ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[994: マンション検討中さん]

今の売り出し価格は一期よりも値上がりしてるの？

[995: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん
変えていないと思いますよ。
なにやらキャンセル住戸出ましたかね。
落選組でもう決まっているというパターンかも。

[996: 匿名さん]

グラン三番町（築8年）が新たに売りに出てますね。
89平米で3億（坪1100万）です。

[997: 匿名さん]

60A、70B、80C第二期で完売。

[998: マンション掲示板さん]

>>997 匿名さん
微妙な間取りでどうかな？と思いましたが売れたんですね。マンション市況の恩恵なのかグランのネームバリューなのか。

[999: 口コミ知りたいさん]

結果、間取りに満足できずエントリーしなかった方は結局グランは買えなかった。まだ間取りの良い三井の定期借地権付きが
控えてるから安心ください。安ければいいが、三井の関係者曰く安売りしないで売れる立地とのこと。
期待して待っててください。

[1000: 匿名さん]

>>997 匿名さん
倍率どのくらいでしたか？

[1001: マンション検討中さん]

このマンション、どこ部屋も窓が開かないみたいですが、みなさん平気なのかな。

タワマンなら開かなくても納得できるけど。

[1002: eマンションさん]

ここがサクサク売れるのは信じられないですねー。自宅が含み益増えていいけど。富士見もかなりどうかと思うけど市況が味方ですかな。

[1003: 口コミ知りたいさん]

>>1002 eマンションさん
双方向エレベーターは画期的。下手な付帯設備もないから管理費も相応。グラン28もう言うことない
傑作だよ。ネガな投稿する人たちはやはり資金のない買えない層。だから後ろに控える三井も定借だからと言って
買えないんだよ。

[1004: 匿名さん]

>>1003 口コミ知りたいさん

2方向EVなんて大昔からある仕様ですけど。

[1005: マンション掲示板さん]

富士見は崖上で免震が当たり前。隣は小学校の為西側はスリガラスで眺望無し。
設備はいいがやはり立地は厳しい。もうグランの1L、2Lは完売で買えないが
無くなると買っておけば良かったと思いますネ。番町では一際目立つ存在に
なりそうです。

[1006: eマンションさん]

>>1004 匿名さん
いままでいろいろなマンション見てますが、双方向エレベーターのマンションは皆無です。
採用しているマンションはどこですか？

[1007: 名無しさん]

2～6倍だったみたいですね
ここは人気ですね～

[1008: 匿名さん]

>>1006 eマンションさん

え？例えばプラウド御茶ノ水とか、サンウッド神楽坂とカ、いろんなところで採用してるよ。インプット足りてないんじゃない？

[1009: 検討板ユーザーさん]

>>1008 匿名さん
そうなんですね。あまりメジャーではないマンションも採用してるのですか。勉強になりました。
番町のマンションではここが初めてではないですか。でもグラン28設備では火の打ちどころ無いですね。
素晴らしい。

[1010: ご近所]

>>1009 検討板ユーザーさん
ここは四方接道で、東西にエントランスがあります。
このため双方向エレベーターの良さが、際立っていると思います。

[1011: 匿名さん]

三井も高そうだし、あちらの価格がはっきりしたら、こっちの売れ行きが加速しそう。

[1012: 評判気になるさん]

>>1011 匿名さん
キャンセル4戸は先着のようですが、もう落選組で決まっているのかもしれません。
残8戸の発売時期を出していないので、少し寝かせて(三井を待って)値上げですかね。
少なくみても三井の3割増程度という設定になるかと。
定借とは資産性が違いすぎます。

[1013: マンション検討中さん]

倍率ついたの安い狭い部屋だけではないですかね？
見えるとこの設備仕様はいいけど、断熱も遮音も間取りも微妙。
眺望も特に何か見えるわけでもなく。
番町でまた免震ないし。地盤も杭３０メートル以上必要なところ、過信は禁物。
ブランド・アドレスほしい人が買えばいいだけの話かと。
隣の三井定借とは資産性が違うけど、それでもじゃあこっちとはそうそうならない
程度のプランニングだと私は思いました。（もちろん三井の価格次第でもあります）
それとも先代のグラン三番町に遠慮してそこまで気合い入れて作ってない？
番町で目立つ物件かといわれるとどうでしょうね。同じ三番町内でも？？？
いまのところ私は疑問です。
モモレジさんの言う通り、夜とてもきれいだといいですね。

[1014: マンション検討中さん]

にしても東急や五洋建設とか、グランやパークコートの名前付けるなら、大手施工にして欲しいけど、これもまた、時代なのですかね。。

[1015: マンション比較中さん]

