ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[968: 匿名さん]

>>963 マンコミュファンさん
一期はかなり安かったですね。なかなかこの規模感の分譲無いので二期も順調に売れると思います。

[969: 匿名さん]

ブランズ千代田富士見と比べてどうですか？
千代田区内の現在供給される最高峰は
グラン三番町26かブランズ千代田富士見でしょうね

[970: 通りがかりさん]

>>967 評判気になるさん

都心で近くにまともなスーパーがないのは普通のこと。生活してる人の絶対人数が少ないんだから、当たり前。特別なことではない。この程度でいちいち車は使わない。

[971: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん

マンション詳しくない人からすると
ブランズ千代田富士見の方が高級感じるでしょうね。
ただ本当にマンション詳しい通な人にとっては、パークハウスグランって名前は特別です。
わかりますよね？
サラブレッドです。

[973: マンション検討中さん]

麻布永坂は天文学的な価格になるでしょうね。

[974: eマンションさん]

>>969 匿名さん
正直どっちもどっちですね。何にも魅力感じません。特に富士見も現地行ってみてきてそれでも1500-2000/坪出したいならどうぞという感じですね。
ジモティーですが、三番町は囲まれすぎ。周辺ビル、三井と大妻に囲まれてる自称グランて感じ。アドレス買いたいならどうぞ。

[976: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
歴史は浅いけどね。おまけに、最初のグランはいわくつき。

[978: 検討板ユーザーさん]

グラン南青山も
実勢価格の割に、敷地のゆったり感がない。
この辺はパーマンの方が上か。

[979: 口コミ知りたいさん]

あまり文句ばかり言っても仕方ないが、基本グラン=パーマンのクオリティではないですね。
何故かケチが付きやすい立地であったりする。(高樹町は悲惨でしかないし)
こことか神山町はちょっと残念グランじゃないですかね。もちろんパーマンも残念パーマンありますけどね、赤坂氷川町とか。

[980: 口コミ知りたいさん]

>>971 マンション検討中さん
富士見と三番町ではやはり三番町の方がブランド力強い。リセール考えても三菱の方が魅力あるだろう。

[981: 匿名さん]

高樹町は見学したことがある。施工の問題は置いておいても、このレベルのマンションでグランかーと思ったことがある。最初だから力が入っていたと思いきや残念だった。通常利用のエレベータで下までゴミ出しとか、洗濯機を隠す扉がない、エレベータ１階に内部確認モニタがないとか低仕様を上げたらきりがないくらい。営業は、評判良くないからとかプライバシー配慮してとか、色々言い訳してたけど、どれも当時売り出していた渋谷南平台のパークハウスについてるじゃんと心の中で突っ込んでいた。在庫処分したくて売りつけようというのが見え見えで嫌になった。

[982: 匿名さん]

>>980 口コミ知りたいさん

ブランズとプラウドには興味ないです。
庶民。

[983: 評判気になるさん]

含み益３割確定。

[984: 匿名さん]

この立地、このスペックのマンションはなかなか出ませんよ。

[985: 評判気になるさん]

>>984 匿名さん
気づいていて、お金がある人は、黙って買っていますね。
しかも1期は安かった。
2期でも買えればラッキー。

[986: 名無しさん]

百聞は一見に如かず。

[990: 匿名さん]

立地は三番町26が一番じゃないですかね。やはり不動産は立地が何より重要だと思うよ。

[991: 管理担当]

[No.972～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除に関する話題

[992: マンション検討中さん]

グランで値引きってあるんですかね..

[993: 通りがかりさん]

ここは相場外して安すぎたね。
お隣の定借三番町ハウスの方が単価高そう。。。

[994: マンション検討中さん]

今の売り出し価格は一期よりも値上がりしてるの？

[995: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん
変えていないと思いますよ。
なにやらキャンセル住戸出ましたかね。
落選組でもう決まっているというパターンかも。

[996: 匿名さん]

グラン三番町（築8年）が新たに売りに出てますね。
89平米で3億（坪1100万）です。

[997: 匿名さん]

60A、70B、80C第二期で完売。

[998: マンション掲示板さん]

>>997 匿名さん
微妙な間取りでどうかな？と思いましたが売れたんですね。マンション市況の恩恵なのかグランのネームバリューなのか。

[999: 口コミ知りたいさん]

結果、間取りに満足できずエントリーしなかった方は結局グランは買えなかった。まだ間取りの良い三井の定期借地権付きが
控えてるから安心ください。安ければいいが、三井の関係者曰く安売りしないで売れる立地とのこと。
期待して待っててください。

