつ...。

[137: 入居済み住民さん]

うちのマンションってちらっと聞いたんですけどキッズルームってあるんですか？

[138: 入居済み住民さん]

>>137
ありますよ。
２Ｆの集会室は、集会のない時はキッズルームとしてお使い頂けます。
うちは子供がおりませんが、営業担当さんがそう話してました。
昔のパンフを出して確認しましたが、やはりそう明示されてます。
「キッズルームとしてもお使い頂ける２Ｆ集会室」

[139: 入居済み住民さん]

しりませんでした〜。

ちなみに結局自動販売機ってはいらないんですかねぇ？
個人的にはちょっと期待していたんですけど。

[140: 匿名はん]

>>139
自動販売機てなに？

[141: 入居済み住民さん]

ジュースの自動販売機の事ですよね．
AED付で維持費がかからないと聞いています．