自分は無名の建築会社のマンションに住んでるくせによく言うわ。
いっちょ前に。

[1016: マンション検討中さん]

浜松町タワーレジデンス、東京タワーピュー26階で58平米2億。坪1000万超えます。設備仕様はパークホームズ並み。これで抽選倍率10倍超える予想だからデベは笑いが止まりません。まあ都内では価格、眺望、間取り、設備仕様と全て満足でできる物件はありません。どこかで妥協しなければ。グラン28はトータルで買い物件でした。やはり三菱地所の最高峰マンションだから。眺望望むなら晴海に行ってください。毎日ベイブリッジ眺めて生活できます。

[1017: eマンションさん]

>>1012 評判気になるさん
改めて一期が安過ぎましたね。

[1018: マンション検討中さん]

ブランズ富士見と比べてどうなの？(住環境＆資産性)

[1019: 通りがかりさん]

>>1018 マンション検討中さん

路線価を比べてみてください。
ブランズ富士見の地価はここの半分以下です。
東急は上手く化粧して売りますね。儲けるのが上手です。

[1020: 匿名さん]

ブランズは
80平米2.5億～、100平米3.4億くらい～

あとはわかりますね

[1021: 匿名さん]

今更知ったんだけど四谷のミクニが年末で閉店したみたいですね。席数減らして小規模にして再オープンするみたいですが、閉店前に行っておきたかった。

[1022: ご近所さん]

タクシーの車寄せが無いようですね。
グランで他にありましたっけ？
レジのエントランスや建物も道路に近すぎて防犯上気になります。

[1023: マンション検討中さん]

カウンターが大きすぎてかなり狭く感じる
車寄せなければ濡れちゃうね

[1024: 匿名さん]

>>1023 マンション検討中さん
タクシー派には十分とは言えませんね。
自家用車用の地下駐車場はけっこう良さそうです。
駐車場優先権がある部屋が良いですね。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
駐車場がある人でもレストランとか出張とか結構タクシー使いますよ。
道端で荷物を持ってタクシー乗り降りするのは
雨の日や高齢者は辛いでしょうね。

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1025 匿名さん
駐車場に入れれば庇があるのでそこで降りれば良いかなと思います。この戸数なら駐車場前も混まないですよ。

[1027: マンション検討中さん]

ここは各部屋ゴミ出しだけど、各階に自分でゴミ出しに行けるゴミ置き場はあるのでしょうか？

回収の方にゴミをあまり見られたくないので、、

[1028: 匿名さん]

>>1026 検討板ユーザーさん
いったん外にでるので雨には濡れそうですね。
タクシー、バックで出ていくの危なくないですか？
>>1027 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は無いみたいですね(-_-;)
不透明の袋に入れれば中身見られないのでは。

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
外に出ないで移動できる通路用意されてたはずです。迎車も待っててくれるはず。

[1030: 評判気になるさん]

さすがグラン。

[1031: 口コミ知りたいさん]

タクシーは駐車場入口には入れないと思います。
シャッターがあるので、歩行者は地下駐には行けず、結局戻って外から入る必要があると思います。
東側エントランスの方が、道路から近そうに見えるのでタクシー寄せやすいかもしれませんね。

[1032: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
サービス車両スペースのことですか？
配送車やゴミ収集車が止まるスペースと思ってました。
だから人の動線が非常用EVになっているのかと。
そのスペースにタクシーが待機できるのですかね。
いずれにしろ、ちゃんとした車寄せがないのは不便で気になりますね。

[1033: マンション検討中さん]

タクシー乗り降りで濡れるのは嫌だなあほんとに

[1034: 評判気になるさん]

>>1031 口コミ知りたいさん
シャッターの手前に通路が用意されていますよ。

[1035: 匿名さん]

>>1034 評判気になるさん
リングシャッターの手前に入口は無いようですが。
見てる図が違うのでしょうか。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
MRに行って聞いたら良いですよのね。

[1037: eマンションさん]

通路があるというならそれでよい。各自MRで確認すればよいこと。

[1038: 匿名さん]

サービス車両駐車スペースがタクシー待機場や乗降場として使えるのか、
そっちでしょう、確認するのは。

[1039: 匿名さん]

104平米の部屋坪単価約877万円。

[1040: 名無しさん]

実際見てみた？カウンターあると部屋すごい狭くなるよ
坪単価も実質の広さで考えると高い。

[1041: 匿名さん]

三番町
グラン
坪単価877万円

[1042: マンション掲示板さん]

>>1041 匿名さん
最近の水準を見ると割安ですね。
中古水準より安く見えます。

[1043: 名無しさん]

ここは外の道路からの音の防音はどうなの？
低層階しか残ってないけど。