[1000: 匿名さん]

>>997 匿名さん
倍率どのくらいでしたか？

[1001: マンション検討中さん]

このマンション、どこ部屋も窓が開かないみたいですが、みなさん平気なのかな。

タワマンなら開かなくても納得できるけど。

[1002: eマンションさん]

ここがサクサク売れるのは信じられないですねー。自宅が含み益増えていいけど。富士見もかなりどうかと思うけど市況が味方ですかな。

[1003: 口コミ知りたいさん]

>>1002 eマンションさん
双方向エレベーターは画期的。下手な付帯設備もないから管理費も相応。グラン28もう言うことない
傑作だよ。ネガな投稿する人たちはやはり資金のない買えない層。だから後ろに控える三井も定借だからと言って
買えないんだよ。

[1004: 匿名さん]

>>1003 口コミ知りたいさん

2方向EVなんて大昔からある仕様ですけど。

[1005: マンション掲示板さん]

富士見は崖上で免震が当たり前。隣は小学校の為西側はスリガラスで眺望無し。
設備はいいがやはり立地は厳しい。もうグランの1L、2Lは完売で買えないが
無くなると買っておけば良かったと思いますネ。番町では一際目立つ存在に
なりそうです。

[1006: eマンションさん]

>>1004 匿名さん
いままでいろいろなマンション見てますが、双方向エレベーターのマンションは皆無です。
採用しているマンションはどこですか？

[1007: 名無しさん]

2～6倍だったみたいですね
ここは人気ですね～

[1008: 匿名さん]

>>1006 eマンションさん

え？例えばプラウド御茶ノ水とか、サンウッド神楽坂とカ、いろんなところで採用してるよ。インプット足りてないんじゃない？

[1009: 検討板ユーザーさん]

>>1008 匿名さん
そうなんですね。あまりメジャーではないマンションも採用してるのですか。勉強になりました。
番町のマンションではここが初めてではないですか。でもグラン28設備では火の打ちどころ無いですね。
素晴らしい。

[1010: ご近所]

>>1009 検討板ユーザーさん
ここは四方接道で、東西にエントランスがあります。
このため双方向エレベーターの良さが、際立っていると思います。

[1011: 匿名さん]

三井も高そうだし、あちらの価格がはっきりしたら、こっちの売れ行きが加速しそう。

[1012: 評判気になるさん]

>>1011 匿名さん
キャンセル4戸は先着のようですが、もう落選組で決まっているのかもしれません。
残8戸の発売時期を出していないので、少し寝かせて(三井を待って)値上げですかね。
少なくみても三井の3割増程度という設定になるかと。
定借とは資産性が違いすぎます。

[1013: マンション検討中さん]

倍率ついたの安い狭い部屋だけではないですかね？
見えるとこの設備仕様はいいけど、断熱も遮音も間取りも微妙。
眺望も特に何か見えるわけでもなく。
番町でまた免震ないし。地盤も杭３０メートル以上必要なところ、過信は禁物。
ブランド・アドレスほしい人が買えばいいだけの話かと。
隣の三井定借とは資産性が違うけど、それでもじゃあこっちとはそうそうならない
程度のプランニングだと私は思いました。（もちろん三井の価格次第でもあります）
それとも先代のグラン三番町に遠慮してそこまで気合い入れて作ってない？
番町で目立つ物件かといわれるとどうでしょうね。同じ三番町内でも？？？
いまのところ私は疑問です。
モモレジさんの言う通り、夜とてもきれいだといいですね。

[1014: マンション検討中さん]

にしても東急や五洋建設とか、グランやパークコートの名前付けるなら、大手施工にして欲しいけど、これもまた、時代なのですかね。。

[1015: マンション比較中さん]

自分は無名の建築会社のマンションに住んでるくせによく言うわ。
いっちょ前に。

[1016: マンション検討中さん]

浜松町タワーレジデンス、東京タワーピュー26階で58平米2億。坪1000万超えます。設備仕様はパークホームズ並み。これで抽選倍率10倍超える予想だからデベは笑いが止まりません。まあ都内では価格、眺望、間取り、設備仕様と全て満足でできる物件はありません。どこかで妥協しなければ。グラン28はトータルで買い物件でした。やはり三菱地所の最高峰マンションだから。眺望望むなら晴海に行ってください。毎日ベイブリッジ眺めて生活できます。

