ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん

ありがとうございます

[922: 検討板ユーザーさん]

次期も価格は変わらずなんですかねー

[923: 名無しさん]

>>919 匿名さん

でも完売でしょ

[924: 匿名さん]

六番町にも三菱マンション計画あるけど、2個目のパークハウスかな？こちら完売してからかな。

[925: マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町が坪1300ならこちらはお買い得でしたね。

[926: 匿名さん]

とうとう坪1300まで来ましたか。

[927: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん
まぁそういうことですね。
今思えば、3LDKの抜けている住戸は、同程度以上でも売れたでしょうね。

[928: マンション検討中さん]

地所はなぜ安売りしてるの？ここ見たら三井一番町買えなくなるよ。

[929: マンション検討中さん]

場所が悪いから。
麹町レジで高値付けすぎて大失敗したから。

[930: eマンションさん]

三番町26は、番町で最も地価が高いエリアなんですよ。大妻通りは特に高いです。
路線価でもわかりますが、PC千代田一番町の通りより40%高いです。
さらに四方接道ですから、立地が悪いということは無いですね。
半蔵門駅距離はありますが、市ヶ谷駅や九段下駅も近くなり、そもそも毎日通勤電車に乗る人が買う物件でもないです。

[931: 名無しさん]

番町で一番高い住宅地はぶっちぎり六番町。商業地なら他の方が高いかもだけど。

[932: 匿名さん]

番町の中では場所よくない方だよ、ここ。千鳥ヶ淵や皇居見えないし。

[933: マンコミュファンさん]

>>931 名無しさん
六番町は二七どおりの一部は高目ですが、今は内堀通りや大妻通りのエリア(三番町)の方が高いんですよ。

[934: マンション掲示板さん]

まあ眺望も立地も良くなくていいから三番町に住みたいという殊勝なお金持ちが買えばいい物件というだけの話しかと。

[935: 匿名さん]

三番町のこの物件の地価は、他の番町エリアよりも高いけれども、それは商業エリアとしても使えるという要因が大きいと思う。六番町もしかり。

[936: 検討板ユーザーさん]

デベが安く出してるのが何よりの証拠。
決して住宅地としての立地の価値は高くない。
でも安いから売れた。
結局値段。

[937: 匿名さん]

商業地で比べるなら銀座、東京駅周辺のマンションの方が高いよね。やはり住宅地で比べないと。赤坂一丁目、六番町がトップ2。三番町と一番町はあまり変わらない。その中でこの場所は番町内で下の方だよ。現地見ればわかる。

[938: 匿名さん]

すぐ下のクリスティーヌの動画で立地解説がありますね。

[939: 買い替え検討中さん]

大妻女子大学に囲まれているね、ある意味好立地かも、笑

[940: 匿名さん]

商業地であれ、あそこの土地の価値が高いのは事実。かつ、千鳥ヶ淵まで5-6分、北の丸公園に10分足らずで行ける立地は希少性が高い。第一期は明らかにミスプライシングで、大抽選会になったのは頷ける。