[1017: eマンションさん]

>>1012 評判気になるさん
改めて一期が安過ぎましたね。

[1018: マンション検討中さん]

ブランズ富士見と比べてどうなの？(住環境＆資産性)

[1019: 通りがかりさん]

>>1018 マンション検討中さん

路線価を比べてみてください。
ブランズ富士見の地価はここの半分以下です。
東急は上手く化粧して売りますね。儲けるのが上手です。

[1020: 匿名さん]

ブランズは
80平米2.5億～、100平米3.4億くらい～

あとはわかりますね

[1021: 匿名さん]

今更知ったんだけど四谷のミクニが年末で閉店したみたいですね。席数減らして小規模にして再オープンするみたいですが、閉店前に行っておきたかった。

[1022: ご近所さん]

タクシーの車寄せが無いようですね。
グランで他にありましたっけ？
レジのエントランスや建物も道路に近すぎて防犯上気になります。

[1023: マンション検討中さん]

カウンターが大きすぎてかなり狭く感じる
車寄せなければ濡れちゃうね

[1024: 匿名さん]

>>1023 マンション検討中さん
タクシー派には十分とは言えませんね。
自家用車用の地下駐車場はけっこう良さそうです。
駐車場優先権がある部屋が良いですね。

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
駐車場がある人でもレストランとか出張とか結構タクシー使いますよ。
道端で荷物を持ってタクシー乗り降りするのは
雨の日や高齢者は辛いでしょうね。

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1025 匿名さん
駐車場に入れれば庇があるのでそこで降りれば良いかなと思います。この戸数なら駐車場前も混まないですよ。

[1027: マンション検討中さん]

ここは各部屋ゴミ出しだけど、各階に自分でゴミ出しに行けるゴミ置き場はあるのでしょうか？

回収の方にゴミをあまり見られたくないので、、

[1028: 匿名さん]

>>1026 検討板ユーザーさん
いったん外にでるので雨には濡れそうですね。
タクシー、バックで出ていくの危なくないですか？
>>1027 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は無いみたいですね(-_-;)
不透明の袋に入れれば中身見られないのでは。

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん
外に出ないで移動できる通路用意されてたはずです。迎車も待っててくれるはず。

[1030: 評判気になるさん]

さすがグラン。

[1031: 口コミ知りたいさん]

タクシーは駐車場入口には入れないと思います。
シャッターがあるので、歩行者は地下駐には行けず、結局戻って外から入る必要があると思います。
東側エントランスの方が、道路から近そうに見えるのでタクシー寄せやすいかもしれませんね。

[1032: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
サービス車両スペースのことですか？
配送車やゴミ収集車が止まるスペースと思ってました。
だから人の動線が非常用EVになっているのかと。
そのスペースにタクシーが待機できるのですかね。
いずれにしろ、ちゃんとした車寄せがないのは不便で気になりますね。

[1033: マンション検討中さん]

タクシー乗り降りで濡れるのは嫌だなあほんとに

[1034: 評判気になるさん]

>>1031 口コミ知りたいさん
シャッターの手前に通路が用意されていますよ。

[1035: 匿名さん]

>>1034 評判気になるさん
リングシャッターの手前に入口は無いようですが。
見てる図が違うのでしょうか。

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
MRに行って聞いたら良いですよのね。

[1037: eマンションさん]

通路があるというならそれでよい。各自MRで確認すればよいこと。

[1038: 匿名さん]

サービス車両駐車スペースがタクシー待機場や乗降場として使えるのか、
そっちでしょう、確認するのは。

[1039: 匿名さん]

104平米の部屋坪単価約877万円。

[1040: 名無しさん]

実際見てみた？カウンターあると部屋すごい狭くなるよ
坪単価も実質の広さで考えると高い。

[1041: 匿名さん]

三番町
グラン
坪単価877万円

[1042: マンション掲示板さん]

>>1041 匿名さん
最近の水準を見ると割安ですね。
中古水準より安く見えます。

[1043: 名無しさん]

ここは外の道路からの音の防音はどうなの？
低層階しか残ってないけど。

[1044: 検討者さん]

このマンションで
一番近いスーパーはどこになりますか？
オススメのスーパーあれば教えて下さい。

[1045: 匿名さん]

>>1044 検討者さん
真面目に答えると、おすすめは靖国通りのリンコスですね。

[1046: 匿名さん]

大妻女子大の前だと、平日はかなりザワザワしていますか？
もう低層階しか残ってないので迷ってます。それと、カウンターの面積があまりにも広いので、実際のお部屋の使える部分はかなり狭いのではないかと心配なのですが。

[1047: 通りがかりさん]

>>1046 匿名さん
間取りにカウンターの面積を引いた実質の広さも併記されていると思いますよ。

[1048: マンション掲示板さん]

確かにカウンターが広い間取りも多いけどそれを差し引いてもこの物件は全体的に安かったな。グロスの金額を払えればの話だが。

[1049: 匿名さん]

現在売りに出ているグラン三番町は、ここよりもっと高値で売りに出してますね。売れるかどうかはわかりませんが。

[1050: 名無しさん]

>>1046 匿名さん
ずっとこの辺ですが静かなエリアですよ。
通学時間に学生は多いですが、女子大生ですから大騒ぎも見たことはないです。土日や夜は、本当に静かなものです。
もうモデルを見られたかもしれませんが、ジーマティック採用など仕様は最高級です。天井高も高いです。
隣の三井が価格を出してきませんが、ここと同じくらいの価格にすると思っています。
ここを買っておけば良かった、と思うかもしれません。

[1051: 匿名さん]

今や、広尾とか代官山の中古でも、このマンションより高い坪単価で買われている。それを考えれば、かなり割安感があるので、ここを買って失敗することはまず無いとみてよいだろう。

[1052: 購入経験者さん]

番町というと良いイメージなのですが、港区人気がすごいのでこの物件も含めこのあたりが人気がなくなるのではないかと心配してます。

[1053: 通りがかりさん]

>>1050 名無しさん

ここの仕様がどうのとか言うつもりはないですが、ジーマティック採用だから最高級というのは、同意しかねます。少し上の大衆向けマンションでも、よく採用されてます。特別という訳ではないです。

[1054: マンコミュファンさん]

個人的には残りからだと100Dがいいですね。
SLXpureは1000万超えるらしいですよ。

[1055: マンション検討中さん]

靖国通りに近くて立地はかなり良いと思うのだけどあまり人気ない物件なのでしょうか。売れ残りが結構ありますよね。
昨今の市況の中では比較的割安感が感じられますし仕様も良いので人気が出そうですが。

[1056: 名無しさん]

>>1055 マンション検討中さん
上層階3LDKと1LDk2LDKは相当な抽選と聞きました。
残っているのは、日照眺望が十分ではない位置にえ3億クラスの大きな部屋があてられているためですね。あとキャンセル住戸。それでもまもなく終わるでしょうね。

[1057: マンコミュファンさん]

現地行かれて、立地見て、モデルルーム見て予定眺望にも納得して買うんなら良いんじゃないですかね。東急の富士見より立地は良いけど、どちらもセカンダリーで弱そうだなあとしか三番町ジモティーは思わんです、はい。

[1058: 口コミ知りたいさん]

隣の女子大が一定層には刺さるマンションだな。ある意味最強眺望では？

[1059: マンコミュファンさん]

2022マンションランキング1位ですからね。
番町は元々眺望は厳しいエリアです。
四方接道で距離は取れているでしょうから、中低層でも良いかなと。
眺望はタワーマンションが勝ります。

[1060: マンコミュファンさん]

2022マンションランキング1位ですからね。
番町は元々眺望は厳しいエリアです。
四方接道で距離は取れているでしょうから、中低層でも良いかなと。
眺望はタワーマンションが勝ります。

[1061: マンション検討中さん]

でも時代の流れで共学になったりしたら、急転直下、地獄と化すのでは？

[1062: 匿名さん]

>>1052 購入経験者さん
3Aや白金は確かに人気高いですが番町はやはり別格。いかんせん土地が少ないですからね。ここが大幅値上げしているように買いたい人はたくさんいますよ。

[1063: マンション掲示板さん]

>>1058 口コミ知りたいさん
女子大ビューだと、南側です。

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション掲示板さん

ただのビルビューだよ（笑）

[1065: 匿名さん]

ここに住むとなると、皆さんお買い物は車ですか？
食糧や日用品はリンコスが一番行きやすいのでしょうか？
この辺りに住んで良かったと思うことはありますか？

[1066: eマンションさん]

>>1065 匿名さん

基本、車がないと不便な場所

日々、最寄りのリンコスまで
高齢者には無理ですよ

[1067: 名無しさん]

>>1066 eマンションさん
リンコスまで自力で行けないようならもはや要介護認定ですよ。買い物はヘルパーさんに行ってもらってください。